住宅裝飾裝修工程施工合同

PAGE1PAGE1家庭居室裝飾裝修工程施工合同甲方名稱（房主）：_______________________手機(jī)號(hào)碼：_________________________乙方（施工方）：聯(lián)系電話：_____________本工程施工負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：_____________依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1-1.施工地點(diǎn)：

1-2.工程裝飾裝修面積：________平方米。1-3.工程內(nèi)容及做法(參見(jiàn)附件預(yù)算單)；

1-4.工程承包，采取下列第種方式:①、乙方包工、包全部材料(見(jiàn)附件四)。②、乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見(jiàn)附件三、四）③、乙方包工、甲方提供所有材料（見(jiàn)附件三）。1-5.工程日期：開(kāi)工日期______年___月___日竣工日期______年___月___日。1-6.合同金額：本工程合同金額為（人民幣）：（金額大寫）元工程款付款比例與時(shí)間表批次工程進(jìn)度時(shí)間預(yù)期時(shí)間付款比例金額1簽訂合同之日（定金）元2材料進(jìn)場(chǎng)（首付款）元3工程進(jìn)度過(guò)半，木工進(jìn)場(chǎng)前元4工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格當(dāng)天元5增加項(xiàng)目簽訂項(xiàng)目變更單時(shí)元備注：工程竣工驗(yàn)收合格當(dāng)天，對(duì)預(yù)收項(xiàng)目和減少項(xiàng)目進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)，一次結(jié)清。雙方約定：如施工圖紙變更，造成材料、人工費(fèi)用調(diào)整的，工程價(jià)款據(jù)實(shí)調(diào)整。第二條工程監(jiān)理本工程可由甲方直接聘用專業(yè)監(jiān)理公司實(shí)施工程監(jiān)理，與工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》。監(jiān)理公司名稱、職責(zé)，監(jiān)理工程師姓名、聯(lián)系方式等.甲方應(yīng)于______年__月__日以前書面通知乙方。第三條工程施工圖3-1.工程施工圖包括效果圖和施工詳圖，其中工程效果圖___張，施工詳圖___張，分別由_________方提供，并交對(duì)方二份（必須提供水、電線路平面圖）。3-2.所有圖紙必須符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。3-3.提供圖紙一方，應(yīng)向?qū)Ψ阶魍暾募夹g(shù)交底，所有圖紙必須由甲方簽字認(rèn)可。3-4.任何一方未經(jīng)對(duì)方許可不得將對(duì)方提供的圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條甲方責(zé)任與義務(wù)4-1.開(kāi)工三日前為乙方提供必要的施工條件,以便于施工為原則。4-2.提供施工期間安全合格的水源、電源。4-3.負(fù)責(zé)到物業(yè)管理部門告知家裝工程開(kāi)工事宜，辦理相關(guān)手續(xù)。4-4.支付應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)對(duì)外相關(guān)費(fèi)用。4-5.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間以及其它相關(guān)部門之間的關(guān)系。4-6.不得有下列行為：(1)、隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，破壞廚房、廁所地面防水層。(2)、在外墻上開(kāi)窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體。(3)、對(duì)室內(nèi)樓地面加載超過(guò)設(shè)計(jì)承載標(biāo)準(zhǔn)的荷載，如鋪貼較厚石材、砌筑墻體等。(4)、未經(jīng)相關(guān)部門許可拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(5)、其它違章施工行為。4-7.凡涉及4-6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，經(jīng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案出具書面證明和施工圖紙后，交乙方存檔實(shí)施。4-8.施工期間甲方仍需使用該處所部分居室的，則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。4-9.履行本合同約定的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、材料供應(yīng)等其它義務(wù)。第五條乙方責(zé)任與義務(wù)5-1.施工中嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。5-2.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：(1)、未經(jīng)許可，不拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不對(duì)樓地面施加較大荷載，未經(jīng)許可不改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(2)、不擾民，不污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。(3)、承擔(dān)因施工造成相鄰居民住房停水、停電、管道堵塞、滲漏等事故的修理和損失賠償責(zé)任。(4)、負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。(5)、保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6)、保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，并將垃圾存放于甲方指定地點(diǎn)。5-3.告知甲方本合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等。第六條工程變更在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，議定調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。第七條材料供應(yīng)7-1.甲方提供的材料：詳見(jiàn)附件三。本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合格，并按時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)；乙方驗(yàn)收后由乙方承擔(dān)保管和質(zhì)量控制責(zé)任，乙方可收取保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定；由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備產(chǎn)品不合格，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方堅(jiān)持使用的，由此造成的損失，由甲方承擔(dān)。7-2.甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪用到本合同規(guī)定以外的其它住宅裝飾工程。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。7-3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備（詳見(jiàn)附件四），到施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)通知甲方，雙方就材料、設(shè)備的質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)備案簽字。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。7-4.雙方所提供的合格材料、設(shè)備，以具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告為準(zhǔn)。如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由異議提出方先行墊付；材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用由最終責(zé)任方承擔(dān)。第八條工期延誤8-1.對(duì)以下原因造成施工工期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)當(dāng)順延：(1)、工程量變化或設(shè)計(jì)變更；(2)、不可抗力；(3)、甲方同意工期順延的其他情況。8-2.對(duì)以下原因造成施工工期延誤,工期應(yīng)當(dāng)順延：(1)、甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；(2)、甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；(3)、因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8-3.因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延。8-4.判斷造成工期延誤以“雙方簽字認(rèn)定的文字約定”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9-1.電路改造:所有配線和導(dǎo)線必須按照設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求。泥工質(zhì)量要求：1場(chǎng)抄水平線，鋪磚前要在墻面或地面排版才能鋪設(shè)。2磚之間對(duì)縫不能超過(guò)0.5MM，如果磚的質(zhì)量水平誤差太大則按實(shí)際磚的質(zhì)量而定，空鼓率在百分之三。4生間的坡度小于三厘米。地漏不能有砂漿堵塞，用材要節(jié)省，成品要注意保護(hù)。木工質(zhì)量要求：1.用材必須真材實(shí)料，不能以次充好，嚴(yán)格按預(yù)算、圖紙執(zhí)行。2實(shí)木線條及飾面板在同一視線面上時(shí)，必須顏色諧調(diào)，紋理相對(duì)。3.家具、木門、地腳線、吊頂、地板各有嚴(yán)格的操作標(biāo)準(zhǔn)4抽屜軋道不少于3個(gè)螺絲，合而、鉸鏈等五金件一孔對(duì)一螺絲漆工質(zhì)量要求：木器漆,制品表面缺陷的修補(bǔ)、填補(bǔ)（如釘眼、拼縫、裂縫、結(jié)疤等）2在此基礎(chǔ)上進(jìn)行擦色或噴漆3表面噴涂均勻。乳膠漆，1、批刮膩?zhàn)尤?，打磨平整。刷面漆兩遍?-2在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)由檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)認(rèn)證；其費(fèi)用先由申請(qǐng)方墊付。第十條工程驗(yàn)收10-1.雙方約定在施工過(guò)程中按下列若干階段（不少于三次）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：10-2.各階段工程完成，乙方應(yīng)提前兩天書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行下道工序，若甲方接到乙方通知后二天內(nèi)不能按期參加驗(yàn)收，乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。10-3.工程完工后，乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款。乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收辦理移交手續(xù)前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。10-4．甲方不能如期組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，但時(shí)間不得超過(guò)三天。如甲方在接到竣工驗(yàn)收通知后，七日內(nèi)既不組織驗(yàn)收也不通知乙方提出異議，視同驗(yàn)收合格。期間甲方應(yīng)另外承擔(dān)乙方所發(fā)生的看管以及其他相關(guān)費(fèi)用。10-5.雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。因乙方責(zé)任使驗(yàn)收不能正常進(jìn)行，耽誤甲方按時(shí)居住的，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的相應(yīng)損失?？⒐を?yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別不涉及較大問(wèn)題時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題協(xié)議”（作為竣工驗(yàn)收附件）后，亦可先行入住。10-6.本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下住宅裝飾裝修工程保修期限為一年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為二年。第十一條工程款支付方式11-1.本合同工程款采用現(xiàn)金支付或者銀行轉(zhuǎn)帳支付的支付方式。即合同生效后，甲方按進(jìn)度先后分批支付合同價(jià)款給乙方。11-2.甲方按下列表中的約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收后，向乙方支付工程款。11-3.工程進(jìn)度過(guò)半：指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，泥工鋪設(shè)完成，為界定工程過(guò)半的標(biāo)準(zhǔn)。11-4.甲方交付乙方的設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)在首付中足額扣除，如甲乙雙方未能簽合同，設(shè)計(jì)費(fèi)不再退還。第十二條違約責(zé)任12-1.一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12-2.一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。12-3.甲方未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付工程造價(jià)金額3‰的違約金。12-4.由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金。12-5.由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：(1)、對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。(2)、對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商或向行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等申請(qǐng)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)，直接提交仲裁委員會(huì)仲裁或起訴至鄭州市中原區(qū)人民法院。第十四條附則14-1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。14-2.雙方可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。14-3.因第三方原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。14-4.本合同一試兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14-5.本合同履行完畢后自動(dòng)終止。第十五條其它約定

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