政府物業(yè)管理費(fèi)承包合同范本(2024版)

編號(hào)：__________政府物業(yè)管理費(fèi)承包合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

政府物業(yè)管理費(fèi)承包合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同目的和原則1.4合同適用范圍第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)和投訴處理第四章：物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五章：合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽條款第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方（政府）的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利和義務(wù)第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的保障措施7.2合同監(jiān)督與評(píng)價(jià)7.3合同變更與解除第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的終止和解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的條件第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二章：保密條款12.1保密信息的界定12.2保密責(zé)任的履行第十三章：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四章：其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.2附件列表14.3合同的生效條件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景：甲方（政府）為改善物業(yè)管理狀況，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，乙方（物業(yè)管理公司）愿意承擔(dān)該物業(yè)管理服務(wù)，共同簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。1.2合同簽訂主體：甲方（政府）全稱_________，乙方（物業(yè)管理公司）全稱_________。1.3合同目的和原則：本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)甲方和乙方合法權(quán)益，遵循公平、公正、公開的原則。1.4合同適用范圍：本合同適用于甲方物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述：甲方物業(yè)管理區(qū)域位于_________，占地面積約為_________平方米，包括_________棟建筑，總計(jì)_________套住房。2.2物業(yè)管理區(qū)域：物業(yè)管理區(qū)域包括_________、_________、_________等_________個(gè)小區(qū)。2.3物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括_________、_________、_________、_________等_________項(xiàng)服務(wù)。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于_________、_________、_________、_________等_________項(xiàng)工作。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和業(yè)主的需求。3.3服務(wù)和投訴處理：乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，方便業(yè)主咨詢和投訴，對(duì)業(yè)主的投訴應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)或處理。第四章：物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)按照_________元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為_________元/月，共計(jì)_________元/年。4.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整周期為_________年，調(diào)整依據(jù)為_________。第五章：合同期限5.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的結(jié)束日期：本合同有效期為_________年，自合同開始日期算起。5.3合同續(xù)簽條款：合同到期前_________個(gè)月，雙方可進(jìn)行續(xù)簽談判。第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方（政府）的權(quán)利和義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，為乙方提供正常的工作條件。6.1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。6.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利和義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的安全，確保公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的保障措施：乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)體系，確保各項(xiàng)服務(wù)的順利進(jìn)行。7.2合同監(jiān)督與評(píng)價(jià)：甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期和不定期的檢查、評(píng)價(jià)。7.3合同變更與解除：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，或乙方未按照合同約定提供服務(wù)，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：8.2.1甲方違約：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。8.2.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為_________元。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方可約定向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十章：合同的終止和解除10.1合同終止的條件：合同到期，雙方未續(xù)簽；一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同解除的條件：10.2.1甲方解除：甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同剩余期限應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的_________%。10.2.2乙方解除：乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同剩余期限應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的_________%。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：如甲方確需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知乙方，并征得乙方同意。第十二章：保密條款12.1保密信息的界定：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。12.2保密責(zé)任的履行：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四章：其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點(diǎn)）簽訂。14.2附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《物業(yè)管理區(qū)域示意圖》附件3：《設(shè)施設(shè)備清單》附件4：《業(yè)主投訴處理辦法》14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（政府）簽字：_______________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位：甲方有權(quán)指定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)單位，乙方應(yīng)接受甲方的指定，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.甲方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知乙方。4.甲方解除合同的權(quán)利：甲方在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方對(duì)物業(yè)的重大決策權(quán)：甲方對(duì)物業(yè)的重大決策事項(xiàng)有權(quán)做出決定，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的義務(wù)：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和業(yè)主的需求。2.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.乙方對(duì)物業(yè)的日常管理權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常管理，并制定相應(yīng)的管理制度。5.乙方對(duì)物業(yè)的改善權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)進(jìn)行改善，提高物業(yè)的價(jià)值和品質(zhì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。2.第三方中介的權(quán)益：第三方中介在協(xié)調(diào)解決雙方爭(zhēng)議過程中，有權(quán)收取合理的協(xié)調(diào)費(fèi)用。3.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介的解除權(quán)：當(dāng)甲方和乙方協(xié)商一致時(shí)，有權(quán)解除第三方中介的協(xié)調(diào)服務(wù)。5.第三方中介的連帶責(zé)任：當(dāng)甲方和乙方因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理區(qū)域示意圖3.設(shè)施設(shè)備清單4.業(yè)主投訴處理辦法5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位名錄6.服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系7.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)表8.合同解除申請(qǐng)表9.保密協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)2.乙方違約行為：未按合同約定提供服務(wù)未保證服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和業(yè)主需求泄露甲方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容3.第三方中介違約行為：未能協(xié)調(diào)解決雙方爭(zhēng)議泄露甲方和乙方商業(yè)秘密未按約定收取協(xié)調(diào)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。3.保密信息：指合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲得的其他商業(yè)秘密。4.連帶責(zé)任：指當(dāng)一方因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方支付，如有必要，可尋求第三方中介協(xié)調(diào)解決。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符