建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引

建筑工程防滲漏體系

作業(yè)指引

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修訂狀

日期修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

態(tài)

總目錄

第一篇:總則.......................................3頁

第二篇:防滲漏體系預(yù)控管理.........................5頁

第三篇:防滲漏材料預(yù)控管理.........................10頁

第四篇:防滲漏節(jié)點(diǎn)做法過程管理....................20頁

第五篇:防滲漏施工驗收管理.........................41頁

附表:43頁

第一篇總則

根據(jù)房屋建筑工程的特點(diǎn)，目前國內(nèi)現(xiàn)行驗收標(biāo)準(zhǔn)難以滿足我們的客戶要求,所以在防滲漏體系驗收標(biāo)準(zhǔn)提

高至100%驗收的前提下,如何保證施工、驗收質(zhì)量將是我們的工作重點(diǎn)。

防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，必將強(qiáng)調(diào)“預(yù)控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗性驗收在后”

的三步控制法,從而實(shí)現(xiàn)過程精品的工程目標(biāo)。

防滲漏的重點(diǎn)在于:室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門窗、覆

土地下車庫頂板、砌體結(jié)構(gòu)外墻面。

防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)遵循“防排結(jié)合,先排后防”的原則。其次應(yīng)強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量,每一處節(jié)點(diǎn)均要

對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此,防滲漏工程應(yīng)綜合治理，注重抓好三關(guān)：

第一是結(jié)構(gòu)自防水,此部分并非要求在結(jié)構(gòu)材料中摻入防水材料,而是強(qiáng)調(diào)混凝土結(jié)構(gòu)的密實(shí)性、砌筑工

程的灰縫飽滿度、抹灰工程的粘結(jié)牢固、無龜裂及塞縫做法的飽滿密實(shí)等，這是整個防滲漏體系的基礎(chǔ),基礎(chǔ)工

作不過關(guān),防水體系就無法保證；

第二是選擇合適的防水材料并規(guī)范施工、驗收環(huán)節(jié)、成品保護(hù)。

第三是在各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水試驗,只有通過合理的淋、蓄水試驗才可以驗證防滲漏體系

的效果；

注:本體系為指引性文件，設(shè)計院、項目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)該在此基礎(chǔ)上根據(jù)工程項

目的具體情況完善項目的設(shè)計圖紙詳圖、作業(yè)、管理文件等，具體參照本體系文件第二篇要求

執(zhí)行。在具體實(shí)施時需要以本體系文件編制參考依據(jù)作為設(shè)計、項目管理、驗收等工作的主

要依據(jù)。

本體系編制依據(jù)如下：

1、《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》（XX市地方性標(biāo)準(zhǔn)）............DBJ/T01-26-2006

2、《建筑構(gòu)造通用圖集20—年第2版》（地下工程防水）..............88J6-1

3、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》.......................................GB50108-2001

4、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》.......................................GB50207-2002

5、《建筑工程質(zhì)量控制與驗收》..................................中國建筑工業(yè)出版社

6、《聚合物水泥防水涂料》.........................................JC/T894-2001

7、《聚氨酯防水材料》.............................................GB/T19250-2003

8、《彈性體改性瀝青防水卷材》（聚酯胎）............................GB18242-2000

9、《改性瀝青聚乙烯胎防水卷材》...................................GB18967-2003

10、《聚氯乙烯防水卷材》.........................................GB12952-2003

11、《水泥基滲透結(jié)晶型防水材料》.................................GB18445-2001

12、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》.............................GB50300-2001

13、《種植屋面防水施工技術(shù)規(guī)程》.................................DB11/366-2006

14、《建筑構(gòu)造專項圖集》...................................................88JZ50

15、《地下室防水施工技術(shù)規(guī)程》....................................DB11/367-2006

16、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》..................................GB50208-2002

17、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》...........................................GB50345-2004

18、《廚房、廁浴間防水施工技術(shù)規(guī)程》..............................DBJ01-105-2006

19、《聚氨酯硬泡體防水保溫工程技術(shù)規(guī)程》...............................JCJ14-1999

20、《建筑構(gòu)造專項圖集》.....................................................88J5-1

第二篇防滲漏體系預(yù)控管理

2.1防滲漏體系重點(diǎn)環(huán)節(jié)

房屋建筑工程防滲漏的重點(diǎn)在于室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺、空調(diào)板）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、

洗衣間）、外門窗、覆土地下車庫頂板、砌體結(jié)構(gòu)外墻面,其中：

2.1.1室外防水:鋼筋碎結(jié)構(gòu)的澆搗、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量對防滲漏有重要意義,防水層施工和穿過結(jié)構(gòu)板的管道節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、

屋面不易進(jìn)行卷材防水施工的部位（如相鄰?fù)蛊鹞镏g間距小于30cm的部位）、防水層的收頭及保護(hù)是重

要的控制環(huán)節(jié)。同時開敞陽臺、露臺、空調(diào)板須設(shè)有地漏并增做防水。

2.1.2室內(nèi)防水:鋼筋磴樓地面的構(gòu)造設(shè)計和施工質(zhì)量是重點(diǎn),其次防水層施工和穿過樓地面的管道節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以

及對防水層的保護(hù)是重要環(huán)節(jié)。

2.1.3外門窗:驗收門窗拼腳質(zhì)量是保證門窗自身質(zhì)量的前提，門窗立槿固定方式及附框（若有）塞口質(zhì)量是保證

門窗無滲漏的基礎(chǔ),施打發(fā)泡劑、打膠的質(zhì)量、主框螺絲孔密封是保證門窗無滲漏的要點(diǎn)。

2.1.4覆土地下車庫頂板:重點(diǎn)在于頂板和墻板的鋼筋砂構(gòu)造和施工質(zhì)量,以及防水層的施工質(zhì)量和穿墻螺桿洞

的封堵和預(yù)留洞的處理,設(shè)計允許荷載對施工材料、機(jī)械堆放的限制要求、模板的拆除條件是必須關(guān)注的。

2.1.5砌體外墻:重點(diǎn)關(guān)注砌筑結(jié)構(gòu)的灰縫飽滿度、必須在墻外側(cè)增加一道抹灰層是外墻防滲漏的保證,而墻體

預(yù)留洞口的封堵和外保溫層的防滲漏則是一個關(guān)鍵。

2.2防滲漏體系的組織管理

2.2.1對設(shè)計院防水設(shè)計的管理

2.2.1.1設(shè)計前期階段,設(shè)計部負(fù)責(zé)與設(shè)計院的有關(guān)防水工程的工作對接，負(fù)責(zé)將確定的防水工程標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)

和防水材料選擇標(biāo)準(zhǔn)編入設(shè)計指導(dǎo)書并交付設(shè)計院，做好交底工作。

2.2.1.2設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)控防水工程的過程設(shè)計,負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)計院將防水工程節(jié)點(diǎn)庫的成果轉(zhuǎn)化到施工圖中。

2.2.1.3對設(shè)計過程中出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點(diǎn),標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)庫沒有表示的,設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部研討

解決。

2.2.1.4對二次設(shè)計過程中的防水節(jié)點(diǎn),由設(shè)計部監(jiān)控二次設(shè)計單位按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)選用,并通知設(shè)計院將選用

的節(jié)點(diǎn)圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。

2.2.1.5施工圖出圖前，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖記錄。

2.2.2對二次設(shè)計防水設(shè)計的管理

2.2.2.1設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)控鋁合金門窗、鋼結(jié)構(gòu)陽光房、雨棚等二次設(shè)計的防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計,監(jiān)控二次設(shè)計單位

按按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)庫選用防水節(jié)點(diǎn)。

2.2.2.2對設(shè)計過程中,出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點(diǎn),無法選用標(biāo)準(zhǔn)成果的,設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部研討

解決。必要時,要求二次設(shè)計單位制作樣板,并進(jìn)行必要的試驗。

2.2.2.3二次節(jié)點(diǎn)設(shè)計完畢，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖記錄。

2.2.2.4對審查完成的二次節(jié)點(diǎn),設(shè)計部通知設(shè)計院將選用的節(jié)點(diǎn)圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。

2.2.3對監(jiān)理單位防水監(jiān)控體系的管理

2.2.3.1監(jiān)理應(yīng)對進(jìn)場的防水材料按規(guī)定抽檢，并做現(xiàn)場的見證取樣。

2.2.3.2對防滲漏樣板工程,監(jiān)理應(yīng)全過程旁站監(jiān)理,對每道工序應(yīng)驗收。

2.2.3.3對防滲漏工程,監(jiān)理應(yīng)做到100%檢查,并且完成隱蔽工程驗收記錄。重要工序為：

2.2.3.3.1門窗洞口防水工程:外門窗的企口、塞口；外門窗口的打膠收口；外墻門窗的淋水試驗。

2.2.3.3.2廚衛(wèi)間防水工程:找平層；附加層；防水層；保護(hù)層；閉水試驗。

2.2.3.3.3屋面、露臺和陽臺防水工程:保溫層；找坡層；找平層；防水層。閉水或淋水試驗。

2.2.3.3.4陽光房防水工程:防水節(jié)點(diǎn)的驗收、陽光房的淋水試驗。

2.2.3.3.5砌體結(jié)構(gòu)外墻:砌筑灰縫飽滿度、外墻抹灰質(zhì)量；外墻淋水試驗。

2.2.3.4其他工序按規(guī)范檢查。

2.2.3.5工序檢查過程中,監(jiān)理應(yīng)在現(xiàn)場做好標(biāo)記，填寫相應(yīng)的檢查記錄。

2.2.3.6監(jiān)理單位應(yīng)該在進(jìn)駐現(xiàn)場后完善〈〈監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一防滲漏篇》,并作為正式監(jiān)理文件報送項目經(jīng)理

部及工程管理部審核后執(zhí)行。

2.2.4對施工單位防滲水施工的管理

2.2.4.1投標(biāo)階段,投標(biāo)單位應(yīng)在技術(shù)標(biāo)的質(zhì)量保證體系中明確防水工程質(zhì)量管理架構(gòu),建立以技術(shù)負(fù)責(zé)人

為組長的防水工程質(zhì)量管理小組,施工過程中嚴(yán)格落實(shí)《北京萬科防滲漏體系》。

2.2.4.2施工單位在正式進(jìn)駐現(xiàn)場接到甲方移交圖紙15天內(nèi)完善《防滲漏專項施工方案》，并作為正式工程

文件同時報送監(jiān)理單位、項目經(jīng)理部及工程管理部審核，并在基礎(chǔ)墊層施工完畢后遵照執(zhí)行。施工單

位必須在正式防水工程施工前完善技術(shù)交底制度,項目經(jīng)理部及監(jiān)理單位應(yīng)該隨時抽查施工單位的技

術(shù)交底落實(shí)情況并形成日志文件，工程管理部將作為監(jiān)督部門有權(quán)在項目工程管理月度評估中抽查。

2.2.4.3防水工程實(shí)行樣板引路制度,大面積施工前,施工單位應(yīng)按《防滲漏專項施工方案》進(jìn)行樣板工程施

工,每道工序應(yīng)報請監(jiān)理和甲方驗收,通過驗收后方可進(jìn)行下道工序。樣板施工通過驗收后,方可大面

積施工,樣板施工過程應(yīng)該以照片或錄象的形式作為工程施工資料存檔,提交備份資料。

2.2.4.4施工過程中，甲方和監(jiān)理如對防水材料和施工質(zhì)量有疑義,可隨時抽樣或抽查,并將抽樣交由有資質(zhì)

的檢測單位進(jìn)行檢測。

2.3本防滲漏體系的強(qiáng)制要求（以下采用黑體強(qiáng)調(diào)）

2.3.1本體系作為招標(biāo)文件的組成部分并結(jié)合招標(biāo)圖紙執(zhí)行,投標(biāo)單位在投標(biāo)階段均可以對該體系提出質(zhì)疑，作

為招標(biāo)答疑的組成部分進(jìn)行澄清，如果沒有提出質(zhì)疑視同接受；

2.3.2中高層（九層及九層以下）的項目，有防水要求的房間及屋面穿樓板管道必須采用預(yù)留套管做法,見后附

圖；高層（十層（含）以上）的項目，有防水要求的房間及屋面穿樓板管道推薦采用預(yù)留套管做法；

2.3.3穿樓板孔洞（管道、煙風(fēng)道等）封堵完成后,管道或煙風(fēng)道根部須做“八”字弧度,卷材加強(qiáng)層（滿粘法）完

成后,方可進(jìn)行后續(xù)防水施工；

2.3.4上人屋面及非上人屋面必須設(shè)計為排氣屋面,排氣管盡量優(yōu)先進(jìn)入煙風(fēng)道，作為永久排氣設(shè)施,見后附圖；

2.3.5開敞陽臺如果因設(shè)計要求設(shè)有地漏，必須滿作防水層,上反高度至建筑完成面以上不小于150；關(guān)注地漏

位置,要放在靠外側(cè)。

2.3.6防滲漏體系要求設(shè)置的基本驗收工序點(diǎn)（包含但不限于以下內(nèi)容）

2.3.6.1防水基層（包括含水率、找坡、陰角處理等）

2.3.6.2室內(nèi)防水層蓄水試驗

2.3.6.3室外防水層淋蓄水試驗

2.3.6.4防水層切片驗收實(shí)際厚度

2.3.6.5防水保護(hù)層（用于有裝飾面層的工程）

2.3.6.6鋼筋碎結(jié)構(gòu)穿墻螺栓洞

2.3.6.7砌體部分灰縫飽滿度及抹灰層

2.3.6.8外門窗四周企口（見后附圖）

2.3.6.9鋼副框后塞口（如果有）

2.3.6.10窗框與鋼副框間發(fā)泡膠填充

2.3.6.11外門窗外側(cè)抹灰層與門窗框間打膠凹槽清理（見附圖）

2.3.6.12外門窗密封膠

2.3.6.13外門窗淋水試驗

2.3.6.14屋面雨落水口處的防水節(jié)點(diǎn)處理。

第三篇防滲漏材料預(yù)控管理

3.1防水材料品牌

為保證防水工程質(zhì)XX公司統(tǒng)一指定防水材料品牌定點(diǎn)采購，廠家名稱由采購部在不同采購期分別確

定后通知、執(zhí)行。指定材料應(yīng)在招標(biāo)文件中明確，使用中必須依照執(zhí)行。

3.2防水材料檢驗

XX公司必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定對防水材料進(jìn)行進(jìn)場檢驗,并核對材料的來源。項目經(jīng)理部應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場

實(shí)際材料到場及使用量,按批次向防水定點(diǎn)采購廠家核實(shí)供應(yīng)量,核定結(jié)果及時錄入施工日志,采購部及

工程管理部均有責(zé)任分別向總包單位和防水定點(diǎn)采購廠家定期核實(shí)。

3.3防水材料介紹

3.3.1防水涂料

3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）（JC/T894-2001）

3.3.1.1.1分類

以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為主要原料,加入其他外加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，產(chǎn)

品分為I型和n型兩種。

I型:以聚合物為主的防水涂料；

n型:以水泥為主的防水涂料。

3.3.1.1.2用途

I型產(chǎn)品主要用于非長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程；

II型產(chǎn)品適用于長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程。

3.3.1.1.3使用部位：

I型產(chǎn)品用于外墻（非地下）；

H型產(chǎn)品用于衛(wèi)生間、廚房墻、地面；

3.3.1.1.4厚度要求:地面不小于2mm；墻面不小于1.5mm。

3.3.1.1.5外觀:產(chǎn)品的兩組分用玻璃棒分別攪拌后,其液體組分應(yīng)為無雜質(zhì)、無凝膠的均勻乳液；固體

組分應(yīng)為無雜質(zhì)、無結(jié)塊的粉末。

3.3.1.1.6主要物理力學(xué)性能

聚合物水泥（簡稱JS）防水涂料性能質(zhì)量要求

技術(shù)指標(biāo)

序號試驗項目

I型H型

1固體含量/%265

表干時間/h<4

2干燥時間

實(shí)干時間/h<8

3拉伸強(qiáng)度（無處理）,MPa21.221.8

4斷裂伸長率（無處理）,％2200280

5低溫柔性，①100mm棒-1O"C無裂紋一

6不透水性,0.3MPa,30min不透水不透水

7潮濕基面粘結(jié)強(qiáng)度/MPa20.521.0

8抗?jié)B性（背水面）/MPa—0.6

3.3.1.1.7驗收:以同一類型的10T產(chǎn)品為一批,不足10T的以10T為一批。

3.3.1.1.8標(biāo)志:產(chǎn)品包裝上應(yīng)該印刷或牢固粘貼的標(biāo)志,包括

A）產(chǎn)品名稱

B）產(chǎn)品標(biāo)記

C）雙組分配比

D）生產(chǎn)廠家名稱，廠址

E）生產(chǎn)日期,批號和保質(zhì)期

F）凈含量

G）商標(biāo)

H）運(yùn)輸及貯存注意事項

3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

3.3.1.2.1選用單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料

3.3.1.2.2使用部位:廚衛(wèi)間墻、地面；地下室、陽臺、屋面等節(jié)點(diǎn)處理。

3.3.1.2.3單組分環(huán)保聚氨酯涂料物理力學(xué)性能見下表：

單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料技術(shù)性能指標(biāo)

項目指標(biāo)

類型LH

固體含量％280

拉伸強(qiáng)度MPa）1.92.45

斷裂伸長率％》550450

不透水性0.3MPa,30min不透水

低溫柔性-40"C彎折無裂紋

干燥時間表干時間/h12

實(shí)干時間/h24

I.是指低強(qiáng)度高延伸率型；H是指高強(qiáng)度低延伸率型

3.3.1.2.4厚度要求:平面2.0mm,立面1.2mm

3.3.1.2.5單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料必須有出廠質(zhì)量合格XX市級法定檢測部門出具的檢測報告,XX市

注冊備案證,現(xiàn)場使用前應(yīng)取樣復(fù)試,復(fù)試合格后方可使用。

3.3.1.2.6單組分聚氨酯防水涂料取樣要求:現(xiàn)場抽樣復(fù)試數(shù)量:每10噸為一批,不足10噸按一批抽樣。

3.3.1.2.7外觀質(zhì)量檢驗:包裝完好無損，且標(biāo)明涂料名稱、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠名、產(chǎn)品有效期。

3.3.1.2.8物理性能檢驗:固含量、耐熱度、柔性、不透水性、延伸。

3.3.2瀝青防水卷材(優(yōu)先選用彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材型〈簡稱SBS〉)

3.3.2.1彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。(GB18242-2000)

3.3.2.1.1材料定義:以聚酯胎為胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)熱塑性彈性體作改性劑,兩面覆以隔離材料

所制成的建筑防水卷材(簡稱“SBS卷材”)

推薦使用:聚酯胎覆以聚乙烯膜隔離材料的卷材,英文簡寫為:PYTE

3.3.2.1.2按照物理力學(xué)性能分為I型和II型

3.3.2.1.3使用部位:有保護(hù)層的屋面、露臺等室外結(jié)構(gòu)防水層應(yīng)選用II型卷材

地下等非宜接暴露于室外的防水層可以選用I型卷材

3.3.2.1.4物理力學(xué)性能要求

序號胎基聚酯胎

1型號I型n型

90105

2耐熱度,'C

無滑動、流淌、滴落

縱向

3拉力,N/50mm2450800

橫向

最大拉力時延伸率，縱向

43040

%2橫向

—18—25

5低溫柔度,℃

無裂紋

縱向

6撕裂強(qiáng)度,N2250350

橫向

7不透水性壓力MPa20.3保持時間230min

注以上項目為強(qiáng)制性項目

3.3.2.1.5卷材外觀質(zhì)量要求

彈性體改性瀝青聚酯胎防水卷材(SBS):

項目質(zhì)量要求

孔洞、缺邊、裂口不允許

邊緣不整齊不超過10MM

胎體露白、未浸透不允許

每卷卷材的接頭不超過一處,較短的一段不應(yīng)小于1000mm,接頭處應(yīng)加長150mm

3.3.2.2改性瀝青聚乙烯胎防水卷材(GB18967-2003)

3.3.2.2.1材料定義:以高密度聚乙烯膜為胎體,以改性瀝青為基料,以聚乙烯膜或鋁箔為上表面覆蓋材料，經(jīng)過

滾壓、水冷、成型制成的防水卷材。

推薦使用:高聚物改性瀝青防水卷材,上覆聚乙烯膜的英文簡寫為:PEE

上覆鋁膜的英文簡寫為:PEAL

3.3.2.2.2按照物理力學(xué)性能分為I型和H型

3.3.2.2.3使用部位:屋面、露臺等室外結(jié)構(gòu)防水層應(yīng)選用H型卷材

地下等非直接暴露于室外的防水層可以選用I型卷材

3.3.2.2.4物理力學(xué)性能要求

序號品種高聚物改性瀝青防水卷材

1上表面覆蓋材料聚乙烯膜(E)鋁膜(AL)

2型號I型II型【型n型

90959095

耐熱度,°C

3無流淌、起泡

縱向140

拉力,N/5Omm2100200220

4橫向120

斷裂延伸率，縱向

200250——

5%》橫向

—10—15—10—15

低溫柔度,℃

6無裂紋

7不透水性壓力MPaN0.3不透水

注以上為強(qiáng)制要求

3.3.2.2.4卷材外觀質(zhì)量要求

改性瀝青聚乙烯胎防水卷材

項目質(zhì)量要求

孔洞、缺邊、裂口不允許

邊緣不整齊不超過10MM

胎體露白、未浸透不允許

每卷卷材的接頭不超過一處,較短的一段不應(yīng)小于1000mm,接頭處應(yīng)加長150mm

3.3.2.1.3使用部位:無剛性保護(hù)層的屋面、露臺應(yīng)選用PEAL;

非裸露地下室平立面可以選用PEEo

3.3.3高分子防水卷材

3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材（簡稱PVC）（GB12952-2003）

3.3.3.1.1材料定義:以聚氯乙烯為主要原料制成的防水卷材,包括:

A）無復(fù)合層材料（PVC-N）；

B）纖維單面復(fù)合的材料（PVC-L）；

0織物內(nèi)增強(qiáng)的材料（PVC-W）?

推薦使用:無復(fù)合層聚氯乙烯防水卷材（簡稱PVC-N）

3.3.3.1.2按照物理力學(xué)性能分為I型和H型

3.3.3.1.3使用部位:屋面、露臺等室外結(jié)構(gòu)、地下防水層

3.3.3.1.4推薦使用部位：

A）需要裸露使用的防水層

B）種植屋面

0根據(jù)立面效果需要不同色彩的裸露防水層

3.3.3.1.4物理力學(xué)性能要求

聚氯乙烯N類防水卷材（簡稱PVC-N）理化性能

型號I型H型

1拉伸強(qiáng)度/MPa》8.012.0

2斷裂伸長/%2200250

3熱處理尺寸變化率/%W3.02.0

4低溫彎折性-2（rc無裂紋-25℃無裂紋

5抗穿孔性不滲水

6透水性不滲水

7剪切狀態(tài)下的粘合性/(N/mm)》3.0或卷材破壞

8熱老化處理外觀無起泡、裂紋、粘結(jié)、和孔洞

拉伸強(qiáng)度變化率/%

±25+20

斷裂伸長率變化率/%

9低溫彎折性T5℃無裂紋-20℃無裂紋

3.3.4自粘聚和物改性瀝青聚酯胎防水卷材

3.3.4.1定義:該卷材是以聚和物改性瀝青為基料,采用聚酯氈為胎體的、粘貼面背面覆以防粘材料的增強(qiáng)自粘

防水卷材。

3.3.4.2適用部位:屋面、地下室、衛(wèi)生間墻地面。

3.3.4.3材料物理性能：

自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材物理力學(xué)性能指標(biāo)(JC898-2002)

型號III

序號

厚度/mm1.52323

1可溶物含量/(g/m，)>8001300210013002100

壓力/Mpa20.20.3

2不透水性

保持時間/min230

PE、S70無滑動、流淌、滴落

3耐熱度/℃

AL80無滑動、流淌、滴落

4拉力,N/50mm2200350450

5最大拉力時延伸率/%>30

6低溫柔度/,C-20-30

卷材與卷材2.0或

剪切性能

7粘合面外4.0或粘合面外斷裂

(N/mm)2卷材與鋁板

斷裂

8剝離性能/(N/mm)>1.5或粘合面外斷裂

9抗穿孔性不滲水

10撕裂強(qiáng)度/N125200250

水蒸氣透濕率①/

115.7X10?

(g/(m2?s?Pa))W

1級

外觀

人工氣候無滑動、流淌、滴落

12一

加速老化②拉力保持率/%80

低溫柔度/已-10-20

①水蒸氣透濕率性能在用于地下工程時要求。

②聚乙烯膜面、細(xì)砂面卷材不要求人工加速氣候老化性能。

3.3.5貼必定8人，

3.3.5.1定義:貼必定“BAC”防水卷材為濕鋪法復(fù)合雙面自粘橡膠瀝青防水卷材。

3.3.5.2適用部位:地下室、屋面等防水工程，尤其適用施工環(huán)境潮濕的洞庫、地鐵等防水工程。

3.3.5.3性能指標(biāo)

胎基PY聚酯胎G玻纖胎

型號III690III690

2mm1300

可溶物含量

3mm2100

g/m'N

4mm2900

壓力,MPa0.30.20.30.2

不透水性

保持時間30min,不透水

耐熱度,°C708070708070

拉力縱向350500350

350450350

N/50mmN橫向250300250

縱向///

2mm30

斷裂延伸率橫向///

%?3mm縱向///

304030

4mm橫向///

縱向250350250

2mm200250200

撕裂強(qiáng)度橫向170200170

N23mm縱向250350250

250350250

4mm橫向170200170

低溫柔度,°c-20-30-5-20-25-5

剪切性能卷材與卷材

4.0或粘合面外斷裂

N/mm2卷材與鋁板

剝離性能

卷材與鋁板1.5或粘合面外斷裂

N/mm2

與水泥沙漿粘接強(qiáng)度N/mm剪切性能6.0或粘合面外斷裂

2剝離性能2.0或粘合面外斷裂

抗穿孔性不滲水

I級

外觀

人工氣候無滑動、流淌、滴落

加速老化拉力保持率,％》80

柔度,℃-10-200-10-200

注1：耐熱度性能只在卷材用于外露工程時作要求，用于地下工程、非外露屋面工程時不作要求。

注2:表中,可溶物含量、撕裂強(qiáng)度、剝離性能、與水泥沙漿粘結(jié)強(qiáng)度、抗穿孔性、人工氣候加速老化為型式檢

驗項目。

3.3.5.4貼必定BAC防水卷材外觀質(zhì)量要求

3.3.5.4.1成卷卷材應(yīng)卷緊、卷齊,端面里進(jìn)外出差不得超過20mm。

3.3.5.4.2卷材表面應(yīng)平整,不允許有可見的缺陷，如孔洞、結(jié)塊、裂紋、氣泡、缺邊與裂口等。

3.3.5.4.3成卷卷材在4℃?45℃任一產(chǎn)品溫度下應(yīng)易于展開。

3.3.5.4.4每卷卷材的接頭不應(yīng)超過1個。較短的一段不應(yīng)小于1000mm,接頭處應(yīng)剪切整齊,并加長150mm。一

批產(chǎn)品中有接頭卷材不應(yīng)超過3%。

3.3.6貼必定PET

3.3.6.1定義:貼必定“PET”防水卷材為濕鋪法復(fù)合單面自粘橡膠瀝青防水卷材。

3.3.6.2適用部位:地下室、屋面等防水工程，尤其適用施工環(huán)境潮濕的洞庫、地鐵等防水工程。

3.3.6.3PET物理性能

表面材料

項目

PET（鍍鋁）PET+AL（鋁塑復(fù)合）

壓力Mpa0.2

不透水性

保持時間min120,不透水

耐熱度75℃,加熱2h,；無氣泡，無滑動

拉力,N/50mm2130100

斷裂延伸率，％250

低溫柔度一15c中20mm,3s,180°、無裂紋

卷材與卷材

剪切性能N/mmN2.0或粘合面外斷裂

卷材與鋁板

剝離性能N/mm2卷材與鋁板1.5或粘合面外斷裂

與水泥砂漿粘結(jié)強(qiáng)度剪切性能2.5或粘合面外斷裂

N/mm2剝離性能2.0或粘合面外斷裂

抗穿孔性不滲水

3.3.6.4PET防水卷材外觀質(zhì)量要求

3.3.6.4.1成卷卷材應(yīng)卷緊、卷齊,端面里進(jìn)外出差不得超過20mm。

3.3.6.4.2卷材表面應(yīng)平整,不允許有可見的缺陷，如孔洞、結(jié)塊、裂紋、氣泡、缺口等。

3.3.6.4.3成卷卷材在環(huán)境溫度為柔度規(guī)定的溫度以上時應(yīng)易于展開。

3.3.6.4.4每卷卷材的接頭不應(yīng)超過1個。接頭處應(yīng)剪切整齊,并加長150mm。一批產(chǎn)品中有接頭卷材不應(yīng)超

過3%。

3.3.7聚氨酯硬泡體防水保溫一體化材料（試驗期）

聚氨酯硬泡體材料是一種集防水、保溫隔熱于一體的新型材料-。它主要由多元醇(polyol)與異氟酸酯(MDI)

兩組份液體原料組成,采用無氟發(fā)泡技術(shù),在一定狀態(tài)下發(fā)生熱反應(yīng)，產(chǎn)生閉孔率不低于95%的硬泡體化合物-聚

氨酯硬泡體(PUR)。適用防水等級為I?IV級的工業(yè)與民用建筑的平屋面、斜屋面、墻體及大跨度的金屬網(wǎng)架結(jié)

構(gòu)屋面、異型屋面與需防滲漏的構(gòu)筑物的防水保溫,還適用于舊建筑的維修和改造。

3.3.8剛性防水材料

3.3.8.1防水混凝土

防水混凝土是以調(diào)整混凝土配合比、摻外加劑或使用新品種水泥等方法提高自身的密實(shí)性、憎水性和抗?jié)B性,

使其滿足抗?jié)B壓力大于0.6MPa的不透水混凝土?？煞譃槠胀ǚ浪炷?、外加劑防水混凝土和膨脹水泥防水混

凝土。適用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。

3.3.8.2防水砂漿

在水泥砂漿中摻入占水泥重3%、5%的防水劑配制成的防水砂漿，適用于水壓較小的工程或其它防水層的輔助

措施。

3.3.8.3水泥基滲透結(jié)晶型防水材料(簡稱“CCCW”)

以硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥、石英砂等為基材,摻入活性化學(xué)物質(zhì)制成的水泥基滲透結(jié)晶型防水材料。

工作原理:該材料與水作用后,材料中含有的活性化學(xué)物質(zhì)通過載體向碎內(nèi)部滲透,在瞼中形成不溶于水的結(jié)

晶體，填塞毛細(xì)孔道,從而使碎致密、防水。

第四篇防滲漏節(jié)點(diǎn)做法過程管理

目錄檢索

4.1結(jié)構(gòu)自防水說明

4.2地下室防水做法

4.2.1地下室、半地下室立面

4.2.2地下室、半地下室底板

4.2.3覆土車庫頂板

4.3樓地面防水做法

4.3.1衛(wèi)生間樓地面

4.3.2廚房樓地面

4.3.3露臺

4.4外墻防水做法

4.4.1外墻

4.4.2門窗

4.5屋面防水做法

4.5.1上人平屋面

4.5.2不上人平屋面

4.5.3種植屋面

4.6雨棚、挑板防水做法

4.6.1混凝土雨棚、挑板

4.6.2陽光房

4.7其他防水做法

4.7.1花池

4.1結(jié)構(gòu)自防水說明

4.1.1開敞陽臺裝飾完成面低于相臨房間（反坎）結(jié)構(gòu)面20MM,（反坎同主體一次澆筑完成），室內(nèi)地面裝飾完成面

與門窗框下口齊平；（見后附詳圖）

4.1.2雨棚降板100或加200高鋼筋混凝土反坎,空調(diào)板降板100或加200高鋼筋混凝土反坎（反坎同主體一次

澆筑完成）裝飾完成面低于反坎結(jié)構(gòu)面20MM；

4.1.3廚房、衛(wèi)生間降板60-100（具體根據(jù)面層做法確定），裝飾完成面低于相臨功能房間裝飾地面20mm；

4.1.4廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè)200高同墻體厚鋼筋混凝土反坎；

4.1.5屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)如需設(shè)排水管則應(yīng)該在結(jié)構(gòu)中預(yù)留；

4.1.6所有防水基層陰陽角部位,必須做成小圓角（室內(nèi)半徑r^lOMM；室外半徑r>50MM）

4.1.7本體系強(qiáng)調(diào)屋面結(jié)構(gòu)板、露臺結(jié)構(gòu)板、陽臺結(jié)構(gòu)板、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板的碎結(jié)構(gòu)質(zhì)量，需要在碎澆筑過程中重

點(diǎn)關(guān)注澆搗、養(yǎng)護(hù)及拆模時間，保證稅的密實(shí)性。

注:1、如果總包單位考慮施工方便可以申請在水平施工縫處加設(shè)止水鋼板或止水槽的節(jié)點(diǎn)做法,但是不應(yīng)該單

獨(dú)計取費(fèi)用

2、項目施工現(xiàn)場各參建單位一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙或洽商變更未達(dá)到以上要求時，均有責(zé)任、有義務(wù)及時知

會北京萬科企業(yè)XX公司工程管理部和萬科項目部及監(jiān)理單位

4.2地下室防水做法

4.2.1地下室、半地下室立面防水做法

通用說明:適用內(nèi)側(cè)為室內(nèi)（如私家住宅、車庫、功能房、架空活動區(qū)）外墻。當(dāng)室外地坪不在同一標(biāo)高時，注意現(xiàn)場確

定防水收頭位置。防水層收頭處的凹槽尺寸40（寬）*20（深）。

___________推薦使用明散水采取措施美化

構(gòu)造做法：

1、回填土（滯水層灰土）夯實(shí)；

2、40厚聚苯板保護(hù)層；

3、聚酯胎卷材SBSII型3+3（高度超過室外完成面不小于500,無保溫做法時超出地坪部分灑粗砂，抹灰需掛10*10

鍍鋅鋼絲網(wǎng)）；

4、冷底子油；

5、自防水鋼筋混凝土墻板（抗?jié)B等級按設(shè)計要求）。

關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：

1、模板對拉螺桿使用止水螺桿；

2、施工縫處設(shè)置止水鋼板；

3、防水基面需清理，空洞修補(bǔ)后再施工防水;

4、防水材料、配比、厚度的驗收和檢查；

5、防水保護(hù)層及時設(shè)置并完好。___________

節(jié)點(diǎn)大樣圖：

地下室外墻防水做法

4.2.2地下室、半地下室底板防水做法

通用說明:地下室定義:房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的超過1/2者。

___________不同功能房間應(yīng)根據(jù)使用要求另進(jìn)行結(jié)構(gòu)和防水設(shè)計。

構(gòu)造做法：

1、鋼筋混凝土底板

2、C15混凝土保護(hù)層（此層加強(qiáng)防水層成品保護(hù)可取消）

3、4mm厚貼必定自粘防水層

4、C15混凝土墊層（隨澆筑隨壓光找平）

關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：

1、底板混凝土澆筑不得留施工縫；

2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）養(yǎng)護(hù)；

3、卷材接頭等節(jié)點(diǎn)質(zhì)量

4、立面防水導(dǎo)墻及預(yù)留防水接頭保護(hù)

5、杜絕施工破壞及成品保護(hù)。

節(jié)點(diǎn)大樣圖：

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（自防水）側(cè)墻

打磨找平

基層處理劑一道

*4mm厚貼必定BAC自粘防水卷材

聚苯板保護(hù)層

回填土分層夯實(shí)

一*密封膏密封

鋼筋混凝土（自防水）底板

50厚C15混凝土保護(hù)層（此層可取消）

*4mm厚貼必定BAC自粘防水卷材

100厚C15細(xì)石混凝土墊層

地基

4.2.3覆土車庫頂板防水做法

通用說明:結(jié)合建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖施工。濾水層水收集系統(tǒng)的最終排放部位做法應(yīng)有專項節(jié)點(diǎn)設(shè)計（如:

車庫頂板濾水層在車庫肥槽部位的匯集排放做法等）。

構(gòu)造做法：

1、面層做法；

2、專用濾水層片材及隔根層（種植時選用）；

3、40厚細(xì)石瞼C20（配筋雙向。6@150）保護(hù)層；每6X6設(shè)分倉縫并用油膏嵌縫；

4、塑料薄膜隔離層；

5、聚酯胎卷材SBS3+3防水層（或PVC-N）；

6、20厚1:3水泥砂漿找平層（適用于陶粒碎基層）；

7、陶粒（或細(xì)石碎隨打隨抹光壓平）碎找坡,縱橫坡各1%,最薄30MM；

8