2024年個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押借款協(xié)議范文（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押借款協(xié)議范文出借人、抵押權(quán)人（甲方）：身份證號(hào)碼：借款人、抵押權(quán)人（乙方）：身份證號(hào)碼：抵押人（共有人）：身份證號(hào)碼：乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，（以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動(dòng)產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權(quán)。乙方一次性向甲方支取保管費(fèi)_____元整，抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)人民幣_(tái)____（大寫）元整，抵押率為_____%，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立本合同：一、借款金額、利率、利息乙方向甲方借款人民幣_(tái)____元整，（大寫）_____。借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會(huì)寫，只是要注意數(shù)額應(yīng)該用大寫，并標(biāo)上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數(shù)點(diǎn)。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔(dān)心數(shù)額被修改。如果你是出借人，不用擔(dān)心借款人說(shuō)數(shù)額被你改過(guò)。借款期內(nèi)的利率及計(jì)息方法，按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對(duì)于未支付的部分利息，只要未超過(guò)年利率24%，人民法院會(huì)給予保護(hù);約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。但如果約定的年利率為24%_____36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。二、債務(wù)履行期限本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自____年____月____日至____年____月____日止。借款時(shí)間是認(rèn)定借款期限和訴訟時(shí)效的重要依據(jù)，也是認(rèn)定借條事實(shí)的重要因素，應(yīng)該在寫明____年____月____日。年份不能省略，如果沒(méi)寫年份，一旦發(fā)生糾紛，難以確定具體的時(shí)間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應(yīng)當(dāng)用漢字大寫：如：_____年三月十六日。三、還款方式乙方于____年____月____日一次性全部歸還甲方借款_____元整。（小寫：_____）。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。六、抵押人的陳述與保證1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過(guò)程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及信息是真實(shí)，準(zhǔn)確，完整和有效的。4、抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議，訴訟（仲裁）等情況。七、抵押人的義務(wù)1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估，登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn)。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。6、乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的_____辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長(zhǎng)期限的，甲方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方到_____銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管。7、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交_____銀行專項(xiàng)存儲(chǔ)，存款單交由甲方保管，或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。八、有下列情形時(shí)，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;4、抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方面的侵害。九、出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人或繼承人放棄繼承的;3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。處理質(zhì)物所得價(jià)款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。十、違約責(zé)任（違約金）乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣_(tái)____（大寫元整，（小寫：_____）。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的_____計(jì)算利息。如逾期到____日后仍無(wú)法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等，如有余款則交由乙方。除違約金的約定外，為了保障款項(xiàng)的回收，還可以就借款設(shè)置抵押。需要注意，借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，才能對(duì)抗第三人。十一、爭(zhēng)議協(xié)議本協(xié)議項(xiàng)下依下列第_____種方式解決，爭(zhēng)議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。（1）向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴;借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為____年。如約定還款期限的，訴訟時(shí)效從借款到期次日開始計(jì)算。到期有催討的，從催討次日重新計(jì)算，但須保存催討的證據(jù);沒(méi)有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒(méi)有繼續(xù)主張的，視為超過(guò)訴訟時(shí)效，法律不予支持。（2）由_____仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。十二、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。十三、本協(xié)議正本一式_____份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)_____份，抵押物公證、登記部門各_____份。具有同等法律效力。為了確保簽名的真實(shí)性，應(yīng)要求當(dāng)事人提供身份證復(fù)印件，而且復(fù)印件上還應(yīng)當(dāng)讓債務(wù)人簽字。最好有借款人按手印，因?yàn)樯矸葑C也有假的，如果有蓋手印會(huì)更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。十四、抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說(shuō)明，抵押人對(duì)所有內(nèi)容無(wú)異議。抵押權(quán)人（簽字蓋章）：____年____月____日抵押人（簽字蓋章）：____年____月____日共有人（簽字蓋章）：____年____月____日2024年個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押借款協(xié)議范文（二）甲方（借款人）：【借款人姓名】身份證號(hào)碼：【借款人身份證號(hào)碼】乙方（出借人）：【出借人姓名】身份證號(hào)碼：【出借人身份證號(hào)碼】根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和雙方借貸需求，甲方與乙方就不動(dòng)產(chǎn)抵押借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及還款方式1.1甲方向乙方借款金額為【借款金額大寫】（￥【借款金額小寫】）。該項(xiàng)借款用于【借款用途】。1.2甲方還款方式為【還款方式】，具體如下：-還款期限為【還款期限】個(gè)月；-還款方式為【還款方式】；-還款日為每月的【還款日】號(hào)；-每期還款金額為【每期還款金額】（￥【每期還款金額小寫】）。二、借款利率及費(fèi)用2.1借款利率為【借款利率】%。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：-合同公證費(fèi)用；-不動(dòng)產(chǎn)抵押登記費(fèi)用；-評(píng)估費(fèi)用；-其他相關(guān)費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)等）。三、不動(dòng)產(chǎn)抵押物信息3.1不動(dòng)產(chǎn)抵押物的詳細(xì)信息如下：-房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】；-房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米；-房產(chǎn)所有權(quán)人：【房產(chǎn)所有權(quán)人】；-房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)權(quán)證號(hào)】；-房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：【房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值】。3.2甲方保證不動(dòng)產(chǎn)抵押物的所有權(quán)清晰，并且不存在任何其他債權(quán)、負(fù)債或糾紛。3.3甲方同意在本協(xié)議項(xiàng)下將不動(dòng)產(chǎn)抵押物進(jìn)行抵押，保證乙方在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)或者乙方提出要求時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。四、還款違約責(zé)任4.1若甲方未在約定的還款日前償還全部或部分借款本息，甲方應(yīng)按照以下方式支付違約金：-逾期不超過(guò)【逾期天數(shù)】天的，違約金為未償還金額的【違約金比例】%；-逾期超過(guò)【逾期天數(shù)】天的，違約金為未償還金額的【違約金比例】%；4.2甲方未在【還款期限】個(gè)月內(nèi)還清借款本息的，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方的法律責(zé)任。五、保密條款5.1本協(xié)議的任何條款及與本協(xié)議有關(guān)的一切資料、文件、信息均應(yīng)保密。未經(jīng)對(duì)方的書面同意，任何一方不得向他人泄露。5.2甲方同意乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的要求向有權(quán)機(jī)關(guān)提交與本協(xié)議相關(guān)的資料。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的解釋、效力及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2因本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。七、其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通