餐廳承包租賃合同糾紛解決

餐廳承包租賃合同糾紛解決合同編號：__________餐廳承包租賃合同糾紛解決甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方為餐廳的合法所有者，擁有餐廳的完整使用權和處置權；乙方愿意租賃甲方的餐廳，并按照約定的條款進行經營。為了保證雙方的權益，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃餐廳基本信息1.1餐廳名稱：____________________1.2餐廳地址：____________________1.3租賃面積：____________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第二條租賃雙方的權利與義務2.1甲方的權利與義務2.1.1甲方應保證餐廳的產權清晰，不存在任何產權糾紛。2.1.2甲方應保證餐廳在租賃期間具備合法的經營條件，包括但不限于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關部門的審批手續(xù)。2.1.3甲方應負責餐廳的公共設施設備的維護和保養(yǎng)，確保餐廳的正常運營。2.2乙方的權利與義務2.2.1乙方應按約定支付租金，如逾期支付，應按遲延支付金額的__%支付滯納金。2.2.2乙方應在租賃期間依法經營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動。2.2.3乙方應負責餐廳的日常經營管理，確保餐廳的服務質量、食品安全和環(huán)境衛(wèi)生。第三條合同的變更和終止3.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前終止或變更本合同，須書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。3.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即搬離餐廳。3.3在租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前__個月向甲方提出書面續(xù)約申請，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第四條爭議解決4.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐廳所有權證明文件2.餐廳經營許可證3.餐廳消防審批文件4.餐廳環(huán)保審批文件5.餐廳衛(wèi)生許可證6.租賃合同附件（如有）7.租金支付憑證8.餐廳設施設備維護保養(yǎng)記錄9.乙方經營資質證明文件10.其他相關法律法規(guī)要求的文件二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未依法經營：違反國家法律法規(guī)，包括但不限于食品安全、環(huán)保、消防等規(guī)定，視為違約。3.甲方未保障餐廳經營條件：甲方未能保障餐廳具備合法經營條件，如審批手續(xù)不齊全等，視為違約。4.甲方未維護保養(yǎng)設施設備：甲方未能按約定維護保養(yǎng)餐廳設施設備，影響乙方正常經營，視為違約。5.合同變更和終止：未經雙方書面協(xié)議，擅自變更或終止合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指餐廳的合法所有者，擁有餐廳的完整使用權和處置權。2.乙方：指租賃甲方的餐廳，并按照約定進行經營的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍，自租賃起始之日起至租賃結束日止。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的餐廳租賃費用。5.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的違約賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，需支付的額外費用。7.依法經營：指乙方在租賃期間遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方應及時提醒乙方，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法追討逾期付款違約金。2.經營許可問題：如乙方未取得相關經營許可證，甲方應協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)。3.設施設備維護保養(yǎng)：甲方應定期對餐廳設施設備進行維護保養(yǎng)，確保正常運營；如出現(xiàn)問題，甲方應及時維修，影響乙方經營的，可協(xié)商解決，必要時可依法索賠。4.合同變更和終止：如甲方擅自變更或終止合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同；如雙方協(xié)商一致，需書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。五、所有應用場景：1.餐廳所有者與經營者之間的租賃關系明確。2.餐廳經營者在租賃期間依法經營，遵守國家法律法規(guī)。3.餐廳所有者按約定提供具備