2024年餐廳租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二篇）

第7頁共7頁2024年餐廳租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地經(jīng)營餐飲一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：__________________________________________。2、雙方確認(rèn)建筑面積：______________________________。二、租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。3、場地租金元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數(shù)額如下：（1）租賃期間第____年租金為（小寫）（2）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）（3）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）（4）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）（5）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）（6）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）4、租金的交付租金自乙方計租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，以后乙方每次提前一個月支付下一半年租金；第年起租金一年一次性付清。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。5、給乙方的進(jìn)場免租金期為。四、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。2、如果需要，甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃期內(nèi)，乙方正常履約的情況下，甲方不得將該場地再轉(zhuǎn)租給他人。5、甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供____千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費用。五、乙方義務(wù)和責(zé)任1、乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費購買（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）。2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，施工前必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。5、乙方必須自行承擔(dān)費用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。6、租賃合同終止履行時，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。9、乙方應(yīng)按時支付租金，并自行按國家相關(guān)規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經(jīng)營相關(guān)的社會費用。10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。11、乙方自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。六、特別約定1、乙方應(yīng)在進(jìn)場裝修前10天將裝潢設(shè)計方案和裝修施工方案報甲方認(rèn)可。2、乙方的`廣告及門頭裝飾約定：3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟損失，概由乙方自行承擔(dān)。4、甲方場地前的停車位約定：5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。6、乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起____日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。7、租賃場地內(nèi)乙方獨立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。9、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題造成的損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。11、有關(guān)本合同的修改和補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。12、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，無條件收回租賃場地，裝修不補、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償：①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營項目的；②、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的；③、拖欠租金和物管費超過30天的；④、拖欠水、電費用超過30天的；⑤、無正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計5天不營業(yè)的；⑥、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的;⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的；⑧、未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。13.其他約定：七、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費用。2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應(yīng)提前30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應(yīng)支付對方3萬元作為違約金。3、如乙方未足額交納租金，甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬元的違約金。4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬元違約金。八、解決糾紛的方式在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。九、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。十、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲方甲方：_____乙方：_____日期：_____日期：_____2024年餐廳租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）【合同名稱】餐廳租賃合同【合同編號】2024-XXXX-餐廳租賃同【日期】2024年X月X日甲方：（出租方）姓名/公司名稱：XXX注冊地址：XXX法定代表人/經(jīng)營者：XXX聯(lián)系電話：XXX乙方：（承租方）姓名/公司名稱：XXX注冊地址：XXX法定代表人/經(jīng)營者：XXX聯(lián)系電話：XXX鑒于：1.甲方是一家合法經(jīng)營的餐廳，具備所有必要的許可證和證件。2.乙方希望以租賃的方式在甲方餐廳內(nèi)經(jīng)營自己的餐飲業(yè)務(wù)，對甲方餐廳的設(shè)施和位置滿意?；谏鲜鍪聦嵑碗p方自愿的情況，雙方一致同意達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物及有關(guān)信息1.租賃物：甲方同意將其餐廳位于（具體地址）的（具體面積）的餐廳空間及其內(nèi)設(shè)備、家具、儀器儀表等所有權(quán)利交付給乙方使用。2.使用期限：本租賃合同的使用期限為[起始日期]-[終止日期]。使用期限屆滿三十天前，雙方應(yīng)就是否續(xù)租或終止合同進(jìn)行協(xié)商。第二條租金及支付方式1.租金：乙方同意按照每月固定租金的方式支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XXX元。租金以人民幣現(xiàn)金形式支付。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月的最后一天前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，應(yīng)額外支付逾期違約金，違約金按租金的3%計算。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣XXX元。乙方在合同終止后，如沒有違約行為，甲方應(yīng)將保證金全額返還給乙方。第三條使用權(quán)與限制1.甲方同意將其餐廳空間及相關(guān)設(shè)備等租賃給乙方，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用，并從事合法的餐飲業(yè)務(wù)。2.乙方在使用期限屆滿后應(yīng)及時將租賃物歸還給甲方，交付的狀態(tài)應(yīng)與起租時相同。如有任何設(shè)備、家具、儀器儀表等的損壞或遺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、借予他人使用、擅自改建等，否則甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。第四條維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)定期對餐廳公共區(qū)域進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.乙方須負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行良好的保養(yǎng)，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞或損失的修復(fù)費用。第五條合同解除1.合同解除原因：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.乙方嚴(yán)重違反合同約定。c.雙方發(fā)生重大爭議，無法協(xié)商解決。2.解除程序：a.雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。b.發(fā)生違約情況的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。c.雙方發(fā)生重大爭議的，可以提起訴訟解決。3.合同解除后，乙方應(yīng)及時將租賃物歸還給甲方。第六條違約責(zé)任1.乙方單方解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總額的30%。2.甲方單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總額的30%。3.乙方違反合同的其他內(nèi)容，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決1.合同的解釋及