中介二手房買賣合同范本正規(guī)范本2024年

中介二手房買賣合同范本正規(guī)范本2024年通用合同編號(hào)：__________中介二手房買賣合同范本正規(guī)范本2024年通用甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（中介方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方出售房產(chǎn)的瑕疵。1.3乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的為自住/投資/其他（具體用途），乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。二、房?jī)r(jià)及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.5甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期接收房產(chǎn)。如乙方逾期接收，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期接收期間的保管費(fèi)用。3.3乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在本合同第一條第1.2款所述的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2乙方如逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。4.3如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不追究責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（中介方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告6.買方身份證明7.賣方身份證明8.中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方未按約定接收房產(chǎn)。5.甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)。6.任何一方遲延履行債務(wù)或違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，受讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：按照本合同約定的交付日期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如遇特殊情況，各方可協(xié)商解決。5.政策變化影響合同履行：解決辦法：如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不追