買賣合同在房地產(chǎn)交易中的法律地位

買賣合同在房地產(chǎn)交易中的法律地位合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：合同簽訂日期：__________第一條標(biāo)的及數(shù)量第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向賣方支付成交價(jià)格。付款方式如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式，向買方交付標(biāo)的。交付時(shí)間如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。3.2買方對標(biāo)的的驗(yàn)收，應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。第四條質(zhì)量保證（1）__________；（2）__________；（3）__________。4.2賣方對標(biāo)的的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，自標(biāo)的交付之日起至質(zhì)保期滿日止。質(zhì)保期限如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。5.2雙方同意，違約金、賠償金、損失賠償額的計(jì)算方法和賠償方式，按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________附件：__________（例如：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證明、標(biāo)的的圖片等）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房屋買賣合同6.房屋交接單7.物業(yè)服務(wù)合同8.家具電器清單9.鑰匙交付證明10.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付標(biāo)的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方交付的標(biāo)的質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方未按約定支付價(jià)款，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方未按約定接收標(biāo)的，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。5.買方未按約定支付價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方未按約定解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的：指本合同約定的買賣對象，如房屋、土地等。2.成交價(jià)格：指雙方約定的標(biāo)的買賣價(jià)格。3.交付：指賣方按照約定將標(biāo)的交給買方的行為。4.驗(yàn)收：指買方對標(biāo)的進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量要求。5.質(zhì)保期：指賣方對標(biāo)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限。6.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付標(biāo)的：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付標(biāo)的，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.標(biāo)的質(zhì)量不符合約定：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方修復(fù)或更換標(biāo)的，并有權(quán)要求賠償損失。3.買方延遲支付價(jià)款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照約定支付價(jià)款，并有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方爭議無法解決：解決辦法：雙方同意，違約金、賠償金、損失賠償額的計(jì)算方法和賠償方式，按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。雙方無法協(xié)商解決的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣：適用于買賣雙方之間的房屋交易。2.土地買賣：適用于買賣雙方之間的土地使用權(quán)