地產合同管理解決方案

地產合同管理解決方案合同編號：__________一、合同標的1.1本合同標的為甲方所持有的位于________________的房地產，包括但不限于建筑物、土地、附屬設施及物業(yè)內的一切權益和利益。1.2乙方愿意購買/出售上述標的物業(yè)，并按照本合同約定支付價款。二、合同價格及支付方式2.1雙方確認，標的物業(yè)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應按照下列第____款約定的付款方式，向甲方支付合同價款。2.3乙方支付合同價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4乙方支付定金后，甲方應按約定時間向乙方交付標的物業(yè)。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，標的物業(yè)的所有權歸乙方所有。四、合同的履行及違約責任4.1甲方應保證標的物業(yè)的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因甲方原因導致標的物業(yè)不能過戶或出現(xiàn)權利瑕疵，甲方應承擔相應的違約責任。4.2乙方應按約定時間支付合同價款。如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產權屬證明2.買賣雙方身份證明3.標的物業(yè)的相關照片和視頻資料4.付款憑證及轉賬記錄5.過戶手續(xù)相關文件6.物業(yè)交接清單7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付標的物業(yè)，或標的物業(yè)存在權利瑕疵，視為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付合同價款，視為乙方違約。3.甲方故意隱瞞標的物業(yè)的實際情況，導致乙方損失，視為甲方嚴重違約。4.乙方未按照約定履行合同義務，如擅自更改標的物業(yè)用途等，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指建筑物、土地及附屬設施等。2.標的物業(yè)：指本合同所述的房地產。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分價款，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將標的物業(yè)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付標的物業(yè)：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照實際情況要求甲方承擔賠償責任。2.乙方未能按約定時間支付合同價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照實際情況要求乙方承擔賠償責任。3.標的物業(yè)存在權利瑕疵：解決辦法：甲方應承擔相應的違約責任，如退還已支付的定金，并支付相應的賠償金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理進度。5.物業(yè)交接時發(fā)現(xiàn)損失或損壞：解決辦法：甲乙雙方應共同核