房地產(chǎn)意向金協(xié)議書書1(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)意向金協(xié)議書書[1](2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)意向金協(xié)議書書[1](2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補(bǔ)充第二章：雙方主體2.1甲方主體信息2.2乙方主體信息2.3丙方主體信息（如有）第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目開發(fā)階段第四章：意向金支付4.1意向金的金額4.2支付時(shí)間及方式4.3意向金的使用及退還條件4.4意向金轉(zhuǎn)為定金的條件第五章：房地產(chǎn)交易5.1交易方式5.2交易價(jià)格5.3交易稅費(fèi)5.4交易時(shí)間及流程第六章：合同的履行與維護(hù)6.1雙方的義務(wù)與責(zé)任6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同的維護(hù)與保護(hù)第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3訴訟管轄法院的選擇第九章：合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除或終止合同后的權(quán)益處理第十章：保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保密義務(wù)及期限10.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序及方式11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充與修改第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2合同的變更13.3雙方的聯(lián)系與溝通第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的終止條件及方式合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的術(shù)語和定義如下：甲方：指（填寫甲方全稱）乙方：指（填寫乙方全稱）丙方：指（如有，填寫丙方全稱）意向金：指甲方為確保交易意向而支付給乙方的款項(xiàng)項(xiàng)目：指（填寫項(xiàng)目全稱）等地：指（如有，填寫等地名稱）等等：指（如有，填寫等等內(nèi)容）1.2適用法律本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署，并與本合同具有同等法律效力。第二章：雙方主體2.1甲方主體信息（填寫甲方主體信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等）2.2乙方主體信息（填寫乙方主體信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等）2.3丙方主體信息（如有）（填寫丙方主體信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等）第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱（填寫項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目位置（填寫項(xiàng)目具體位置，如城市、區(qū)域、街道等）3.3項(xiàng)目規(guī)模（填寫項(xiàng)目規(guī)模，如占地面積、建筑總面積等）3.4項(xiàng)目開發(fā)階段（填寫項(xiàng)目當(dāng)前開發(fā)階段，如前期籌備、在建、預(yù)售等）第四章：意向金支付4.1意向金的金額甲方同意向乙方支付人民幣（大寫：____元整）（小寫：_____元）作為意向金。4.2支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于（填寫支付日期）前，通過（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將意向金支付給乙方。4.3意向金的使用及退還條件意向金支付后，甲方在（填寫期限）內(nèi)與乙方達(dá)成交易協(xié)議，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。若雙方未能達(dá)成交易協(xié)議，乙方應(yīng)在（填寫期限）內(nèi)退還甲方意向金。4.4意向金轉(zhuǎn)為定金的條件（具體條件和條款）第五章：房地產(chǎn)交易5.1交易方式（填寫交易方式，如買賣、租賃等）5.2交易價(jià)格（填寫交易價(jià)格，如固定價(jià)格、議價(jià)等）5.3交易稅費(fèi)（填寫交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額）5.4交易時(shí)間及流程（填寫交易的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程）第六章：合同的履行與維護(hù)6.1雙方的義務(wù)與責(zé)任（詳細(xì)列舉雙方在合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任）6.2合同履行的監(jiān)督與檢查（監(jiān)督和檢查的具體方式和方法）6.3合同的維護(hù)與保護(hù)（維護(hù)和保護(hù)的具體措施）第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定（詳細(xì)列舉違約行為的界定標(biāo)準(zhǔn)）7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如賠償金額、賠償方式等）7.3違約金的計(jì)算及支付方式（違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式）第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意選擇（填寫仲裁機(jī)構(gòu)所在地）的（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）作為仲裁機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄法院的選擇（如有訴訟，填寫訴訟管轄法院的選擇）第九章：合同的解除與終止9.1合同解除的條件（詳細(xì)列舉合同解除的條件）9.2合同終止的條件（詳細(xì)列舉合同終止的條件）9.3解除或終止合同后的權(quán)益處理（解除或終止合同后的權(quán)益處理方式）第十章：保密條款10.1保密信息的界定（詳細(xì)列舉保密信息的界定）10.2保密信息的保密義務(wù)及期限（保密信息的保密義務(wù)及期限）10.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)（保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)方式）第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（詳細(xì)列舉合同轉(zhuǎn)讓的條件）11.2轉(zhuǎn)讓的程序及方式（轉(zhuǎn)讓的程序及方式）11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理（轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理方式）第十二章：附件12.1附件清單（附件清單，包括附件名稱、附件內(nèi)容等）12.2附件的效力（附件的效力規(guī)定）12.3附件的補(bǔ)充與修改（附件的補(bǔ)充與修改規(guī)定）第十三章：其他條款13.1不可抗力（不可抗力的定義及處理方式）13.2合同的變更（合同變更的程序及方式）13.3雙方的聯(lián)系與溝通（雙方聯(lián)系與溝通的方式和頻率）第十四章：附則14.1合同的生效條件（合同生效的條件）14.2合同的期限（合同期限的規(guī)定）14.3合同的終止條件及方式（合同終止的條件及方式）甲方：（簽字）甲方授權(quán)代表：（簽字）乙方：（簽字）乙方授權(quán)代表：（簽字）（如有丙方，丙方簽字部分）簽訂日期：（填寫簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對(duì)項(xiàng)目內(nèi)任何擬出售房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。在乙方收到第三方出售邀請(qǐng)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并給予甲方不少于（填寫時(shí)間）天的考慮時(shí)間。若甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購買手續(xù)。2.甲方銷售代理權(quán)甲方委托乙方作為其在項(xiàng)目內(nèi)房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理。乙方應(yīng)全力以赴推廣項(xiàng)目，并按照甲方的要求進(jìn)行銷售策略的制定和實(shí)施。3.甲方品牌使用權(quán)甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)使用甲方品牌進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售活動(dòng)。乙方應(yīng)保證品牌使用的合法性和合規(guī)性，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的全部責(zé)任。4.甲方項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的銷售過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保銷售活動(dòng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。5.甲方額外獎(jiǎng)勵(lì)條款若項(xiàng)目銷售業(yè)績超過雙方約定的業(yè)績目標(biāo)，甲方應(yīng)根據(jù)超額部分的銷售收入向乙方支付額外的獎(jiǎng)勵(lì)（具體獎(jiǎng)勵(lì)比例和計(jì)算方式）。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方銷售目標(biāo)承諾2.乙方價(jià)格調(diào)整權(quán)鑒于市場(chǎng)行情的變化，乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，乙方應(yīng)通知甲方，并雙方協(xié)商一致。3.乙方銷售渠道拓展乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，包括線上和線下的推廣活動(dòng)。乙方有權(quán)選擇合作的銷售代理商和中介機(jī)構(gòu)，但應(yīng)確保其合法合規(guī)經(jīng)營。4.乙方客戶服務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括解答客戶疑問、處理客戶投訴等。乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，并確保及時(shí)響應(yīng)客戶需求。5.乙方銷售數(shù)據(jù)報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售數(shù)據(jù)報(bào)告，包括銷售額、銷售量、客戶反饋等信息。乙方應(yīng)保證報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和推廣。選擇標(biāo)準(zhǔn)包括中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)、實(shí)力和市場(chǎng)影響力。2.第三方中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。費(fèi)用計(jì)算方式為（具體計(jì)算方式），包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的傭金和推廣費(fèi)用。3.第三方中介的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和推廣工作，包括制定銷售策略、組織推廣活動(dòng)、接待客戶等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保銷售過程的合規(guī)性。4.第三方中介的考核甲方和乙方有權(quán)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的銷售業(yè)績和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。中介機(jī)構(gòu)未達(dá)到約定業(yè)績目標(biāo)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介的更換如中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或存在重大違約行為，甲方和乙方有權(quán)共同決定更換中介機(jī)構(gòu)。更換中介機(jī)構(gòu)前，應(yīng)雙方協(xié)商一致。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目概述說明書2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方公司章程或營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方公司章程或營業(yè)執(zhí)照副本5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件6.銷售策略與推廣計(jì)劃7.銷售價(jià)格表8.銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)9.客戶服務(wù)指南10.保密協(xié)議11.品牌使用授權(quán)書12.中介服務(wù)合同13.銷售代理合同14.房產(chǎn)買賣合同范本15.房產(chǎn)租賃合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間支付意向金2.甲方未能履行優(yōu)先購買權(quán)3.乙方未能達(dá)到銷售目標(biāo)4.乙方未能按約定時(shí)間提供銷售數(shù)據(jù)報(bào)告5.中介機(jī)構(gòu)未能達(dá)到業(yè)績目標(biāo)6.任何一方未能履行合同約定的義務(wù)7.任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行8.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容9.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)10.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.意向金：指甲方為確保交易意向而支付給乙方的款項(xiàng)。2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在第三方出售邀請(qǐng)時(shí)享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。3.銷售代理：指乙方作為甲方在項(xiàng)目內(nèi)房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理。4.品牌使用授權(quán)：指甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)使用甲方品牌進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售活動(dòng)。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.定金：指甲方支付給乙方，作為履行合同保證金的一種形式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延支付意向金：甲方應(yīng)及時(shí)履行支付義務(wù)，否則乙方有權(quán)拒絕提供房產(chǎn)交易服務(wù)。2.乙方未能達(dá)到銷售目標(biāo)：雙方可協(xié)商調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣，或按約定違約金比例追究乙方責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力：甲方和乙方有權(quán)共同決定更換中介機(jī)構(gòu)，并根據(jù)實(shí)際情況追究原中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。5.合同條款不明確或不符合實(shí)際情況：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商修