房屋出租合同不得轉(zhuǎn)租

房屋出租合同不得轉(zhuǎn)租《房屋出租合同》明確規(guī)定房東不能把房子租給別人，包括自己的子女和親屬。如果房東想要把房子租出去，必須提前跟租戶溝通，并且得到租戶的同意。如果房東違反了這個規(guī)定，租戶有權(quán)要求解除合同，并且可以要求房東賠償損失。1、房屋出租合同承租方以下簡稱乙方:根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。第二條租賃期限租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股或與他人調(diào)劑交換的;2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;3.拖欠租金______個月或空置______月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金________元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用，甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第______款執(zhí)行：1.有關(guān)《中華人民共和國個人所得稅法》和房屋所在地相關(guān)規(guī)定的規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);2.甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)，甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按房屋所在地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;3.由乙方負(fù)責(zé)維修;4.甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費(fèi)由______方承擔(dān)();所有權(quán)屬______方()。第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，應(yīng)向乙方賠償______元。2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元。3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同相關(guān)權(quán)利。第七條免責(zé)條件1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送有關(guān)部門租賃備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式_________份，其中正本_________份，甲乙方各執(zhí)_________份;副本_________份，送_________備案。本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效。出租方：承租方：簽約時間、地點:房屋出租合同不得轉(zhuǎn)租（1）《房屋出租合同》明確規(guī)定房東不能把房子租給別人，包括自己的子女和親屬。如果房東想要把房子租出去，必須提前跟租戶溝通，并且得到租戶的同意。如果房東違反了這個規(guī)定，租戶有權(quán)要求解除合同，并且可以要求房東賠償損失。1、房屋出租合同禁止轉(zhuǎn)租房東把房子租出去，保證你是第一個知道的。要是你發(fā)現(xiàn)房子被別人住了，趕緊看看合同，看看合同上有沒有“不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租”的條款。如果有趕緊跟房東談?wù)?，別等到事情鬧大了才解決。2、租房前先了解房東你得先了解房東這個人，看看他是不是靠譜。你可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索，也可以問問朋友親戚。了解一下他的為人，和他的信譽(yù)。這樣你的安全就多了一層保障。3、詳細(xì)看合同在租房之前，一定要把合同看清楚?？纯春贤鲜窃趺凑f的，有沒有關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款。如果有你就得注意了，如果沒有那就好。4、跟房東簽訂書面合同租房的時候，一定要跟房東簽訂書面合同?？陬^協(xié)議很容易出現(xiàn)糾紛，而且也不利于保護(hù)你的權(quán)益。所以一定要把事情都說清楚，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩。5、遇到問題及時解決如果你在租房過程中遇到了問題，比如房子漏水了，或者房東亂收費(fèi)了，那就得及時跟房東反映。先把問題解決了，再去考慮其他的。6、保留證據(jù)在租房的過程中，一定要保留好所有的證據(jù)。比如你們之間的聊天記錄，郵件短信等。這樣當(dāng)出現(xiàn)問題時，你就能證明自己的立場，不會輕易被欺負(fù)。房屋出租合同不得轉(zhuǎn)租（2）《房屋出租合同》明確規(guī)定房東不得將房子轉(zhuǎn)租給別人。這一點在合同中寫得很清楚，轉(zhuǎn)租就是把房子租給別人，讓人家賺錢，自己拿一份死租金。這樣對房東來說，一點保障都沒有，錢拿得少不說，房子還可能被人家弄臟了，住得不安心。而且租房的人多了，房子的使用面積就變小了，房價也就上去了。所以房東們千萬要記住，房子是自己的，不是別人的。別