購(gòu)房定金委托書(shū)范本

購(gòu)房定金委托書(shū)范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金委托書(shū)：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付，具體付款方式、付款時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第三條定金的使用及退還3.1乙方支付的定金在雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，計(jì)入房?jī)r(jià)款。3.2如乙方未按照約定時(shí)間支付剩余房款，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，且甲方無(wú)需退還乙方已支付的定金。3.3如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款計(jì)劃表5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本6.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付剩余房款，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題等，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息、未按約定支付房款等，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易順利進(jìn)行，一方或雙方預(yù)先支付的一定數(shù)額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.購(gòu)房合同：指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、延遲交付房屋的賠償?shù)取?.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、遲延付款的賠償?shù)取?.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)房屋權(quán)屬。4.問(wèn)題：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款，并支付相應(yīng)的賠償金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂正式購(gòu)房合同前，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致。2.應(yīng)用場(chǎng)景：購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商支付定金，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3