旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃方案分析

第一章旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析與研判 中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析越來(lái)越多的企業(yè)投入旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域從1999年海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行，并取得了較大的市場(chǎng)反應(yīng)。旅游與房地產(chǎn)的嫁接日趨成熟隨著人民生活水平的提高，產(chǎn)生了第一批中國(guó)有錢階層消費(fèi)群。多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善，多重市場(chǎng)價(jià)值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場(chǎng)新寵，并與旅游消費(fèi)成功實(shí)現(xiàn)了嫁接。度假消費(fèi)的發(fā)展促進(jìn)旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展工作時(shí)間的縮短和經(jīng)濟(jì)水平的提高，度假消費(fèi)成為時(shí)尚。根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時(shí)間為3—5年。從這一方面來(lái)說(shuō)，我國(guó)至少還有3—5年的火爆發(fā)展空間。市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，住宅市場(chǎng)成熟期已基本到來(lái)。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始物色新的領(lǐng)域。中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與特征旅游模式轉(zhuǎn)換——旅游已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化初級(jí)階段是以景點(diǎn)觀光為基礎(chǔ)的旅游概念，中級(jí)階段可能從城市開(kāi)始；最初長(zhǎng)假集中于城市，以看為主，然后把一些商務(wù)活動(dòng)結(jié)合起來(lái)。主導(dǎo)休閑旅游模式——疊加旅游觀光與都市休閑消費(fèi)理念結(jié)合休閑型旅游開(kāi)發(fā)的主要特征，是在旅游風(fēng)景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時(shí)尚的都市休閑消費(fèi)模式。租務(wù)需求——旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與配套軟硬兼施旅游地產(chǎn)常常要把旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)得很好，同時(shí)又要把旅游房地產(chǎn)配套服務(wù)經(jīng)營(yíng)得很好，這兩者結(jié)合起來(lái)才能使旅游地產(chǎn)發(fā)揮出旅游的作用。品質(zhì)吸引“雙高”階層——投資+消費(fèi)模式組合因?yàn)槁糜畏慨a(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過(guò)投資長(zhǎng)期享受物業(yè)的帶來(lái)了空間享受和消費(fèi)功能。中國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析我國(guó)旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力，使旅游物業(yè)開(kāi)發(fā)成為未來(lái)十年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風(fēng)景線，主要表現(xiàn)如下：國(guó)家政策相繼出臺(tái)了無(wú)形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)。正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來(lái)看，大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車的擁有量來(lái)看，北京已達(dá)到8個(gè)人一輛車的水平、上海12個(gè)人一輛車、深圳、廣州約10個(gè)人一輛車。對(duì)于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無(wú)疑是一個(gè)利好消息。市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，強(qiáng)勢(shì)投資商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。

第二章、豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展背景、當(dāng)前概況及SWOT分析豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展背景自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富雨量充沛，空氣濕潤(rùn)；動(dòng)植物資源豐富；豐順是廣東省內(nèi)唯一各鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)都有溫泉的一縣，中國(guó)第一座地?zé)岚l(fā)電試驗(yàn)站在1970年建于豐順縣城南郊。社會(huì)文化多樣“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”豐順縣被譽(yù)為“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”，豐順縣埔寨鎮(zhèn)火龍藝術(shù)之鄉(xiāng)豐順縣埔寨鎮(zhèn)元宵之夜迎鑼鼓，燒“煙架”、“火龍”，久負(fù)盛名，飲譽(yù)海內(nèi)外。著名僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富華僑逾40萬(wàn)，豐順籍華僑主要旅居?xùn)|南亞泰國(guó)、印尼、馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)；豐順縣鄉(xiāng)賢資源豐富，本地外出經(jīng)商成功人士頗多，遍及新加坡等海內(nèi)外，當(dāng)家鄉(xiāng)需要他們的時(shí)候，他們也紛紛解囊，積極支援家鄉(xiāng)建設(shè)?？图椅幕图颐窬拥溲盘没?，是客家人南遷后的歷史文化遺產(chǎn)，風(fēng)格獨(dú)特，是中國(guó)民宅建筑瑰寶，堪稱世界建筑一絕。土樓、圍龍屋、走馬樓、五鳳樓、四點(diǎn)金、多杠樓及中西混合式等多種形式，集中體現(xiàn)了中原宮殿式、府第式、四合院式等建筑風(fēng)格，反映了客家人的歷史和傳統(tǒng)文化變遷。豐順建橋鎮(zhèn)在清乾隆三年(1738年）前年隸屬嘉應(yīng)州（后改梅州）萬(wàn)安都，1988年以后屬梅州市。梅縣徑義鎮(zhèn)原屬豐順縣，1950年代劃屬梅縣，境內(nèi)多客家人。潮汕文化潮汕文化歷史悠久獨(dú)具特色，潮汕善堂堪稱中國(guó)民間慈善事業(yè)的典范。潮州菜享譽(yù)全國(guó)，是國(guó)內(nèi)最貴的一個(gè)菜系之一；潮劇是中國(guó)十大地方劇種。豐順湯坑片在清乾隆三年(1738年）前原隸揭陽(yáng)縣（現(xiàn)為市），民國(guó)時(shí)屬汕頭。經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快2003—2008年豐順縣經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，地方生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)16.60%，六年內(nèi)實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值翻一翻；工業(yè)對(duì)豐順縣經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)起到了決定性的作用。從2003年開(kāi)始，豐順無(wú)論財(cái)稅總收入還是地方財(cái)政收入都開(kāi)始步入快速上升通道。外部交通逐步改善、內(nèi)部交通有待提高內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成，但存在三大問(wèn)題：一是公路等級(jí)有待提高；二是現(xiàn)有道路嚴(yán)重破壞山體景觀；三是標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)等重要交通服務(wù)設(shè)施亟待建設(shè)。豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)前概況豐順縣旅游資源豐富，特色突出；但因規(guī)模旅游市場(chǎng)尚未形成；以旅游為依托的旅游地產(chǎn)尚處于起步階段。豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 優(yōu)勢(shì)自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富；民間藝術(shù)、客家文化、潮汕文化多樣化的文化在這里得到了很好地傳承和融合；僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富，僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢的積極支持和捐助都是豐順實(shí)現(xiàn)發(fā)展的有力資源。劣勢(shì)旅游品牌尚未形成；旅游產(chǎn)業(yè)鏈有待完善；旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)起步晚；交通通達(dá)性有待提高，以上這些制約旅游發(fā)展的因素同樣嚴(yán)重制約著以旅游為依托的旅游地產(chǎn)的發(fā)展。機(jī)遇潮汕地區(qū)崛起為豐順打造潮汕后花園經(jīng)濟(jì)提供了空前機(jī)遇；豐順縣政府提出旅游強(qiáng)縣、精品景區(qū)旅游發(fā)展目標(biāo)；交通條件持續(xù)改善；影視旅游和外景地旅游紅火發(fā)展。挑戰(zhàn)周邊景區(qū)分流客源；客家、潮汕文化旅游地多；旅游產(chǎn)品升級(jí)快。

第三章發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略總體目標(biāo)和戰(zhàn)略先發(fā)展旅游：“生態(tài)休閑旅游”+兩大主題公園以“一漂二山三泉”為發(fā)展背景，以“生態(tài)休閑旅游”為核心理念，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目一漂——鯨河漂流景區(qū)改造龍?chǎng)L河漂流景區(qū)上碼頭，完善配套設(shè)施。龍?chǎng)L河漂流景區(qū)申報(bào)AAA旅游區(qū)開(kāi)始自評(píng)打分，并切實(shí)加強(qiáng)人力、物力和財(cái)力的投入，落實(shí)制作旅游標(biāo)識(shí)和修訂完善各項(xiàng)制度。二山——韓山生態(tài)旅游度假區(qū)和八鄉(xiāng)山生態(tài)旅游區(qū)從206國(guó)道到韓山生態(tài)旅游區(qū)公路的開(kāi)通將極大地推進(jìn)韓山生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)進(jìn)程，韓山生態(tài)旅游區(qū)將開(kāi)工建設(shè)游客服務(wù)中心綜合樓、茶文化廣場(chǎng)、茶葉加工廠、茶園至韓山頂?shù)缆泛蛨@區(qū)內(nèi)道路等六個(gè)項(xiàng)目，以上項(xiàng)目計(jì)劃投入資金4320萬(wàn)元；積極開(kāi)展招商引資，爭(zhēng)取引資開(kāi)展八鄉(xiāng)山生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃和八鄉(xiāng)山水庫(kù)旅游區(qū)建設(shè)詳規(guī)，開(kāi)發(fā)建設(shè)八鄉(xiāng)山旅游區(qū)。三泉——富豪溫泉度假村、千江溫泉第三期建設(shè)和隍東留金溫泉項(xiàng)目抓好全力配合投資方抓好富豪溫泉度假村建設(shè)，及時(shí)聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)人員，全程陪同服務(wù)，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。目前，富豪溫泉度假村總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，即將進(jìn)入全面建設(shè)階段。千江集團(tuán)計(jì)劃投資3000萬(wàn)元進(jìn)行第三期建設(shè)，按照AAAA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高級(jí)溫泉區(qū)。邀請(qǐng)了省旅游發(fā)展研究中心的專家前來(lái)考察，規(guī)劃設(shè)計(jì)溫泉開(kāi)發(fā)與管理。啟動(dòng)留隍東留金溫泉項(xiàng)目建設(shè)。積極爭(zhēng)取廣州新珠江集團(tuán)計(jì)劃投資2.8億元建設(shè)東留金溫泉度假村，計(jì)劃征地380畝。建設(shè)“和諧亞洲”和“中華民俗風(fēng)”兩大文化主題公園后發(fā)展地產(chǎn)：分期性逐步開(kāi)發(fā)豐順珠潮花園。園內(nèi)潮風(fēng)格建筑、江蘇風(fēng)格建筑、云南風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、臺(tái)灣風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑和諧共存、交相輝映。旅游核心（自然和人文生態(tài)）對(duì)外圍旅游地產(chǎn)的強(qiáng)大推動(dòng)旅游和地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系可以在圖一和圖二得到清晰的體現(xiàn)。通過(guò)“一漂二山三泉”自然生態(tài)旅游營(yíng)造出自然生態(tài)旅游環(huán)境；通過(guò)“和諧亞洲”、“中華民俗風(fēng)”兩大文化主題公園營(yíng)造出人文生態(tài)旅游環(huán)境。在自然和人文生態(tài)旅游環(huán)境的基礎(chǔ)上，地產(chǎn)商機(jī)生態(tài)逐漸被培養(yǎng)出來(lái)，進(jìn)而三種生態(tài)實(shí)現(xiàn)化合和有機(jī)升華。三種生態(tài)相互推動(dòng)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，最終實(shí)現(xiàn)三種生態(tài)的價(jià)值良性循環(huán)。即，自然旅游、人文旅游和房地產(chǎn)三者良性互動(dòng)，成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心動(dòng)力，真正實(shí)習(xí)旅游強(qiáng)縣、精品旅游的目標(biāo)。外圍旅游地產(chǎn)資源不斷增值，分期規(guī)劃性建設(shè)精品地產(chǎn)外圍旅游地產(chǎn)資源不斷增值，分期規(guī)劃性建設(shè)精品地產(chǎn)兩大核心（自然和人文生態(tài)）發(fā)展聚集人氣兩大核心（自然和人文生態(tài)）發(fā)展聚集人氣生態(tài)景區(qū)旅游資源的規(guī)劃與保護(hù)外圍旅游地產(chǎn)資源控制和保護(hù)生態(tài)景區(qū)旅游資源的規(guī)劃與保護(hù)外圍旅游地產(chǎn)資源控制和保護(hù)營(yíng)造人文生態(tài)旅游環(huán)境營(yíng)造自然生態(tài)旅游環(huán)境營(yíng)造人文生態(tài)旅游環(huán)境營(yíng)造自然生態(tài)旅游環(huán)境“一漂二山三泉”自然生態(tài)旅游“和諧亞洲”、“中華民俗風(fēng)”兩大文化主題公園旅游地產(chǎn)的能量不斷被放大，同時(shí)推動(dòng)旅游和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展旅游地產(chǎn)的能量不斷被放大，同時(shí)推動(dòng)旅游和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展圖一由雙核（自然和人文生態(tài)）向外圍擴(kuò)散的模式旅游地產(chǎn)規(guī)劃初始狀態(tài) 旅游地產(chǎn)規(guī)劃初始狀態(tài)人文生態(tài)規(guī)劃與保護(hù)自然生態(tài)規(guī)劃與保護(hù)人文生態(tài)規(guī)劃與保護(hù)自然生態(tài)規(guī)劃與保護(hù)建立起自然生態(tài)和人文生態(tài)后，地產(chǎn)生態(tài)隨之建立，三種生態(tài)化合及有機(jī)升華建立起自然生態(tài)和人文生態(tài)后，地產(chǎn)生態(tài)隨之建立，三種生態(tài)化合及有機(jī)升華自然生態(tài)的強(qiáng)化與再造人文生態(tài)的保護(hù)和提升自然生態(tài)的強(qiáng)化與再造人文生態(tài)的保護(hù)和提升三種生態(tài)良性循環(huán)三種生態(tài)良性循環(huán)三種生態(tài)價(jià)值鏈良性循環(huán)三種生態(tài)價(jià)值鏈良性循環(huán)圖二自然生態(tài)、人文生態(tài)和地產(chǎn)生態(tài)互動(dòng)的復(fù)合價(jià)值鏈分類目標(biāo)和戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)目標(biāo)依據(jù)豐順縣旅游發(fā)展?fàn)顩r及潛力預(yù)測(cè)，規(guī)劃豐順縣旅游地產(chǎn)的規(guī)模如下：2015年，接待游客70萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)2億元；旅游地產(chǎn)收入達(dá)4億元2020年，接待游客100萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)5億元；旅游地產(chǎn)收入達(dá)12億元2025年，接待游客150萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)10億元；旅游地產(chǎn)收入達(dá)30億元旅游和房地及相關(guān)服務(wù)業(yè)成為豐順縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大核心動(dòng)力。社會(huì)目標(biāo)增加居民的就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)收入；改善居民的物質(zhì)生活條件；提高居民的文化素質(zhì)；自然生態(tài)與人文生態(tài)“雙核”交相輝映，整個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展。環(huán)境目標(biāo)維持現(xiàn)有的植被覆蓋率和綠地率；地質(zhì)地貌得到較好的保護(hù)，人為破壞嚴(yán)重的地段基本得到恢復(fù)；珍稀動(dòng)植物得到研究和詳實(shí)的紀(jì)錄，其生存環(huán)境得到保護(hù)。旅游管理目標(biāo)健全和完善管理體制；創(chuàng)建龍?chǎng)L河漂流景AAA級(jí)景區(qū)；旅游服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)與社區(qū)村落改造相結(jié)合；提供多樣的旅游活動(dòng)模式和深層次的游客體驗(yàn)；提升旅游綜合競(jìng)爭(zhēng)力。階段性目標(biāo)和戰(zhàn)略近期（2009-2015）：重點(diǎn)建設(shè)階段按照“國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)”和“國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)招商引資對(duì)“一漂二山三泉”進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和重點(diǎn)區(qū)塊的打造，形成生態(tài)休閑旅游；主力打造豐順版“和諧亞洲”和“中華民俗風(fēng)”兩個(gè)人文生態(tài)主題公園。中期（2016-2020）：穩(wěn)步發(fā)展階段完善規(guī)劃區(qū)的產(chǎn)品體系，加強(qiáng)營(yíng)銷力度，不斷完善配套設(shè)施，逐漸打造出以自然生態(tài)為核心的生態(tài)休閑旅游和以兩大主題公園為核心的人文生態(tài)旅游的“雙核”旅游發(fā)展模式。遠(yuǎn)期（2021-2025）：優(yōu)化提升階段“雙核”旅游的形象和知名度進(jìn)一步提升，產(chǎn)品、營(yíng)銷與服務(wù)達(dá)到珠三角地區(qū)一流水準(zhǔn)，提供完善的旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)功能與旅游功能十分完善，豐順成為大潮汕后院地區(qū)和珠三角地區(qū)知名的生態(tài)休閑旅游區(qū)。戰(zhàn)略選擇堅(jiān)持精品品牌、生態(tài)優(yōu)先、規(guī)劃優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)融合、整合聯(lián)動(dòng)五大戰(zhàn)略。

第四章空間分區(qū)發(fā)展規(guī)劃分區(qū)原則規(guī)劃分區(qū)遵循整合資源，合理布局、構(gòu)筑自然生態(tài)和人文生態(tài)“雙核”旅游體系，帶動(dòng)外圍地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。分區(qū)規(guī)劃先做旅游規(guī)劃：“雙核”規(guī)劃自然生態(tài)旅游規(guī)劃：“一漂二山三泉”依據(jù)旅游資源特征、旅游開(kāi)發(fā)方向和豐順縣空間整體形態(tài)以及與周邊環(huán)境的相互關(guān)系，形成“一漂二山三泉”的旅游開(kāi)發(fā)格局。一漂——鯨河漂流景區(qū)改造龍?chǎng)L河漂流景區(qū)上碼頭，完善配套設(shè)施。龍?chǎng)L河漂流景區(qū)申報(bào)AAA旅游區(qū)開(kāi)始自評(píng)打分，并切實(shí)加強(qiáng)人力、物力和財(cái)力的投入，落實(shí)制作旅游標(biāo)識(shí)和修訂完善各項(xiàng)制度。二山——韓山生態(tài)旅游度假區(qū)和八鄉(xiāng)山生態(tài)旅游區(qū)從206國(guó)道到韓山生態(tài)旅游區(qū)公路的開(kāi)通將極大地推進(jìn)韓山生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)進(jìn)程，韓山生態(tài)旅游區(qū)將開(kāi)工建設(shè)游客服務(wù)中心綜合樓、茶文化廣場(chǎng)、茶葉加工廠、茶園至韓山頂?shù)缆泛蛨@區(qū)內(nèi)道路等六個(gè)項(xiàng)目，以上項(xiàng)目計(jì)劃投入資金4320萬(wàn)元；積極開(kāi)展招商引資，爭(zhēng)取引資開(kāi)展八鄉(xiāng)山生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃和八鄉(xiāng)山水庫(kù)旅游區(qū)建設(shè)詳規(guī)，開(kāi)發(fā)建設(shè)八鄉(xiāng)山旅游區(qū)。三泉——富豪溫泉度假村、千江溫泉第三期建設(shè)和隍東留金溫泉項(xiàng)目抓好全力配合投資方抓好富豪溫泉度假村建設(shè)，及時(shí)聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)人員，全程陪同服務(wù)，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。目前，富豪溫泉度假村總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，即將進(jìn)入全面建設(shè)階段。千江集團(tuán)計(jì)劃投資3000萬(wàn)元進(jìn)行第三期建設(shè)，按照AAAA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高級(jí)溫泉區(qū)。邀請(qǐng)了省旅游發(fā)展研究中心的專家前來(lái)考察，規(guī)劃設(shè)計(jì)溫泉開(kāi)發(fā)與管理。啟動(dòng)留隍東留金溫泉項(xiàng)目建設(shè)。積極爭(zhēng)取廣州新珠江集團(tuán)計(jì)劃投資2.8億元建設(shè)東留金溫泉度假村，計(jì)劃征地380畝。人文生態(tài)旅游規(guī)劃：兩大主題公園作為自然生態(tài)和人文生態(tài)“雙核”旅游體系中的另一核——人文生態(tài)的旅游，其發(fā)展主要圍繞兩大主題公園（“和諧亞洲”和“中華民俗風(fēng)”主題公園）來(lái)展開(kāi)?！昂椭C亞洲”主題公園可以"和諧風(fēng)，亞洲情"作為開(kāi)發(fā)理念，選取亞洲最具代表的人文、自然景觀建設(shè)觀賞性主題公園?？紤]到大部分豐順籍華僑主要旅居?xùn)|南亞泰國(guó)、印尼、馬來(lái)西亞、新加坡等東南亞國(guó)家。因此，取景時(shí)可以考慮適當(dāng)向東南亞國(guó)家的人文、自然景觀傾向。例如，新加坡的魚(yú)尾獅；馬拉西亞的雙子座；馬來(lái)西亞的婆羅浮屠；柬埔寨的吳哥窟等都是這些國(guó)家的象征。廣大的華僑因已久居這些國(guó)家，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的民族認(rèn)同感。通過(guò)在主題公園仿建這些建筑，不僅可以達(dá)到國(guó)家間文化交流，更能增加這些僑民的雙重民族認(rèn)同感。“中華民俗風(fēng)”主題公園主題公園可以融匯中國(guó)民俗文化、民間藝術(shù)和民居建筑，可選取中國(guó)少數(shù)民族村寨景點(diǎn)按適當(dāng)比例建造。豐順縣是客家文化和潮汕文化的文化交融地帶，因此客家、潮汕文化也應(yīng)該成為主題公園的主體文化。此外，豐順縣被譽(yù)為“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”，豐順縣埔寨鎮(zhèn)火龍藝術(shù)之鄉(xiāng)豐順縣埔寨鎮(zhèn)元宵之夜迎鑼鼓，燒“煙架”、“火龍”，久負(fù)盛名，飲譽(yù)海內(nèi)外。因此，在文化主題公園里應(yīng)該充分體現(xiàn)這一人文旅游優(yōu)勢(shì)資源。主題公園配套設(shè)施除了四大主題公園以外，華僑城還根據(jù)大型旅游休閑社區(qū)的功能要求，建設(shè)了一批高檔主題酒店、藝術(shù)展覽館、華夏藝術(shù)中心、高架單軌車、生態(tài)廣場(chǎng)、雕塑走廊等一批旅游文化項(xiàng)目設(shè)施，形成一個(gè)集旅游、文化、購(gòu)物、娛樂(lè)、體育、休閑于一體的旅游之城。后做地產(chǎn)規(guī)劃：豐順珠潮花園如果說(shuō)，旅游是樹(shù)干，那么地產(chǎn)便是其結(jié)出的果子。待生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目和主題公園發(fā)展起來(lái)，聚集起足夠的人氣后，逐步分期性開(kāi)發(fā)外圍旅游地產(chǎn)資源?？统憋L(fēng)格建筑、江蘇風(fēng)格建筑、云南風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、臺(tái)灣風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑的共存一園映證住宅文明在這里和諧共存、交相輝映。開(kāi)發(fā)理念依據(jù)珠三角地區(qū)和大潮汕地區(qū)中產(chǎn)階層日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會(huì)議功能和假日經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)狀而整合推出全新的"第二居住"體系。項(xiàng)目的價(jià)格比原版別墅低，但其環(huán)境營(yíng)造、配套設(shè)施、物管標(biāo)準(zhǔn)等均不亞于原版別墅，其文化內(nèi)蘊(yùn)更非原版別墅能相提并論。客潮風(fēng)格建筑、江蘇風(fēng)格建筑、云南風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、臺(tái)灣風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑的共存一園映證住宅文明在這里和諧共存、交相輝映，并散發(fā)出芬芳各異的生活情韻。豐順珠潮花園中薈萃客潮當(dāng)?shù)刂〕缘拿朗辰?、傳統(tǒng)手工制品羅列的民族特色精品街、風(fēng)格迥異的各種茶樓、千回百轉(zhuǎn)的活水河流和有著濃郁客潮地域特色的游玩設(shè)施。項(xiàng)目地位豐順珠潮花園集居住、度假、休閑、投資于一體，是融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格，以客潮地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。四大功能分區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)——建筑風(fēng)格多樣，毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉，環(huán)境靜雅；文化休閑區(qū)——含詩(shī)書畫社、青少年素質(zhì)教育中心、中心休閑廣場(chǎng)；特色商業(yè)區(qū)——小吃街、手工藝品街、購(gòu)物超市等；會(huì)所酒店區(qū)——建生態(tài)豪華會(huì)所、星級(jí)賓館、博物館等。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)珠潮花園是一個(gè)融現(xiàn)代城市生活與居住、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、中式園林與地方人文習(xí)俗于一體的新型住宅。從表面上看它的建筑形式是中式的，民居式的，實(shí)際內(nèi)容是現(xiàn)代的，多元化的。一條中軸線將各個(gè)中式風(fēng)格結(jié)合在一起，實(shí)際上中軸線上布置的各種功能性的配套內(nèi)容，如餐飲、娛樂(lè)、文體、騎游、垂釣、品茶等地方習(xí)俗恰如其分地連成一個(gè)整體，既可供休閑旅游，又可供日常生活需求。各居住區(qū)內(nèi)將四合院加以改革，形成五家一小院，以替代一梯四戶或二戶等的格局。優(yōu)秀的居住環(huán)境空間得到了現(xiàn)代化的改造，注重表現(xiàn)鄰里關(guān)系，使小孩、老人有一個(gè)活動(dòng)交流的空間，充滿著生活的氣息和情趣。它既不同于西式的聯(lián)排住宅，也不是老式四合院或里弄的翻版，而是一種嶄新的居住模式。住戶內(nèi)不設(shè)堂屋、廂房，采用了現(xiàn)代住宅的平面布置。由客潮民間組團(tuán)、川西民居組團(tuán)、江蘇民居組團(tuán)、云南民居組團(tuán)、唐風(fēng)建筑組團(tuán)架構(gòu)珠潮花園的住宅體系。充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號(hào)，保留客潮地域特點(diǎn)，在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，達(dá)到現(xiàn)代人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)博物館主要展出有濃郁客潮風(fēng)格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。會(huì)所設(shè)置大堂、餐廳、會(huì)議廳、商務(wù)中心、論壇中心、美容美發(fā)中心等。廟宇、私塾、公館修建帶有客潮汕風(fēng)格的建筑群，同樣用以作為項(xiàng)目文化內(nèi)涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。酒店賓館分別修建于會(huì)所的西南和正北，與傳統(tǒng)建筑群、音樂(lè)休閑廣場(chǎng)、各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和人造山坡景區(qū)相鄰。其主要功能是為會(huì)所提供配套的飲食起居及娛樂(lè)場(chǎng)所，同時(shí)服務(wù)于度假休閑的人群。街道以客潮文化名命的各小區(qū)主干道、小區(qū)干道、次干道和院內(nèi)道路，達(dá)成街道名的親切和易于記憶。主干道是豐順珠潮花園的靈魂街，其街頭小品、樹(shù)木綠化均以繁華的古時(shí)長(zhǎng)街作為藍(lán)本。另有小巷阡陌，青石板路。

附：中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的典范——華僑城模式案例分析 華僑城是國(guó)內(nèi)從事"旅游＋地產(chǎn)"開(kāi)發(fā)的先驅(qū)者，其屬下的四大主題公園是目前國(guó)內(nèi)最為成熟的主題公園，規(guī)模更是全國(guó)之最。而其定位于融旅游、休閑度假和居住功能為一體的高尚社區(qū)——波托菲諾意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)，更被視為國(guó)內(nèi)主題社區(qū)開(kāi)發(fā)的典范。華僑城發(fā)展模式的核心：先做旅游后做地產(chǎn)先做旅游——四大主題公園1985年8月28日，經(jīng)國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)創(chuàng)立面積近5平方公里的華僑城，并由香港中旅集團(tuán)參照招商局開(kāi)發(fā)深圳蛇口的模式，投資開(kāi)發(fā)興建深圳灣畔的華僑城，使之成為吸引華僑華人資金、技術(shù)、人才的窗口和基地。于是，被后人稱為"中國(guó)主題公園之父"的馬志民先生開(kāi)始帶領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城?！板\繡中華”1989年9月，在國(guó)內(nèi)外50多位著名專家學(xué)者的指導(dǎo)和參與下，經(jīng)過(guò)半年的總體規(guī)劃和長(zhǎng)達(dá)兩年的景點(diǎn)策劃與效果設(shè)計(jì)，又經(jīng)過(guò)為時(shí)兩年的精雕細(xì)琢，國(guó)內(nèi)第一個(gè)旅游項(xiàng)目——"錦繡中華"在人們的驚嘆聲中揭開(kāi)了華僑城開(kāi)發(fā)的帷幕。"一步邁進(jìn)歷史，一日暢游中華"的理念強(qiáng)烈地感召和震撼著人們。這個(gè)中國(guó)第一個(gè)現(xiàn)代意義上的主題公園也是世界上規(guī)模最大的微縮景區(qū)，錦繡中華占地30多萬(wàn)平方米，它選取中國(guó)84個(gè)最有代表的山水名勝，古代建筑景點(diǎn)按1:15比例建造，融華夏五千年歷史文化于一園。中國(guó)民訴文化村隨后，被譽(yù)為"中國(guó)第一村"的中國(guó)民俗文化村于1991年10月開(kāi)業(yè)。它占地20萬(wàn)平方米，是一個(gè)薈萃中國(guó)民俗文化、民間藝術(shù)、民居建筑的大型文化旅游景區(qū)。它共選取中國(guó)21個(gè)民族的24個(gè)村寨景點(diǎn)按1:1比例建造，并有上千名來(lái)自各地區(qū)、各民族的藝員和員工進(jìn)行表演，由民俗文化村推出的大型民族歌舞《綠寶石》、《藍(lán)太陽(yáng)》和大型廣場(chǎng)表演《中華百藝盛會(huì)》等，被譽(yù)為中國(guó)民族舞蹈藝術(shù)、廣場(chǎng)藝術(shù)的經(jīng)典。世界之窗1994年6月，匯集世界奇觀、古今名勝、自然風(fēng)光和民俗風(fēng)情于一園的世界之窗隆重登場(chǎng)。它是一個(gè)展示世界歷史文化的大型旅游景點(diǎn)，是廣東省最大的旅游企業(yè)，占地48萬(wàn)平方米，共建有118個(gè)旅游景點(diǎn)，其創(chuàng)作表演的大型音樂(lè)舞蹈史詩(shī)《創(chuàng)世紀(jì)》，將中國(guó)的廣場(chǎng)表演藝術(shù)推至極致。它先后舉辦了國(guó)際民間藝術(shù)節(jié)、日本文化周、國(guó)際啤酒節(jié)、圣誕狂歡節(jié)等活動(dòng)，相繼推出了由數(shù)百名中外演員同臺(tái)共演的大型廣場(chǎng)藝術(shù)晚會(huì)《狂歡之夜》、《夢(mèng)之旅》、《創(chuàng)世紀(jì)》，以宏大的氣勢(shì)，精湛的表演被專家譽(yù)為旅游文化精品。大型室內(nèi)滑雪場(chǎng)、科羅拉多大峽谷漂流、金字塔幻想館等參與項(xiàng)目，更領(lǐng)導(dǎo)旅游新潮流。歡樂(lè)谷運(yùn)用現(xiàn)代休閑理念和高科技成果興建的歡樂(lè)谷，是華僑城的第四大主題公園。項(xiàng)目占地面積17萬(wàn)平方米。該公園在功能上突出了參與性、娛樂(lè)性，與原有三大主題公園形成互補(bǔ)，并運(yùn)用了多項(xiàng)現(xiàn)代科技與旅游成果，其中歡樂(lè)谷四維動(dòng)感影院是亞洲的第一座動(dòng)感影院，歡樂(lè)谷的瑪雅海灘水公園獲1999年國(guó)際水公園"行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)"。后做地產(chǎn)——"波托菲諾"：旅游地產(chǎn)的先驅(qū)如果說(shuō)，旅游是華僑城的樹(shù)干，那么地產(chǎn)便是其結(jié)出的果子。構(gòu)成華僑城的核心要素，除了上述旅游休閑度假項(xiàng)目之外，其點(diǎn)睛之筆，正是獨(dú)具一格的旅游房地產(chǎn)——"波托菲諾"。華僑城的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是圍繞主題公園來(lái)做的。項(xiàng)目概況華僑城波托菲諾再現(xiàn)意大利千年古鎮(zhèn)波托菲諾獨(dú)特海域風(fēng)光的原汁原貌，建于華僑城西部，占地達(dá)80萬(wàn)平方米，建筑面積108萬(wàn)平方米，無(wú)論是占地面積還是建筑面積，都是深圳特區(qū)第一大盤，儼然成為華僑城的城中城，但其容積率卻僅為1.23，總規(guī)劃為4500戶，居住人口15000人。建筑類型包括別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅、商業(yè)配套設(shè)施。另外，還有綠地3萬(wàn)平方米、道路2萬(wàn)平方米、水面與荔枝林面積15萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)（一期"天鵝堡"、二期"純水岸"[在售]、三期在開(kāi)發(fā)），推出后引起轟動(dòng)，連續(xù)獲得多項(xiàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。項(xiàng)目特色四大主題公園的開(kāi)發(fā)成功極大地改善了華僑城這片原為荒灘的自然和人文環(huán)境，使周邊環(huán)境之優(yōu)美就是比做"皇家御花園"也不過(guò)分，其南向荔枝林、東倚歡樂(lè)谷和燕含山、北靠高爾夫練習(xí)場(chǎng)和華僑城花園，環(huán)擁燕棲湖。為了提升項(xiàng)目品質(zhì)，華僑城還聘請(qǐng)了歐美著名的設(shè)計(jì)師來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)該項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)構(gòu)思中運(yùn)用了新都市主義的規(guī)劃思想，意義在為人們創(chuàng)造一個(gè)具有濃郁人文氣息及地中海異國(guó)情調(diào)的社區(qū)。華僑城以它別具一格的居住環(huán)境、景觀環(huán)境、人文環(huán)境，賦予了"波托菲諾"豐富的歷史、文化內(nèi)涵，使主題旅游和主題住宅小區(qū)能夠融合與統(tǒng)一。豐富的建筑形態(tài)適應(yīng)不同居住心理波托菲諾不同于一般的小區(qū)，它的建筑形態(tài)跨越了高層、小高層、多層、聯(lián)排別墅和獨(dú)立別墅等多種形態(tài)，不同形態(tài)的建筑之間根據(jù)自然景觀最大化原則來(lái)布局，形成了錯(cuò)落有致的視線。這在很大程度上克服了現(xiàn)代城市小區(qū)以高層為主的、單調(diào)的建筑形體和樣式。良好休閑環(huán)境放大生活內(nèi)涵在波托菲諾，生活更多地體現(xiàn)為休閑，而不是單一的居住。諦諾山、天鵝湖和燕棲湖這些生態(tài)、景觀資源是自然界造化的結(jié)果，但經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃和建筑布局，這些自然景觀被有效地吸納到社區(qū)中來(lái)，成為社區(qū)的公共部分，被所有社區(qū)居民享有，成為社區(qū)鄰里喜愛(ài)的休閑場(chǎng)所。同時(shí)波托菲諾也有著獨(dú)特的人工環(huán)境。占地80000平方米的華僑城高爾夫練習(xí)場(chǎng)將會(huì)被納入社區(qū)整體范圍，成為真正的社區(qū)高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。同樣體現(xiàn)波托菲諾休閑特色的還有歡樂(lè)谷，波托菲諾每戶業(yè)主都終身持有兩張歡樂(lè)谷免費(fèi)門票，充滿傳奇夢(mèng)幻色彩的歡樂(lè)谷不僅是業(yè)主游樂(lè)之地，也是波托菲諾的后花園。特色商業(yè)營(yíng)造浪漫生活情調(diào)對(duì)很多小區(qū)來(lái)說(shuō)，商業(yè)店鋪無(wú)非臨街設(shè)立，定位也僅限于提供業(yè)主起居生活的必需品。在波托菲諾，除了這些生活必需的商業(yè)配套，更多的則是為業(yè)主提供休閑浪漫的去處，一家家頗具特色的咖啡館、鮮花店、面包房和高檔餐館在風(fēng)景最美、最具異國(guó)情調(diào)的位置——純水岸商業(yè)街和水岸廣場(chǎng)相繼出現(xiàn)。商務(wù)居住激發(fā)社區(qū)新活力社區(qū)是相對(duì)開(kāi)放的一種形態(tài)，例如它公共的商業(yè)街、水岸廣場(chǎng)，以及作為標(biāo)志性建筑的鐘樓，都是居民交流和參與社區(qū)活動(dòng)的地方。這些開(kāi)放性場(chǎng)所的存在，從空間層面上打破了封閉的居住形式，在一定程度上促使人們形成更加開(kāi)放的居住心理。波托菲諾社區(qū)里面引入了完全對(duì)外開(kāi)放的酒店式公寓。在不干擾自身正常生活的情況下，人們慢慢意識(shí)到，社區(qū)人口的不斷更新是保持活力的重要方法。華僑城模式的擴(kuò)張華僑城"主題公園＋旅游地產(chǎn)"的主業(yè)構(gòu)架獨(dú)樹(shù)一幟，而且別具一格：宣稱以旅游為惟一主業(yè)，地產(chǎn)項(xiàng)目卻貢獻(xiàn)高達(dá)八成的利潤(rùn)。眼下，華僑城正在著力經(jīng)營(yíng)深圳"東部華僑城"和北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，并在迪斯尼和環(huán)球影城可能退出上海的情況下，謀求在上海開(kāi)建主題公園，以期在全國(guó)一線城市全面復(fù)制"旅游＋地產(chǎn)"模式。北京華僑城2002年華僑城在北京與南磨房鄉(xiāng)簽約，合作開(kāi)發(fā)北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約1平方公里，是北京目前投資最大的主題公園。項(xiàng)目公司北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)成立于2002年6月，注冊(cè)資本1.11億元，華僑城直接持股29.28%，其余股東有北京世紀(jì)城房地產(chǎn)、北京南磨房旅游發(fā)展、深圳華僑城地產(chǎn)和北京四方投資，華僑城受托管理華僑城地產(chǎn)股權(quán)后，表決權(quán)份額增至56.31%。據(jù)透露，北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目總投資20億元，主題公園占地50萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)總建筑面積50萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。權(quán)威人士估計(jì)，北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，第一期總共18萬(wàn)平方米建