租賃合同,商住房租賃合同范本

租賃合同,商住房租賃合同范本出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商住房租賃給乙方使用，乙方承租甲方商住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本信息1.1甲方出租的商住房位于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的第____日前將租金支付給甲方。3.2乙方支付租金后，甲方提供正式發(fā)票。4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后無息退還乙方押金。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.2如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。6.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日特殊應(yīng)用場合及增加條款：應(yīng)用場合：商住房作為辦公場所租賃10.1甲方允許乙方在租賃期間將房屋用作辦公場所，但必須符合當(dāng)?shù)厣逃梦飿I(yè)使用規(guī)定。10.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照商用物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修前需征得甲方同意，并可能需要提交裝修方案供甲方審查。10.3乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于非法經(jīng)營、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。應(yīng)用場合：商住房作為餐飲店租賃11.1甲方允許乙方在租賃期間將房屋用作餐飲店，但必須遵守食品安全法律法規(guī)，并取得相關(guān)許可證。11.2乙方應(yīng)在開業(yè)前向甲方提供食品經(jīng)營許可證及其他必要的資質(zhì)證明文件。11.3乙方負(fù)責(zé)對餐飲產(chǎn)生的廢水、廢氣等進(jìn)行處理，確保不對周圍環(huán)境造成污染。應(yīng)用場合：商住房作為零售店租賃12.1甲方允許乙方在租賃期間將房屋用作零售店，但需符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營規(guī)定。12.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照零售店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行營業(yè)，并遵守相關(guān)商業(yè)法律法規(guī)。12.3乙方負(fù)責(zé)維護(hù)店鋪外部及內(nèi)部環(huán)境的整潔，不得影響周邊居民的生活質(zhì)量。應(yīng)用場合：商住房作為健身房租賃13.1甲方允許乙方在租賃期間將房屋用作健身房，但必須遵守健身場所的安全規(guī)范。13.2乙方應(yīng)在開業(yè)前向甲方提供健身場所的合格證明文件。13.3乙方負(fù)責(zé)對健身場所的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施安全運(yùn)行。應(yīng)用場合：商住房作為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃14.1甲方允許乙方在租賃期間將房屋用作教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，但必須遵守相關(guān)教育法律法規(guī)。14.2乙方應(yīng)在開業(yè)前向甲方提供教育行政部門頒發(fā)的辦學(xué)許可證及其他必要的資質(zhì)證明文件。14.3乙方負(fù)責(zé)對教育培訓(xùn)過程中產(chǎn)生的噪音等進(jìn)行控制，以免影響周邊居民的正常生活。附件列表及要求說明：房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。商用物業(yè)使用規(guī)定：提供當(dāng)?shù)厣逃梦飿I(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，以便雙方遵守。食品經(jīng)營許可證：乙方用作餐飲店時(shí)需提供，以證明其合法經(jīng)營資格。健身場所合格證明文件：乙方用作健身房時(shí)需提供，以證明其符合健身場所的安全規(guī)范。辦學(xué)許可證：乙方用作教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)時(shí)需提供，以證明其合法辦學(xué)資格。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：問題：乙方在裝修過程中改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致安全隱患。解決辦法：甲方在合同中明確禁止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并加強(qiáng)對乙方裝修過程的監(jiān)督。問題：乙方經(jīng)營餐飲店導(dǎo)致周邊環(huán)境污染。解決辦法：合同中增加乙方對廢水、廢氣等進(jìn)行處理的條款，并要求乙方遵守食品安全法律法規(guī)。問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：合同中明確租金支付時(shí)間及違約金條款，甲方有權(quán)提前解除合同并追究乙方違約責(zé)任。問題：乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)。解決辦法：合同中明確乙方不得從事違法活動(dòng)的條款，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。問題：租賃期滿后，乙方拒絕交還房屋。解決辦法：合同中明確租賃期滿后乙方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方的條款，甲方有權(quán)依法收回房屋。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）：應(yīng)用場合：商住房作為醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃15.1甲方允許乙方在租賃期間將房屋用作醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，但必須遵守醫(yī)療行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，并取得醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證。15.2乙方應(yīng)在開業(yè)前向甲方提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證及其他必要的資質(zhì)證明文件。15.3乙方負(fù)責(zé)對醫(yī)療廢物進(jìn)行合規(guī)處理，確保不對環(huán)境造成污染。應(yīng)用場合：商住房作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)租賃16.1甲方允許乙方在租賃期間將房屋用作文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間，但必須符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)規(guī)定。16.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布置，并提供相關(guān)的創(chuàng)意作品或服務(wù)。16.3乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法文化活動(dòng)，包括但不限于非法集會(huì)、擅自演出等。應(yīng)用場合：商住房作為直播間租賃17.1甲方允許乙方在租賃期間將房屋用作直播間，但必須符合網(wǎng)絡(luò)直播相關(guān)法律法規(guī)。17.2乙方應(yīng)在開業(yè)前向甲方提供網(wǎng)絡(luò)直播相關(guān)的資質(zhì)證明文件。17.3乙方負(fù)責(zé)對直播間的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施安全運(yùn)行，并遵守相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)安全規(guī)定。附件列表及要求說明（續(xù)）：醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證：乙方用作醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)需提供，以證明其合法執(zhí)業(yè)資格。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)定：提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)規(guī)定，以便雙方遵守。網(wǎng)絡(luò)直播相關(guān)資質(zhì)證明文件：乙方用作直播間時(shí)需提供，以證明其合法直播資格。網(wǎng)絡(luò)安全規(guī)定：提供網(wǎng)絡(luò)直播相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)安全規(guī)定，以便乙方遵守。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）：問題：乙方在租賃期間從事醫(yī)療服務(wù)導(dǎo)致糾紛。解決辦法：合同中明確乙方的醫(yī)療服務(wù)范圍和責(zé)任，并規(guī)定糾紛解決機(jī)制。問題：乙方作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間，作品或服務(wù)不符合規(guī)定。解決辦法：合同中明確乙方應(yīng)遵守的規(guī)定，并規(guī)定甲方對乙方作品或服務(wù)的審查權(quán)。問題：乙方在直播間進(jìn)行違法活動(dòng)。解決辦法：