大排檔租賃協(xié)議

大排檔租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的大排檔經(jīng)營權(quán)，且乙方有意租賃該大排檔進行經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本大排檔租賃協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃范圍1.1本協(xié)議租賃的大排檔位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，占地面積約為_______平方米。1.2乙方租賃甲方大排檔的經(jīng)營權(quán)，用于從事餐飲服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方每月支付給甲方租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），租金每三個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度的第一交易日將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方應(yīng)付租金的1%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將大排檔恢復原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的恢復費用。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在大排檔經(jīng)營過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法業(yè)務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證大排檔內(nèi)的食品安全、衛(wèi)生，并承擔因食品安全、衛(wèi)生問題引起的一切責任。4.3乙方在大排檔經(jīng)營過程中，不得損害甲方及大排檔的合法權(quán)益，不得擅自改變大排檔的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責大排檔的日常維修及保養(yǎng)，確保大排檔的正常經(jīng)營。5.2因乙方經(jīng)營活動導致大排檔設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔修復費用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付給乙方一個月租金作為違約金。6.3乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付給甲方兩個月租金作為違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2若乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為，導致甲方受到行政處罰或賠償責任的，乙方應(yīng)承擔全部責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.大排檔租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.大排檔所有權(quán)證明文件5.食品安全許可證6.衛(wèi)生許可證7.租賃場地平面圖8.租賃合同變更協(xié)議9.租賃合同解除協(xié)議10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方違反租賃合同，提前解除合同的行為。2.甲方未按照約定提供大排檔維修保養(yǎng)服務(wù)的行為。3.乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為，導致甲方受到行政處罰或賠償責任的行為。4.乙方未按照約定支付租金的行為。5.乙方未按照約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營的行為。6.乙方擅自改變大排檔結(jié)構(gòu)和使用設(shè)施的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有大排檔所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃大排檔并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給對方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到乙方逾期支付租金的問題，甲方可以提前通知乙方并在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付的，按照約定向甲方支付滯納金。2.遇到乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為，導致甲方受到行政處罰或賠償責任的問題，乙方應(yīng)承擔全部責任，并支付給甲方相應(yīng)的賠償金。3.遇到甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)的問題，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔因維修保養(yǎng)不當導致的一切損失。4.遇到乙方擅自改變大排檔結(jié)構(gòu)和使用設(shè)施的問題，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應(yīng)的恢復費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有大排檔所有權(quán)并希望將其出租獲得租金收益。2.乙方希望在某個地理位置經(jīng)營餐飲服務(wù)，但缺乏經(jīng)營場所。3.雙方