房地產(chǎn)居間合同

麻陽(yáng)房地產(chǎn)居間合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

居間方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為促進(jìn)甲方在麻陽(yáng)縣內(nèi)開(kāi)發(fā)的商品房（包括預(yù)售房和現(xiàn)房，下同）的銷(xiāo)售，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動(dòng)達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照履行：委托事項(xiàng)

甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動(dòng)，即由乙方負(fù)責(zé)招攬購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目房屋客戶(hù)并促成甲方與乙方招攬的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、附錄等相關(guān)合同文件（下統(tǒng)稱(chēng)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》），實(shí)現(xiàn)甲方售出商品房的目的。

委托期限

委托期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。期滿(mǎn)后視合作效果再?zèng)Q定是否續(xù)約。

第三條傭金計(jì)提方式

1、乙方成功促成甲方銷(xiāo)售一宗商品房的確認(rèn)

1.1

乙方負(fù)責(zé)其招攬的客戶(hù)介紹到甲方項(xiàng)目參觀(guān)，并促成客戶(hù)與甲方成功簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，則視為乙方成功促成甲方銷(xiāo)售一宗商品房，具體操作流程如下1.1.1

乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目前期介紹工作、范圍內(nèi)推廣和資料收集工作，看房人員前往甲方項(xiàng)目參觀(guān)的，必須在看房前上報(bào)提供所有客戶(hù)姓名、電話(huà)號(hào)碼、購(gòu)房意向傳真至甲方，由甲方核查客戶(hù)資料，確認(rèn)是否為首次來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)；

1.1.2

甲方確定乙方介紹的客戶(hù)為首次來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)后，須在一個(gè)工作日內(nèi)在客戶(hù)推薦單上確認(rèn)相關(guān)資料并經(jīng)甲方指定確認(rèn)人簽字確認(rèn)后回傳給乙方；

1.1.3客戶(hù)參觀(guān)項(xiàng)目完畢后，由甲方現(xiàn)場(chǎng)接待客戶(hù)的銷(xiāo)售顧問(wèn)打印《轉(zhuǎn)介客戶(hù)確認(rèn)單》（下簡(jiǎn)稱(chēng)“客戶(hù)確認(rèn)單”）并加蓋甲方銷(xiāo)售中心專(zhuān)用章后，將客戶(hù)確認(rèn)單交給乙方，作為乙方傭金計(jì)提的憑證。

上述預(yù)約手續(xù)以及客戶(hù)推薦單的傳遞均必須在甲方項(xiàng)目營(yíng)業(yè)時(shí)間（9:00am-6:00pm）內(nèi)進(jìn)行。

1.2

按照上述流程確認(rèn)為乙方招攬的客戶(hù)與其他人聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)甲方項(xiàng)目商品房的，聯(lián)名購(gòu)房人亦認(rèn)定為首次來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)的，則該商品房屬于乙方成功銷(xiāo)售的商品房，甲方須按照本合同約定計(jì)提傭金給乙方。

1.3

在甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動(dòng)期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶(hù)置換房屋情況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月按照置換后的單位合同總價(jià)對(duì)傭金進(jìn)行多退少補(bǔ)。

1.4

在雙方結(jié)清款項(xiàng)前，若因客戶(hù)自身原因?qū)е隆渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》解除且甲方收取了客戶(hù)違約金的，則甲方按照違約金50%支付傭金給乙方；若因甲方原因?qū)е隆渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》解除的，則甲方仍須按照本條款第2.1項(xiàng)的約定支付傭金給乙方。

2、乙方成功促成甲方銷(xiāo)售一宗商品房的傭金計(jì)算

2.1

傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

乙方成功促成甲方銷(xiāo)售套以下商品房的，則甲方按照該商品房合同總價(jià)%計(jì)提傭金給乙方；銷(xiāo)售

套-

套商品房的按

%計(jì)提傭金給乙方；銷(xiāo)售

套以上商品房的按%

計(jì)提傭金給乙方。2.2

傭金支付方式

甲方在乙方成功銷(xiāo)售商品房，簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后按付款比例結(jié)算傭金銀行按揭：首期付款后，按照首付金額的比例支付傭金(如首付30%即付傭金的30%)，辦證后銀行開(kāi)始放款結(jié)清另70%款項(xiàng)；

一次性付款：支付首期款后付傭金的50%，全部樓款到賬后結(jié)清另50%款項(xiàng)。2.3

傭金結(jié)算方式

2.3.1傭金按月結(jié)算，乙方當(dāng)月促成的商品房交易總額及應(yīng)計(jì)提的傭金在次月

日前提供給甲方確認(rèn)。甲方須在日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方。2.3.2

乙方在收回結(jié)算單個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法等額有效的服務(wù)發(fā)票給甲方，甲方收到乙方發(fā)票之日起日內(nèi)將傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。乙方賬號(hào)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：

賬戶(hù)號(hào)碼：

第四條

居間費(fèi)用

甲乙雙方一致確認(rèn)：不管乙方是否成功推介客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)到甲方售出商品房的目的，乙方進(jìn)行居間活動(dòng)所支付的所有居間費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。

第五條

甲方、乙方義務(wù)

1、甲方義務(wù)

1.1

保證其銷(xiāo)售的商品房符合法定的銷(xiāo)（預(yù)）售條件，否則由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

1.2

委托期間，應(yīng)向乙方提供其銷(xiāo)售商品房的相關(guān)詳細(xì)資料（包括樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)型圖、價(jià)單、購(gòu)房須知等）以及房屋建設(shè)及銷(xiāo)售符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件的復(fù)印件（包括項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等）

1.3

負(fù)責(zé)與乙方招攬的客戶(hù)簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

1.4

按本合同約定向乙方支付傭金。

1.5

若甲方更新所售商品房的相關(guān)資料，應(yīng)提前三天通知乙方；

1.6

若甲方舉辦促銷(xiāo)、優(yōu)惠活動(dòng)，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知乙方，并保證甲方在銷(xiāo)售中心公布的促銷(xiāo)額度、優(yōu)惠政策與提供給乙方的保持一致。

1.7

甲方應(yīng)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。

1.8甲方人員不得以任何方式向客戶(hù)透露甲乙雙方的合作內(nèi)容，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜。

1.9

甲方指派營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理作為項(xiàng)目統(tǒng)籌人，負(fù)責(zé)甲、乙雙方對(duì)接工作及進(jìn)行有關(guān)本項(xiàng)目事宜。

1.10

甲方遵守與乙方推薦客戶(hù)所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方有義務(wù)按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件，如因虛假情況造成客戶(hù)退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；

2、乙方義務(wù)

2.1保證具有從事本合同約定的居間活動(dòng)的資質(zhì)條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.2

應(yīng)忠實(shí)、勤勉地進(jìn)行居間活動(dòng)。

2.3

應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷(xiāo)售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)客戶(hù)做出任何有關(guān)商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠的承諾或輸出。

2.4

應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的項(xiàng)目及房屋資料向客戶(hù)介紹甲方項(xiàng)目，不得向客戶(hù)隱瞞與商品房交易有關(guān)的重要事實(shí)或作虛假宣傳。

2.5

應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和權(quán)限從事居間活動(dòng)，不得向購(gòu)房者做出任何超越甲方委托代理權(quán)限的書(shū)面或口頭承諾。

2.6

不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的行為，不得與其招攬的客戶(hù)或其他第三人惡意串通損害甲方利益。

2.7

若甲方與客戶(hù)在簽訂、履行《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)合同文件過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。

2.8

不得擅自向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內(nèi)的任何費(fèi)用。

2.9

在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方銷(xiāo)售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個(gè)人形象，自覺(jué)維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷(xiāo)售，禮貌待客。

2.10

在居間活動(dòng)過(guò)程中與他人發(fā)生爭(zhēng)議或造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的（包括但不限于乙方在組織看房團(tuán)參觀(guān)過(guò)程中發(fā)生的客戶(hù)人身和財(cái)產(chǎn)損害），與甲方無(wú)關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。

2.11

未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶(hù)資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。

2.12

在甲方項(xiàng)目紅線(xiàn)周?chē)睆?公里之內(nèi)，乙方及其銷(xiāo)售人員不得故意招攬客戶(hù)；若乙方出現(xiàn)違反上述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停止繼續(xù)代理本項(xiàng)目，并有權(quán)終止本合同；因乙方違反上述義務(wù)所成功銷(xiāo)售的商品房，甲方不予以計(jì)提傭金，已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。

2.13

乙方不得采取向客戶(hù)現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶(hù)。

第六條

保密事項(xiàng)

甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶(hù)的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方書(shū)面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的除外。第七條

違約責(zé)任

1、甲方須保證其所提供的有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法律文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

2、甲方不按合同約定支付傭金的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付傭金的百分之0.1

的違約金且乙方有權(quán)終止合同

3、若乙方違反本合同第五條“乙方義務(wù)”中第2.3、2.4、2.5、2.6、2.8、2.13款的，甲方有權(quán)同時(shí)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

3.1

對(duì)于乙方違反義務(wù)所成功銷(xiāo)售的商品房不予以計(jì)提傭金；已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。

3.2

甲方有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停止繼續(xù)本項(xiàng)目的居間活動(dòng)，并有權(quán)終止本合同；第八條

合同的解除

1、本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)終止合作關(guān)系，但應(yīng)提前10天書(shū)面通知對(duì)方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書(shū)面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無(wú)需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。

2、甲乙雙方的委托居間活動(dòng)因委托期限屆滿(mǎn)終止的，則因雙方委托居間關(guān)系而產(chǎn)生的本合同約定的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)按合同繼續(xù)履行。

3、本合同因委托期限屆滿(mǎn)終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起10日內(nèi)結(jié)清本合同約定的所有款項(xiàng)（包括但不限于傭金、違約金），乙方必須在本合同終止之日10日內(nèi)歸還與甲方項(xiàng)目所有文件以及資料。

第九條

免責(zé)條款

由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遭到不可抗力事件的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15天內(nèi)書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門(mén)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭遇不可抗力一方未履行上述義務(wù)的，不能免除擴(kuò)大損失的責(zé)任。

第十一條

法律適用

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，向原告所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條