韶關(guān)房地產(chǎn)市場月報2024年04月

韶關(guān)房地產(chǎn)市場月報2024年04月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，韶關(guān)商品為41.1萬㎡，同比下降42.4%；韶關(guān)商為22.3億元，同比下降42024年3月，韶關(guān)商品房銷售面積為18.5萬㎡，同比下降27.3%；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年5月-2024年3月韶關(guān)商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率12010080100506040200-20-40-60-50-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，韶關(guān)房房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.為211.05萬㎡，同比下降2.21%；房1926.94萬㎡，同比下降62014年5月-2023年12月韶關(guān)房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同400350300250200150100502000150010000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-2月，韶關(guān)房地額為12.72億元，同比下降10.98%。2014年5月-2024年2月韶關(guān)房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比600000160000014000001200000100000080000060000040000020000004000003000002000000-200000住宅市場|價格水平-新房2武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域為韶交均價同比下跌的區(qū)域有湞江區(qū)、曲交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同分別下跌31.8%、3.9%。域有武江區(qū)等，同比分別2024年1-4月韶關(guān)商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域武江區(qū)66820.667141.11.3曲江區(qū)湞江區(qū)5277421347104317-14.2-30.1-6.518.8住宅市場|成交規(guī)模-新房2，韶關(guān)商品住宅成交面積為17.0萬㎡，交套數(shù)為1406套，同比下降37.2%。5%2024年04月，韶關(guān)商品住宅成，同比下降19.04%；商品住宅，同比下降11.95%。萬㎡，環(huán)比增長17.66%8套，環(huán)比增長20.61%2018年-2024年韶關(guān)商品住宅1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月韶關(guān)商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各60202024年截交面積02021-2023年月均成交面積01614121084030-10-203064-40-502001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

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2024:1-4-2住宅市場|成交規(guī)模-新房2武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域為韶的區(qū)域有曲江區(qū)、武江區(qū)、湞江區(qū)等交主力區(qū)域，共成交16.96萬㎡，占長1024.9%、96.4%、42.2%；的100.0%。其中，成交2024年1-4月韶關(guān)商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域武江區(qū)曲江區(qū)湞江區(qū)8.5850.643

1024.96.4

42.296.42.9763.6

-31.928.9

108.67.5

-53.99.27.291.08353536.135.5住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，韶關(guān)120(含)-140㎡面，占比為25%，較上月收窄2.8個百分點最2024年4月，從總價段來看，韶最多，達122套，占比為30.5%0萬元總價段成交套數(shù)5.5個百分點。韶關(guān)新房成交面積段對比韶關(guān)新房成交總價段對比1.8%2.5%180㎡以上0.5%0.200(含)-250萬元150(含)-200萬元%19.8㎡㎡0.6%1.5%2120(含)-150萬元29.9%21.8%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡5.7%5.8%100(含)-120萬元8.5%11.5%36.0%30.5%

80(含)-100萬元0.9%0.6%1.5%0.3%80(含)-90㎡30.5%25.0%60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下10.3%17.8%13.9%60㎡以下11.8%17.5%24-03

24-0424-03

24-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，韶關(guān)6000元以下單價段占比為51.3%，較上月擴大6.5個百分點多2024年4月，從戶型來看，韶關(guān)占比為58.5%，較上月收窄7.7交套數(shù)最多，達234套，韶關(guān)新房成交單價段對比韶關(guān)新房成交戶型對比0.3%六房及以上五房0.3%10000(含)-12000元8000(含)-10000元45.5%

6000(含)-8000元51.30.6%1.8%3.0%21.5%21.0%四房66.2%58.5%

三房53.5%11.2%二房一房0.6%

0.3%24-03

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24-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總7072100122239占比(%)17.518.025.030.55.840萬以下1064523302148180015274990000040-60萬60-80萬2815021700053136100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬00000001322000002.300000020.500000020.500000000.000000000.0匯總17117.86468721.810025.07919.810400100100占比(%)0.31.511.52.5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，韶關(guān)商品住宅月均新批上市面積為72024年04月，韶關(guān)商品住宅新614.77%。21.06萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年韶關(guān)商品住宅1-4月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年04月韶關(guān)商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡3525201510530201510012345678910111202018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域為韶應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)31.78萬㎡，占的100.0%。2024年1-4月韶關(guān)商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域武江區(qū)曲江區(qū)湞江區(qū)21.9369------17.6183.6--

497.66.912.9521.79.345--16.4----------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年4月韶關(guān)商品住宅供應(yīng)及成2024年4月,韶關(guān)商品住宅銷供2019年5月-2024年4月韶關(guān)商品住宅銷供比走勢萬m2成交面積1-4月月均成交供應(yīng)面積1-4月月均供應(yīng)%2520月度銷供比月均銷供比1.61.41.210.80.60.40.20105-5-0.2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比曲江區(qū)武江區(qū)湞江區(qū)1.060.390.37------------0.390.17----------0.92--住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2關(guān)商品住宅可售面積約0萬m2;短期庫0個月,環(huán)比持平,同比持平。2019年5月-2024年4月韶關(guān)商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間250353025201510515010000-5住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-4月)韶關(guān)企業(yè)成交金額排行2024年(1-4月)韶面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1232.752.130.760.370.320.270.230.210.200.135738676664227686803275225543465653014773378232974.793.141.182.755738378232974.793.141.180.480.460.410.390.380.350.31碧桂園2碧桂園保利發(fā)展2.130.760.367666422保利發(fā)展屹地產(chǎn)集團34江西華屹地產(chǎn)集團37韶關(guān)市慧豐置業(yè)有限公司韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5678283238370.390.350.410.4650.210.230.320.200.2465655438032530137中駿集團中國恒大6中國恒大38韶關(guān)市慧豐置業(yè)有限公司728韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8金科集團中駿集團29科集團932韶關(guān)市金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10中國鈾業(yè)有限公司190.28100.06210039住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年4月韶關(guān)企業(yè)成交金額排行榜2024年4月韶關(guān)積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱碧桂園排名1企業(yè)名稱碧桂園1230.810.370.190.130.100.100.100.070.070.0467696360573980334675768855435303477756018948261.200.590.340.816769894826181512101010111.200.590.340.220.170.160.140.130.130.09保利發(fā)展2保利發(fā)展0.370.190.163605739韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地有限公司韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3豐置業(yè)有限公司韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5678181015100.220.130.170.135中國恒大0.100.130.070.100.05543803347777688韶關(guān)市慧豐置業(yè)有限公司江西華屹地產(chǎn)集團中國恒大67中國鈾業(yè)有限公司江西華屹地產(chǎn)集團金科集團金科集團8業(yè)有限公司9韶關(guān)市萊斯置業(yè)有限公司韶關(guān)市金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1070.07100.022099住宅市場|排行榜-住宅項目4月)韶關(guān)新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套德城狀元府邸12.754.79378573868206601127134132125138130140737391曲江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)德城狀元府邸碧桂園太陽城明居府碧桂園太陽城234567891.500.800.620.430.370.320.300.300.262.191.210.950.620.480.390.830.570.3416492明居府87保利時光印象花園7681園碧桂園云著4595碧桂園云著華屹·九麟府沙湖御景花園苑華屹·九麟府3776868032360110011326沙湖御景花園28十六冶晟苑玥瓏山1145610211153玥瓏山10

中駿雍景灣3184中駿雍景灣住宅市場|排行榜-住宅項目4月)韶關(guān)新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域德城狀元府邸12.754.79378573868206601127739187812695531005760曲江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)德城狀元府邸碧桂園太陽城明居府碧桂園太陽城234567891.500.800.622.191.210.950.830.620.570.480.420.411649213413212573明居府保利時光印象花園76園十六冶晟苑

0.30碧桂園云著

0.4311445十六冶晟苑碧桂園云著玥瓏山688051847686138102130123108玥瓏山0.300.370.190.2356華屹·九麟府37源河匯錦壹品府34源河匯錦壹品恒大城10

恒大城385544住宅市場|排行榜-住宅項目月韶關(guān)新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套碧桂園太陽城10.640.9571682164655739133129130739183武江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)碧桂園太陽城保利時光印象花園德城狀元府邸苑保利時光印象花園234567890.300.190.150.130.120.110.110.100.100.460.340.410.160.180.140.210.130.17362656121412221015德城狀元府邸75十六冶晟苑26沙湖御景花園1361281179610985沙湖御景花園明居府明居府659778265185富康·翰林世家91富康·翰林世家山玥瓏山50華屹·九麟屹·九麟府恒大城10

恒大城住宅市場|排行榜-住宅項目月韶關(guān)新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

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(萬元/套)名項目名稱區(qū)域碧桂園太陽城10.640.9571365626221614151212682164653601133918326755057856410991武江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)曲江區(qū)曲江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)碧桂園太陽城保利時光印象花園十六冶晟苑邸0保利時光印象花園230.300.460.410.340.210.200.180.170.160.1412973十六冶晟苑

0.15德城狀元府40.190.110.090.120.100.130.1113096邸5玥瓏山玥瓏山源河匯錦壹品6459365975544124128116136117源河匯錦壹品明居府7明居府恒大城8沙湖御景花園城9富康·翰林世家沙湖御景花園富康·翰林世家107826住宅市場|重點項目-基本信息碧桂園太陽城本信息碧桂園太陽城別墅_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率武江區(qū)-西聯(lián)鎮(zhèn)物業(yè)類型建筑面積容積率別墅小高層,高層,超0m2高層0m22.54--35%裝修標準主力戶型物業(yè)費1.80元/㎡·月--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商碧桂園智慧物業(yè)服務(wù)集團股份有限公司韶關(guān)分公司----最近開盤可售面積--------2222232m26826(2024-05)--韶關(guān)市常青恒興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年4碧桂園太陽城別墅成交量價走勢元/m2160001400012000100008000600040002000080007000600050004000300020001000023-0423-051444923-061252023-07375723-08352223-09305923-10349623-11248023-12442824-01024-02740624-03509024-049452成交面積

14187677467386864685968006740678368176821面積成交價格碧桂園太陽城別墅分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)54982024成交面積2024成交價(元/m2)68002024.4成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-140(m2)(m2)89二房三房2188439244036219098966624374681111643268005961593655416929144256329456821682180468226821--四房140-99999999180-99999999180-999999997052658146807住宅市場|重點項目-基本信息保利時光印信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率武江區(qū)-西聯(lián)鎮(zhèn)物業(yè)類型建筑面積容積率住宅小高層,高層,超900000m2高層265000m22.630%裝修標準帶裝修主力戶型四居(建面142㎡)1.80元/㎡·月)三居(建面97㎡)6棟

|待售共6041個車位，地上601個，地下5440個物業(yè)費15棟

|在售12棟

|待售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商保利（佛山）物業(yè)服務(wù)有限公司韶關(guān)分公司品牌地產(chǎn),花園洋房2019-12-19最近開盤可售面積2022-01-23294109m2------6466(2024-05)--成交樓面價韶關(guān)市保萊置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月保利時光印象成交量價走勢元/m250004000300020001000067006600650064006300620061006000590023-04158023-05121723-06161923-0736723-08291323-09110123-10331423-11187023-12277924-01121024-02103824-03265424-044633成交面積617663016536659366086273628064664606465面積成交價格保利時光印象分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)64162024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.4成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)80-9090-140140-18080-140-(m2)101151624705195(m2)--二房三房四房113149936--4036--76636064636138627843405195--64646463--64636465--101726659534636465住宅市場|重點項目-戶型圖保利時光印象_5棟_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2保利時光印象_15棟_4室2廳2衛(wèi)1廚_162.0m2保利時光印象_C11棟戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m2保利時光印象_13棟_3室2廳2衛(wèi)1廚_107.0m2保利時光印象_C5棟79方_3室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2保利時光印象_C5棟戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2住宅市場|重點項目-基本信息曲江·狀元信息曲江·狀元府邸_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率曲江區(qū)-馬壩鎮(zhèn)物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m2--0m22.6--30%裝修標準主力戶型物業(yè)費1.60元/㎡·月--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商浙江開元物業(yè)管理股份有限公司南京分公司----最近開盤可售面積--------186938m25736(2024-05)--韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月曲江·狀元府邸成交量價走勢元/m24000035000300002500020000150001000050006000590058005700560055005400023-04211123-05221223-06223923-0727923-0877923-0949523-1049823-11107023-1283424-013467824-02515624-03464524-043391成交面積580357835768564756405600567957357365739面積成交價格曲江·狀元府邸分戶型成交情況建筑面積(m2)100-180累計成交面積平均成交價(元/m2)57382024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)57382024.4成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)3413714391129866三房四房其他2849828395340015740140-99999999100-99999999-57265876583713868--5736--5737--9771359--3784787385739商業(yè)市場|價格水平2韶關(guān)商業(yè)成交均價為8408元/㎡，同比4月,韶關(guān)商業(yè)成交均價為8164元/㎡，環(huán)比上漲7%，同比下跌11.9%。2022年5月-2024年4月韶關(guān)商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比160005040301200010000800020100-10-20-30-40-5060002000022-05

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24-04商業(yè)市場|成交規(guī)模2，韶關(guān)商業(yè)成交面積為2.0萬㎡，同比356套，同比增長88.4%。2018年-2024年韶關(guān)市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢商2024年04月，韶關(guān)商業(yè)成交面比下降53.99%；商業(yè)成交套數(shù)49.21%。，環(huán)比下降20.25%，同增長77.78%，同比下降2021-2024年04月韶關(guān)市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積140001200045000040000002024年截止月份各月度成交面積2021-20積0140001200010000800060004000200002500002000001500001000008000600020000-50000123456789101112-1000002018:1-42020:1-42022:1-42024:1-4-2000商業(yè)市場|成交規(guī)模2武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域為韶有曲江區(qū)、武江區(qū)等，同比分別增長力區(qū)域，共成交2.04萬㎡，占城市成%；成交面積同比下降的區(qū)域有湞江.0%。其中，成交面積同別下降80.6%。2024年1-4月韶關(guān)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域武江區(qū)曲江區(qū)湞江區(qū)1.250.760.0261.448.20.4288

-49.9

-21.911.1

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-96.2

-69.637.5

773.21.1

-80.6050商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，韶關(guān)商業(yè)月均新批上市面積為0.4萬2024年04月，韶關(guān)商業(yè)新批上359.38%。萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年韶關(guān)市商業(yè)1-4月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年04月韶關(guān)市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡1.80.90.80.70.60.50.40.30.20.101.610.80.60.20123456789101112-0.1-0.22018:1-4

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2024:1-4商業(yè)市場|排行榜-項目4月韶關(guān)新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1玥瓏山0.370.371131000681897494324462268615792604934323646650575887618034曲江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)玥瓏山保利中宇廣場利嘉皇庭保利中宇廣場230.350.280.220.090.080.060.040.030.030.430.370.300.100.070.060.040.020.03986利嘉皇庭8德城狀元府邸44416137亞琦貿(mào)易廣場5亞琦貿(mào)易廣場碧桂園太陽城恒大城碧桂園太陽城61022195097恒大城8優(yōu)山美地610194奧園文化旅游城94保利心語花園奧園文化旅游城保利心語花園10810047商業(yè)項目|排行榜-項目4月韶關(guān)新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套保利中宇廣場10.350.439881897494446223268615792888760364663250575887185461武江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)武江區(qū)曲江區(qū)武江區(qū)保利中宇廣場利嘉皇庭玥瓏山23456789利嘉皇庭玥瓏山0.280.370.220.090.080.060.010.030.040.370.370.300.100.070.060.060.040.04611344161371000637德城狀元府邸亞琦貿(mào)易廣場亞琦貿(mào)易廣場碧桂園太陽城恒大城碧桂園太陽城1022195092000恒大城碧桂園云著7曲江麗景嘉園5曲江麗景嘉園優(yōu)山美地10

優(yōu)山美地610194辦公市場|價格水平2韶關(guān)寫字樓成交均價為6897元/㎡，同。2022年5月-2024年4月韶關(guān)市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比80000.80.60.40.206000500040003000-0.2-0.4-0.6-0.81000022-05

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24-04辦公市場|成交規(guī)模2021-2024年04月韶關(guān)市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.060.050.040.030.020.010123456789101112-0.01辦公市場|成交規(guī)模2武江區(qū)等區(qū)域為韶關(guān)寫字樓成交主力0.03萬㎡，占城市成交面積的100.0%2024年1-4月韶關(guān)市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域武江區(qū)0.03100----------土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求韶關(guān)土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地1302002.83.88-56.162.315.282.317.114931025352123.6-16.925.18-27.3042.8212.0961.591400-3.417.413-7.14552024年1-4月韶關(guān)土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地--3--50--3.888.39--------0--------0.40.3----55.71025352---14.761.1--32.84-71.4---85.83.1---77.1----7-61.112.56583.71.30.69-69.8各類用地|土地供求2，韶關(guān)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積6比增長17.14%;成交規(guī)劃建筑面積12.比下降83.55%。2024年4月，韶關(guān)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積30.23萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積1.56萬㎡，同比下降96%。2021年5月-2024年4月韶關(guān)各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250180016001400120010008001501006004002000-200-4000各類用地|土地價格2韶關(guān)成交樓面均價為565元/㎡，同比平均溢價率為1.32%;各類用地出讓金同比下降69.77%。2024年4月,韶關(guān)成交樓面均價為1148元/㎡，環(huán)比上漲216.7%,同比上漲154.93%;平均溢價率為0%,較上月下降4.41個百分點;各類用地出讓金達0.18億元，環(huán)比下降16.23%,同比下降89.81%。2021年5月-2024年4月韶關(guān)各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率10820001500100064200-2各類用地|區(qū)域20關(guān)各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平曲江區(qū)54432210-2884-73-743521430----1025住宅用地|土地供求2021年5月-2024年4月韶關(guān)住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)流拍率121081.212021年5月-2024年4月韶關(guān)住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0350300250200150100200150100642-500-1000-0.2住宅用地|土地價格2021年5月-2024年4月韶關(guān)住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%200016001400120010008006002000住宅用地|區(qū)域20關(guān)各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平武江區(qū)--1--------3--------------------------------------商辦用地|土地供求2，韶關(guān)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3比增長62.32%;成交規(guī)劃建筑面積3.88增長55.67%。2021年5月-2024年4月韶關(guān)商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3545004000350030002500200015001000500252015100-500-10000商辦用地|土地價格2韶關(guān)成交樓面均價為1025元/㎡，同比平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0比增長32.8%。2021年5月-2024年4月韶關(guān)商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率120100802500020000150001000060402000-20商辦用地|區(qū)域20關(guān)各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平武江區(qū)334624621025-170--土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方韶關(guān)市XC0202-03B號地塊(育才路小學北側(cè))123武江區(qū)15554178611480韶關(guān)市丹霞置業(yè)有限公司5.8韶關(guān)市龍盛造船有限公司0廣東鳳武實業(yè)投資開發(fā)有限公司韶關(guān)市曲江區(qū)船舶制造基地CB02-07-01號地塊曲江區(qū)武江區(qū)430091304216341626380韶關(guān)市XC0601-02D號地塊(芙蓉新城市規(guī)劃展示館旁地塊)1247土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-4月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方韶關(guān)市XC0202-03B號地塊(育才路小學北側(cè))12武江區(qū)武江區(qū)155541304217861626114812470韶關(guān)市丹霞置業(yè)有限公司0廣東鳳武實業(yè)投資開發(fā)有限公司韶關(guān)市XC0601-02D號地塊(芙蓉新城韶關(guān)城市規(guī)劃展示館旁地塊)土地排行榜|商辦用地2024年辦用地成交排行