房地產(chǎn)市場調(diào)研研究報告范本

房地產(chǎn)市場調(diào)研匯報范本至是北京及至全國房地產(chǎn)最不平靜時期，房地產(chǎn)市場在這一時期經(jīng)歷了多種政策調(diào)控。從121文件出臺，到監(jiān)察部和國土資源部日前發(fā)出8.31大限，即在04年8月31日前今年各地必需將經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓歷史遺留問題處理完成；國務(wù)院相關(guān)項目資本金百分比從20%提升到35%以上通知；銀監(jiān)會對房產(chǎn)信托監(jiān)管力度加強；央行出臺并實施了再貸款浮息制度、實施差異存款準(zhǔn)備金率制度和提升存款準(zhǔn)備金率制度三項政策以調(diào)整控制過熱行業(yè)包含房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)固定資產(chǎn)過快投資增加，控制通脹；3月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《相關(guān)切實穩(wěn)定住房價格通知》（“老國八條”）；５月七部委下發(fā)相關(guān)穩(wěn)定住房價格八條意見（“新國八條北京東部一直是北京房地產(chǎn)界一個議論之地、爭論之地、也是爭議之地，但更是期望之地。“兩軸兩帶多中心”，“京津冀腹地、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”、“三軸三帶兩綠心”，“北京中心東移”，“大七環(huán)建設(shè)”，京東板塊現(xiàn)實狀況和發(fā)展，成為一大熱點，各大媒體、教授、學(xué)者、政府部門、企業(yè)、市民對此關(guān)注，引發(fā)了眾多相關(guān)京東話題。依據(jù)北京市統(tǒng)計局資料顯示，1-9月份北京市房地產(chǎn)總體開發(fā)量和成交量較上年同期全部有不一樣程度下降，依據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-9月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成908.5億元，同比增加4.4%，低于上年同期15.9個百分點，占全社會固定資產(chǎn)投資比重為53.4％，低于上年同期4.8個百分點。其中，商品住宅開發(fā)投資完成455.5億元，同比下降3.4％；1-9月，全市商品房買賣成交21萬套，2604.6萬平方米，同比分別下降13.2％、8.7％：其中，商品現(xiàn)房買賣成交7.4萬套，939.8萬平方米，同比分別增加18.8％和27.8％；商品期房預(yù)售成交13.6萬套，1664.8萬平方米，同比分別下降24.1％、20.6％；1-9月，全市商品期房買賣平均價格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7％。1-10月份北京市固定資產(chǎn)投資總額為1951億元，較上年增加11.9%，消費指數(shù)為101.5，房地產(chǎn)投資總體增加幅度低于固定資產(chǎn)投資增加幅度，成交價格增加幅度高于消費水平增加幅度。而作為北京“編外郊縣”燕郊，從行政隸屬關(guān)系來看，燕郊屬于河北省，但從區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)來看，燕郊已儼然同北京融為一體?，F(xiàn)在在此置業(yè)買家80%來自北京，北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況對燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在很大程度上有著較強影響和參考意義。新華恒機構(gòu)是以京東地域發(fā)展大勢為依靠，京東地域房地產(chǎn)成長為基礎(chǔ)而發(fā)展起來房地產(chǎn)營銷服務(wù)機構(gòu)，基于此，新華恒機構(gòu)一直致力于京東地域房地產(chǎn)現(xiàn)實狀況及其發(fā)展趨勢研究。為深入調(diào)研京東地域房地產(chǎn)市場和消費情況，新華恒機構(gòu)在經(jīng)過精心準(zhǔn)備后，關(guān)鍵針對京東地域通州和燕郊展開了大規(guī)模、較全方面房地產(chǎn)市場項目現(xiàn)實狀況和消費行為市場調(diào)研工作，并對市調(diào)結(jié)果進(jìn)行了具體分析。此次市場調(diào)研共向燕郊和通州地域發(fā)放消費市場問卷3000份，收回2896份，占總問卷數(shù)96.53%，其中有效問卷2633份占總問卷數(shù)87.77%；對近百個項目進(jìn)行了調(diào)查，關(guān)鍵包含樓盤基礎(chǔ)信息、價格、銷售進(jìn)程、周圍生活便利程度等。第一部份北京東部地域宏觀環(huán)境及計劃分析沿著東長安街向東，從天安門廣場出發(fā)，經(jīng)建國門、國貿(mào)，21公里處是通州，出通州上京哈高速，往東9公里便是燕郊，更得“天子腳下，御駕行宮”之美稱。兩地處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京津冀腹地關(guān)鍵位置，北京東擴(kuò)計劃浮出水面，處于東擴(kuò)線路上關(guān)鍵地位，其發(fā)展前景不可限量。燕郊燕郊開發(fā)區(qū)依靠信息產(chǎn)業(yè)部等國家部委，前后引進(jìn)了信息產(chǎn)業(yè)部第45、39、53研究所及多家科研單位，而且已云集了來自美國、加拿大、日本、法國和港、澳、臺等20多個國家和地域490多家企業(yè)。現(xiàn)在，美國惠普、日本富士紛紛落戶，石家莊神威藥業(yè)、北京漢王制造、協(xié)和藥業(yè)等著名企業(yè)和有國際背景亞星數(shù)碼科技……燕郊開發(fā)區(qū)中國生產(chǎn)總值、工業(yè)銷售收入、出口創(chuàng)匯分別保持了年均45%、37%和75%高速增加，步入了良性發(fā)展軌道。1-7月，燕郊開發(fā)區(qū)工業(yè)銷售收入、出口創(chuàng)匯和財政收入分別完成16.63億元、1776萬美元和1.01億元，同比分別增加了22.4%、22.4%和60.3%。依據(jù)燕郊開發(fā)區(qū)總體計劃，至將發(fā)展成占地50萬平方公里，人口20萬，固定資產(chǎn)投資年遞增10%。八通線向東延至燕郊方案已提上日程，現(xiàn)在正在審批階段，假如審批成功，工程有望在前后開工。這將為燕郊發(fā)展和兩地房地產(chǎn)市場融合發(fā)明出良好條件。大七環(huán)修建又將燕郊納入了大北京城范圍之中。昔日皇苑行宮，今朝國際新城，燕郊發(fā)展日新月異，正進(jìn)入全方面發(fā)展快車道。通州今年1——9月份，通州固定資產(chǎn)投資69.4億元，同比增加17.3%。房地產(chǎn)投資完成36.6億元，同比下降11.4%；北苑高架橋、北關(guān)高架橋、運河治理等重大工程投資力度較大。在初，北京空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，北京城市總體計劃給予通州“首全部城市發(fā)展新區(qū)”功效。作為北京關(guān)鍵發(fā)展新城之一，通州是一個面向區(qū)域可連續(xù)發(fā)展綜合性服務(wù)新城。并確定通州新城發(fā)展目標(biāo)為：區(qū)域服務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)基地、濱水宜居新城。從北京中心東移及通州交通主干線京通快速北苑環(huán)島、北關(guān)環(huán)島擴(kuò)改，兩廣路延長線興建、北關(guān)地鐵修建提議，運河環(huán)境整改，通州作為北京副中心，多種城市功效逐步完善，城市化進(jìn)程將加緊步伐。第二部份京東地域房地產(chǎn)市場概況從1-9月京東地域房地產(chǎn)市場國家宏觀政策影響，一向備受關(guān)注房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資總量較上年有所下降，或增幅下降，由于對房地產(chǎn)市場價格下跌預(yù)期，持幣觀望仍是房地產(chǎn)消費市場反應(yīng)主角。市場在此次市調(diào)中，我們分別對通州房地產(chǎn)項目標(biāo)物業(yè)類型、物業(yè)檔次、現(xiàn)行價格、物業(yè)管理情況、銷售情況進(jìn)行了分析。2.1物業(yè)類型從物業(yè)類型市場情況來看，從一般住宅、公寓、別墅、假日酒店多種物業(yè)類型全部有包含。依據(jù)取樣調(diào)研分析，物業(yè)類型分布大致以下表：2.1.1通州物業(yè)類型：通州區(qū)域一般住宅所占百分比較大，超出60%，如加上通州區(qū)域內(nèi)各行政村自建眾多小產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)，這個百分比還會有增加對CBD區(qū)域人員入有較大吸引作用。2.1.2燕郊物業(yè)類型：據(jù)市場調(diào)研，燕郊現(xiàn)在在售物業(yè)，以一般住宅為主，占取樣物業(yè)49%，占住宅物業(yè)78%，燕郊別墅在占比較大。2.2物業(yè)分布在對京東地域物業(yè)分布調(diào)研中，住宅分布大多向交通干道集中特點，新現(xiàn)象是向新區(qū)發(fā)展。象燕郊地域，東部潮白河區(qū)域發(fā)展以休閑宜居為主，以燕順路為引導(dǎo)線，從京哈高速出口向北延伸。通州則沿城鐵沿線向東南及通州南部發(fā)展，向東則過東關(guān)大橋在運河?xùn)|岸南北方向呈向心狀建設(shè)2.2.1燕郊2.2.2通州從上圖來看，京東地域通州和燕郊全部是以一般住宅為主生活居住區(qū)。高級生活區(qū)在發(fā)展過程當(dāng)中逐步在區(qū)域當(dāng)中增加，尤其是燕郊區(qū)域，高級物業(yè)如東方夏威夷、漂亮鄉(xiāng)村入市，對拉動燕郊高級物業(yè)發(fā)展起到了一定作用。從一般住宅當(dāng)中分析來看,高層物業(yè)是以后東部地域一個發(fā)展趨勢,生活觀念改變和日益稀缺土地資源,特是中心城區(qū)土地資源日益降低,高容積率、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理、高收入階層入住物業(yè)必將是北京東部地域發(fā)展一場重頭戲。2.3物業(yè)價格自8.31大限以后，土地嚴(yán)格根據(jù)“招、拍、掛”方法土地作用權(quán)，開發(fā)商取得開發(fā)用地深入受到嚴(yán)格限制，土地成本提升，部份建材價格漲幅較大，市場新盤放量下降，即使在1-9月期間有階段性交易下降，但京東地域購房需求連續(xù)旺盛，房價也一直穩(wěn)步攀升，。據(jù)統(tǒng)計，京東地域房地產(chǎn)售價同比上漲物業(yè)銷售價格是表現(xiàn)物業(yè)水平和區(qū)域發(fā)展程度一個關(guān)鍵標(biāo)志，從這次市場調(diào)研當(dāng)中可粗略看出，通州物業(yè)單價大全部在3500元/m2以上，物業(yè)均價在3800元/m2物業(yè)占據(jù)了通州大部份房地產(chǎn)市場，通州多層住宅越來越成為一個稀缺產(chǎn)品，板樓青睞度一直高于塔樓，多層青睞度一直大于高層。而燕郊物業(yè)整體均價相對于通州物業(yè)價格低1000元/m2左右，多層物業(yè)價格在2800元/m2左右。北京消費群體對燕郊青睞，起源于價格敏感占有較大原因，其次就是燕郊物業(yè)居住密度較低，低密度居住空間，對于在北京CBD或泛CBD區(qū)域工作群體來說，在心理上有一定空間釋放感。2.4物業(yè)管理水平及收費情況分析部份在售物業(yè)情況一覽表物業(yè)名稱物業(yè)類別物業(yè)單價物業(yè)體量物業(yè)費開發(fā)商物業(yè)企業(yè)星河皓月多層2950400．8住達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)燕達(dá)物業(yè)管理人限企業(yè)美林新東城多層高層288014未定美林房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)未定世紀(jì)名苑普宅285070．5三河市龍?zhí)康禺a(chǎn)開發(fā)上瑞物業(yè)天子莊園別墅/普宅2300-2500130.7-1.1京郊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三河市天子物業(yè)管理北歐小鎮(zhèn)多層/高層2700170．5-1．1中建華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)中建華遠(yuǎn)物業(yè)意華田園城市普宅2600140.69-1.28燕郊意華房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)意華物業(yè)管理企業(yè)東方夏威夷別墅7000292.38-3.98三河興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)第一太平戴維斯新圣得花園別墅71006.42.5三尖市鼎盛投資集團(tuán)圣得物業(yè)管理企業(yè)歐陸豪庭多層1750180.26香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)香河尚新物業(yè)管理有限企業(yè)育龍香苑高層2700100．9北京育龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)香河育龍物業(yè)管理BOBO自由城多層高層4280180.98-1.68北京永泰寵基房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)香港中原物業(yè)管理本岸高層3700281.76伯雅集團(tuán)北京久居雅園物業(yè)管理企業(yè)世紀(jì)星城高層4580861.75北京順華房地產(chǎn)開發(fā)北京東光物業(yè)管理企業(yè)蘇荷雅居高層4600111.84北京順開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)北京順開物業(yè)管理企業(yè)時尚街區(qū)多高層4300300.98-1.72北京住總集團(tuán)、北京景新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)園景時尚物業(yè)管理企業(yè)瑞全部公園世家高層\多層3900801.6北京東杰房地產(chǎn)開發(fā)瑞全部物業(yè)管理企業(yè)瑞全部國際高層450026.41.85北京瑞景房地產(chǎn)開發(fā)北京瑞景物業(yè)管理現(xiàn)代名筑多層/高層4100121.1-1.58北京筑高房地產(chǎn)開發(fā)北京名筑物業(yè)管理武夷時代多層/高層35508.11.28北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)北京武夷物業(yè)管理水岸長橋高層4380111.7北京中博房地產(chǎn)開發(fā)均豪物業(yè)管理有限責(zé)任企業(yè)桃花島多層3850210.98欣達(dá)園房地產(chǎn)開發(fā)北京悅豪物業(yè)管理柳岸芳園高層4300未定北京貴源房地產(chǎn)開發(fā)未定河畔麗景高層340012.51.38維盛賓房地產(chǎn)開發(fā)通運達(dá)物業(yè)管理新華聯(lián)錦園多層3680201北京新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)西果園物業(yè)管理企業(yè)在水一方高層3980181.48北京黃海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均豪物業(yè)管理從上表中來看，燕郊多層物業(yè)費在0.5元到0.8元之間，高層物業(yè)費在1元至1.3元之間，別墅物業(yè)費在2.元至4元之間；通州多層物業(yè)費在0.7元至1元之間，高層物業(yè)費在1.5元至1.8元之間，別墅物業(yè)費在2.5元至8元之間不等。依據(jù)對在銷樓盤對比分析，樓盤品質(zhì)和物業(yè)管理企業(yè)不一,物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)也展現(xiàn)多方面現(xiàn)象,多層物業(yè)費主要集中在0.5至元至1元之間,高層物業(yè)費用關(guān)鍵集中在1元至1.8元之間,超出2元物業(yè)費以高級公寓和別墅為主：部份樓盤營銷專題東方夏威夷那片海別墅星河皓月百萬平米歐洲小鎮(zhèn)，百萬平米超大小區(qū)，盡享歐陸生活美林新東城美林深處歐洲意華田園城市生活就是度假、家在田園中，田園有城市天子莊園生活理想，就是理想生活BOBO自由城一波未平一波又起世紀(jì)名苑好房子自己會說話/引領(lǐng)京東住宅時尚之典范本岸陽光板樓世紀(jì)星城新城超薄板樓蘇荷時代年輕輕軌軌跡多端時尚街區(qū)城鐵零距離瑞全部公園世家引領(lǐng)通州公園地產(chǎn)瑞全部國際家住瑞全部國際，購物家樂?，F(xiàn)代名筑城鐵非通常空間武夷時代武夷時代，盛情綻放水岸長橋成熟CBD水岸小區(qū)桃花島江南?低密?庭臺建筑/從今天起，做一個愉快島主柳岸芳園天地靈秀聚人生/身臨一個境界，唯我天地；領(lǐng)會一個視野，預(yù)約未來；成就一個喝彩，淡定天下第三部份消費結(jié)構(gòu)情況分析京東地域房地產(chǎn)消費群體關(guān)鍵集中在北京以東商圈范圍內(nèi)。燕郊80%購房者來自北京京東地域，從一早一晚930公共汽車擁擠程度就能看出結(jié)果，其它如山西部分投資客也占有一定百分比。通州購房群相對復(fù)雜部分，但大部份購房者還是在CBD區(qū)域工作，依據(jù)此次對市場抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，大部份被調(diào)查對象全部有在近期購房愿望，對價格心理預(yù)期也有不一樣程度上升。依據(jù)調(diào)查顯示，準(zhǔn)購房者中以26-35歲百分比最高，達(dá)到47％，36-45歲之間購房者達(dá)成33%；25歲以下人群，達(dá)成13%，所以，25-35歲青年人士仍然是房產(chǎn)市場主角，這是由她們所處生命周期和經(jīng)濟(jì)能力相適應(yīng)。33.3被訪者家庭結(jié)構(gòu)家庭結(jié)構(gòu)統(tǒng)計情況、從上圖能夠看出，在被訪者總體中，燕郊兩口之家百分比達(dá)成了56%，超出總體二分之一；三口之家百分比位居第二，二者之和達(dá)成了85%；單身百分比則最低僅為5%。從燕郊購房群體來看，以后二至三年之內(nèi)，和幼兒相關(guān)產(chǎn)業(yè)如幼稚園、中小學(xué)校長、游樂園對應(yīng)較強需求量；主力購房群體兩個區(qū)域大致相當(dāng)，均占到80%強。商品房逐步成為生活必需品，而其昂貴價值，通常要花費消費者一生或半生積蓄，所以和單身相比家庭戶購置力更強，其中兩代、三代同堂表現(xiàn)更為迫切。3.4被訪者家庭年收入分布被訪者家庭年收入分布情況從上圖能夠看出，家庭收入在6-10萬被訪者占據(jù)了全部被訪者二分之一以上，收入在10-14萬被訪者占比較大，燕郊達(dá)成17%，通州達(dá)成28%，收入在14萬元以上百分比為燕郊為7%，通州占比為15％。中等收入家庭作為購房主體繼續(xù)支撐著市場。4.購房需求特征分析4.1面積需求被訪者面積需求。此次調(diào)查結(jié)果顯示，61-120㎡需求百分比最高，燕郊占到總體72％，通州占到總體74%；燕郊對大戶型需求略高。小面積需求關(guān)鍵是單身購房者意向較多，投資客對小面積獨有青睞。4.2套型需求被訪者戶型需求分布情況個人私密性要求越來越高；一次購房終生享用思想根深蒂固，單身一族增加使得一室套成為時代寵兒；另外，因為躍層、復(fù)式在設(shè)計上突破小面積實現(xiàn)，其總價過高劣勢相對被弱化，相反其私密性好、動靜分區(qū)分明、視野開闊、樓中樓優(yōu)點突現(xiàn)在消費者面前，尤其是部分追求時尚、收入較高年輕群體及數(shù)次置業(yè)者較為接收，可能成為新寵。4.3理想購房區(qū)域被訪者意向購房區(qū)域分布情況燕郊燕順路至潮白河區(qū)域是燕郊以后發(fā)展關(guān)鍵區(qū)域，現(xiàn)在在此地段項目較為集中，如燕京新城、意華田園城市、星河皓月、世紀(jì)名苑、美林新東城，計劃建設(shè)中鼎西區(qū)、潮白人家等眾多一般住宅，和在此區(qū)域聚集眾多別墅項目如東方夏威夷、和安家園（達(dá)觀）、華堂高爾夫及其別墅和燕園渡假村等其它多個形態(tài)物業(yè)增加，將此區(qū)域升值空間大幅提升，購房意向占比達(dá)成57%。中心城區(qū)因為是行政商業(yè)及學(xué)院集中區(qū)域，對此區(qū)域購房意向占比達(dá)成32%，而對南部區(qū)域及東部區(qū)域仍然持保守態(tài)度。4.4年紀(jì)和樓型特征要求分析被訪者年紀(jì)段對樓型特征要求情況依據(jù)此次調(diào)查結(jié)果顯示，25歲以下準(zhǔn)購房者對小高層接收程度顯著高于其它年紀(jì)段，而且處于各個樓型需求中峰值，這和她們個性特征有極大關(guān)系，因為她們多是八十年代出生，通常為獨生兒女，享用著家庭最好資源，追求時尚和改變，而小高層在某種程度上迎合了這種需求；而26-35歲準(zhǔn)購房者中需求最多是多層，這關(guān)鍵是因為這個年紀(jì)段人群基礎(chǔ)上是七十年代出生，通常有弟兄姐妹，比較傳統(tǒng)，尋求家庭穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)獨立和事業(yè)成功。伴隨購房者年紀(jì)增加，對多層需求變得越來越強烈。在46-55歲之間準(zhǔn)購房者中，對多層百分比甚至達(dá)成了八成以上。相比之下，各個年紀(jì)段對高層需求普遍偏低，而對別墅需求則集中在36-45歲之間人群，這關(guān)鍵是因為本年紀(jì)段人群通常家庭穩(wěn)定，事業(yè)上比較成功，已經(jīng)有最少一套住房，收入較高，有提升生活品質(zhì)要求和能力。4.5區(qū)域性樓型需求比較分析區(qū)域性樓型比較分析情況經(jīng)過對燕郊和通州兩地分區(qū)域樓型對比分析，多層和小高層需求百分比仍然最高，只是在不一樣區(qū)域，消費者樓型需求有所不同。在通州，對高層需求百分比大于多層，而在燕郊則以多層需求占比居多。從對以前年度對兩地樓型需求分析顯示京東地域?qū)Ω邔有枨笳宫F(xiàn)逐步上升過程，尤其是燕郊地域，因為高層住宅稀缺，對高層方面樓型需求增加幅度顯得較通州要高。燕郊地域?qū)e墅需求略高于通州，這和地域性原因有較大聯(lián)絡(luò)。就通州區(qū)域來看，對別墅需求區(qū)域關(guān)鍵在遠(yuǎn)郊等地，如運河以東至潮白河區(qū)域，現(xiàn)在在此區(qū)域形成幾大別墅如運河岸上院子、尚東庭、珠江國際城、運通花園、楓露皇苑等，而中心城區(qū)和地鐵以南區(qū)域別墅需求情況不太旺盛，盡管現(xiàn)在南部區(qū)域有天地美墅、世爵源墅，但銷售情況并不理想。關(guān)鍵樓盤展示通州——瑞全部國際開發(fā)商：由首全部機場下屬北京瑞景房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)項目定位：瑞全部國際瑞全部景園號稱通州新地標(biāo)，集住宅、商業(yè)、金融、寫字樓、休閑等配套齊全高尚小區(qū)。項目位置：在地鐵以南區(qū)域，在輕軌九棵樹站，建筑面積：總建筑面積為26.4萬平方米，以板式小高層住宅為主。商業(yè)配套：關(guān)鍵表現(xiàn)在國際大型連鎖零售巨頭家樂福進(jìn)駐，并以此作為一個宣傳專題。戶型結(jié)構(gòu)：戶型從50m2—280m2一居到六居，戶型多達(dá)二十種。主力戶型定位在三室二廳130平方米。宣傳渠道：戶外看板、擎天柱、報紙、工地圍檔、城鐵車票、網(wǎng)絡(luò)等立體交互式廣告宣傳。交通：八通輕軌九棵樹站，多條公交線路在小區(qū)周圍。燕郊——新圣得花園開發(fā)商：由三河市鼎盛投資集團(tuán)開發(fā)；項目定位：居住、休閑、度假、辦公、娛樂為一體獨棟、聯(lián)排別墅；項目位置：燕郊燕順路區(qū)域和中心城區(qū)交叉集中居住地段；建筑面積：占地面積133400平方米，總建筑面積為63536平方米商業(yè)配套：關(guān)鍵以京客隆、天客隆、新世紀(jì)商場；交通：930多條支線經(jīng)過。燕郊——星河皓月開發(fā)商：住達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項目定位：花園洋房式板樓項目位置：在燕郊燕順路潮白河邊。建筑面積：總建筑面積為386200平方米，陽光板樓為主。商業(yè)配套：小區(qū)內(nèi)有體育公園、商業(yè)中心、雙語幼稚園、物業(yè)會所。媒體推廣：媒體推廣以戶外擎天柱、道旗、路牌、網(wǎng)絡(luò)、報紙等，4.6購房目標(biāo)分析被訪者購房目標(biāo)情況4.7不一樣年紀(jì)購房目標(biāo)分析被訪者不一樣年紀(jì)購房目標(biāo)分析從年紀(jì)和購房目標(biāo)交叉分析能夠看出：25歲以下人群關(guān)鍵是為滿足其定居和結(jié)婚要求，二者之和達(dá)成75%，她們基礎(chǔ)是首次置業(yè)；26-45歲人群置業(yè)目標(biāo)集中在改善居住，定居百分比也較大，她們有較強購置力，處于事業(yè)發(fā)展黃金階段，需求增加較為強勁；55歲以上人群需求較弱，樣本中較少，不含有代表性，所以這里沒有列出，這關(guān)鍵是因為她們基礎(chǔ)已經(jīng)置業(yè)，生活已經(jīng)很穩(wěn)定了。5.購房者價格需求分析房價是調(diào)整房產(chǎn)市場有力杠桿，伴隨房價升高，購房者對價格心理承受能力逐步增強，但需要找到其心理承受邊緣分界線，在一定區(qū)域超出某一價格后，更多消費者會選擇放棄。5.1能夠承受最高單價依據(jù)新華恒機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，京東地域商品房均價燕郊為2750元/平米，通州為3800元/平米。而京東地域家庭年收入在6-10萬占到了50%以上，面對不停上漲房價，購房者不得不面臨更大經(jīng)濟(jì)壓力，尤其是對那些處理基礎(chǔ)居住問題消費者。伴隨價格不停上揚，其心理承受能力雖然會逐步增強，但需有序有度。被訪者購房意向單價分布情況調(diào)查結(jié)果顯示，承受單價在1500－2500元選擇百分比最高，占93%，價格敏感系數(shù)在現(xiàn)在房地產(chǎn)消費市場當(dāng)中比較大，同時也表現(xiàn)目前消費群體對價格快速上漲展現(xiàn)一定對抗情緒；單價在3500-4000及以上被訪者還有3%選擇百分比說明目前購房群體心理承受能力有所增強，同時國民經(jīng)濟(jì)總體快速發(fā)展使得人均收入也在不停增加，支撐了這種房價看漲預(yù)期。被訪者付款方法選擇分布市場價格不停上漲，戶型面積偏大，使得總價普遍較高，消費者在選擇付款方法上選擇余地很小，大多數(shù)消費者極難承受得起一次性付款，選擇按揭百分比高達(dá)78%，按揭時間關(guān)鍵是10年、15年和20年；分期付款百分比也達(dá)成了12.3.%，一次性付款百分比最低，僅為9.7%。5.4被訪者對京東區(qū)域市場房價評價被訪者對京東房地產(chǎn)市場房價評價高昂房價讓大部分購房者感覺無奈，超出六成被訪者認(rèn)為京東地域房價高，超出三成被訪者認(rèn)為，認(rèn)為價格適中百分比僅為2.2%。6、對以后十二個月房價變化改變評價以后十二個月內(nèi)京東地域房價改變情況分析從被訪者數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，認(rèn)為在以后十二個月內(nèi)價格上漲群體占到85%，尤其是認(rèn)為價格會上漲10%以上人群百分比較大，占到被除數(shù)調(diào)人群35%。7.媒體接觸習(xí)慣及媒體影響7.1媒體接觸媒體接觸分布情況7.2廣告宣傳和推薦活動影響力分析媒體影響力情況能夠看出消費者會經(jīng)過廣告宣傳和推薦活動等路徑來了解房產(chǎn)供給信息、積累信息，并在一定程度上依靠