房地產(chǎn) -【月報(bào)】2024年4月全國重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)月報(bào)（諸葛）

20242024年4月全國重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告土地月報(bào)|4月土地市場(chǎng)供應(yīng)、成交量低位微增，整體熱度下降核心結(jié)論：1、4月土地供應(yīng)、成交量低位微增，成交樓面價(jià)持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級(jí)市2024年4月供應(yīng)、成交規(guī)劃建筑面積分別為2913.3萬㎡、2078萬㎡，環(huán)比分別小幅上漲3.6%、7.6%，同比持續(xù)下滑，降幅分別為33.1%、26.1%；成交樓面價(jià)環(huán)比下跌12.7%至5289元/㎡。2、4月土地市場(chǎng)熱度下降，流拍現(xiàn)象加速改善。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為4%，環(huán)比回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月回落13個(gè)百分點(diǎn)至8.8%。3、4月有3城土地收金超100億。其中，杭州收金領(lǐng)跑，4月土地出讓金高達(dá)315.4億元；上海、成都分別以123.5、112.6億元位居土地出讓金第二、三；另有無錫、鹽城以及揚(yáng)州3城收金亦在50億以上水平。01.供需：4月土地供應(yīng)、成交量“二連升”，累計(jì)規(guī)模據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級(jí)市2024年4月供應(yīng)、成交規(guī)劃建筑面積分別為2913.3萬㎡、2078萬㎡，環(huán)比分別小幅上漲3.6%、7.6%，同比持續(xù)下滑，降幅分別為33.1%、26.1%；成交樓面價(jià)環(huán)比下跌12.7%至5289元/㎡。4月份，全國供地節(jié)奏趨穩(wěn)，成交規(guī)模小幅上升，但整體收金成色不佳，樓面價(jià)持續(xù)下行。另外，對(duì)比近5年前4月土地市場(chǎng)供需量來看，今年供應(yīng)及成交規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)“縮水”局面。備注：用地性質(zhì)包含住宅用地、綜合用地（含住宅）、商業(yè)/辦公用地；下同。分等級(jí)城市來看，供需規(guī)模方面，4月一線及三四線城市供需兩端齊升，二線轉(zhuǎn)降。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，一線城市供應(yīng)量環(huán)比增長近乎翻倍，成交小幅上升3.3%；二線城市供需同環(huán)比全部下滑，降幅均超15%；三四線城市供需環(huán)比持續(xù)上揚(yáng)，但低于去年同期水平，同比均降超10%。成交樓面價(jià)方面，一線同環(huán)比雙雙回落，二線城市成交樓面價(jià)同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，漲幅在10%以內(nèi)；三四線城市樓面價(jià)持續(xù)回落，但略高于去年同期。另外，土地出讓金方面，僅三四線城市環(huán)比上漲，總體收金較為可觀，主要系土地成交端明顯發(fā)力，成交規(guī)模大幅上升的拉動(dòng)。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈50102.熱度：4月溢價(jià)率、流拍率齊降，三四線土拍持續(xù)升溫?fù)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為4%，環(huán)比回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月回落13個(gè)百分點(diǎn)至8.8%。當(dāng)前房企拿地策略總體保持謹(jǐn)慎姿態(tài)，似乎只認(rèn)準(zhǔn)核心區(qū)域的地塊，更加追求相對(duì)穩(wěn)定且有保障的市場(chǎng)收益，因此盡管多地“不限地價(jià)”，但土地成交溢價(jià)上行空間仍然有限。不過，流拍現(xiàn)象有了明顯改善，4月流拍率水平降至2019下半年以來的最低水平，也傳遞出了一定的積極意義。分等級(jí)城市來看，溢價(jià)率方面，一二線城市熱度下降，三四線持續(xù)回溫。數(shù)據(jù)顯示，4月三四線城市溢價(jià)率7.5%位居第一，同環(huán)比分別上升0.9、4.6個(gè)百分點(diǎn)，而且截至本月，三四線溢價(jià)率已連續(xù)3個(gè)月持續(xù)上升，回溫跡象凸顯；一線城市次之，4月溢價(jià)率為4.1%，同環(huán)比分別下降4.2、4.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市溢價(jià)率降至最低，為2.6%，較上月下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501流拍率方面，一線城市持續(xù)零流拍，二線流拍率上升，三四線大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市流拍率仍然最大，為10.2%，但流拍現(xiàn)象出現(xiàn)明顯改善局面，同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)降，降幅分別達(dá)9、22個(gè)百分點(diǎn)，流拍率達(dá)2019下半年以來新低；二線城市次之，流拍率為6.8%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)，但仍略低于去年同期的流拍水平；一線城市連續(xù)3個(gè)月零流拍。從4月城市土地出讓金TOP20榜單來看，杭州收金領(lǐng)跑，4月土地出讓金高達(dá)315.4億元， 但土拍整體熱度不高，僅個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊仍受青睞，4月平均溢價(jià)率0.8%，據(jù)了解，4月份杭州共有兩場(chǎng)涉宅地出讓，其中16日地塊除新街溢價(jià)1.8%外其余七宗地塊全部底價(jià)成交，29日兩宗地塊溢價(jià)約15%，剩余兩宗地塊則以底價(jià)、近底價(jià)成交。上海以123.5億元位居土地出讓金第二， 總成交體量不大，規(guī)劃建筑面積共計(jì)46.8萬㎡，平均溢價(jià)率為5.6%，值得注意的是，4月16日，上海迎來2024年一批次第二輪土地開拍，從成交結(jié)果來看，該場(chǎng)土拍熱度較首場(chǎng)有所下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅一家企業(yè)參拍，而且上海拍地房企也多為最近一兩年的老面孔，鮮少出現(xiàn)新面孔，說明房企拿地的壓力仍然較大。成都以112.6億元位居土地出讓金第三。另有無錫、鹽城以及揚(yáng)州3城收金亦在50億以上水平。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501從地塊成交總價(jià)TOP10榜單來看，杭州高價(jià)地上榜率較高，共有5宗，上海占據(jù)3宗席位，成都、無錫各有1宗。同時(shí)多數(shù)地塊均以底價(jià)成交。其中，杭州未來科技城單元YH090702-05、 090702-10等地塊以84.95億元位居成交總價(jià)榜首，該地塊屬于一宗“巨無霸”體量地塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)46.22萬㎡，最終被建發(fā)收入囊中。同時(shí)，杭州另外上榜的4宗地塊也均以底價(jià)成交，運(yùn)河新城地塊成交總價(jià)38.22億元位居第二，四堡七堡單元地塊成交總價(jià)35.95億元位居第三，西站新城單元地塊成交總價(jià)33.76億元位居第四，之江度假區(qū)單元地塊成交總價(jià)16.86億元位居第十。此外，上海閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊為今年上海一批次第二輪土拍中最熱門的地塊，共吸引12位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過18輪競(jìng)價(jià)觸及最高限價(jià)以總價(jià)25.56億元成交；成都錦江區(qū)柳江街道潘家溝社區(qū)1、11組地塊經(jīng)過一番激烈爭(zhēng)奪后，中國金茂耗資21.42億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)48.48%，同時(shí)該地塊也一舉刷新了成都樓面價(jià)新高，達(dá)到2.45萬元/㎡。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501從近3個(gè)月房企權(quán)益拿地金額TOP15榜單來看，建發(fā)房產(chǎn)初現(xiàn)加速補(bǔ)倉跡象，4月權(quán)益拿地金額達(dá)140.3億元居首，較2月增加近百億，更加熱衷布局于杭州等核心熱點(diǎn)城市；濱江集團(tuán)依舊是杭州土拍的“忠實(shí)貢獻(xiàn)者”，4月在杭州土拍中繼續(xù)收割2宗高價(jià)地，權(quán)益拿地金額為56.2億元，位居第二，較上月增加約19億元。上海中環(huán)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)以及中國金茂基本上均是4月上海土拍的主要拿地力量，單月權(quán)益拿地金額均超20億元。另外，本月地方平臺(tái)依舊較為活躍，仍有身影入榜，如錢江新城、成都空港城市發(fā)展集團(tuán)等。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501諸葛數(shù)據(jù)研究中心：房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛數(shù)據(jù)研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及房產(chǎn)重要報(bào)告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場(chǎng)、新房、二手房、租房、房企等法律（免責(zé)）聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在任何情