木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第1篇木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第1篇1、建立經(jīng)營(yíng)預(yù)警機(jī)制：每天關(guān)注與走訪各商戶銷售狀況，對(duì)商戶的貨品款式（菜品）、價(jià)格帶、櫥窗美陳、營(yíng)銷方式、員工服務(wù)等實(shí)際問題提供專業(yè)經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)與培訓(xùn);每周或每月進(jìn)行匯總分析，并根椐各業(yè)態(tài)、各業(yè)種商家的預(yù)警及時(shí)溝通與分析，把問題控制在萌芽狀態(tài)。2．完善品類/品牌配置：開業(yè)后商戶貨品適銷對(duì)路面臨考驗(yàn)，此時(shí)要協(xié)助商戶經(jīng)營(yíng)調(diào)整，同時(shí)做好各樓層品牌調(diào)整預(yù)案：如現(xiàn)缺乏國(guó)內(nèi)二線品牌女裝、日韓系女裝、女鞋女包、名表/配飾、品牌箱包或東南亞特色美食等。3.進(jìn)行二次招商儲(chǔ)備：一個(gè)MALL開業(yè)后會(huì)有部分曾溝通但未能引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)品牌重新關(guān)注，利用開業(yè)效應(yīng)，重新洽談，及進(jìn)調(diào)整。建立區(qū)域品牌資源庫，利用商家答謝會(huì)或調(diào)研等，對(duì)符合項(xiàng)目定位的品牌，通過各種渠道與商家建立合作關(guān)系，以備未來及時(shí)補(bǔ)充。4.樹立品牌：第一年的重點(diǎn)是在項(xiàng)目所在城市或地區(qū)樹立項(xiàng)目的品牌與主題形象，將MALL的全新業(yè)態(tài)組合模式，在廣大市民心里打上烙印。（策劃部以軟文介紹、形象包裝、主題活動(dòng)、推廣等）5.吸引客流：巨大的客流造就MALL旺盛的人氣，旺盛的人氣匯聚強(qiáng)勁的商機(jī)！人流=錢流，一個(gè)MALL人氣鼎盛單廣告費(fèi)年收可逾千萬以上。6.營(yíng)銷推廣：制訂全年到每月或每周的具體營(yíng)銷推廣計(jì)劃與費(fèi)用預(yù)算，培養(yǎng)一批本地穩(wěn)定的購物習(xí)慣和忠誠度高的目標(biāo)消費(fèi)群。7.財(cái)務(wù)目標(biāo)：一個(gè)大型商業(yè)中心或MALL往往少則投資逾數(shù)億多則10億以上，回收期一般需10年或以上更多，首年年度財(cái)務(wù)目標(biāo)多少？分解到各部門的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)多少？明確運(yùn)營(yíng)成本如何控制、如何開源節(jié)能、開源創(chuàng)收來達(dá)成財(cái)務(wù)目標(biāo)？項(xiàng)目開業(yè)后必須重視與解決的。8.運(yùn)營(yíng)狀況評(píng)估報(bào)告：開業(yè)3-6個(gè)月內(nèi)，由營(yíng)運(yùn)部門依據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告等對(duì)MALL的定位和業(yè)態(tài)組合須進(jìn)行全面客觀地評(píng)估。

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第2篇轉(zhuǎn)讓人__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓人__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本件契約，條款如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：乙方所有坐落______市______路______號(hào)廠房連同基地，暨全部生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品，其數(shù)量細(xì)目暫以乙方______年______月______日庫存清冊(cè)所載名稱、數(shù)量為準(zhǔn)。

二、本件讓售價(jià)格及計(jì)算方法

(一)廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品細(xì)目，總折價(jià)為______萬元整。

(二)上列原料，經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進(jìn)料成本價(jià)格計(jì)算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度，在百分之五十以內(nèi)的，按原料成本價(jià)格計(jì)算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發(fā)價(jià)計(jì)算;成品如有超過或不足之?dāng)?shù)，依成品市面批發(fā)價(jià)格計(jì)算，由雙方以現(xiàn)金給付或補(bǔ)足。

(三)生財(cái)設(shè)備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計(jì)算，由甲方于尾款中予以扣除。

(四)乙方應(yīng)收未收款約計(jì)______萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外，______月份起的帳款均以九折計(jì)算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。乙方并負(fù)責(zé)通知各廠商，并于甲方收受帳款絡(luò)于一切必要的協(xié)助。

三、付款辦法

(一)前條第一項(xiàng)的價(jià)格，于本契約成立同時(shí)，甲方交付乙方______萬元，余款______萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點(diǎn)交清楚同時(shí)，一次付清。

(二)前條第四項(xiàng)應(yīng)收帳款的價(jià)格，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余半數(shù)由甲方開立一個(gè)日期的支票交付乙方。

四、交收日期及地點(diǎn)：雙方訂定本年______月______日為交收日期。并定于______市______路______號(hào)廠房現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。

五、特約事項(xiàng)

(一)交收之日，雙方均須派代表二人以上，負(fù)責(zé)辦理。

(二)本件交收以前，所有乙方對(duì)外所欠一切債務(wù)或其他糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)理清，與甲方無涉。

(三)本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯、電話費(fèi)用等概由乙方負(fù)擔(dān)。

(四)廠房房地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負(fù)擔(dān)，其余契稅、公主費(fèi)、代書費(fèi)及其他必要費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。

(五)乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)遣散。

(六)乙方聲明本件盤讓，業(yè)經(jīng)其公司董事會(huì)及股東會(huì)證依法證明決通過，附件的會(huì)議記錄如有虛偽不實(shí)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權(quán)解除契約。又甲方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若系乙方違約，應(yīng)加倍返還所收的款項(xiàng)與甲方，以賠償甲方。

七、為確保本件契約的履行，乙方應(yīng)另覓保證人2名。保證人對(duì)于乙方違約時(shí)，加倍返還其所收受款項(xiàng)，應(yīng)負(fù)連帶保證責(zé)任，并愿拋棄先訴抗辦權(quán)。

八、本契約一式______份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：_____________________乙方：__________________

代表人：__________________代表人：__________________

保證人：__________________保證人：_________________

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第3篇轉(zhuǎn)讓方：__(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方：__(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，為明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

第一條甲方愿將其在嘉峪關(guān)市精密件鑄造廠投資的50萬元全部轉(zhuǎn)讓給乙方，其中包括廠內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)機(jī)器連同附屬物件，全部出賣與乙方而乙方愿依約付價(jià)承買。

第二條本件轉(zhuǎn)讓價(jià)金經(jīng)雙方協(xié)議分別訂定如下：

廠房連同附屬物件全部議價(jià)為人民幣伍拾萬元整(￥500，元)。前項(xiàng)價(jià)金于契約訂立同日由乙方全部一次付清與甲方，經(jīng)居間人等見證之下甲方親自點(diǎn)收足訖并以價(jià)金項(xiàng)下蓋章為據(jù)而不另立收據(jù)。

第三條、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方必須保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋和院落有處分權(quán)，否則甲方自行承擔(dān)一切后果，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

(2)甲方必須保證所轉(zhuǎn)讓的房屋和院落無辦理任何抵押和經(jīng)濟(jì)糾紛等事項(xiàng)。

(3)甲方必須辦理好與本院落土地所有人將本院落土地使用合同變更為乙方。

(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)自簽訂協(xié)議之日起，院內(nèi)所有房屋所有權(quán)歸乙方所有，以后改建或轉(zhuǎn)讓由乙方自行處理，甲方不需有任何理由進(jìn)行干涉。

(2)自20_年3月8日起此院落土地使用稅及水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。

第四條甲方于契約成立同日將出賣工廠的工商登記證(字號(hào))及嘉峪關(guān)市政府的商業(yè)營(yíng)業(yè)登記證(字號(hào))，并其他有關(guān)證件全部移交乙方以便名義變更或繼受的手續(xù)。

第五條甲方自本轉(zhuǎn)讓契約訂立日起，不得借用市精密件鑄造廠號(hào)或以該廠關(guān)系任何名份對(duì)外交涉事宜。若甲方違背前項(xiàng)約定乙方受有損害時(shí)，乙方得請(qǐng)求損害賠償甲方不得異議。

第六條甲方出賣工廠以前廠方有對(duì)內(nèi)外未清的債權(quán)債務(wù)，乙方不為承擔(dān)或受讓，該項(xiàng)債權(quán)債務(wù)仍由甲方取得或償還。但乙方不得代甲方收取該項(xiàng)債權(quán)，否則甲方得追究責(zé)任。

第七條本件轉(zhuǎn)讓費(fèi)用議定負(fù)擔(dān)如下：

(一)本轉(zhuǎn)讓契約印花及公證費(fèi)增值稅均由甲方負(fù)擔(dān)。

(二)本轉(zhuǎn)讓工廠建筑物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記及工廠名義變更登記諸費(fèi)用則歸乙方負(fù)擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：在合同簽字生效后，雙方不得隨意終止合同，如違約則賠償未違約方違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一半。

第九條合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。

第十條本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________地址：______________________受讓方(乙方)：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________地址：______________________

________年_______月_______日

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第4篇本合同各方當(dāng)事人

甲方(供應(yīng)商)：合同編號(hào)：_________________

法定代表人：簽訂地址:_________________

乙方(代銷商)：簽訂日期:____年____月____日

法定代表人：

甲乙雙方就廠房轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，供雙方共同執(zhí)行。

第一條工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況

本合同轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于_____,位于_____,土地權(quán)屬性質(zhì)為集體,用途為工業(yè),土地面積約為_____平方米,目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬甲方所有,房地產(chǎn)證權(quán)證號(hào)_____。

第二條轉(zhuǎn)讓范圍，價(jià)款及標(biāo)的物的交付

1、雙方一致同意,甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設(shè)備。

2、土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計(jì)_____元整(金額大寫_____元)。

3、由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下,有關(guān)契稅及相關(guān)費(fèi)用由____負(fù)擔(dān)。

4、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后_____月內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理好土地證,房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。

5、_____年_____月_____日前,甲方將該標(biāo)的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上)。

第三條轉(zhuǎn)讓款的支付方式

1、本轉(zhuǎn)讓合同書經(jīng)甲乙雙方簽定后,乙方應(yīng)首付甲方人民幣_(tái)____元整(金額大寫_____元),余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。

2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。

第四條甲方違約責(zé)任

1、如甲方在_____年_____月_____日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù),則乙方有權(quán)選擇單方面解除本合同并要求甲方歸還乙方已付款項(xiàng)。

2、甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起_____天內(nèi)將首付款返還與乙方,另給付乙方相當(dāng)于首付款數(shù)額的違約金。

3、甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由甲方向乙方給付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之_____的違約金。

第五條乙方違約責(zé)任

1、如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款,則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項(xiàng)的百分之_____賠償金。

2、乙方不能按期向甲方付清購房款,每逾期一日,由乙方向甲方給付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之_____的違約金。

第六條陳述和保證

1、甲方向乙方陳述和保證如下：

(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司;

(2)其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同;

(3)本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

2、乙方向甲方陳述和保證如下：

(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司;

(2)其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同;

(3)本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù);

第七條保密

一方對(duì)因廠房轉(zhuǎn)讓而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第八條補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。

第九條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條爭(zhēng)議的解決

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

2、本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第____種方式解決：

(1)將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向____人民法院提起訴訟。

第十一條合同的解除和變更

1、當(dāng)合同一方要求變更或解除合同時(shí)，在新協(xié)議未達(dá)成前，原合同仍然有效。要求變更的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，對(duì)方在接到通知15日內(nèi)給與答復(fù)，逾期未答復(fù)則視為已同意。

2、任一方要求變更或解除合同，另一方守約方所造成的損失由要求變更或解除合同的一方負(fù)責(zé)。

第十二條合同的解釋

本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

第十三條通知

1、本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。

2、前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第十四條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式_____份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第5篇確定可變現(xiàn)凈值的

具體依據(jù)

本年轉(zhuǎn)回或轉(zhuǎn)銷

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的原因

原材料

估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定

對(duì)外出售

庫存商品

估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定

對(duì)外出售

發(fā)出商品

估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定

（3）存貨期末余額含有借款費(fèi)用資本化金額的說明

（4）期末建造合同形成的已完工未結(jié)算資產(chǎn)情況

單位：元

其他說明：

11、劃分為持有待售的資產(chǎn)

單位：元

期末賬面價(jià)值

公允價(jià)值

預(yù)計(jì)處置費(fèi)用

預(yù)計(jì)處置時(shí)間

其他說明：

12、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)

單位：元

期末余額

期初余額

1年內(nèi)到期的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

3,832,

3,832,

其他說明：

13、其他流動(dòng)資產(chǎn)

單位：元

期末余額

期初余額

銀行理財(cái)產(chǎn)品

115,000,

6,000,

待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

6,353,

21,

121,375,

6,000,

其他說明：

2015年12月31日，公司與興業(yè)銀行股份有限公司永安支行簽署《興業(yè)銀行人民幣理財(cái)計(jì)劃協(xié)議書》，共計(jì)使用人民幣11,500萬元的閑置募集資金購買興業(yè)銀行“興業(yè)金雪球-優(yōu)先2號(hào)”無固定到期日人民幣理財(cái)產(chǎn)品，產(chǎn)品類型為保本浮動(dòng)收益型。

14、可供出售金融資產(chǎn)

（1）可供出售金融資產(chǎn)情況

單位：元

期末余額

期初余額

賬面余額

減值準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

賬面余額

減值準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

可供出售權(quán)益工具：

96,652,

8,375,

88,276,

106,650,

7,295,

99,354,

按公允價(jià)值計(jì)量的

61,925,

61,925,

77,786,

77,786,

按成本計(jì)量的

34,726,

8,375,

26,351,

28,863,

7,295,

21,568,

96,652,

8,375,

88,276,

106,650,

7,295,

99,354,

（2）期末按公允價(jià)值計(jì)量的可供出售金融資產(chǎn)

單位：元

可供出售金融資產(chǎn)分類

可供出售權(quán)益工具

可供出售債務(wù)工具

權(quán)益工具的成本/債務(wù)工具的攤余成本

14,429,

14,429,

公允價(jià)值

61,925,

61,925,

累計(jì)計(jì)入其他綜合收益的公允價(jià)值變動(dòng)金額

35,622,

35,622,

（3）期末按成本計(jì)量的可供出售金融資產(chǎn)

單位：元

被投資單位

賬面余額

減值準(zhǔn)備

在被投資單位持股比例

本期現(xiàn)金紅利

本期增加

本期減少

本期增加

本期減少

永安市筆架山陵園管理所

1,968,

1,968,

永安市鑫林生物質(zhì)能科技有限公司

500,

500,

500,

500,

湖北九森林業(yè)股份有限公司

16,696,

16,696,

福建永林竹業(yè)有限公司

9,698,

9,698,

6,795,

1,079,

7,875,

天寶巖生態(tài)旅游公司

862,

862,

福建南安匯通村鎮(zhèn)銀行股份有限公司(合并增加)

5,000,

5,000,

28,863,

5,862,

34,726,

7,295,

1,079,

8,375,

（4）報(bào)告期內(nèi)可供出售金融資產(chǎn)減值的變動(dòng)情況

單位：元

可供出售金融資產(chǎn)分類

可供出售權(quán)益工具

可供出售債務(wù)工具

期初已計(jì)提減值余額

7,295,

本期計(jì)提

1,079,

期末已計(jì)提減值余額

8,375,

（5）可供出售權(quán)益工具期末公允價(jià)值嚴(yán)重下跌或非暫時(shí)性下跌但未計(jì)提減值準(zhǔn)備的相關(guān)說明

單位：元

可供出售權(quán)益工具項(xiàng)目

投資成本

期末公允價(jià)值

公允價(jià)值相對(duì)于成本的下跌幅度

持續(xù)下跌時(shí)間（個(gè)月）

已計(jì)提減值金額

未計(jì)提減值原因

其他說明

本公司持有福建省永林竹業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永林竹業(yè)”）股權(quán)，賬面投資成本為9,698,元，截至2015年12月31日，永林竹業(yè)銀行貸款已逾期未歸還，永林竹業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷于停頓，本公司無法對(duì)永林竹業(yè)產(chǎn)生重大影響。年末，本公司預(yù)計(jì)其未來可收回金額為1,823,元，本公司按投資成本9,698,元與可收回金額的差額7,875,元計(jì)提減值準(zhǔn)備。

15、持有至到期投資

（1）持有至到期投資情況

單位：元

期末余額

期初余額

賬面余額

減值準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

賬面余額

減值準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

（2）期末重要的持有至到期投資

單位：元

債券項(xiàng)目

票面利率

實(shí)際利率

到期日

（3）本期重分類的持有至到期投資

其他說明

16、長(zhǎng)期應(yīng)收款

（1）長(zhǎng)期應(yīng)收款情況

單位：元

期末余額

期初余額

折現(xiàn)率區(qū)間

賬面余額

壞賬準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

賬面余額

壞賬準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

（2）因金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移而終止確認(rèn)的長(zhǎng)期應(yīng)收款

（3）轉(zhuǎn)移長(zhǎng)期應(yīng)收款且繼續(xù)涉入形成的資產(chǎn)、負(fù)債金額

其他說明

17、長(zhǎng)期股權(quán)投資

單位：元

被投資單位

期初余額

本期增減變動(dòng)

期末余額

減值準(zhǔn)備期末余額

追加投資

減少投資

權(quán)益法下確認(rèn)的投資損益

其他綜合收益調(diào)整

其他權(quán)益變動(dòng)

宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤(rùn)

計(jì)提減值準(zhǔn)備

一、合營(yíng)企業(yè)

福建匯洋林業(yè)投資股份有限公司

22,256,

-216,

22,039,

永安永明木業(yè)有限公司

2,057,

-264,

1,792,

永安燕晟木業(yè)有限公司

2,978,

-128,

2,850,

福建省山康電子工程有限公司

2,916,

-198,

2,718,

2,400,

永安天寶巖生態(tài)旅游有限公司

862,

-862,

31,071,

-808,

-862,

29,400,

2,400,

二、聯(lián)營(yíng)企業(yè)

31,071,

-808,

-862,

29,400,

2,400,

其他說明

永安天寶巖生態(tài)旅游有限公司本年注冊(cè)資本從500萬元增資至3000萬元，依據(jù)其公司章程約定本公司享有份額減少至，公司對(duì)其不再具有重大影響，故將其重分類至可供出售金融資產(chǎn)。

18、投資性房地產(chǎn)

（1）采用成本計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)

√適用□不適用

單位：元

房屋、建筑物

土地使用權(quán)

在建工程

一、賬面原值

1.期初余額

27,690,

5,282,

32,973,

2.本期增加金額

（1）外購

（2）存貨\固定資產(chǎn)\在建工程轉(zhuǎn)入

（3）企業(yè)合并增加

3.本期減少金額

6,280,

2,624,

8,905,

（1）處置

（2）其他轉(zhuǎn)出

6,280,

2,624,

8,905,

4.期末余額

21,409,

2,658,

24,067,

二、累計(jì)折舊和累計(jì)攤銷

1.期初余額

5,928,

2,227,

8,155,

2.本期增加金額

1,014,

180,

1,195,

（1）計(jì)提或攤銷

1,014,

180,

1,195,

3.本期減少金額

2,333,

1,203,

3,536,

（1）處置

（2）其他轉(zhuǎn)出

2,333,

1,203,

3,536,

4.期末余額

4,609,

1,205,

5,814,

三、減值準(zhǔn)備

1.期初余額

2.本期增加金額

（1）計(jì)提

3、本期減少金額

（1）處置

（2）其他轉(zhuǎn)出

4.期末余額

四、賬面價(jià)值

1.期末賬面價(jià)值

16,800,

1,452,

18,253,

2.期初賬面價(jià)值

21,762,

3,055,

24,817,

（2）采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)

□適用√不適用

（3）未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的投資性房地產(chǎn)情況

單位：元

賬面價(jià)值

未辦妥產(chǎn)權(quán)證書原因

其他說明

19、固定資產(chǎn)

（1）固定資產(chǎn)情況

單位：元

房屋及建筑物

機(jī)器設(shè)備

運(yùn)輸工具

電子設(shè)備及辦公設(shè)備

其他設(shè)備

一、賬面原值：

1.期初余額

182,363,

415,057,

11,507,

5,746,

30,745,

645,420,

2.本期增加金額

133,381,

10,213,

55,984,

7,052,

11,

206,644,

（1）購置

4,073,

2,000,

1,265,

177,

11,

7,528,

（2）在建工程轉(zhuǎn)入

201,

201,

（3）企業(yè)合并增加

122,825,

8,213,

54,718,

6,875,

192,632,

（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入

6,280,

6,280,

3.本期減少金額

437,

347,

139,

924,

（1）處置或報(bào)廢

347,

139,

497,

（2）其他減少

427,

427,

4.期末余額

315,745,

424,833,

67,144,

12,658,

30,757,

851,139,

二、累計(jì)折舊

1.期初余額

68,245,

170,009,

9,117,

4,699,

10,146,

262,219,

2.本期增加金額

29,996,

29,125,

31,714,

4,813,

163,

95,815,

（1）計(jì)提

8,412,

24,016,

1,283,

342,

163,

34,219,

（2）企業(yè)合并增加

19,456,

5,109,

30,431,

4,470,

59,468,

（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入

2,127,

2,127,

3.本期減少金額

337,

129,

475,

（1）處置或報(bào)廢

337,

129,

475,

4.期末余額

98,242,

199,127,

40,495,

9,383,

10,310,

357,559,

三、減值準(zhǔn)備

1.期初余額

619,

16,886,

675,

13,

16,420,

34,614,

2.本期增加金額

（1）計(jì)提

3.本期減少金額

（1）處置或報(bào)廢

4.期末余額

619,

16,886,

675,

13,

16,420,

34,614,

四、賬面價(jià)值

1.期末賬面價(jià)值

216,883,

208,820,

25,973,

3,261,

4,026,

458,965,

2.期初賬面價(jià)值

113,498,

228,161,

1,713,

1,032,

4,179,

348,585,

（2）暫時(shí)閑置的固定資產(chǎn)情況

單位：元

賬面原值

累計(jì)折舊

減值準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

房屋及建筑物

71,928,

36,424,

35,503,

機(jī)器設(shè)備

41,280,

33,702,

3,739,

3,838,

運(yùn)輸設(shè)備

930,

809,

121,

辦公及電子設(shè)備

1,268,

1,184,

84,

其他設(shè)備

24,034,

6,188,

16,917,

928,

139,443,

78,309,

20,657,

40,475,

（3）通過融資租賃租入的固定資產(chǎn)情況

單位：元

賬面原值

累計(jì)折舊

減值準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

（4）通過經(jīng)營(yíng)租賃租出的固定資產(chǎn)

單位：元

期末賬面價(jià)值

（5）未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)情況

單位：元

賬面價(jià)值

未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的原因

三明吉口人造板廠

7,816,

尚未完成全部驗(yàn)收手續(xù)

永安人造板廠二期成品庫

2,910,

正在辦理

10,726,

其他說明

20、在建工程

（1）在建工程情況

單位：元

期末余額

期初余額

賬面余額

減值準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

賬面余額

減值準(zhǔn)備

賬面價(jià)值

深圳后山13#廠房

15,170,

15,170,

大嶺山森源蒙瑪實(shí)業(yè)家具項(xiàng)目

31,710,

31,710,

消防安裝工程

32,249,

32,249,

三期零星工程

18,

18,

120,

120,

貢川產(chǎn)業(yè)園

544,

544,

544,

544,

79,693,

79,693,

664,

664,

（2）重要在建工程項(xiàng)目本期變動(dòng)情況

單位：元

項(xiàng)目名稱

預(yù)算數(shù)

期初余額

本期增加金額

本期轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)金額

本期其他減少金額

期末余額

工程累計(jì)投入占預(yù)算比例

工程進(jìn)度

利息資本化累計(jì)金額

其中：本期利息資本化金額

本期利息資本化率

資金來源

深圳后山13#廠房（其中：合并增加期初數(shù)）

27,049,

15,170,

15,170,

大嶺山森源蒙瑪實(shí)業(yè)家具項(xiàng)目（其中：合并增加期初數(shù)）

1,000,000,

31,710,

31,710,

消防安裝工程（其中：合并增加期初數(shù)32249376）

61,304,

32,249,

32,249,

1,088,353,

79,130,

79,130,

（3）本期計(jì)提在建工程減值準(zhǔn)備情況

單位：元

本期計(jì)提金額

計(jì)提原因

其他說明

21、工程物資

單位：元

期末余額

期初余額

其他說明：

22、固定資產(chǎn)清理

單位：元

期末余額

期初余額

其他說明：

23、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)

（1）采用成本計(jì)量模式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)

√適用□不適用

單位：元

種植業(yè)

畜牧養(yǎng)殖業(yè)

水產(chǎn)業(yè)

經(jīng)濟(jì)林-果園

經(jīng)濟(jì)林-竹林

一、賬面原值

1.期初余額

3,171,

13,879,

17,051,

2.本期增加金額

(1)外購

(2)自行培育

3.本期減少金額

(1)處置

(2)其他

4.期末余額

3,171,

13,879,

17,051,

二、累計(jì)折舊

1.期初余額

2,537,

3,609,

6,146,

2.本期增加金額

317,

462,

779,

(1)計(jì)提

317,

462,

779,

3.本期減少金額

(1)處置

(2)其他

4.期末余額

2,854,

4,072,

6,926,

三、減值準(zhǔn)備

1.期初余額

2.本期增加金額

(1)計(jì)提

3.本期減少金額

(1)處置

(2)其他

4.期末余額

四、賬面價(jià)值

1.期末賬面價(jià)值

317,

9,807,

10,124,

2.期初賬面價(jià)值

634,

10,270,

10,904,

（2）采用公允價(jià)值計(jì)量模式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)

□適用√不適用

24、油氣資產(chǎn)

□適用√不適用

25、無形資產(chǎn)

（1）無形資產(chǎn)情況

單位：元

土地使用權(quán)

專利權(quán)

非專利技術(shù)

房屋使用權(quán)

軟件使用權(quán)

鐵路專用線

一、賬面原值

1.期初余額

60,385,

4,814,

1,102,

1,053,

3,633,

70,989,

2.本期增加金額

105,051,

541,

105,593,

（1）購置

（2）內(nèi)部研發(fā)

（3）企業(yè)合并增加

102,426,

541,

102,968,

（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入

2,624,

2,624,

3.本期減少金額

（1）處置

4.期末余額

165,436,

4,814,

1,102,

1,595,

3,633,

176,583,

二、累計(jì)攤銷

1.期初余額

14,228,

1,923,

402,

275,

2,831,

19,661,

2.本期增加金額

7,859,

36,

339,

181,

8,417,

（1）計(jì)提

1,948,

36,

187,

181,

2,354,

（2）企業(yè)合并增加

4,707,

151,

4,859,

（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入

1,203,

1,203,

3.本期減少金額

（1）處置

4.期末余額

22,087,

1,923,

439,

614,

3,013,

28,078,

三、減值準(zhǔn)備

1.期初余額

2,890,

2,890,

2.本期增加金額

（1）計(jì)提

3.本期減少金額

（1）處置

4.期末余額

2,890,

2,890,

四、賬面價(jià)值

1.期末賬面價(jià)值

143,349,

663,

980,

620,

145,613,

2.期初賬面價(jià)值

46,157,

699,

778,

802,

48,437,

本期末通過公司內(nèi)部研發(fā)形成的無形資產(chǎn)占無形資產(chǎn)余額的比例。

（2）未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的土地使用權(quán)情況

單位：元

賬面價(jià)值

未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的原因

其他說明：

26、開發(fā)支出

單位：元

期初余額

本期增加金額

本期減少金額

期末余額

其他說明

27、商譽(yù)

（1）商譽(yù)賬面原值

單位：元

被投資單位名稱或形成商譽(yù)的事項(xiàng)

期初余額

本期增加

本期減少

期末余額

企業(yè)合并形成的

企業(yè)合并增加

福建森源門業(yè)有限公司

256,

256,

福建森源家具有限公司

994,144,

994,144,

994,144,

256,

994,400,

（2）商譽(yù)減值準(zhǔn)備

單位：元

被投資單位名稱或形成商譽(yù)的事項(xiàng)

期初余額

本期增加

本期減少

期末余額

說明商譽(yù)減值測(cè)試過程、參數(shù)及商譽(yù)減值損失的確認(rèn)方法：

本集團(tuán)采用預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流現(xiàn)值的方法計(jì)算資產(chǎn)組的可收回金額。本集團(tuán)根據(jù)管理層批準(zhǔn)的財(cái)務(wù)預(yù)算預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)現(xiàn)金流量，其后年度采用的現(xiàn)金流量增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為4%，不會(huì)超過資產(chǎn)組經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)率。管理層根據(jù)過往表現(xiàn)及其對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)期編制上述財(cái)務(wù)預(yù)算。計(jì)算未來現(xiàn)金流現(xiàn)值所采用的稅前折現(xiàn)率為，已反映了相對(duì)于有關(guān)分部的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)減值測(cè)試的結(jié)果，本年年末商譽(yù)未發(fā)生減值。

其他說明

28、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

單位：元

期初余額

本期增加金額

本期攤銷金額

其他減少金額

期末余額

福建森源公司展廳1樓裝修費(fèi)用（其中：合并增加期初數(shù)3,143,）

3,143,

322,

967,

1,853,

福建森源公司展廳2樓裝修費(fèi)用（其中：合并增加期初數(shù)3,672,）

3,672,

376,

1,130,

2,165,

福建森源公司展廳3樓裝修費(fèi)用（其中：合并增加期初數(shù)5,078,）

5,078,

578,

1,734,

2,765,

福建森源公司涂裝A線打磨除塵工程

179,

109,

69,

12,074,

1,387,

3,832,

6,855,

其他說明

1年內(nèi)到期的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用3,832,元，詳見附注七、12。

29、遞延所得稅資產(chǎn)/遞延所得稅負(fù)債

（1）未經(jīng)抵銷的遞延所得稅資產(chǎn)

單位：元

期末余額

期初余額

可抵扣暫時(shí)性差異

遞延所得稅資產(chǎn)

可抵扣暫時(shí)性差異

遞延所得稅資產(chǎn)

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

60,881,

15,220,

內(nèi)部交易未實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)

2,541,

635,

可抵扣虧損

6,293,

1,573,

政府補(bǔ)助

3,951,

987,

預(yù)計(jì)負(fù)債

2,523,

630,

應(yīng)付職工薪酬

1,596,

399,

77,789,

19,447,

（2）未經(jīng)抵銷的遞延所得稅負(fù)債

單位：元

期末余額

期初余額

應(yīng)納稅暫時(shí)性差異

遞延所得稅負(fù)債

應(yīng)納稅暫時(shí)性差異

遞延所得稅負(fù)債

可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)

47,496,

11,874,

61,956,

15,489,

企業(yè)合并按公允價(jià)值計(jì)量

39,773,

9,943,

87,270,

21,817,

61,956,

15,489,

（3）以抵銷后凈額列示的遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債

單位：元

遞延所得稅資產(chǎn)和負(fù)債期末互抵金額

抵銷后遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債期末余額

遞延所得稅資產(chǎn)和負(fù)債期初互抵金額

抵銷后遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債期初余額

遞延所得稅資產(chǎn)

19,447,

遞延所得稅負(fù)債

21,817,

15,489,

（4）未確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)明細(xì)

單位：元

期末余額

期初余額

可抵扣暫時(shí)性差異

2,280,

可抵扣虧損

9,704,

11,985,

（5）未確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)的可抵扣虧損將于以下年度到期

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第6篇答辯及反訴人：胡______，女______歲，漢族，臨時(shí)工，______省______縣人，住______縣林業(yè)局竹木加工廠宿舍。

委托代理人：______縣法律顧問處律師______

原告______縣土產(chǎn)公司訴債務(wù)一案，現(xiàn)提出答辯及反訴如下：

(一)答辯部分：我(答辯及反訴人)自_____年_____月_____日起，由原告雇為臨時(shí)工，專做貨車裝卸毛竹、竹片等土產(chǎn)品。

____年_____月_____日上午，我與其他5名臨時(shí)工在原告院內(nèi)裝毛竹，因該卡車無固定的鐵架或木架，僅臨時(shí)選用幾根毛竹做插桿，裝車設(shè)備不牢，加上超載噸(250支毛竹)，以致毛竹塌落，我從車上摔下，被毛竹打傷，不省人事。

經(jīng)醫(yī)院檢查診斷，我為“外傷性脾破裂，腦震蕩”，頭部裂傷縫合12針，脾臟切除，共輸血1810毫升，住院治療56天，花去醫(yī)療費(fèi)元。

出院后，醫(yī)囑休息半年(醫(yī)院診斷書已呈交你院)。

這起工傷事故的發(fā)生，完全是原告方的裝車設(shè)備不牢，勞動(dòng)保護(hù)制度不健全所引起的。

原告作為國(guó)營(yíng)企業(yè)，對(duì)此不僅不檢查改進(jìn)自己的工作，反而推脫責(zé)任，這是很不應(yīng)該的。

勞動(dòng)部公布的《勞動(dòng)保險(xiǎn)條例實(shí)施細(xì)則修正草案》第三十六條第一項(xiàng)規(guī)定：“實(shí)行勞動(dòng)保險(xiǎn)的企業(yè)的臨時(shí)工、季節(jié)工及試用人員，因公負(fù)傷醫(yī)療期間待遇與一般工人相同。

”根據(jù)這一規(guī)定精神，我因公負(fù)傷醫(yī)療期間的待遇，應(yīng)按照《勞動(dòng)保險(xiǎn)條例》第十二條甲項(xiàng)的規(guī)定辦理，即：其全部診療費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)、住院時(shí)的膳費(fèi)與就醫(yī)路費(fèi)，均由企業(yè)或廠方負(fù)擔(dān)。

在醫(yī)療期間，工資照發(fā)。

由此可見，原告預(yù)支給我的醫(yī)療費(fèi)用______元作為我的欠款而現(xiàn)在要我返還，純屬不知法、不懂法的'表現(xiàn)。

(二)反訴部分：我因公負(fù)傷醫(yī)療期間，依法應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：

1.以現(xiàn)金交納的醫(yī)藥費(fèi)、輸血費(fèi)救護(hù)車費(fèi)計(jì)元(全部單據(jù)已呈交你院);

2.住院期間的膳費(fèi)84元(每天元，56天);

3.護(hù)理工資112元(每天1人，護(hù)理56天，日工資2元);

4.醫(yī)療期及出院后休養(yǎng)期共8個(gè)月的工資480元(每月60)

以上四項(xiàng)，共計(jì)元。

另加我負(fù)傷前結(jié)存未領(lǐng)而由原告非法扣壓的工資元，總計(jì)元。

原告除已預(yù)借給我的醫(yī)藥費(fèi)800元外，還應(yīng)償付我元。

請(qǐng)你院查明事實(shí)，合并審理我的反訴請(qǐng)求，依法裁判。

_________縣人民法院

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第7篇委托代理人須寫明代理權(quán)限，特別授權(quán)的，應(yīng)寫明授權(quán)的具體范圍：代為起訴，陳述事實(shí)，參加辯論和調(diào)解，代為提出、承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提出反訴、進(jìn)行和解、撤訴、上訴、簽收法律文書。

授權(quán)委托書首先要寫明委托入的姓名等身份情況，被委托律師的身份情況或律師事務(wù)所指派律師的情況。然后還要寫明委托的案由。委托授權(quán)書中可以不寫律師事務(wù)所只寫承辦律師，因?yàn)槭跈?quán)書是依從于委托合同的從文書，是委托合同的附屬性規(guī)定，對(duì)律師也即對(duì)律師事務(wù)所。

其次要寫明代理律師的代理權(quán)限，即規(guī)定律師可以代為處理的事務(wù)范圍。這一部分可列舉敘明，也可概括說明。要針對(duì)不同的委托事務(wù)授予律師不同的代理權(quán)限。如因民事訴訟而委托律師代理的，可列舉說明受委托人某某某的代理權(quán)限為調(diào)查取證、參加庭審、代寫法律文書、上訴、反訴等等。如概括寫，可只寫全權(quán)代理或一般代理等。

最后對(duì)于當(dāng)事人的承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴的權(quán)利，必須在全權(quán)委托之外，進(jìn)行明確的特別授權(quán)。即對(duì)上述權(quán)利的授予必須在授權(quán)委托書中一一列舉寫明。否則法院將按無此授權(quán)處理。如委托代理聽證程序，則可根據(jù)聽證工作的具體特點(diǎn)授權(quán)給律師。為了穩(wěn)妥起見，也可先授予部分權(quán)利，以后隨著工作的進(jìn)展根據(jù)需要再行授權(quán)也行。但一般情況下，委托授權(quán)能列舉的則列舉，而且用語曝量準(zhǔn)確，無歧義，以便于操作，減少糾紛。

在各類案件中，幾乎當(dāng)事人都是會(huì)委托律師進(jìn)行辯護(hù)，或者進(jìn)行維權(quán)的。對(duì)于具體的當(dāng)事人來說，需要參照律師委托書格式范文的格式要求，再結(jié)合自己的實(shí)際情況，書寫委托書，需要特別注意的是，在委托書中需要注明委托的范圍與期限。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第8篇一直在和一位業(yè)界的朋友爭(zhēng)論，原因是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作有不同的理解。因?yàn)槔斫獠煌瑢?dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的操作模式不同，自然也會(huì)有不同的結(jié)果。結(jié)果中的一種情況：招商先行或租售并舉，這種情況下商業(yè)物業(yè)一般會(huì)升值；另外一種情況：只售不租或先售后招商，往往導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)貶值，招商難度加大，開發(fā)商失去招商主導(dǎo)權(quán)，業(yè)主和入住商家無法得到期望的投資回報(bào)。所以天津的馮新總經(jīng)理，將商業(yè)地產(chǎn)的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養(yǎng)雞生蛋型。不管是哪種形式，都應(yīng)該以“招商”作為商業(yè)地產(chǎn)的核心?！爸灰啼伳艹鲎猓谶\(yùn)營(yíng)，它就具備升值的可能，從而做到“進(jìn)可攻，退可守”的理想境地?！斑M(jìn)”就是可以“帶租約銷售，”“退”就是先持有，后尋機(jī)再售，或?qū)で笊鲜?、REITS、或信托?！边@是我在各種場(chǎng)合講的對(duì)招商的理解。下面是招商與銷售過程中應(yīng)把握的幾個(gè)原則：一、招商難度遠(yuǎn)大于銷售，傭金上要有側(cè)重。在實(shí)際操作中，很多一線的“置業(yè)代表”往往青睞銷售。為什么呢？因?yàn)殇N售后回款，他便可領(lǐng)取很高的傭金，而且這個(gè)過程很簡(jiǎn)單，大多適用于投資客，這類業(yè)主的特點(diǎn)大多是不太懂商業(yè)運(yùn)營(yíng)，而追求投資回報(bào)。在實(shí)際操作中，只要銷售員明確告之單價(jià)、面積、商鋪位置，以及區(qū)域大概租金，合同就可以簽訂了！某種程度上，開發(fā)商的銷售員比投資業(yè)主更專業(yè)！而招商會(huì)難的多，一般來講，選址的人都很熟悉區(qū)域租金和租賃的商業(yè)條款，租賃合同中對(duì)租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車費(fèi)、消防手續(xù)、裝修手續(xù)、廣告位、免租期、付款方式等都會(huì)有明確約定，而且大一些的商鋪不是選址員能確定的，一般要報(bào)給地區(qū)經(jīng)理、地區(qū)總經(jīng)理、甚至商業(yè)總部總經(jīng)理，其要親自察看區(qū)位、房型，以及合同條件，然后才會(huì)確定。甚至這些高級(jí)職位的人，可能會(huì)親自參與談判。這時(shí)，開發(fā)商的招商專員相對(duì)商家選址人員來說，不如人家專業(yè)。這個(gè)談判過程很長(zhǎng)，難度也很高，有時(shí)十幾個(gè)條件中，只要一個(gè)條件談不攏，或者電力供應(yīng)、結(jié)構(gòu)形式、或物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有爭(zhēng)議，就談不成。所以在市場(chǎng)上，招商人員很難招，而銷售人員很好找，就是這個(gè)道理。解決方法是對(duì)招商人員，在工資和傭金上，要有所側(cè)重。二、招商人員在數(shù)量上要多于銷售人員，要保持相對(duì)穩(wěn)定。對(duì)銷售人員，很多項(xiàng)目實(shí)行“末位淘汰制”，但對(duì)于招商人員，由于談判周期長(zhǎng)、難度高、專業(yè)性強(qiáng)，所以要求人員相對(duì)穩(wěn)定，講究“跟蹤”，不是“一蹴而就”的急于求成。項(xiàng)目招商人員，一般按業(yè)態(tài)分工，人員數(shù)量，應(yīng)該2-3倍于銷售人員，考核周期要加長(zhǎng)，考核標(biāo)準(zhǔn)也要針對(duì)招商技能和專業(yè)性及責(zé)任心三方面。三、招商要善于借助專業(yè)招商機(jī)構(gòu)在招商過程中，開發(fā)商手中掌握的商家資源是有限的，而一些專業(yè)招商機(jī)構(gòu)，則掌握著大量的商家資源，更重要的，它們對(duì)商家的選址要求很熟悉，他們對(duì)談判會(huì)起到重要的推進(jìn)作用。通過實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，對(duì)品牌商家，或大面積的商鋪招商，往往中介能起到?jīng)Q定性作用。實(shí)際工作中，可以在招商部門中，專門設(shè)置代理行（中介）管理組，負(fù)責(zé)與之鑒定合作合同，和與其所帶領(lǐng)的商戶的談判對(duì)接，這樣，往往起到“借船出海”的重要作用。四、帶租約銷售，是大多數(shù)開發(fā)商接受的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)形式在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中，除了上市公司，或者極少數(shù)對(duì)資金要求不高的開發(fā)商外，大多數(shù)對(duì)現(xiàn)金流有明確的要求，這就要求處理好售與租的關(guān)系。既然是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心是招商，公司又要求營(yíng)銷部門回款，那就出現(xiàn)了“帶租約銷售”這種模式，才能夠巧妙解決兩方面的問題。“帶租約銷售”就是招商在前，銷售在后，又要將二者巧妙結(jié)合在一起，讓他們成功對(duì)接，在操作中對(duì)招商部門和銷售部門要求都很高，尤其是對(duì)營(yíng)銷總監(jiān)，要求其比較全面，妥善處理好租房與業(yè)主的關(guān)系。商業(yè)地產(chǎn)常被簡(jiǎn)單的理解為商場(chǎng)、商鋪，MALL，步行街之類的購物中心（區(qū)），其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)有廣義和狹義之分。商業(yè)地產(chǎn)依托的應(yīng)該是一個(gè)泛商業(yè)的概念。用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn)稱之為商業(yè)地產(chǎn)。它應(yīng)該包含了：商業(yè)街，商場(chǎng)，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售業(yè)等等。狹義商業(yè)地產(chǎn)是專用于商業(yè)服務(wù)也即經(jīng)營(yíng)用途的物業(yè)形式，主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等，他們?cè)陂_發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營(yíng)模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業(yè)類型。

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第9篇立契約書人____工業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)___實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)，雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本件契約，條款如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：乙方所有坐落___市___路_號(hào)廠房連同基地，暨全部生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品，其數(shù)量細(xì)目暫以乙方_______年十一月三十日庫存清冊(cè)所載名稱、數(shù)量為準(zhǔn)。

二、本件讓售價(jià)格及計(jì)算方法：

(一)廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品細(xì)目，總折價(jià)為____萬元整。

(二)上列原料，經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進(jìn)料成本價(jià)格計(jì)算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度，在百分之五十以內(nèi)的，按原料成本價(jià)格計(jì)算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發(fā)價(jià)計(jì)算;成品如有超過或不足之?dāng)?shù)，依成品市面批發(fā)價(jià)格計(jì)算，由雙方以現(xiàn)金給付或補(bǔ)足。

(三)生財(cái)設(shè)備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計(jì)算，由甲方于尾款中予以扣除。

(四)乙方應(yīng)收未收款約計(jì)____萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外，十一月份起的帳款均以九折計(jì)算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。乙方并負(fù)責(zé)通知各廠商，并于甲方收受帳款絡(luò)于一切必要的協(xié)助。

三、付款辦法：

(一)前條第一項(xiàng)的價(jià)格，于本契約成立同時(shí)，甲方交付乙方___萬元，余款___萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點(diǎn)交清楚同時(shí)，一次付清。

(二)前條第四項(xiàng)應(yīng)收帳款的價(jià)格，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余半數(shù)由甲方開立一個(gè)日期的支票交付乙方。

四、交收日期及地點(diǎn)：雙方訂定本年十二月十五日為交收日期。并定于___市_路_號(hào)廠房現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。

五、特約事項(xiàng)：

(一)交收之日，雙方均須派代表二人以上，負(fù)責(zé)辦理。

(二)本件交收以前，所有乙方對(duì)外所欠一切債務(wù)或其他糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)理清，與甲方無涉。

(三)本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯、電話費(fèi)用等概由乙方負(fù)擔(dān)。

(四)廠房房地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負(fù)擔(dān)，其余契稅、公主費(fèi)、代書費(fèi)及其他必要費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。

(五)乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)遣散。

(六)乙方聲明本件盤讓，業(yè)經(jīng)其公司董事會(huì)及股東會(huì)證依法證明決通過，附件的會(huì)議記錄如有虛偽不實(shí)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權(quán)解除契約。又甲方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若系乙方違約，應(yīng)加倍返還所收的款項(xiàng)與甲方，以賠償甲方。

七、為確保本件契約的履行，乙方應(yīng)另覓保證人2名。保證人對(duì)于乙方違約時(shí)，加倍返還其所收受款項(xiàng)，應(yīng)負(fù)連帶保證責(zé)任，并愿拋棄先訴抗辦權(quán)。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：___工業(yè)股份有限公司

代表人：______

保證人：______

乙方：實(shí)業(yè)股份有限公司

代表人：______

保證人：______

_______年_月_日

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第10篇（5）因金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移而終止確認(rèn)的應(yīng)收賬款

年末，本集團(tuán)共有賬面價(jià)值為6,000,元的應(yīng)收賬款，賬面余額為5,700,元，已計(jì)提壞賬準(zhǔn)備300,元，質(zhì)押給銀行取得短期借款5,400,元。

（6）轉(zhuǎn)移應(yīng)收賬款且繼續(xù)涉入形成的資產(chǎn)、負(fù)債金額

其他說明：

6、預(yù)付款項(xiàng)

（1）預(yù)付款項(xiàng)按賬齡列示

單位：元

期末余額

期初余額

1年以內(nèi)

22,497,

2,138,

1至2年

4,046,

53,

2至3年

1,397,

95,

3年以上

1,039,

520,

28,980,

2,807,

賬齡超過1年且金額重要的預(yù)付款項(xiàng)未及時(shí)結(jié)算原因的說明：

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第11篇工業(yè)用地廠房轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：________________受讓方(乙方)：________________

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權(quán)屬的`工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于，位于，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為平方米，

目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬所有，房地產(chǎn)證權(quán)證號(hào)。

二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款

1、雙方一致同意，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設(shè)備。

2、土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計(jì)_____元整(金額大寫元)。

3、由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下，有關(guān)契稅及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。

4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后月內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。

三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式

1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應(yīng)首付甲方人民幣_(tái)___元整(金額大寫元)，余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。

2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。

四、違約責(zé)任

1、如甲方在年月日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項(xiàng)。

2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項(xiàng)的百分之賠償金。

3、甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當(dāng)于首付款數(shù)額的違約金。

4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。

五、爭(zhēng)議管轄

如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、標(biāo)的物的交付

______年____月____日前，甲方該標(biāo)的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上)。

七、附件

1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、乙方身份證復(fù)印件

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第12篇1、S——優(yōu)勢(shì)

（1）地段——離句容市城市中心只有公里，規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域，對(duì)于大型的主題建材市場(chǎng)來說地段優(yōu)越、位置顯赫。

（2）交通——項(xiàng)目?jī)?nèi)有公交2路車直達(dá)市區(qū)10分鐘一班，10路車離項(xiàng)目只有5分鐘的路程。

（3）口碑——項(xiàng)目為句容市政府招商引資項(xiàng)目，2005年10強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)，2006年消費(fèi)者信得過企業(yè)。

（4）物業(yè)——項(xiàng)目占地面積200畝，該項(xiàng)目投資2億多元,建筑面積近70000平方米，商鋪面積達(dá)80000平米，倉儲(chǔ)面積35000平米。是句容市最大的建材家具批發(fā)零售市場(chǎng)。

（5）配套——配置自動(dòng)扶梯、6500平米的大型停車場(chǎng)，還有寬24米的中央綠化帶配置休閑區(qū)域，配套設(shè)施較為完備。

（6）品牌商家入駐——一期，二期成功引進(jìn)馬可波羅瓷磚，冠軍陶瓷，麒麟床墊，全友家私，皇明太陽能句容總經(jīng)銷，世友地板句容專賣店嘉寶莉油漆句容專賣，品牌影響力強(qiáng)大。

2、W——劣勢(shì)

（1）由于早期句容商業(yè)市場(chǎng)沒有成熟給投資者帶來了憂慮。

（2）句容老的建材市場(chǎng)由于產(chǎn)生的早在句容人的心里有的一定的認(rèn)知度，目前新市場(chǎng)開始需要一定周期的培育。

（3）項(xiàng)目臨104國(guó)道道，車流快，人流被阻隔，有礙人氣的聚集和商氣的形成。

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第13篇授權(quán)委托書

委托人:

住所地:

法定代表人:，職務(wù):

受委托人:，廣東深大地律師事務(wù)所律師；

受委托人:，廣東深大地律師事務(wù)所律師。

現(xiàn)委托上述受委托人，在我單位與糾紛一案中，作為我單位訴訟代理人。上述受委托人的代理權(quán)限均為特別授權(quán)，具體權(quán)限如下:

代為提起，放棄，變更訴訟請(qǐng)求、反訴請(qǐng)求；代為承認(rèn)，反駁對(duì)方反訴請(qǐng)求、訴訟請(qǐng)求；代為陳述事實(shí)，參加辯論，進(jìn)行和解，提起上訴，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；代為簽署、送達(dá)、接受法律文書等權(quán)限。

代理期限至終止。

委托人(蓋公章):

日期:二○一五年月日

一、委托人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人*書原件各1份；

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第14篇甲方：黃--

乙方：余--

原由甲方投資興建的三汊港大理石加工廠，經(jīng)甲方與合伙人(即乙方)一段時(shí)期的艱苦創(chuàng)業(yè)，由于社會(huì)和事業(yè)因素，甲方?jīng)Q定退出她一手創(chuàng)辦的大理石加工廠，由合伙人(即乙方)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，具體轉(zhuǎn)讓辦法經(jīng)甲，乙雙方在共存共榮的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議：1，加工廠所有的機(jī)械設(shè)備按人民幣一萬四千八百元整，由乙方用現(xiàn)金一次性買斷，但乙方必須在原場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)移場(chǎng)地及機(jī)械設(shè)備。

2，如三汊港汽車站需要大理石加工廠搬遷，則乙方必須請(qǐng)甲方有償提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，如甲方無法提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，則乙方必須遷出以下協(xié)議中所規(guī)定的七鄉(xiāng)鎮(zhèn)。3，乙方在經(jīng)營(yíng)期間，甲方不可在土塘，杭橋，三汊港，陽峰，大沙，西源，周溪等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)再經(jīng)營(yíng)大理石加工業(yè)務(wù)。

4，如乙方在經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，想出讓加工廠設(shè)備，必須首先征詢甲方意向，如甲方同意接手，則乙方必須按此協(xié)議原價(jià)無條件轉(zhuǎn)給甲方，如甲方不想接手，則由乙方自由處理，但乙方出手后，無論接手方是甲方還是其他人，乙方今后均不得在土塘，杭橋，三汊港，陽峰，大沙，西源，周溪等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)重操大理石加工業(yè)務(wù)，否則甲方有權(quán)干涉，由此造成的不良后果，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。

5，協(xié)議自簽訂之日起，乙方必須每年上交人民幣四千元?jiǎng)?chuàng)業(yè)費(fèi)給甲方，此款在協(xié)議簽訂之日付幣貳千元，今后乙方必須在每年的公歷二月一號(hào)和八月一號(hào)各付人民幣貳錢元給甲方。

6，今后乙方在經(jīng)營(yíng)期間的場(chǎng)地費(fèi)，水電費(fèi)，工商管理費(fèi)及稅務(wù)等一切費(fèi)用均由乙方自理。

此協(xié)議一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，敬請(qǐng)雙方共同遵守執(zhí)行。

甲方:

乙方：

經(jīng)場(chǎng)人：

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第15篇甲方(受讓方)：______________公司

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：______________公司

甲、乙雙方就乙方所有的______________工廠的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：乙方所有坐落________市_______路_______號(hào)廠房連同基地，全部生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品，其數(shù)目暫以乙方_______年_______月_______日庫存清單所載名稱、數(shù)量為準(zhǔn)。

第二條本件讓售價(jià)及計(jì)算方法：

1.廠房場(chǎng)地、生產(chǎn)設(shè)備原料、半成品、制成品細(xì)目，總折價(jià)為人民幣_(tái)______萬元整。

2.上列原料，經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進(jìn)料成本價(jià)格計(jì)算：半成品如有超過或不足的，則視加工程度，在50%以內(nèi)的，按原料成本價(jià)格計(jì)算;逾50%的，依成品市面批發(fā)價(jià)計(jì)算;成品如有超過或不足之?dāng)?shù)，依成品市面批發(fā)價(jià)格計(jì)算，由雙方以現(xiàn)金給付或補(bǔ)足。

3.生產(chǎn)設(shè)備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計(jì)算，由甲方于尾款中予以扣除。

4.乙方應(yīng)收未收款約計(jì)_______萬元，除在本年10月份以前的帳款由乙方自理外，_______月份起的帳款均由九折計(jì)算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。乙方并負(fù)責(zé)通知各廠商，并于甲方收受帳款給予一切必要的協(xié)助。

第三條付款方法：

1.前條在第一項(xiàng)的價(jià)格，于本協(xié)議成立同時(shí)，甲方交付乙方人民幣_(tái)______萬元，余款_______萬元，在原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點(diǎn)交清楚同時(shí)，一次付清。

2.前條第四項(xiàng)應(yīng)收款的價(jià)格，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余數(shù)由甲方開立一個(gè)日期的支票交付乙方。

第四條交收日期及地點(diǎn)：雙方定于_______月_______日為交收日期。定于_______市_______路_______號(hào)廠房現(xiàn)場(chǎng)為交接地點(diǎn)。

第五條特約事項(xiàng)：

1.交收之日，雙方均須派代表兩人以上，負(fù)責(zé)辦理。

2.本件交收以前，所有乙方對(duì)外所欠一切務(wù)或其他糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)理清，與甲方無涉。

3.本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯、電話費(fèi)用等概由乙方負(fù)擔(dān)。

4.廠房場(chǎng)地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負(fù)擔(dān)，其余契稅、代書費(fèi)及其他費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。

5.乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，其余均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)遣散。

6.乙方聲明本件盤讓，已經(jīng)其公司董事會(huì)及股東會(huì)依法決議通過，附件的會(huì)議記錄如有虛偽不實(shí)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

第六條違約處罰：任何一方有違背本協(xié)議所列各條件之一者即作違約論，他方有權(quán)解除協(xié)議。甲方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若是乙方違約，應(yīng)加倍返還所收的款項(xiàng)予甲方，以賠償甲方。

第七條為確保本件協(xié)議的履行，乙方應(yīng)另覓保證人兩名。保證人對(duì)于乙方違約時(shí)，加倍返還其所收受款項(xiàng)，應(yīng)負(fù)連帶保證責(zé)任，并愿拋棄先訴抗辯權(quán)(保證合同附后)。

第八條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會(huì)仲裁。

第九條本協(xié)議一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

甲方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：__________________________

年月日

乙方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：__________________________

年月日

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第16篇立契約書人____工業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)___實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)，雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本件契約，條款如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：乙方所有坐落___市___路_號(hào)廠房連同基地，暨全部生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品，其數(shù)量細(xì)目暫以乙方_______年十一月三十日庫存清冊(cè)所載名稱、數(shù)量為準(zhǔn)。

二、本件讓售價(jià)格及計(jì)算方法：

(一)廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品細(xì)目，總折價(jià)為____萬元整。

(二)上列原料，經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進(jìn)料成本價(jià)格計(jì)算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度，在百分之五十以內(nèi)的，按原料成本價(jià)格計(jì)算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發(fā)價(jià)計(jì)算;成品如有超過或不足之?dāng)?shù)，依成品市面批發(fā)價(jià)格計(jì)算，由雙方以現(xiàn)金給付或補(bǔ)足。

(三)生財(cái)設(shè)備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計(jì)算，由甲方于尾款中予以扣除。

(四)乙方應(yīng)收未收款約計(jì)____萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外，十一月份起的帳款均以九折計(jì)算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。乙方并負(fù)責(zé)通知各廠商，并于甲方收受帳款絡(luò)于一切必要的協(xié)助。

三、付款辦法：

(一)前條第一項(xiàng)的價(jià)格，于本契約成立同時(shí)，甲方交付乙方___萬元，余款___萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點(diǎn)交清楚同時(shí)，一次付清。

(二)前條第四項(xiàng)應(yīng)收帳款的價(jià)格，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余半數(shù)由甲方開立一個(gè)日期的支票交付乙方。

四、交收日期及地點(diǎn)：雙方訂定本年十二月十五日為交收日期。并定于___市_路_號(hào)廠房現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。

五、特約事項(xiàng)：

(一)交收之日，雙方均須派代表二人以上，負(fù)責(zé)辦理。

(二)本件交收以前，所有乙方對(duì)外所欠一切債務(wù)或其他糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)理清，與甲方無涉。

(三)本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯、電話費(fèi)用等概由乙方負(fù)擔(dān)。

(四)廠房房地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負(fù)擔(dān)，其余契稅、公主費(fèi)、代書費(fèi)及其他必要費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。

(五)乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)遣散。

(六)乙方聲明本件盤讓，業(yè)經(jīng)其公司董事會(huì)及股東會(huì)證依法證明決通過，附件的會(huì)議記錄如有虛偽不實(shí)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權(quán)解除契約。又甲方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若系乙方違約，應(yīng)加倍返還所收的款項(xiàng)與甲方，以賠償甲方。

七、為確保本件契約的履行，乙方應(yīng)另覓保證人2名。保證人對(duì)于乙方違約時(shí)，加倍返還其所收受款項(xiàng)，應(yīng)負(fù)連帶保證責(zé)任，并愿拋棄先訴抗辦權(quán)。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第17篇轉(zhuǎn)租人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

地址：

電話：

承租人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

地址：

電話：

根據(jù)《^v^合同法》、《_______________市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租廠房的情況

甲方將依法承租的位于_______________的廠房全部(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積(包含外圍及公攤)_______________平方米。

二、租賃用途

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

1、乙方租該廠房的用途為_______________。

2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)搹S房使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1、甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該廠房。轉(zhuǎn)租期為____個(gè)月。自_____年____月___日起至____年____月____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出甲方與原該廠房所有人簽訂的租賃合同的租期。

2、乙方應(yīng)于每月____日前向甲方交付租金。逾期十天未付租金，甲方有權(quán)終止合同，并保留使用其它合法的追繳權(quán)利。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

四、租金、支付方式和期限

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭(zhēng)議糾紛。

1、甲、乙雙方約定，該廠房的一樓租金按每平方米每月人民幣_(tái)___元(大寫：_______)計(jì)算，月租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______);三樓租金按每平方米每月人民幣_(tái)_____元(大寫：______)計(jì)算，月租金為人民幣_(tái)_____元(大寫：______)。合計(jì)總租金為______元(大寫：______)，本租金在轉(zhuǎn)租合同期內(nèi)不變。

2、乙方支付租金的方式：_______。

五、其它費(fèi)用

1、甲方將該廠房轉(zhuǎn)租給乙方，乙方需支付甲方_____萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

2、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第18篇甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《^v^民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就乙方向甲方租賃在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東神工業(yè)園內(nèi)廠房的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。

一、租賃廠房基本情況：

1、廠房坐落在北區(qū)。

2、租賃廠房詳見其平面圖。

3、租賃時(shí)間年。即**年月日至**年月日。

二、租賃價(jià)格及付款方式：

1、房租：甲方同意以每平方米元的月租金（不含稅價(jià)），將6#廠房第層樓，面積平方米租賃給乙方，月租金共計(jì)人民幣。

2、變壓器：乙方按每年

元1KVA的費(fèi)用，租用甲方KVA的變壓器。

3、物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方每月按每平方米元繳納物業(yè)管理費(fèi)。

4、水電費(fèi)：水電費(fèi)按供電局、水廠正常抄表數(shù)按月計(jì)收。

5、電梯：

甲方向乙方提供2噸運(yùn)貨電梯，乙方應(yīng)向甲方支付電梯維保費(fèi)每層每年人民幣元整（元）：甲方為乙方配備專業(yè)電梯工管理電梯，乙方每年每月支付電梯工工資元，每年合計(jì)人民幣（元）。因此乙方每年每月電梯費(fèi)用合計(jì)人民幣元整，交付方式與房租同步，按季度先交后用。若乙方未按時(shí)繳清此項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)停止電梯的使用。

上述肆項(xiàng)費(fèi)用每季度交一次，必須先交后用，且在簽定合同之日，乙方必須預(yù)交信譽(yù)金人民幣（元）此合同期滿若乙方與甲方辦理完所有退租手續(xù)，甲方應(yīng)退還此信譽(yù)金，否則甲方有權(quán)不退此信譽(yù)金。

二、雙方責(zé)任：

1、乙方租賃廠房于20xx年**月**日開始，租金從20xx年**月**日起計(jì)算。

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第19篇委托人：________________________

受委托人：_________________________________

委托人_____根據(jù)法律的規(guī)定，特委托安徽徽商律師事務(wù)所_____律師為委托人與_____糾紛一案的_____代理人。

代理人的代理權(quán)限為：

1、一般代理。即代為參與訴訟、調(diào)解，提供法律幫助。

2、特別授權(quán)。即代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請(qǐng)求，代為和解，代為提起反訴或上訴，代收法律文書等。

委托人：_________________________

_____年_____月_____日

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第20篇轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________身份證號(hào)：____________

頂讓方(乙方)：____________身份證號(hào)：____________

甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號(hào)的店鋪____________轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為____________，產(chǎn)權(quán)人為佛山市中建博美五金裝飾城有限公司與甲方簽訂了租賃合同，租期___年___月___日止，月租為_____元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

四、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為_______，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

五、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，甲方同樣承?dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但因國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

七、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。

八、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________乙方：____________

木業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第21篇商業(yè)管理分為商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和商業(yè)地產(chǎn)管理。商業(yè)營(yíng)運(yùn)管理以營(yíng)運(yùn)管理原理為基礎(chǔ)，以商業(yè)零售企業(yè)為主要研究對(duì)象，分析了商業(yè)管理從“以規(guī)模擴(kuò)張為中心”和“以商品管理為中心”向“以營(yíng)運(yùn)管理為中心”的發(fā)展趨勢(shì)，內(nèi)容涉及連鎖總部與連鎖店鋪的營(yíng)運(yùn)管理，從實(shí)踐應(yīng)用角度回答了如下問題：如何持續(xù)改進(jìn)工作?如何建立標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)運(yùn)管理體系?如何有效地實(shí)施營(yíng)運(yùn)督導(dǎo)?如何開展績(jī)效評(píng)估與績(jī)效管理?如何提高店鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?如何控制商品質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量?如何提升顧客的滿意度?如何分析和利用經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)?按照對(duì)于特定的商業(yè)性質(zhì)物業(yè)（地產(chǎn)），所進(jìn)行的管理行為的施實(shí)順序，商業(yè)管理內(nèi)容如下：一、商業(yè)物業(yè)（地產(chǎn)）項(xiàng)目建設(shè)之前1、策劃定位：項(xiàng)目的整體定位、商業(yè)功能定位、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、建筑產(chǎn)品定位、經(jīng)營(yíng)品類定位、目標(biāo)品牌定位、目標(biāo)顧客定位等十大定位問題，確定項(xiàng)目的建設(shè)方向、定位目標(biāo)。2、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)：包括總平概念規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃布局、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)、店鋪柜位劃分、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定、設(shè)備配套選型、項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核及顧問咨詢、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)審核及顧問咨詢。二、商業(yè)物業(yè)（地產(chǎn)）項(xiàng)目建設(shè)中期1、商裝設(shè)計(jì)：對(duì)商業(yè)物業(yè)的