國有土地租賃要求

國有土地租賃要求合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的國有土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將上述土地租賃給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于__________（具體地址），土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2土地用途為：__________（用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米每月__________元，總計(jì)人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法使用土地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（2）按約定提供土地，保證土地的通行、排水等基礎(chǔ)設(shè)施滿足乙方使用需求；（3）依法辦理土地租賃相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照；（4）在租賃期限內(nèi)，不得擅自收回土地使用權(quán)，特殊情況需要提前收回的，應(yīng)給予乙方合理補(bǔ)償。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按期支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金；（3）合理使用土地，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得在土地上進(jìn)行非法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金、滯納金及違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.國有土地使用證2.土地規(guī)劃許可證3.營業(yè)執(zhí)照4.法人身份證明5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.土地評估報(bào)告7.租金支付憑證8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或改變土地用途，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方提前收回土地使用權(quán)，未給予乙方合理補(bǔ)償，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方在土地上進(jìn)行非法活動(dòng)，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地租賃：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給使用者，由使用者支付租金的行為。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，具有使用、收益和處分的權(quán)利。3.租賃期限：指租賃合同約定的甲方出租土地給乙方使用的期限。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移問題：在合同中明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。2.租金調(diào)整問題：約定租金調(diào)整的條件和幅度，如有爭議，可請求第三方調(diào)解。3.違約行為認(rèn)定問題：合同中詳細(xì)列舉違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如有爭議，可請求第三方調(diào)解。4.爭議