2024萬科物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)范本

2024萬科物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供商）：萬科物業(yè)管理有限公司地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（業(yè)主/住戶）：________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條物業(yè)基本情況1.1本物業(yè)位于____________________，共有____________________個(gè)住宅單元和____________________個(gè)非住宅單元。1.2物業(yè)類型為____________________，建筑總面積為____________________平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)：每月每平方米____________________元；（2）非住宅物業(yè)：每月每平方米____________________元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自本合同簽訂之日起計(jì)算，按月繳納。乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____________________年。4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。甲方提前解除合同的，應(yīng)提前____________________個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。乙方提前解除合同的，應(yīng)提前____________________個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)乙方提出的合理建議和意見進(jìn)行改進(jìn)。5.3乙方應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2違反本條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.物業(yè)服務(wù)規(guī)范5.保密協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)規(guī)范。2.甲方未按照約定時(shí)間、金額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，違反物業(yè)管理制度和規(guī)定。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)提供商：指萬科物業(yè)管理有限公司。2.業(yè)主/住戶：指物業(yè)的購買者或使用者。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)提供商為業(yè)主/住戶提供的各項(xiàng)服務(wù)，如維護(hù)、維修、管理、保衛(wèi)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主/住戶為享受物業(yè)服務(wù)提供商提供的服務(wù)而支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定提供服務(wù)，必要時(shí)可依法尋求幫助。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間、金額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)按照約定收取違約金，并向乙方發(fā)出催款通知。4.問題：乙方未積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，違反物業(yè)管理制度和規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定，如乙方仍不配合，甲方可依法采取措施。5.問題：雙方未按照約定履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)提供商與業(yè)主/住戶