有關(guān)北滘鎮(zhèn)房產(chǎn)市場的調(diào)查報告樣本

華南農(nóng)業(yè)大學(xué)成人高等教育專業(yè)綜合調(diào)查匯報題目：相關(guān)北滘鎮(zhèn)房產(chǎn)市場調(diào)查匯報姓名nnnnn專業(yè)工商企業(yè)管理層次?？茖W(xué)號06059教學(xué)點(diǎn)順德北滘分院指導(dǎo)教師肖達(dá)敏論文提交日期.11.20摘要“民以居為安”，住房是大家賴以生存必需品。以前，北滘房地產(chǎn)行業(yè)較封閉，但，近2年來，北滘鎮(zhèn)房價一路飄升，房價問題在現(xiàn)在北滘鎮(zhèn)居民最關(guān)注熱點(diǎn)問題，面對金融危機(jī)嚴(yán)重影響，經(jīng)濟(jì)不景氣情況下，北滘鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場仍然日趨火爆，引發(fā)了社會各界人仕強(qiáng)烈關(guān)注，眼看著日日走高房價，北滘鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場發(fā)展健康情況怎樣？是否健康有序發(fā)展是城市化進(jìn)程關(guān)鍵！為了深入了解北滘鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場價格升幅較大原因，本人對北滘鎮(zhèn)房產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列調(diào)查。關(guān)鍵詞北滘房產(chǎn)市場發(fā)展情況目錄1序言…………………………12造成房價飄升原因………………………12.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)越來越完善…………………12.2商業(yè)配套漸趨成熟…………12.3新城計劃更上一層樓………………………22.4教育強(qiáng)鎮(zhèn)名校林立………………………22.5制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)……………………32.6兩巨頭引領(lǐng)北滘地產(chǎn)發(fā)展…………………33存在問題…………………44提議…………………………45總結(jié)…………………………46致謝…………………………5參考文件……………………61序言北滘，在佛山市順德區(qū)東北部，地理位置十分優(yōu)越，水陸交通便利，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)有廣珠西線、佛山一環(huán)，和興建中廣珠輕軌、廣州新火車站等交通設(shè)施連接廣州番禺和水路交通連接港澳?，F(xiàn)在，全鎮(zhèn)總面積92平方千米，常住人口20萬人，下轄10個村委會8個居委會。北滘鎮(zhèn)住房建設(shè)只要是以商品房為主、租房為輔住房供給體系，現(xiàn)在北滘鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有麗、美·簡岸、海畔·嘉園、深業(yè)城、海琴水岸、金茂華等，房產(chǎn)市場以內(nèi)銷為主，房產(chǎn)消化以當(dāng)?shù)貫橹鳌?造成房價飄升原因2.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)越來越完善以前，從北滘到禪桂，往往要走105國道經(jīng)佛陳路，或經(jīng)三樂路先到樂從，再經(jīng)325國道進(jìn)入禪城，不僅需要繞上一大圈，花費(fèi)時間也相當(dāng)長。伴隨東平新城建設(shè)不停推進(jìn)，嶺南大道南延、裕和路、林上路等修建及“一環(huán)”通車，北滘到禪桂線路發(fā)生了巨大改變，所需車程從過去40分鐘到現(xiàn)在10分鐘左右，北滘和東平新城相距愈加近，北滘新城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展將更大程度地和禪城中心區(qū)聯(lián)動。和此同時，北滘鎮(zhèn)內(nèi)亦全方位推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了105國道廣教隧道、南源隧道、林頭立交等一批交通網(wǎng)絡(luò)，首期建成日處理能力達(dá)3萬噸生活污水處理廠，和相繼建成上僚水利2.2商業(yè)配套漸趨成熟北滘老區(qū)商業(yè)關(guān)鍵集中在躍進(jìn)路、南源路一帶，因?yàn)槭侵行膮^(qū)域，人流量大，所以成為了早期各大零售商場聚集地。不僅有順德當(dāng)?shù)乩吓七B鎖百惠超市，更有天天商場、新錦華、國泰商場、華泰商場等。作為后起之秀新喜源超市地處城區(qū)中學(xué)周圍，占地6000多平方米，因?yàn)槠溆行Ы?jīng)營方法，在短時間內(nèi)聚集了大量人氣，同時也拓展了北滘商業(yè)范圍。在休閑購物方面，北滘擁有包含北滘商業(yè)街、東基品牌名店街、南源商業(yè)街等三個關(guān)鍵商圈。在躍進(jìn)路和合成路交界處柏麗購物中心，是北滘又一大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，中心內(nèi)有大型綜合購物大道及室內(nèi)步行街、時尚地帶、運(yùn)動用具專區(qū)、名店品牌專區(qū)、美食天地等功效專區(qū)。在美工業(yè)區(qū)周圍，有北滘現(xiàn)在最大超市萬勝易購，其周圍有包含美、惠爾浦等著名企業(yè)，廠區(qū)大量人群成為了該超市目標(biāo)用戶。而事實(shí)證實(shí)，作為工業(yè)重鎮(zhèn)北滘，廠區(qū)商業(yè)需求亦不可小視。以工業(yè)著名北滘鎮(zhèn)多年來商業(yè)發(fā)展態(tài)勢強(qiáng)勁，不僅購物中心遍地開花，在飲食方面，北滘更是秉承了順德人愛吃、會吃傳統(tǒng)，各式餐飲娛樂休閑場所更常常引得外鎮(zhèn)人紛至沓來。頗受當(dāng)?shù)厝思巴獾厝藲g迎美食好去處有君蘭軒、美海岸花園會所、在105國道旁華美達(dá)酒店、聚福山莊、高升酒店，在林上路江記、堅記酒樓等。而外地特色餐飲如青島特色菜、黑天鵝餃子館、川菜美食城、芙蓉湘菜館等，更是無法一一道盡。伴隨鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展計劃，新區(qū)將引入更多國際化和特色化商業(yè)配套，帶動北滘商業(yè)不停升級。2.3新城計劃更上一層樓和南源商業(yè)街僅隔一條林西河北滘新區(qū)現(xiàn)在雖不如舊區(qū)商業(yè)成熟，但在商業(yè)計劃上卻向著更高端方向發(fā)展。五星級金茂華美達(dá)廣場酒店，和美集團(tuán)總部大樓相鄰，酒店將由溫德姆國際酒店集團(tuán)旗下RAMADA品牌特許經(jīng)營管理。該酒店集團(tuán)是全球最大旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一，名列《HOTELS》全球業(yè)主企業(yè)排名第一位。另外，由國際零售巨頭沃爾瑪投資興建北滘商業(yè)中心暨沃爾瑪購物廣場也正在推進(jìn)中，麥當(dāng)勞已正式落戶。而在新區(qū)法院周圍水鄉(xiāng)文化街項(xiàng)目也正在籌建中，計劃集酒吧、茶室等休閑娛樂文化于一體，項(xiàng)目落成后，這條集水鄉(xiāng)文化觀賞性、休閑性和娛樂性于一體綜合性長街將為廣佛乃至廣東省首創(chuàng)。2.4教育強(qiáng)鎮(zhèn)名校林立作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)北滘，擁有多所省一級學(xué)校，在教育資源發(fā)展上居于前列。據(jù)了解，北滘現(xiàn)在擁有中小學(xué)近30所，其中有一般高中2所、完全中學(xué)2所、初級中學(xué)2所、小學(xué)20所，還擁有民辦學(xué)校5所、職業(yè)技術(shù)學(xué)校1所、成人文化技術(shù)學(xué)校1所、小區(qū)學(xué)校1所和23所幼稚園。這其中含有省一級教育資質(zhì)學(xué)校就有9所，早在就被評為廣東省首批教育強(qiáng)鎮(zhèn)，曾14次被順德區(qū)（市）評為“教育優(yōu)異鎮(zhèn)”。北滘教育資源最大特點(diǎn)便是教育類型多樣化。在不停增強(qiáng)公辦學(xué)校教育實(shí)力基礎(chǔ)上，大力提倡民辦教育資源參與。早在1994年，便有由碧桂園創(chuàng)辦廣東碧桂園學(xué)校，躍居廣東省一級學(xué)校行列。一樣躋身廣東省一級學(xué)校還有莘村中學(xué)。另外，還有由美集團(tuán)和華南師范隸屬小學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦美學(xué)校、由企業(yè)家捐資成立國華紀(jì)念中學(xué)和面向外來工兒女北滘明陽學(xué)校（小學(xué)）。另外，北滘職業(yè)技術(shù)學(xué)校和北滘成人文化技術(shù)學(xué)校集約辦學(xué),遷入占地面積151畝、建筑面積4.6萬平方米新校區(qū)，形成了集成人學(xué)歷教育、職業(yè)技能培訓(xùn)、中等職業(yè)教育為一體辦學(xué)體系。如此多樣化教育資源為北滘發(fā)展提供了強(qiáng)大后盾。2.5制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)“廣東省創(chuàng)新示范專業(yè)鎮(zhèn)”區(qū)域品牌在今年落戶北滘，冠邦科技、威特企業(yè)、威奇電工等企業(yè)相繼成立技術(shù)研發(fā)中心。企業(yè)自主創(chuàng)新再上新臺階，是工業(yè)經(jīng)濟(jì)連續(xù)快速發(fā)展關(guān)鍵?！氨睖蛉擞绣X”已經(jīng)成為民間普遍認(rèn)識。北滘經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國鎮(zhèn)級經(jīng)濟(jì)排名中名列41位，經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)靠近或達(dá)成中等發(fā)達(dá)國家和地域水平?，F(xiàn)在，北滘支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵包含家電、金屬材料和機(jī)械設(shè)備制造等，擁有美、惠而浦、蜆華、浦項(xiàng)、上海寶鋼、日清食品等一大批中外著名企業(yè)。家電優(yōu)勢尤為顯著，是關(guān)鍵國際級家電生產(chǎn)基地之一，是“中國家電制造業(yè)重鎮(zhèn)”，產(chǎn)業(yè)集群程度高、產(chǎn)業(yè)鏈完善。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色鮮明，現(xiàn)有和工業(yè)配套港口物流、配送等流通服務(wù)業(yè)，和市民生活息息相關(guān)購物消費(fèi)、教育、交通等服務(wù)業(yè)，還有以碧江“中國歷史文化名村”（內(nèi)有“順德新十景”）、碧桂園度假村等為主旅游產(chǎn)業(yè)，以君蘭國際高爾夫球場為關(guān)鍵休閑產(chǎn)業(yè)，2.6兩巨頭引領(lǐng)北滘地產(chǎn)發(fā)展北滘，自古就是經(jīng)典嶺南水鄉(xiāng)，是得天獨(dú)厚宜居城市。碧江一帶，在廣州番禺和順德兩地交界處，這既是順德碧桂園“地頭”，又是北滘房地產(chǎn)起源地之一。而順德碧桂園堪稱北滘樓市鼻祖，是順德首個吸引廣州、香港等外來客樓盤，從碧桂花城到現(xiàn)在芷蘭灣，“給您一個五星級家”一直深入人心。和碧桂園相比，美地產(chǎn)成立較遲，不過，美地產(chǎn)更專注于北滘。經(jīng)歷了磨礪，美地產(chǎn)在北滘成功開發(fā)了君蘭、新海岸、海岸花園、簡岸、依蘭尼斯等多個樓盤，為北滘整個產(chǎn)品市場和消費(fèi)市場積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。伴隨多年來城市化進(jìn)程加緊、新城區(qū)開發(fā)和廣佛同城等利好推進(jìn)，北滘新城區(qū)是現(xiàn)在北滘樓市最熱片區(qū)，也是現(xiàn)在北滘外來開發(fā)商最為青睞區(qū)域。順德本土著名發(fā)展商粵鴻基一舉擊敗萬科等強(qiáng)敵，奪得海琴水岸地塊；繼而，深業(yè)集團(tuán)以7.85億元成交價拿下占地面積達(dá)30多萬平方米五長沙地塊，當(dāng)仁不讓地成為順德地王，新城區(qū)居住價值可見一斑，北滘又迎來了深業(yè)地產(chǎn)等品牌開發(fā)商進(jìn)駐，面臨一個全新發(fā)展時期。3存在問題現(xiàn)在，即使北滘樓市發(fā)展前景很好，市場消費(fèi)力有很大支撐力，但，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民群眾收入水平未能相一致，根據(jù)工薪一族現(xiàn)時低收入，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能達(dá)成購房能力，未能享受社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)果。4.提議政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控和監(jiān)管。一是要穩(wěn)定房價，預(yù)防房價過快增加。要在綜合利用政府宏觀調(diào)控手段基礎(chǔ)上，對低收入人群進(jìn)行深入調(diào)研，把房價控制在一個合理、普遍全部能接收水平上，要和我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，和人民群眾收入水平相一致。在城市化建設(shè)進(jìn)程中，既要把握計劃建設(shè)時機(jī)，尊重市場規(guī)律，又要滿足城市低收入價層住房需求，使她們“住有所居”，共同享受社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)果。二是加強(qiáng)城市配套建設(shè)同時，要提升城鎮(zhèn)居民收入，城鎮(zhèn)居民收入增加是購房置業(yè)不竭動力和源泉，所以要想方設(shè)法增加居民收入，不停改善生活質(zhì)量，提升生活品質(zhì)，讓她們共享改革開放和北滘經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展結(jié)果，不停提升和改善居住環(huán)境和居住條件。三是深入放闊二手房交易市場?，F(xiàn)在，我鎮(zhèn)二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配置、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)鍵影響。健康有序房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場活躍和繁榮。所以，要加強(qiáng)二手房交易市場建立、工作機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配置，建立健全完善規(guī)章制度。同時要減免部分稅費(fèi)，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不停完善和繁榮這一市場，以推進(jìn)北滘房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。5.總結(jié)北滘，在鎮(zhèn)政府及全鎮(zhèn)人民共同努力下，鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌、生活質(zhì)量、居住環(huán)境等得到了巨大改變，期望在下階段發(fā)展中，讓北滘全鎮(zhèn)人民百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)，共同享受社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)果。致謝在撰寫調(diào)查匯報過程中，調(diào)查時間即使短暫，但我卻從中學(xué)到了很多書本以外知識。我由衷地感謝關(guān)心、教育、幫助、支持和激勵我完成學(xué)業(yè)老師、好友和親人。在此我謹(jǐn)向我導(dǎo)師和在畢業(yè)匯報過程中給我很大幫助