市區(qū)商品房購買合同

市區(qū)商品房購買合同甲方（出賣人）：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買由甲方開發(fā)并銷售的商品房事宜達成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.房屋地址：____________________________。

2.房屋類型：____________________________。

3.建筑面積：共計______平方米。

4.房屋用途：乙方所購房屋為______（住宅/商業(yè)/其他）用途。

5.房屋結(jié)構(gòu)：____________________________。

第二條購房價格及支付方式

1.雙方約定購房總價款為人民幣______元（大寫：____________________________元整）。乙方應(yīng)按照下列方式支付房款給甲方：____________________________。

（1）現(xiàn)金支付：____________________________。

（2）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________________。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時足額將房款支付給甲方。甲方收到房款后應(yīng)當向乙方出具收據(jù)。

第三條交付期限及條件

甲方應(yīng)當在______年______月______日前將乙方所購房屋交付給乙方使用。如遇特殊情況，應(yīng)當書面告知乙方，并取得乙方書面同意。

交付時應(yīng)當達到以下所列條件：____________________________。

1.商品房已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等相關(guān)證照；

2.商品房已經(jīng)過工程竣工驗收合格；

3.商品房的水電、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備達到合格標準；

4.雙方約定的其他條件：____________________________。

第四條房屋交付及風險承擔

1.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)當簽署房屋交接單，并按照交接單清點房屋的各項物品。雙方應(yīng)當在交接單上簽字確認。

2.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。甲方不再承擔任何風險責任。

3.甲方應(yīng)當協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)費用由乙方承擔。甲方應(yīng)當在房屋交付后______個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第五條違約責任及處理方式

1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)每天向乙方支付______元違約金。逾期超過______天，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方返還已付房款并承擔相應(yīng)的利息（按照銀行同期貸款利率計算）。

2.若乙方未按照約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)要求乙方按照銀行同期貸款利率支付利息。同時，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔違約責任。具體違約責任數(shù)額和計算方式由雙方協(xié)商確定。

4.若因政府原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，并按照實際損失進行賠償。

5.若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴重影響乙方居住的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)并承擔相應(yīng)的違約責任。若因質(zhì)量問題導致乙方無法居住的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔違約責任。

6.若因第三方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)當由第三方承擔相應(yīng)的違約責任。甲乙雙方均有權(quán)解除本合同并要求賠償損失。若因第三方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)、裝修等部分財產(chǎn)損壞的，應(yīng)當由甲方負責修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

7.若因甲乙雙方原因?qū)е卤竞贤獬模瑧?yīng)當按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。若因其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)當協(xié)商解決。

8.若因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)當及時通知對方并協(xié)助處理相關(guān)事宜。

9.若因其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或解除的，雙方應(yīng)當及時協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。

第六條其他條款項約定事項

1.雙方同意在本合同簽訂后共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，并按規(guī)定繳納相關(guān)費用。辦理備案手續(xù)所需費用由雙方共同承擔。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式