武漢市商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

武漢市商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于武漢市商鋪的出租權(quán)，乙方愿意租賃該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：__________。第二條租賃期限2.1本商鋪的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照商鋪的用途合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的商鋪設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對方。6.2雙方同意解除或變更本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪所有權(quán)證明文件4.商鋪現(xiàn)狀圖片5.租賃合同書面協(xié)議6.商鋪維修記錄7.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定的；未按約定維修商鋪或延遲維修的。認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為：未按約定支付租金的；未按約定使用商鋪或改變商鋪用途的；未按約定維護(hù)商鋪導(dǎo)致商鋪損壞的。認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪維修問題：問題：商鋪設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：按照本合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行處理，甲方負(fù)責(zé)自然原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。2.租金支付問題：問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方按時(shí)支付租金，必要時(shí)可終止合同并追究違約責(zé)任。3.商鋪使用問題：問題：乙方改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原用途，必要時(shí)可終止合