二手按揭房屋買賣合同范文(2024版)

編號：__________二手按揭房屋買賣合同范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋買賣合同范文(2024版)合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時間1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的性質(zhì)和用途2.3房屋的權(quán)屬證明和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章：買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.2買受人的個人信息第四章：房屋買賣價格4.1房屋的成交價格4.2房屋的支付方式和支付時間4.3房屋的價款支付保障第五章：房屋過戶和交付5.1房屋的過戶手續(xù)和費用5.2房屋的交付時間和方式5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任和管理第七章：房屋買賣中的稅費7.1房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費7.2稅費的承擔(dān)方式和支付時間第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額第九章：合同的變更和補充9.1合同的變更條件9.2合同的補充內(nèi)容第十章：爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的期限第十一章：其他約定11.1房屋買賣過程中的其他費用11.2房屋買賣過程中的其他事項第十二章：附件12.1房屋的權(quán)屬證明文件12.2房屋的買賣合同范本第十三章：合同的簽署和生效13.1合同的簽署時間和地點13.2合同的生效條件和生效時間第十四章：附則14.1合同的解釋和執(zhí)行14.2合同的修訂和更新合同編號_________第一章：總則1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，并配合乙方完成房屋的過戶手續(xù)；乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險。1.3合同的生效條件和生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4合同的解除和終止：在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。1.5合同的爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置和面積：房屋位于__________，建筑面積為____平方米。2.2房屋的性質(zhì)和用途：房屋為____性質(zhì)，現(xiàn)用作____用途。2.3房屋的權(quán)屬證明和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三章：買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息：甲方姓名____，身份證號碼____，聯(lián)系方式____。3.2買受人的個人信息：乙方姓名____，身份證號碼____，聯(lián)系方式____。第四章：房屋買賣價格4.1房屋的成交價格：房屋成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2房屋的支付方式和支付時間：乙方同意采用____方式支付房屋價款，分____期支付，每期支付金額為人民幣____元整，具體支付時間見附件。4.3房屋的價款支付保障：乙方按照約定支付房屋價款，甲方應(yīng)按照約定交付房屋。第五章：房屋過戶和交付5.1房屋的過戶手續(xù)和費用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。5.2房屋的交付時間和方式：甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方，交付時間為____年__月__日。5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。6.2房屋的維修責(zé)任和管理：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，并負責(zé)房屋的日常管理。第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或未提供真實權(quán)屬證明的，乙方未按約定時間支付房屋價款的，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。第九章：合同的變更和補充9.1合同的變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議。9.2合同的補充內(nèi)容：補充協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍、時間等。第十章：爭議解決10.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限：自雙方知道或應(yīng)當知道爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第十一章：其他約定11.1房屋買賣過程中的其他費用：雙方約定，房屋買賣過程中發(fā)生的其他費用，如裝修費、搬遷費等，由____方承擔(dān)。11.2房屋買賣過程中的其他事項：雙方同意，房屋買賣過程中的其他事項，如戶口遷移、物業(yè)費用結(jié)算等，由____方負責(zé)處理。第十二章：附件12.1房屋的權(quán)屬證明文件：附件中應(yīng)包含房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。12.2房屋的買賣合同范本：附件中應(yīng)包含本合同的范本，作為合同的有效組成部分。第十三章：合同的簽署和生效13.1合同的簽署時間和地點：本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。13.2合同的生效條件和生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四章：附則14.1合同的解釋和執(zhí)行：本合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。14.2合同的修訂和更新：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（合同方簽字）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：（簽字日期）____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證對房屋的出售權(quán)，并承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2過戶協(xié)助：甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1支付方式：乙方同意按照合同約定的方式支付房屋價款。如乙方逾期支付價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。2.2房屋使用：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任。如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.3房屋轉(zhuǎn)讓：在房屋過戶登記手續(xù)完成后，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。但轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費及其他費用，由乙方承擔(dān)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費，費率為房屋成交價格的1%。服務(wù)費由乙方承擔(dān)。3.2中介的職責(zé)：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣過程中的各項手續(xù)，包括房屋過戶、交付等。如因中介原因?qū)е率掷m(xù)未能順利進行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3信息披露：中介應(yīng)如實向雙方披露房屋的相關(guān)信息，如房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。如因中介未如實披露導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋的權(quán)屬證明文件2.房屋的買賣合同范本3.房屋的過戶手續(xù)費用明細4.房屋的質(zhì)量檢查報告5.房屋的物業(yè)費用結(jié)算單6.戶口遷移證明文件7.裝修費用結(jié)算單8.其他雙方約定的相關(guān)文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未提供真實權(quán)屬證明的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房屋價款的，視為乙方違約。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任的，視為甲方違約。4.乙方未按約定合理使用房屋的，視為乙方違約。5.中介未如實披露房屋相關(guān)信息或未協(xié)助完成手續(xù)的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經(jīng)辦理過按揭手續(xù)，再次進入市場的房屋。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)，雙方簽字或蓋章后合同產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延后的具體日期，并賠償相應(yīng)的違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分或全部房價。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)拖延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任