房地產(chǎn)項目申請報告簡化版樣本

第一章申報單位及項目概況第一節(jié)項目申報單位概況鷹潭市鴻盛置業(yè)成立于11月，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、建材銷售等綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。鷹潭市鴻盛置業(yè)于10月10日經(jīng)過網(wǎng)上竟拍出讓方法競購得在鷹潭市信江新區(qū)龍虎山北路以西、緯一路以北地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積80987.87平方米（折合121.48畝），建設(shè)用地總費用為12900萬元，用以開發(fā)建設(shè)商住小區(qū)和政府安置房。企業(yè)秉持以專業(yè)、務(wù)實作風(fēng)，以創(chuàng)新意識，認(rèn)真踐行企業(yè)進入鷹潭宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，計劃在未來五年巨獻(xiàn)以現(xiàn)代文化為驅(qū)動多個標(biāo)志性商業(yè)體建筑集群。第二節(jié)項目概況1.開發(fā)項目名稱：鷹潭市金泰花園2.項目建設(shè)地點：鷹潭市信江新區(qū)，東至龍虎山北路、南至緯一路、西至林地、北至林地。3.建設(shè)性質(zhì):新建4.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模:現(xiàn)實狀況地塊略呈長方形，東西向較長，土地利用率高。總用地面積80987.87平方米（折合121.48畝）。關(guān)鍵建設(shè)內(nèi)容包含高層商業(yè)住宅、政府安置房、商業(yè)及公共配套等建筑，同時建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、室外給排水、電力電信、燃?xì)?、綠化、景觀等配套設(shè)施。項目分兩期進行建設(shè)。5.總體計劃關(guān)鍵經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)用地面積80987.87平方米（121.48畝），總建筑面積243649.03平方米，其中:一、計容面積181827.77平方米。包含：1、高層商業(yè)住宅120612.66平方米（1067戶）；2、政府安置房49276.36平方米（440戶）；3、商業(yè)建筑面積7755.35平方米（其中安置房配套商業(yè)網(wǎng)點面積623.84平方米）；4、物管403.39平方米，小區(qū)服務(wù)用房面積296.08平方米，小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站267.32平方米，文化活動站329.53平方米，居委會用房410.62平方米，公廁218.87平方米，幼稚園1979.70平方米，配電室277.89平方米。二、地上架空層不計容面積548.20平方米。三、地下室建筑面積61273.06平方米。容積率2.4，建筑密度15.28%，綠地率33.27%，建成后入住戶數(shù)1507戶，地下室停車位1381輛，地上停車位120輛。6.總投資及資金起源：項目總投資69393.32萬元。其中工程費用45097.81萬元,其它費用16860.51萬元，工程預(yù)備費3097.92萬元，財務(wù)費用4337.08萬元。資金由房地產(chǎn)開發(fā)自籌處理34393.32萬元（包含20817.99萬元項目資本金），申請貸款35000萬元。7.建設(shè)開發(fā)目標(biāo):著力營造品質(zhì)獨特、配套設(shè)施齊全居住小區(qū)。經(jīng)過合理功效布局和交通組織，提供高質(zhì)量居住環(huán)境。功效布局以高層和多層相結(jié)合、相聯(lián)絡(luò)、相融合方法。外部交通組織簡捷順暢，和城市道路保持便捷交通聯(lián)絡(luò)，既確保高效商業(yè)進出通行，又享受私密居住環(huán)境。8.項目地理位置:擬建項目在鷹潭市信江新區(qū)，東至龍虎山北路、南至緯一路、西至林地、北至林地。該地域是鷹潭市信江新區(qū)區(qū)域。地塊周圍交通便利，環(huán)境優(yōu)越，是理想商服地域。第三節(jié)編制范圍本項目申請匯報編制范圍包含項目標(biāo)工程建設(shè)方案、外部建設(shè)條件評述、項目建設(shè)發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析、資源開發(fā)及綜合利用分析、節(jié)能方案分析、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析、環(huán)境和生態(tài)影響分析、經(jīng)濟影響分析和社會影響分析等。

第二章擬建項目情況第一節(jié)項目所在地發(fā)展概況鷹潭市在贛東北中部，信江中下游。面向珠江、長江、閩南三個“三角洲”，是內(nèi)地連接?xùn)|南沿海關(guān)鍵通道之一。轄區(qū)東接弋陽縣、鉛山縣，西連東鄉(xiāng)縣，南臨金溪縣、資溪縣，北靠萬年縣、余干縣、東南一隅和福建省光澤縣毗鄰。境域南北長約18千米，東西寬約38千米。距省會南昌市143千米（鐵路里程）。全市總面積3556.7平方公里,占江西省總面積2.15%。市委、市政府座落在市區(qū)梅園新區(qū)。鷹潭是江南關(guān)鍵交通樞紐，同時也是新興銅業(yè)、能源和化工基地。現(xiàn)已初步形成了冶煉、電力、化工、機械、建材、醫(yī)藥、食品等門類較為齊全工業(yè)體系。全球最大藝術(shù)木雕生產(chǎn)企業(yè)，全國規(guī)模最大、產(chǎn)量最高、技術(shù)設(shè)備最優(yōu)異銅冶煉企業(yè)，全國儲量最大銀礦，江西省第二大火力發(fā)電廠，磷銨復(fù)合化服廠躋身全國同行“四強”之列。鷹潭自然風(fēng)光和人文景觀豐富多彩。市區(qū)龍頭山麓有一深潭，“漣漪興其中，雄鷹翔其上”，鷹潭由此而得名。擁有99峰、24巖、108處自然景觀和近百處人文景觀龍虎山，為中國正一派道全部發(fā)祥地，素稱“洞天福地”、“仙府道全部”，“溯道教之源，攬漓江之勝，探崖墓之奇”，在中國84個國家級關(guān)鍵風(fēng)景名勝區(qū)中獨展風(fēng)采。東漢中葉第一代天師張道陵在此煉丹，傳說丹成而龍虎現(xiàn)，故名。以后，共有63代天師在此修道傳箓，歷時1900余年。至今保留較為完好嗣漢天師府，建筑瑰麗，氣勢雄偉，號“南國第一家”，可和至圣先師孔府媲美，1983年成為國務(wù)院列為對外開放27個關(guān)鍵宮觀之一。從1990年起，市政府十二個月一度在這里舉行龍虎山文化活動周和經(jīng)貿(mào)旅游活動周。鷹潭還是中國罕見古越族文化寶庫。鷹潭屬亞熱帶溫濕氣候，四季分明，年平均氣溫18.2℃，年平均降雨量1827毫米，無霜期268天?，F(xiàn)轄鷹潭市、余江縣、月湖區(qū)、龍虎山風(fēng)景區(qū)管委會、工業(yè)園區(qū)。全市土地面積3554平方公里，總?cè)丝?10.08萬人（包含戶籍常住人口105.08萬人、暫住六個月以上流感人口約5萬人）。其中主城區(qū)（月湖）市區(qū)人口21.06萬人（包含戶籍常住人口18.26萬人、暫住六個月以上流感人口約2.8萬人），其中非農(nóng)業(yè)人口共12.27萬人。境內(nèi)交通四通八達(dá)，浙贛、鷹廈鐵路、皖贛鐵路在此交匯，320、206國道呈十字交叉穿越市區(qū)，梨溫高速公路橫貫市區(qū)北部。信江自東向西流貫市境北部，繞城而過，經(jīng)鄱陽湖達(dá)長江入海。其境內(nèi)旅游、礦藏資源豐富。一、鷹潭市城市社會經(jīng)濟發(fā)展情況，全市上下牢牢把握“穩(wěn)中求進”總基調(diào)，緊緊圍繞建設(shè)富裕、秀美、宜居、友好鷹潭目標(biāo)，認(rèn)真落實落實“主攻項目，決戰(zhàn)‘三區(qū)’，凸現(xiàn)特色，實現(xiàn)跨越”總體要求，主動應(yīng)對和克服國際經(jīng)濟低迷、中國需求不足等不利影響，銳意進取，扎實工作，經(jīng)濟社會實現(xiàn)連續(xù)健康發(fā)展，絕大多數(shù)指標(biāo)完成或超額完成年度計劃。估計（下同）整年實現(xiàn)生產(chǎn)總值482億元，完成年計劃100%，同比（下同）增加11.7%，其中，一產(chǎn)增加3.6%，二產(chǎn)增加13.4%，三產(chǎn)增加10.5%。全社會固定資產(chǎn)投資410億元，完成年計劃100%，增加22%。財政總收入78.7億元，完成預(yù)算調(diào)整后100%，增加10.7%。地方財政收入58.3億元，完成年計劃130.8%，增加50%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19880元，完成年計劃101%，增加13.5%，農(nóng)民人均純收入8600元，完成年計劃100%，增加13%。全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由8.9：64.7：26.4調(diào)整為8.2：64.3：27.5。184家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2400億元，增加21%，增加值280億元，增加15%。全市工業(yè)用電27.7億度，增加5.3%。銅產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)新突破，完成主營業(yè)務(wù)收入2130億元，增加17.2%。水工、節(jié)能照明等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加緊發(fā)展，65個“1+6”產(chǎn)業(yè)項目集中開工，累計完成投資超100億元。工業(yè)發(fā)展平臺“提檔升級”，鷹潭高新區(qū)成功升格為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，貴溪工業(yè)園被認(rèn)定為省關(guān)鍵工業(yè)園區(qū)。節(jié)能照明、汽摩配等省級產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)順利推進。龍虎山景區(qū)成功創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)，上清古鎮(zhèn)改造、天裕豪生大酒店等項目順利推進，旅游經(jīng)濟躍上大平臺、大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展新起點，整年接待游客1100萬人次，增加30%，旅游總收入76億元，增加30%。龍虎山景區(qū)旅游直接收入2.13億元，增加33%。物流業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入130.5億元，增加83.6%，上繳稅收5億元，增加62%。文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入43億元。全市信貸投放首次突破300億元，鷹潭農(nóng)商銀行掛牌開業(yè)。糧食總產(chǎn)再創(chuàng)新高，達(dá)67.8萬噸，實現(xiàn)“九連增”。產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營勢頭強勁，龍頭企業(yè)實現(xiàn)銷售收入52億元，增加20%。科技興農(nóng)顯著提升，農(nóng)業(yè)機械總動力達(dá)87.1萬千瓦，增加8%。實施水利建設(shè)項目127個，完成中潢圩堤等五河治理應(yīng)急除險和40座小型病險水庫除險加固任務(wù)。全市在建項目502個，新開工億元以上項目60個，實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資345億元,增加25%。年初確定60個關(guān)鍵工程52項開工建設(shè)，完成投資50億元，20個項目列入省關(guān)鍵工程，創(chuàng)歷史新高。滬昆鐵路杭長客運專線進展順利，貴電“上大壓小”第二臺機組建成投運，西氣東輸二線及省天然氣管網(wǎng)一期、二期基礎(chǔ)完工，省成品油管道二期加緊推進；海關(guān)和國檢大樓基礎(chǔ)完工，眼鏡產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房主體工程基礎(chǔ)完成，市中級法院審判綜合大樓完工，三川水工產(chǎn)業(yè)園一期已完成，三花股份銅閥、水晶光電企業(yè)光電薄膜項目試生產(chǎn)，萬寶至微型馬達(dá)二期正進行設(shè)備安裝。食品、金銀珠寶、石油及制品類等消費熱點連續(xù)升溫，城鎮(zhèn)消費協(xié)調(diào)增加，實現(xiàn)社會消費品零售總額115億元，增加14.6%。開通鷹潭至寧波“五定班列”，打通了海鐵聯(lián)運國際運輸通道。實現(xiàn)外貿(mào)出口7.1億美元，增加16.5%，連續(xù)三年取得全國外貿(mào)百強城市。新區(qū)建設(shè)如火如荼?？傞L24.3公里信江新區(qū)“三縱三橫”路網(wǎng)基礎(chǔ)成型。信江大市場（廉租房）進入主體施工階段，高鐵北站、濱江景觀工程等項目進展順利。老區(qū)改造穩(wěn)步推進。惠及3萬人百佳城、山背小區(qū)、立新巷等小街小巷綜合改造全方面完成。市天然氣管道工程建成投運。濱江公園二期、林蔭東路綜合改造全方面完工，城市計劃展示館立即開館，月湖新城、市迎賓館、林蔭西路貫通等項目有序推進，北極閣重建項目開工建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)有聲有色。以創(chuàng)建“秀美鄉(xiāng)村”活動為抓手，完成了242個村點新農(nóng)村建設(shè)任務(wù)。貴冶周圍11個自然村環(huán)境整改任務(wù)全方面完成，全省農(nóng)村關(guān)鍵污染區(qū)域?qū)ｎ}治理工作推進會在本市召開，“鷹潭模式”在全省推廣。二、信江新區(qū)發(fā)展計劃根據(jù)《鷹潭市城市總體計劃(—)》提出戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，鷹潭市城市發(fā)展戰(zhàn)略是：突出月湖主城區(qū)中心地位，整合月湖、貴溪、余江、龍虎山四區(qū)資源，統(tǒng)籌計劃，推進“四區(qū)合一”進程，構(gòu)建“大鷹潭”格局，落實以大銅產(chǎn)業(yè)、大物流、大旅游、大城市框架為關(guān)鍵內(nèi)容“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)鷹潭城市超常規(guī)發(fā)展,其城市人口到發(fā)展為100萬人。（一）信江新區(qū)概況信江新區(qū)在鷹潭城市北部，和老城區(qū)隔江相望，信江從東、南、西三面圍繞而過，區(qū)內(nèi)綠色蔥郁，水清氣新，含有很優(yōu)越生態(tài)和景觀條件。依據(jù)鷹潭市城市總體計劃，信江新區(qū)將計劃成為含有大型商貿(mào)會展、商務(wù)辦公、文化娛樂和生活居住等功效新城區(qū)，并將是新城市公共中心所在。伴隨國家“生態(tài)文明”興國策略提出，鷹潭城市面臨著一個實現(xiàn)跨越發(fā)展歷史機遇期。省委省政府領(lǐng)導(dǎo)要求“要把信江新區(qū)作為環(huán)鄱陽湖一顆明珠來建設(shè)”，在這么背景下，信江新區(qū)開發(fā)已不是一個通常意義上城市規(guī)模擴展，而是成為新形勢下實踐生態(tài)可連續(xù)新型城市發(fā)展模式，提升城市品位和能級，在區(qū)域發(fā)展格局中脫穎而出重大戰(zhàn)略舉措。伴隨信江跨江橋梁工程開啟，信江新區(qū)開發(fā)將掀開新篇章。（二）信江新區(qū)發(fā)展計劃1.功效定位信江新區(qū)計劃定位為：人和自然友好共生、多層面應(yīng)用生態(tài)理念和技術(shù)生態(tài)城，鷹潭新城市中心所在，集商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、休閑度假、生態(tài)居住等功效于一體現(xiàn)代化濱江新城。2.計劃結(jié)構(gòu)計劃形成“一核兩翼”布局結(jié)構(gòu)。一核——是指在信江新區(qū)中央公共服務(wù)功效區(qū)，行政科教區(qū)和休閑度假區(qū)組成，組成服務(wù)于鷹潭主城區(qū)及全市公共服務(wù)中心。兩翼——以公共服務(wù)功效區(qū)為界，劃分為夏東、夏西兩大居住功效區(qū)。夏東居住功效區(qū)以商品住宅區(qū)為主，夏西居住功效區(qū)兼有商品住宅區(qū)、保障性住宅區(qū)、拆遷安置基地和擬改造村莊等多個類型。每個居住功效區(qū)各包含兩個居住小區(qū)。3．信江新區(qū)計劃居住用地為434.75公頃,占計劃建設(shè)用地百分比為42.85%。居住用地由夏東居住功效區(qū)、夏西居住功效區(qū)和包含居住功效混適用地組成。夏東居住功效區(qū)由兩個居住小區(qū)組成，以建設(shè)商品住宅區(qū)為主，計劃建成設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)雅、技術(shù)優(yōu)異生態(tài)型住宅區(qū)；夏西居住功效區(qū)由兩個居住小區(qū)組成，以建設(shè)保障性住宅小區(qū)、動遷安置小區(qū)和擬改造村莊為主。計劃在城市商業(yè)文化中心和居住功效區(qū)中心布局居住/商業(yè)混適用地混適用地，安排一定數(shù)量居住建筑，以保持公共中心區(qū)人氣。第二節(jié)項目建設(shè)背景伴隨多年來經(jīng)濟展現(xiàn)連續(xù)快速增加好勢頭，社會資產(chǎn)積累日益豐厚、辦公現(xiàn)代化意愿和需求也越來越強烈。1.企業(yè)文化發(fā)展在一定程度上提升了辦公現(xiàn)代化需求。本市現(xiàn)有辦公類建筑相對其它發(fā)達(dá)地市在數(shù)字化、信息化、便捷化等各方面全部顯得較為落后，企業(yè)發(fā)展有強烈和發(fā)達(dá)地域、乃至國際接軌需求。2.伴隨大學(xué)生每十二個月招生計劃擴張，每十二個月參與工作新增人群越來越多，直接加大了寫字樓建筑市場剛性需求，新參與工作大學(xué)生大多數(shù)全部是涌入城市中尋求工作，各企業(yè)對辦公場所需求總量在逐年增加。3.伴隨鷹潭經(jīng)濟發(fā)展加緊，投資環(huán)境優(yōu)化，外商進入鷹潭拓展業(yè)務(wù)活動越來越多，她們帶來很多外地優(yōu)異管理理念同時，也帶來高級辦公環(huán)境風(fēng)尚。鷹潭高級寫字樓市場剛剛起步，現(xiàn)在開發(fā)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)代化寫字樓需求增加，商服市場前景很寬廣。第三節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1．地形、地貌本項目所在地塊區(qū)域?qū)俚桶鹆甑孛玻瑔卧L(fēng)化剝蝕丘崗谷-地域溝谷一部分，底層結(jié)構(gòu)簡單，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。土層關(guān)鍵可分為（1）雜填土；（2）淤泥質(zhì)粉土；（3）中粗沙；（4）強風(fēng)化砂巖；（5）中風(fēng)化砂巖等5個土巖層。二、氣象鷹潭市地處贛東北部，紅砂巖丘陵地帶，夏季氣候炎熱，為江西省高溫地域。鷹潭市屬中亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，含有四季分明、氣候溫和、雨量豐沛、日照充裕、無霜期長特點。在春季因冷暖交替，天氣多變；汛期常有暴雨，有時釀成水災(zāi)；盛夏酷熱；秋季天高氣爽；往往有伏、秋旱發(fā)生；冬季較溫暖、霜雪較少。按氣候標(biāo)準(zhǔn)分季，則冬夏長而春秋短(春季70天、夏季120天、秋季62天、冬季113天)，年平均氣溫18.1℃；最熱月(7月)平均29.7℃，最冷月(1月)平均5.6℃；年極端最高溫度41.O℃(1991年7月23日出現(xiàn)在鷹潭)，年極端最低溫度-15.1℃(1991年12月29日出現(xiàn)在余江)，≥0℃以上正積溫平均為6586.4℃；>10℃有效積溫達(dá)5705.6℃；連續(xù)天數(shù)平全部有252天。無霜期平均達(dá)264天。年平均降水量為1889.2毫米，平均降水日數(shù)有186天；汛期(4至6月)降水占整年48.3％，旱季(7—9月)占20％。一日最大降水量為281.2毫米；最長連續(xù)陰雨日數(shù)為17天，最長無降雨日數(shù)為51天。太陽年輻射總量為108.5千卡／平方厘米，生理輻射年總量為63.1千卡／平方厘米，4-10月光合有效輻射總量為37.9千卡／平方厘米。三、水系、水文(1)信江信江為江西省五大河流之一，起源于浙贛邊界三清山和懷玉山一帶，由東向西流經(jīng)鷹潭市匯入鄱陽湖，全長306公里。匯水總面積為16890平方公里。本區(qū)上游流域面積12211平方公里，枯水流量9.12米3／秒，水量充沛。依據(jù)鷹潭市總體計劃，信江河流概況及不一樣頻率水文特征為：河床寬度：250-600米；洪水期水深：11-15米；枯水期水深：2-5米；河床構(gòu)選：砂、卵石等；洪水位:33.1米(1979年)；常水位：19.98米；枯水位：16.17米；最大流量：1.22萬米3／秒：最小流量：9.12米3／秒(1971年)，確保率為91％：最大流速：2—5米／秒：最小流速：0.065米／秒；平均流速：0.6-O.7米／秒：最大含砂量：0.502千克／立方米。(2)地下水概況鷹潭市地形大部分為波狀起伏緩坡丘陵，其巖性關(guān)鍵為含水極弱第三紀(jì)紅砂巖層。場地地下水混合穩(wěn)定水位埋深介于0.2—1.8米，水位標(biāo)高介于29.1-34.51米，依據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，地下水位年改變幅度約為O.5米，近期年洪水期間洪水最高水位標(biāo)高為32米。本場地地下水關(guān)鍵賦存于第四系覆蓋層及風(fēng)化基巖孔隙、裂隙之中，其類型為潛水，地下水關(guān)鍵補給起源由大氣降水補給。地下水位在地表下2.5-4.8米左右，地下水對混凝土無腐蝕作用。四、地震依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-)附錄A、分組要求，該地域地震烈度小于六度，設(shè)計基礎(chǔ)地震加速度小于0.05g，區(qū)域穩(wěn)定性很好，無設(shè)防特殊要求。五、工程建設(shè)條件1.交通運輸現(xiàn)實狀況鷹潭市區(qū)位條件優(yōu)越。浙贛、鷹廈、皖贛三條鐵路交匯，320、206國道和滬瑞、東九高速公路呈井字型縱橫穿過全境，交通十分便利，村村通公路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通汽車。項目擬建地塊緊市內(nèi)兩大交通干道和一條次干道，交通十分便利。2.工程基礎(chǔ)設(shè)施情況項目擬建地塊為凈地出讓地塊，項目建設(shè)單位無需進行征地拆遷等項現(xiàn)在期工作。3.通訊條件項目區(qū)內(nèi)已開通國際、中國程控直撥電話，移動通訊覆蓋整個區(qū)域，完全滿足項目固定和移動通訊要求。4.供電、給排水條件項目區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電、給排水條件能夠滿足項目區(qū)施工及運行期用電、用水和排水要求。六、周圍環(huán)境條件項目所在位置無大型廠礦企業(yè)和污染源，視野開闊、環(huán)境優(yōu)良、空氣質(zhì)量好，周圍自然生活環(huán)境條件好。第四節(jié)設(shè)計目標(biāo)著力營造品質(zhì)獨特、配套設(shè)施齊全商務(wù)小區(qū)。經(jīng)過合理功效布局和交通組織，提供高質(zhì)量居住環(huán)境。功效布局以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主，商業(yè)和居住為輔。交通組織簡捷順暢，和城市道路保持便捷交通聯(lián)絡(luò)，既確保高效出行，又享受私密生活。遵照可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑含有優(yōu)越自然和人文生態(tài)詩意人居環(huán)境，引入集中綠化休閑廣場，打造含有良好景觀和自然環(huán)境生態(tài)商務(wù)小區(qū)。第五節(jié)建設(shè)方案分析一、編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1、編制依據(jù)（1）鷹潭聯(lián)創(chuàng)實業(yè)委托編制項目申請匯報委托書（2）《民用建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-（3）《江西省二00四年工程定額》（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-99（5）《建設(shè)項目選址意見書》（6）《建設(shè)工程計劃許可證》（7）《建設(shè)工程建設(shè)許可證》（8）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理措施》（9）《中國建筑法》（10）《中國城鎮(zhèn)計劃法》（11）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-（12）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）()（13）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）（14）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009－（）（15）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003－（16）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010－（17）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011－（18）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－（19）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94－（20）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-（21）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-（22）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》(GB50038-)（23）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-（24）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-（25）《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-（26）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-（27）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-（28）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-（29）《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330-（30）《建筑結(jié)構(gòu)荷載要求》DBJ15-2-90（31）《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》DBJ15-3-91（32）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-）()（33）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-）（34）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-）（35）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）()（36）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-）()（37）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-）（38）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16-)（39）《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB50053-94)（40）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95)（41）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95)（42）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（）（43）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-98)（44）《建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB/T50311-)（45）《鷹潭市城市總體計劃（-）》（46）業(yè)主提供資料及相關(guān)要求2、編制標(biāo)準(zhǔn)⑴嚴(yán)格根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計；⑵本著安全標(biāo)準(zhǔn)，做到經(jīng)濟、合理、實用及美觀。二、總平面設(shè)計（一）總平面計劃布局鷹潭市金泰花園在信江新區(qū)。地塊在城市中心地帶，商業(yè)服務(wù)、醫(yī)院、學(xué)校、小區(qū)服務(wù)等區(qū)域配套設(shè)施配置齊全，起點一流，文化、商貿(mào)、辦公氣息濃厚，景觀價值高，為項目發(fā)展提供良好內(nèi)外部條件。1、編制依據(jù)（1）《中國城市計劃法》、《城市計劃編制措施》、《城市居住區(qū)計劃設(shè)計規(guī)范（GB50180－93）》、《城市道路交通計劃設(shè)計規(guī)范（GB50220－95）》、《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點綜合評價內(nèi)容（實施方案）》、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理措施》等。（2）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-、《高層民用建筑防火規(guī)范》(GB50045-95,)、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ10-、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（）、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50225－、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-、《江西省城市計劃管理技術(shù)導(dǎo)則》等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。（3）鷹潭相關(guān)部門提供鷹潭計劃條件、水文、氣象、地質(zhì)等資料。，2、計劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（1）統(tǒng)一計劃、精心設(shè)計在充足研究綜合性居住小區(qū)本身特征基礎(chǔ)上，做到計劃結(jié)構(gòu)清楚，功效分區(qū)明確，形態(tài)自然有機，營造高質(zhì)量人居環(huán)境和舒適居住環(huán)境，滿足居民物質(zhì)和精神多重需求。（2）以人為本設(shè)計思想落實“以人為本”思緒，表現(xiàn)城市高層住宅和日常生活共存和融合，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為計劃目標(biāo)，滿足住宅居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。發(fā)明一個布局合理、功效齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、含有鮮明個性花園式生活居住空間。3、計劃設(shè)計（1）功效分區(qū)分析經(jīng)過對居住小區(qū)特征和基地周圍環(huán)境研究，將商鋪沿計劃路和龍虎山北路部署，高層住宅中小戶型部署在吉陽中路和計劃路沿一側(cè)，大戶型高層住宅部署于基地內(nèi)，可最大程度地享受大片景觀花園，做到計劃結(jié)構(gòu)清楚，功效分區(qū)明確，形態(tài)自然有機。（2）空間組織和布局重視生活氣氛和居住品質(zhì)，結(jié)合環(huán)形道路部署，圍繞中央景觀帶，我們部署了點式較大戶型高層，板式高層和點式高層圍合形成較大一個中央景觀庭院。建筑和景觀共同勾畫出一個秩序感較強地塊關(guān)鍵，每幢高層住宅全部有屬于自己中心綠地，做到樓樓有景，戶戶看綠。政府安置房部署在西北角，圍合綠地空間使得安置房品位和整個小區(qū)協(xié)調(diào)一致。幼稚園部署在小區(qū)西南角，含有相對獨立空間，出入口部署在南側(cè)，避免受小區(qū)主出入口干擾。（3）交通組織合理組織交通流線，達(dá)成全部“人車分流”。將機動車出入口部署在南北兩側(cè)，便于進入地下集中停車場，安置房部署有單獨地下車庫出入口。人行出入口部署在南側(cè)緯一路上和北側(cè)計劃路，減小對組團干擾。在組團中心結(jié)合景觀部署步行流線，有效提升了小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。（4）停車機動車停車位設(shè)計為地下集中停車。地下車庫出入口結(jié)合小區(qū)入口處合理部署，最大程度降低機動車對住宅干擾。將地面景觀引入地下，形成生態(tài)地下停車庫，為行駛其中回家居民帶來自然光線。（5）環(huán)境保護及衛(wèi)生防疫設(shè)計小區(qū)建筑使用性質(zhì)為居住，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響。沿北側(cè)計劃路、東側(cè)龍虎山北路設(shè)兩層高配套公建，最大程度隔離尾氣、噪音對小區(qū)影響。建筑平面設(shè)計一樣充足考慮生態(tài)使用要求。地下汽車庫出入口采取隔音罩方法，減小對住房影響。另每戶設(shè)井道，廢氣往住宅屋頂排放。4、建筑設(shè)計（1）本案商業(yè)本案商業(yè)設(shè)置在沿北側(cè)計劃路、東側(cè)龍虎山北路上。（2）立面風(fēng)格立面風(fēng)格采取新古典主義，在屋頂、檐口、窗框、線角等方面均作了強檔細(xì)部處理，配合落地窗、構(gòu)架利用，豐富而無贅、鮮明而高雅，提升小區(qū)整體品位。（3）建筑戶型沿計劃路和緯一路高層采取相對較小戶型，地塊中間采取較大戶型。（4）建筑消防1）消防車道和城市道路平接，街區(qū)間道路均考慮消防車通行，消防車能直達(dá)內(nèi)部進行消防撲救。消防道路寬度大于4米，轉(zhuǎn)彎半徑滿足12米要求，高層建筑周圍均設(shè)環(huán)形消防車道或沿高層建筑兩個長邊設(shè)置消防車道，消防車道距高層建筑外墻大于5m。環(huán)形消防車道最少有兩處和其它車道連通，盡頭式消防車道按消防要求設(shè)置回車道或回車場。高層建筑底邊最少有一個長邊或周圍長度1/4且大于一個長邊長度無部署高度大于5.00m、進深大于4.00m裙房，人員可直接疏散到地面，撲救面設(shè)置滿足消防撲救要求?？偠灾偲矫嫦涝O(shè)計滿足相關(guān)規(guī)范要求。2）建筑單體建筑定性按相關(guān)消防規(guī)范要求進行設(shè)計，十九層及其以上住宅為一類建筑，耐火等級為一級；地下停車庫耐火等級為一級；多層商業(yè)、配套公建耐火等級為二級。各類型建筑防火分區(qū)大小按規(guī)范要求進行設(shè)置，每個防火分區(qū)均設(shè)有不少于兩個安全出口，大空間疏散、雙向疏散及袋形走道疏散疏散距離、疏散寬度均滿足消防規(guī)范要求。（6）剖面設(shè)計1）室內(nèi)外高差0.15-0.30米，局部為0.6米2）住宅部分:地上層高3.0米3）商業(yè):一層4.8米，二層3.6米。4）地下車庫：層高3.0米（7）屋面做法按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207-94）設(shè)計，屋面防水等級為Ⅱ級，二道設(shè)防。1）上人屋面：采取二道設(shè)防上人保溫防水屋面。2）不上人屋面：采取二道設(shè)防防水屋面。（8）地下工程防水地下室采取結(jié)構(gòu)自防水，防水等級為二級。采取抗?jié)B系數(shù)S6密實鋼筋混凝土，外為高分子防水卷材，20厚１:2水泥砂漿找平，50厚聚苯板保護層。5、無障礙設(shè)計（1）建筑單體設(shè)計中考慮無障礙設(shè)計要求。（2）室外廣場、道路按規(guī)范設(shè)置盲道和坡道，便于殘疾人安全通行。（3）建筑關(guān)鍵入口按要求設(shè)置地面坡度，便于殘疾人進入；關(guān)鍵入口采取可供輪椅通行自動門或平開門。（4）電梯選擇可供輪椅車使用產(chǎn)品；電梯廳設(shè)計考慮輪椅通行。（5）公共建筑設(shè)置供殘疾人使用專用廁所或無障礙隔間廁位。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計荷載取值依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-)中-居住，商場建筑樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值、風(fēng)荷載、雪荷載相關(guān)要求取值。商場4.0KN/m2辦公室2.5KN/m2臥室2.5KN/m2衛(wèi)生間4.0KN/m2走廊、樓梯2.5KN/m2上人屋頂花園2.0KN/m2陽臺2.0KN/m2電梯機房7.0KN/m2地下車庫4.0KN/m2其它未說明荷載均按《建筑結(jié)構(gòu)載規(guī)范》(GB50009-)要求取用。2.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)風(fēng)壓值為50年一遇，Wo為0.35KN/m2，地面粗糙度類別為C類?；A(chǔ)雪壓值取50年一遇0.5KN/m2采取，屋面積雪分布系數(shù)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用。3、抗震設(shè)計依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB18306-附錄A《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》，及附錄D《相關(guān)地震基礎(chǔ)烈度向地震參數(shù)地度說明》中地震動峰值速度分區(qū)和地震基礎(chǔ)烈度對照表，該地域設(shè)地震基礎(chǔ)裂度小于VI度。依據(jù)江西省地質(zhì)局地質(zhì)資料，本區(qū)無新結(jié)構(gòu)運動、活動或發(fā)震斷裂，所以該區(qū)域結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上是穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)可不考慮抗震設(shè)防。3、建筑物結(jié)構(gòu)安全等均為2級。4、建筑物設(shè)計使用年限為50年。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計1)主體結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)體系和建筑材料選擇上將滿足：a.結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性；b.有利于抗風(fēng)抗震；c.住宅建筑功效使用方便；d.建筑材料就地取材；e.經(jīng)濟合理標(biāo)準(zhǔn)。①高層主樓能夠采取剪力墻結(jié)構(gòu)或框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。采取框架一剪力墻結(jié)構(gòu)時，剪力墻關(guān)鍵部署在樓梯間和電梯井處?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)建筑部署靈活，便于分隔，結(jié)構(gòu)型式簡明，受力合理，建筑造價也較低，但不足之處是臥室或客廳等處有梁、柱露出，使用上稍有不便。全部剪力墻結(jié)構(gòu)抗震抗風(fēng)性能好，建筑墻面整齊，沒有梁柱外露，舒適、方便使用；但開間尺寸固定，不太方便功效轉(zhuǎn)換，架空層和地下室使用功效稍微受限，用鋼量稍大，建筑造價稍高。②多層商業(yè)及配套用房采取框架結(jié)構(gòu)，滿足建筑靈活空間要求，簡單合理。③地下結(jié)構(gòu)：一層地下室不設(shè)永久縫，擬采取樁基礎(chǔ)或天然基礎(chǔ)，采取賠償收縮混凝土，并每隔30~40米設(shè)置后澆帶以處理砼收縮、溫度變形、降低沉降等問題。2)基礎(chǔ)設(shè)計：依據(jù)本工程特點和當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件，基礎(chǔ)可采取樁基礎(chǔ)方案或天然基礎(chǔ)方案。設(shè)計時依據(jù)地下水位改變幅度應(yīng)考慮樁、柱抗拔性。待有地質(zhì)資料后選擇經(jīng)濟合理基礎(chǔ)形式。3）材料①混凝土：主體結(jié)構(gòu)采取C25，C30，C35，C40。結(jié)構(gòu)柱、圈梁、過梁等采取C20，墊層采取C15。②鋼筋：I級圓鋼HPB300,d≤12mm,fy=300MpaIII級鋼筋HRB400，d≤25mm,fy=360Mpa③砌體材料：全部填充墻體均采取輕質(zhì)材料，材料另定。第一節(jié)發(fā)展計劃分析一、黨中央國務(wù)院相關(guān)《深入深化城鎮(zhèn)化建設(shè)通知》中指出：穩(wěn)步推進住房商品化、社會化、逐步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制和中國國情所需住戶新制度；加緊住房建設(shè)，促進住宅業(yè)成為新經(jīng)濟增加點，不停滿足城鎮(zhèn)居民日益增加住房需求；加緊推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進城鎮(zhèn)一體化發(fā)展；大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。二、依據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)計劃（-）》，要“穩(wěn)步發(fā)展商服地產(chǎn)業(yè)，加強商服地產(chǎn)市場管理調(diào)控，調(diào)整商業(yè)服務(wù)用房供給結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)濟適用房供給，合理計劃商業(yè)地產(chǎn)，引導(dǎo)高級商品住宅開發(fā)建設(shè)；計劃期內(nèi)建設(shè)各類住宅3萬余套，總建設(shè)面積400萬平方米，套型建筑面積90平方米以下中小戶型一般商品住房建設(shè)面積280萬平方米，達(dá)成住房建設(shè)總量70%以上；政策性住房（經(jīng)濟適用房、廉租房）建設(shè)面積126萬平方米，其中完成廉租房80萬平方米?！比Ⅹ椞妒谐鞘锌傮w計劃根據(jù)《鷹潭市城市總體計劃(—)》提出戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，鷹潭城市建設(shè)發(fā)展總體思緒是：根據(jù)國家沿長江開發(fā)戰(zhàn)略，充足發(fā)揮本身優(yōu)勢，“依靠大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實施工業(yè)富市、商貿(mào)活市、旅游旺市、科技興市、依法治市”戰(zhàn)略，強化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)也位，推進工業(yè)化進程，加緊第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強接替沿海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)梯度轉(zhuǎn)移能力，把鷹潭建設(shè)成為承接以上海為龍頭長江經(jīng)濟帶贛東北區(qū)域中心城市。城市人口到發(fā)展為30萬人，城市用地面積50平方公里。從現(xiàn)在起到，根據(jù)“圍繞中心、推進兩翼、突出關(guān)鍵、帶動周圍”構(gòu)想，將鷹潭建設(shè)成為皖、浙、贛邊際區(qū)域中心城市；將東翼貴溪市建成以有色冶煉和化工工業(yè)為主體次中心城市；將西翼余江縣城建成富有地方特色風(fēng)格衛(wèi)星城市；將南邊龍虎風(fēng)景區(qū)建成舉世著名風(fēng)景名勝區(qū)，帶動沿鐵路、國道和信江周圍小城鎮(zhèn)建設(shè)，推進鷹潭市城市化進程。以建設(shè)花園式城市為目標(biāo)，科學(xué)調(diào)整和嚴(yán)格實施城市總體計劃，完善老區(qū)，繁榮新區(qū)，加速信江新區(qū)、高橋區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)。樹立經(jīng)營城市理念，最大程度地籌集建設(shè)資金，搞好夏埠沿江大道、體育中心、文化休閑廣場、液化石油氣工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強城市環(huán)境衛(wèi)生綜合整改，實施好人行道硬化、車行道維修、行道樹種植、路燈改造、臨街建筑物“穿衣戴帽”等“四位一體”改造工程，拉開城市框架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，使城區(qū)面貌有一個質(zhì)飛躍。把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為經(jīng)濟發(fā)展“增加源”來抓，加緊上清鎮(zhèn)、龍虎山鎮(zhèn)、文坊鎮(zhèn)、志光鎮(zhèn)、童家鎮(zhèn)、劉(洪湖)、鄧埠鎮(zhèn)、錦江鎮(zhèn)等8個關(guān)鍵示范鎮(zhèn)建設(shè)步伐?！笆濉逼谀?，每個小城鎮(zhèn)所在地人口達(dá)2—3萬人上，二、三產(chǎn)業(yè)比重70—80％，農(nóng)民人均純收入4000以上。充足發(fā)揮資源、大工業(yè)、交通、旅游四大優(yōu)勢，不增強接替東部沿海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)梯度轉(zhuǎn)移能力，把鷹潭成承接以上海為龍頭長江三角洲及東南沿海和內(nèi)地聯(lián)絡(luò)閩、浙、皖、贛毗鄰區(qū)域商貿(mào)、倉儲、旅游心城市。鷹潭市城市近期計劃建設(shè)目標(biāo)。以月湖區(qū)為中心，東至童家河，西至206國道西側(cè)1.2公里，南至320國道2.5公里，北至夏埠和志光毗鄰地帶為界共4.5平方公里范圍。依據(jù)功效分為四個區(qū)：1、老市區(qū)。該市區(qū)是現(xiàn)實狀況和計劃中心區(qū)域，計劃居住人口9萬人，人口密度較高，服務(wù)設(shè)施完善，尤其是鐵路客運站和贛東大市場等專業(yè)市場建設(shè)，形成比較大商務(wù)中心和娛樂中心，使該區(qū)成為全市以商貿(mào)金融服務(wù)為主第三產(chǎn)業(yè)中心。2、梅園區(qū)。該區(qū)以現(xiàn)實狀況梅園區(qū)為基礎(chǔ)，東至童家河，南至浙贛鐵路，計劃居住人口6.5萬人，該區(qū)以全市行政管理、辦公、居住和文化教育為主。3、鐵路南站區(qū)。包含320國道以南2.5公里，鷹廈鐵路以東地域，計劃居住人口4—5萬人，該區(qū)已經(jīng)有華東最大貨運場和倉儲群，擬建華東最大物資配運中心，和招生人數(shù)為四千人鷹潭職業(yè)技術(shù)學(xué)院。4、高橋區(qū)。在浙贛鐵路以南白露河兩側(cè)，計劃居住人口5.5萬人。該區(qū)以沿32O國道兩側(cè)商業(yè)群和西北角工業(yè)園為主。本開發(fā)項目在該區(qū)東北角。該區(qū)伴隨市體育中心建設(shè)，還是鷹潭市未來文體活動中心。四、依據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)計劃（-）》住房建設(shè)用地供給，計劃期內(nèi)，新供給3973畝商品住宅用地中，2768畝用地用于供給中低價位、中小套型一般商品住房；649畝用于供給政策性住房用地，包含經(jīng)濟適用房和廉租住房。五、依據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)計劃（-）》，住房建設(shè)空間布局：表現(xiàn)住房建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展、和空間拓展相協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)主城區(qū)“東連、西接、南擴、北拓”總體布局結(jié)構(gòu)，結(jié)合城市近期關(guān)鍵發(fā)展地域、關(guān)鍵整改地域進行住宅建設(shè)布局。六、依據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)計劃（-）》，近期建設(shè)計劃對住房建設(shè)要求，《鷹潭市城市總體計劃-》確定主城區(qū)城市人口45萬人，城市建設(shè)用地面積48.46平方公里。至，主城區(qū)人均居住用地面積達(dá)成26平方米/人，計劃居住用地1170公頃。居住環(huán)境顯著改善，居住品質(zhì)顯著提升，達(dá)成小康水平。近期建設(shè)計劃到，居住用地面積713.34公頃,城市人口26萬人,人均居住用地面積27.4平方米/人。依據(jù)上述分析，鷹潭市未來經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿^大，商服地產(chǎn)市場看好，商服地產(chǎn)項目標(biāo)開發(fā)建設(shè)，將極大地改善鷹潭市家庭住房條件，帶動城市經(jīng)濟發(fā)展。所以我們認(rèn)為，本項目標(biāo)實施符合相關(guān)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體計劃、專題計劃、區(qū)域計劃等要求，項目目標(biāo)和計劃內(nèi)容相互銜接和協(xié)調(diào)。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析一、《國務(wù)院辦公廳相關(guān)清理固定資產(chǎn)投資項目標(biāo)通知》（國辦發(fā)[]38號）要求：針對固定資產(chǎn)投資增加過快、規(guī)模過大，同時煤、電、油、運和關(guān)鍵原材料供求擔(dān)心矛盾突出，加大對部分投資過熱行業(yè)宏觀調(diào)控。以來，國家發(fā)展改革委加強了對商服地產(chǎn)業(yè)投資跟蹤調(diào)查，定時分析商服地產(chǎn)市場形勢，嚴(yán)格清理和控制高爾夫球場、會展中心、物流園區(qū)、大型購物中心等高級商服地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，主動配合相關(guān)部門把好“土地和信貸”兩個閘門，督促地方落實中央相關(guān)調(diào)控方法，確保商服地產(chǎn)投資規(guī)模控制在合理水平以內(nèi)。二、《相關(guān)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見》要求切實調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)：一是制訂和實施住房建設(shè)計劃。要關(guān)鍵發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨笾械蛢r位、中小套型一般商品住房。各級城市（包含縣城，下同）人民政府要編制住房建設(shè)計劃，明確“十二五”期間，尤其是今明兩年一般商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)目標(biāo)，并納入當(dāng)?shù)亍笆濉卑l(fā)展計劃和近期建設(shè)計劃。各級城市住房建設(shè)計劃在9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設(shè)計劃報建設(shè)部立案；其它城市住房建設(shè)計劃報省級建設(shè)主管部門立案。各級建設(shè)（計劃）主管部門要會同監(jiān)察機關(guān)加強計劃效能監(jiān)察，督促各地給予落實。二是明確新建住房結(jié)構(gòu)百分比?！笆濉睍r期，要關(guān)鍵發(fā)展一般商品住房。自6月1日起，凡新審批、新開工商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必需達(dá)成開發(fā)建設(shè)總面積70％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述百分比，必需報建設(shè)部同意。過去已審批但未取得施工許可證項目凡不符合上述要求，應(yīng)依據(jù)要求進行套型調(diào)整。三、開始，為了抑制房價，國家陸續(xù)出臺多種新政策。⑴1月7日國務(wù)院辦公廳頒布了《相關(guān)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知》國辦發(fā)[]4號。⑵3月10日，國土部出臺了19條土地調(diào)控新政，即《相關(guān)加強房地產(chǎn)用地供給和監(jiān)管相關(guān)問題通知》，該通知明確要求開發(fā)商競買確保金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。⑶3月22日，國土部要求在今年住房和保障性住房用地供給計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并合適增加土地供給總量；房價上漲過快、過高城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。⑷4月2日，財政部對兩個或兩個以上個人共同購置90平方米及以下一般住戶，其中一人或多人已經(jīng)有購房統(tǒng)計，該套房產(chǎn)共同購置人均不適用首次購置一般住房契稅優(yōu)惠政策。⑸4月7日，發(fā)改委公布經(jīng)濟社會發(fā)展工作關(guān)鍵時提出，要深入加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加一般商品住房有效供給，支持一般自住和改善住房消費，大力整理房地產(chǎn)市場秩序。⑹4月11日，銀監(jiān)會要求全部銀行在6月底前提交貸款情況評定匯報，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大，要嚴(yán)控炒房行為。銀監(jiān)會表示，銀行不應(yīng)對投機投資購房貸款，如無法判定，則應(yīng)大幅提升貸款首付款百分比和利率水平。⑺4月15日，國務(wù)院要求對貸款購置第二套住房家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。對購置首套住房且套建筑面積在90平方米以上家庭，貸款首付款百分比不得低于30%。⑻6月，國稅總局下發(fā)通知，要求提升土地增值稅預(yù)征率，東部省份預(yù)征率不低于2%，中部和東北地域不低于1.5%。⑼6月12日，依據(jù)住建部等7部門聯(lián)合制訂《相關(guān)加緊發(fā)展公共租賃住房指導(dǎo)意見》要求，新建公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。四、本項目作為商業(yè)和居住用房，居住用房套內(nèi)面積設(shè)施應(yīng)滿足符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析本項目設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（中國國務(wù)院令第248號）第二章第五條要求設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)該符合相關(guān)法律、行政法規(guī)要求企業(yè)設(shè)置條件外，還應(yīng)該含有以下條件：1.有100萬元以上注冊資本;2.有4名以上持有資格證書房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書專職會計人員；省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠依據(jù)當(dāng)?shù)胤綄嶋H情況，對設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員條件作前款要求。外商投資設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)該符合本條例第五條要求外，還應(yīng)該依據(jù)外商投資企業(yè)法律、行政法辦理相關(guān)審批手續(xù)。設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合條例要求條件，應(yīng)該自收到申請之日起30日內(nèi)給予登記；對不符合登記條件不予登記，應(yīng)該說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)該聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門立案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)該依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對立案房地產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)核定資質(zhì)等級，負(fù)擔(dān)對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體措施由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制訂。

第八章經(jīng)濟影響分析第一節(jié)經(jīng)濟費用效益或費用效果分析（一）投資估算范圍本項目建設(shè)工程投資估算包含所列項目標(biāo)土建裝飾工程、