2024上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

2024精選上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于上海市____區(qū)____路____號(hào)____幢____室，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)___平方米（具體以房產(chǎn)證記載面積為準(zhǔn)）。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），其中包括首付款人民幣_(tái)___元，貸款人民幣_(tái)___元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將首付款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）貸款：乙方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶(hù)。（3）尾款：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間接收乙方支付的購(gòu)房款，并出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，符合約定的使用條件。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、保管和維修責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2房屋保修期為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.首付款收據(jù)5.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.房屋質(zhì)量保修合同9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。4.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未按照約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的法律規(guī)范。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延期交付。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延期支付。3.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時(shí)可協(xié)商賠償。4.問(wèn)題：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)