2024版長(zhǎng)沙二手房買賣協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版長(zhǎng)沙二手房買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版長(zhǎng)沙二手房買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋使用現(xiàn)狀第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理及支付4.5房屋尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七章：交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付11.2水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)11.3房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備歸屬11.4房屋交易過程中的保密事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章：合同生效條件13.1合同簽字蓋章13.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)第十四章：其他14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同簽訂日期及地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1出賣人：指出賣方，即本合同所述房屋的合法所有權(quán)人。1.1.2買受人：指購(gòu)買方，即本合同所述房屋的合法受讓人。1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方自愿簽訂。1.3合同宗旨1.3.1本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：填寫房屋所有權(quán)證上的編號(hào)。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落位置：具體到街道、門牌號(hào)的房屋位置。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋面積：填寫房屋的建筑面積。2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：簡(jiǎn)要描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如板式住宅、塔式住宅等。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4.1房屋所有權(quán)性質(zhì)：如商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。2.5房屋使用現(xiàn)狀2.5.1房屋使用現(xiàn)狀：如自住、出租、空置等。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.1.1出賣人姓名或名稱：填寫出賣人的真實(shí)姓名或合法注冊(cè)名稱。3.1.2出賣人聯(lián)系地址：填寫出賣人的居住地址或注冊(cè)地址。3.1.3出賣人聯(lián)系電話：填寫出賣人的有效聯(lián)系電話。3.2買受人信息3.2.1買受人姓名或名稱：填寫買受人的真實(shí)姓名或合法注冊(cè)名稱。3.2.2買受人聯(lián)系地址：填寫買受人的居住地址或注冊(cè)地址。3.2.3買受人聯(lián)系電話：填寫買受人的有效聯(lián)系電話。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3首付款支付4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.4貸款辦理及支付4.4.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款，并將貸款金額支付給出賣人。4.5房屋尾款支付4.5.1買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋尾款支付完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。6.1.2出賣人保證所述房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任6.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶前的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任。6.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后因正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。8.1.2出賣人未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按本合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。8.2.2買受人未按本合同約定履行購(gòu)房貸款申請(qǐng)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：合同簽訂地。9.2.2適用法律為：中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。10.3合同終止條件10.3.1合同終止應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付11.1.1房屋交付前物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)。11.2水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)11.2.1水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。11.3房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備歸屬11.3.1房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備歸屬按雙方約定或?qū)嶋H使用情況確定。11.4房屋交易過程中的保密事項(xiàng)11.4.1雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.2.1附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3.1如雙方有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十三章：合同生效條件13.1合同簽字蓋章13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)13.2.1本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效。第十四章：其他14.1合同解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同簽訂日期及地點(diǎn)14.2.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。14.2.2本合同簽訂地點(diǎn)為：____（具體地點(diǎn)）。14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2本合同副本份數(shù)：____份，分別由雙方及相關(guān)部門留存。合同方簽字：（出賣人簽字/蓋章）（買受人簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于查封、抵押等。若因房屋存在法律糾紛導(dǎo)致買受人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法按約定期限完成的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付款項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及尾款。若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行購(gòu)房貸款申請(qǐng)手續(xù)。若乙方未按約定履行貸款申請(qǐng)手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向雙方說明中介服務(wù)費(fèi)用的具體金額，并確保中介服務(wù)費(fèi)用的合理性。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定方式支付。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。若因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3信息披露第三方中介有義務(wù)向雙方披露房屋買賣過程中的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。若中介未如實(shí)披露相關(guān)信息，導(dǎo)致買受人遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋維修記錄及相關(guān)憑證6.購(gòu)房貸款申請(qǐng)資料7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交付前物業(yè)管理費(fèi)支付憑證9.水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用支付憑證10.房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備歸屬證明文件11.房屋交易過程中的保密協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不順利。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。4.乙方未按約定履行購(gòu)房貸款申請(qǐng)手續(xù)。5.第三方中介未按約定協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。6.第三方中介未如實(shí)披露房屋買賣過程中的相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設(shè)立的款項(xiàng)。3.首付款：指買受人首次支付的購(gòu)房款項(xiàng)，通常為房屋成交價(jià)格的一定比例。4.尾款：指買受人支付的購(gòu)房款項(xiàng)中，扣除定金和首付款后的剩余款項(xiàng)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行維修或退還部分購(gòu)房款，必要時(shí)尋求法律途徑。3.購(gòu)房貸款申請(qǐng)不成功：重新申請(qǐng)貸款或改為全款支付，與乙方協(xié)商確定解決方案。4.過戶手續(xù)辦理不