南京市城市業(yè)主公約合集

南京市城市業(yè)主公約(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。為加強(qiáng)****(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，制造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(業(yè)主是指房地產(chǎn)全部權(quán)人。)(一)權(quán)利1.依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利；3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必需由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5.有權(quán)依據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時(shí)組織修繕；6.有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批判；10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不修理養(yǎng)護(hù)或不予協(xié)作的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制修理養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。(二)義務(wù)1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;：2.執(zhí)行和聽從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、打算；3.自覺維護(hù)公共場所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體修理基金等費(fèi)用；5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必需遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章狀況或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章狀況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有特地合同規(guī)定除外)；9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：(1)擅自轉(zhuǎn)變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻。外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地)；(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；(9)隨便停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)1.業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，打算本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2.第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。3.本物業(yè)全部享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參與投票，行使法定權(quán)利，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任。4.業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或托付他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)聽從業(yè)主大會(huì)作出的打算。托付他人投票的，必需出具授權(quán)托付書，否則該項(xiàng)托付無效。授權(quán)托付書必需有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。5.業(yè)主大會(huì)可以采納會(huì)議或書面征求意見等形式；會(huì)議表決實(shí)行投票、舉手等形式。6.業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。7.業(yè)主大會(huì)必需有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進(jìn)行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主打算，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。8.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)打算的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。9.業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，3百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。10.業(yè)主大會(huì)的打算和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以訂正或撤銷。三、違約責(zé)任1.違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1.3.4.5.6.7.9.10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括實(shí)行停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并擔(dān)當(dāng)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。2.業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體修理基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正值理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可實(shí)行停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項(xiàng)1.本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其托付的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部/司審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。2.本公約對本物業(yè)全部業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約連續(xù)有效。3.業(yè)主大會(huì)可以依據(jù)本物業(yè)的實(shí)際狀況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核預(yù)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4.業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交****仲裁委員會(huì)依法裁決。5.本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主(簽章)：****住宅：****棟****號(hào)商業(yè)用房：****棟****號(hào)(店、鋪)所在單位：****電話：****其他：********年**月**日簽訂地點(diǎn)：****南京市城市業(yè)主公約(第二篇)合同范本標(biāo)題：南京市城市業(yè)主公約正文：一、背景為了維護(hù)南京市城市業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過，制定本城市業(yè)主公約。二、定義1.城市業(yè)主：指在南京市城市內(nèi)擁有住宅或商業(yè)用房，并享有合法權(quán)益的個(gè)人或集體。2.物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)：指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，為城市業(yè)主提供物業(yè)管理和維修服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。三、權(quán)責(zé)1.城市業(yè)主的權(quán)利：a)按照國家相關(guān)規(guī)定，享有住宅或商業(yè)用房的所有權(quán)和使用權(quán)；b)參與和支持社區(qū)事務(wù)的決策，積極履行公民義務(wù)；c)享有公共設(shè)施、公共資源的合理利用權(quán)；d)在物業(yè)管理范圍內(nèi)，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和維權(quán)權(quán)利。2.城市業(yè)主的義務(wù)：a)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)社區(qū)的良好秩序；b)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，按時(shí)足額付款；c)共同維護(hù)社區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生；d)配合物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)履行管理職責(zé)，積極參與公共事務(wù)和活動(dòng)。四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供以下服務(wù)：a)維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的功能正常運(yùn)行；b)組織開展社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧；c)公開公示相關(guān)管理規(guī)定，接受業(yè)主監(jiān)督；d)提供及時(shí)、有效的投訴處理機(jī)制。2.物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利：a)收取合理的物業(yè)管理費(fèi)用；b)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定；c)進(jìn)入城市業(yè)主住宅或商業(yè)用房進(jìn)行必要的檢查和維修工作；d)拒絕違規(guī)占用、破壞公共設(shè)施的行為。五、爭議解決1.城市業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。摘要：南京市城市業(yè)主公約旨在規(guī)范城市業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展。城市業(yè)主享有住宅或商業(yè)用房的所有權(quán)和使用權(quán)，并有參與公共事務(wù)的權(quán)利和維權(quán)權(quán)利。物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定。雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。南京市城市業(yè)主公約(第三篇)南京市城市業(yè)主公約合同編號(hào)：________甲方：[業(yè)主姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]住所：[住所地址]乙方：[樓盤開發(fā)商/物業(yè)管理公司]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]住所：[住所地址]根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，就南京市城市業(yè)主公約的簽訂達(dá)成如下協(xié)議：一、約定事項(xiàng)1.甲方作為乙方所管理的樓盤的業(yè)主之一，應(yīng)遵守南京市有關(guān)法律法規(guī)，按照本公約的規(guī)定履行義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、《《南京市房屋管理?xiàng)l例》》的規(guī)定，對樓盤進(jìn)行管理，維護(hù)樓盤的安全、衛(wèi)生和良好的居住環(huán)境。3.甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守乙方的物業(yè)管理制度。4.甲方應(yīng)保持良好的公共秩序，不得干擾其他業(yè)主的正常生活秩序，不得制造噪音、堆放雜物或飼養(yǎng)違禁動(dòng)物等行為。5.乙方應(yīng)提供必要的維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保樓盤設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并有權(quán)提出合理建議和要求。二、違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，則乙方有權(quán)采取合法措施追究甲方的法律責(zé)任。2.若甲方違反公約規(guī)定，嚴(yán)重影響其他業(yè)主的正常居住權(quán)益，乙方有權(quán)根據(jù)情況采取相應(yīng)的處罰措施。三、爭議解決1.本公約的履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.對于因執(zhí)行本公約所