2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附答案【a卷】

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫第一部分單選題(200題)1、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務所

【答案】：A2、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D3、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A4、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】：C5、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A6、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】：C7、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A8、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C9、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務

【答案】：A10、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D11、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A12、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A13、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B14、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C15、經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D16、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

【答案】：A17、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D18、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B19、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】：C20、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A21、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C22、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：B23、抵押權的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權

【答案】：C24、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C25、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌

【答案】：C26、《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C28、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易

【答案】：B29、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的近期成交實例

C.報紙房地產(chǎn)專版

D.相關機構(gòu)的調(diào)研報告

【答案】：B30、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B31、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務合同、核驗房源產(chǎn)權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】：D33、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】：B34、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】：A35、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C36、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目

【答案】：C37、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D38、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產(chǎn)權證書

【答案】：D39、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C40、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B41、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B42、帶領客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C43、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

【答案】：D44、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D45、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B46、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B47、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】：C48、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B49、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C50、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B51、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：A52、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C53、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A54、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A55、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B56、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)

【答案】：D57、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B58、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】：B59、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C60、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

【答案】：C61、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B62、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D63、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A64、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍

【答案】：B65、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】：D66、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B67、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

【答案】：C68、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：C69、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】：A70、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C71、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：B72、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產(chǎn)權核驗結(jié)果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C73、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C74、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C75、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D76、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A77、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C78、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C79、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】：D80、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息

【答案】：B81、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B82、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源

【答案】：C83、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B84、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A85、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

【答案】：C86、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A87、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】：B88、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】：B89、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D90、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線

【答案】：A91、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B92、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D93、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】：D94、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D95、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C96、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】：C97、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D98、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A99、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質(zhì)量

【答案】：C100、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務

D.國有資產(chǎn)

【答案】：B101、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權共有

【答案】：C102、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】：D103、經(jīng)紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B104、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】：A105、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法

【答案】：C106、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B107、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風險擔保金

【答案】：D108、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為

【答案】：C109、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經(jīng)濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】：B110、關于我國房地產(chǎn)權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記

【答案】：D111、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

【答案】：C112、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A113、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B114、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D115、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B116、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B117、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A118、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項

【答案】：B119、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B120、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

【答案】：D121、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】：D122、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B123、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門

【答案】：C124、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B125、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B126、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)

【答案】：D127、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

【答案】：D128、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】：C129、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B130、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同

【答案】：A131、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A132、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C133、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

【答案】：B134、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由

【答案】：C135、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A136、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B137、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D138、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B139、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務

【答案】：A140、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼

【答案】：C141、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D142、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C143、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D144、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A145、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C146、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】：D147、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D148、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B149、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店

【答案】：C150、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C151、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C152、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.出租人

D.承租人

【答案】：C153、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A154、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：C155、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A156、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】：D157、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月

【答案】：C158、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲

【答案】：D159、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A160、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金

【答案】：B161、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D162、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】：C163、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】：A164、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：D165、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權

【答案】：D166、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D167、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

【答案】：D168、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D169、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B170、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】：C171、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】：B172、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C173、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A174、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】：A175、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B176、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A177、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A178、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】：A179、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B180、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A181、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A182、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】：B183、下列關于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】：D184、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】：C185、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D186、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C187、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A188、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D189、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權屬證書

【答案】：D190、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】：D191、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

【答案】：D192、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

【答案】：C193、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】：A194、集體土地所有權轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C195、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D196、存量房的經(jīng)紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A197、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

【答案】：C198、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎

【答案】：A199、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C200、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B第二部分多選題(200題)1、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期

E.消費者的收入水平

【答案】：ABCD2、房屋實物狀況查看的注意事項包括（）。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關注電梯質(zhì)量

E.關注房齡情況

【答案】：ACD3、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的（）等合理確定。

A.貸款成數(shù)

B.貸款利率

C.信用狀況

D.擔保方式

E.還款能力

【答案】：C4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業(yè)秘密的資料

【答案】：ACD5、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項目包括（）。

A.成交價格

B.取得土地使用權所支付的金額

C.房產(chǎn)銷售收入

D.房地產(chǎn)開發(fā)費用

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

【答案】：BD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在房源信息發(fā)布時要注意（）。

A.保證房源的真實性

B.盡可能為對方壓低房價

C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產(chǎn)增值

【答案】：ACD7、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學資格

C.可負擔的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格

【答案】：ACD8、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務是（）。

A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務

C.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款

D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件

E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

【答案】：ABC9、樓盤信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有（）。

A.樓盤的基本信息

B.周邊配套

C.產(chǎn)品信息

D.營銷信息

E.傭金信息

【答案】：ABCD10、下列款項中，具有預付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金

【答案】：AC11、在商品房買賣合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作有（）。

A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況

B.介紹商品房項目的主要情況及物業(yè)管理情況

C.說明認購協(xié)議書或意向書的作用

D.推薦買賣合同文本

E.提示雙方注意房屋設施設備狀況

【答案】：BCD12、個人住房貸款擔保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質(zhì)押

D.定金

E.保證

【答案】：BC13、下列關于轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的有（）。

A.轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效

B.轉(zhuǎn)租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任

C.轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效

D.房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)

E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限

【答案】：BD14、房源信息記錄整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計算機

D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)

E.云技術

【答案】：BCD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點追蹤（）的客戶。

A.購房需求強烈

B.購房能力較強

C.對房屋要求較高

D.有一定經(jīng)濟實力

E.預算合理

【答案】：AD16、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）。

A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案

B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領

C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)

D.目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由承租方承擔的

E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰

【答案】：B17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在錄入客源信息時，必須保證客源信息的（）。

A.完整性

B.真實性

C.唯一性

D.實用性

E.客觀性

【答案】：ABC18、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本有（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務合同

B.房屋購買經(jīng)紀服務合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同

E.房屋銷售經(jīng)紀服務合同

【答案】：ABCD19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應（）。

A.全力說服客戶購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確客戶的購房需求

E.再次匹配核實房源并約看

【答案】：CD20、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

【答案】：BCD21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該在（）就進行房屋實地查看。

A.客戶初步表達委托意愿時

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前

E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同后

【答案】：C22、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元

【答案】：BCD23、下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進行分類的有（）。

A.零售商業(yè)房地產(chǎn)

B.餐飲房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

【答案】：ABC24、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。

A.提升房地產(chǎn)權利人對經(jīng)紀服務的認同

B.消除房地產(chǎn)交易有關風險

C.提升客戶對經(jīng)紀服務的信賴

D.積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)

E.防范房地產(chǎn)交易有關糾紛

【答案】：ACD25、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.報紙

C.經(jīng)紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告

【答案】：AC26、下列關于新建商品房房源發(fā)布的相關要求的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，也可以所需時間來表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積

【答案】：BD27、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。

A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

B.正在建造的建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，原租賃合同無效

D.以享受國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押

E.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

【答案】：BCD28、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當履行的職責有（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

B.就有關登記事項詢問申請人

C.對不動產(chǎn)進行評估

D.如實、及時登記有關事項

E.審查申請人提供的評估報告

【答案】：ABD29、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用

【答案】：B30、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區(qū)位

【答案】：AC31、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

【答案】：CD32、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關的各種社會關系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)登記管理

【答案】：BD33、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有（）。

A.已出租房地產(chǎn)在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押

B.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意可以出租

C.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效

D.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效

E.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效

【答案】：AB34、不動產(chǎn)登記按照登記的物權分類有（）。

A.土地登記

B.不動產(chǎn)所有權登記

C.不動產(chǎn)他項權利登記

D.房屋登記

E.林權登記

【答案】：BC35、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

【答案】：BD36、下列情形中，會造成合同無效的有（）。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

【答案】：ACD37、房地產(chǎn)的特性包括（）。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響

【答案】：ABC38、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務

B.分析預測房地產(chǎn)價格的變化趨勢

C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

【答案】：BCD39、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預算

【答案】：ABD40、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權

B.出租人將房屋出賣給近親屬

C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買

D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)

【答案】：ABCD41、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作中，屬于存量房租賃居間經(jīng)紀業(yè)務內(nèi)容的有（）。

A.發(fā)布房源信息

B.代辦抵押貸款

C.購房資格核驗

D.房屋查驗和交接

E.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

【答案】：AD42、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。

A.財政

B.中國人民銀行

C.單位和社會

D.審計部門

E.職工

【答案】：ABCD43、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。

A.通路

B.通水

C.通電

D.供水

E.通信

【答案】：ABC44、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（）。

A.房屋異議登記情況

B.房屋所有權歸屬情況

C.房屋性質(zhì)

D.房屋抵押情況

E.房屋預告登記情況

【答案】：ABC45、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

D.房屋裝飾裝修與設施設備處理

E.轉(zhuǎn)租約定的提示

【答案】：ABD46、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

【答案】：ABCD47、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。

A.新房市場

B.存量房市場

C.現(xiàn)房市場

D.期房市場

E.居住房地產(chǎn)市場

【答案】：BC48、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）。

A.政府組織的集體土地所有權登記

B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權更正登記

E.依職權注銷登記

【答案】：ABD49、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

C.新的債權不可能發(fā)生

D.抵押財產(chǎn)被查封、扣押

E.債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

【答案】：ACD50、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間

E.經(jīng)紀服務完成的時間

【答案】：ACD51、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有（）。

A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能

C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求

E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

【答案】：ABD52、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務類型可分為（）。

A.變更登記

B.房屋登記

C.異議登記

D.預告登記

E.所有權登記

【答案】：ACD53、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導致不動產(chǎn)滅失的

B.權利人放棄不動產(chǎn)權利

C.不動產(chǎn)權利終止

D.不動產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記

【答案】：ABC54、對于根本無法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可采取的策略有（）。

A.告知客戶無法成交的原因

B.等待客戶再主動聯(lián)系

C.客戶信息推薦給其他同行

D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系

E.時機成熟后再促成交易

【答案】：AD55、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.基礎設施的維護情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環(huán)境的整潔程度

D.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表

【答案】：BD56、關于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）。

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積

D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

【答案】：CD57、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形式

C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

【答案】：AD58、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效

【答案】：BCD59、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查。

A.個人信用

B.抵押物價值

C.借款人的條件

D.貸款期限

E.還款方式

【答案】：ABC60、下列關于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

A.在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房質(zhì)押擔保為主

B.借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

【答案】：BD61、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現(xiàn)發(fā)生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。

A.王某將該住宅贈與給朋友

B.該住宅面積發(fā)生變化

C.該住宅的界址點發(fā)生變化

D.經(jīng)批準該住宅改為經(jīng)營性用房

E.王某將該住宅出租給李某居住

【答案】：BCD62、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。

A.保障交易安全

B.規(guī)范交易流程

C.提高交易效率

D.規(guī)范市場秩序

E.加強中介管理

【答案】：ABCD63、下列建筑部位中，按照相應投影面積一半計算建筑面積的有（）。

A.未封閉的陽臺

B.未封閉的挑廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABCD64、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產(chǎn)登記類別為（）。

A.首次登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權登記

E.注銷登記

【答案】：CD65、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉(zhuǎn)移登記的情形