2024-商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)協(xié)議協(xié)議范本

商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)協(xié)議協(xié)議范本合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)協(xié)議及其附件、附錄和附錄中的任何修改或補(bǔ)充。1.1.2“甲方”指甲方全稱，即出租方，擁有商場(chǎng)物業(yè)的合法所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.1.3“乙方”指乙方全稱，即承租方，租賃甲方商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)單位。1.1.4“租賃期”指本合同第一條所規(guī)定的租賃期限。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同第一條所確定的租賃金額。1.1.6“物業(yè)”指甲方出租給乙方的商場(chǎng)物業(yè)，包括建筑物、土地、設(shè)備、設(shè)施等。第二章租賃物業(yè)與用途2.1租賃物業(yè)2.1.1甲方同意將位于（地址）的商場(chǎng)物業(yè)出租給乙方，并明確物業(yè)的具體范圍和面積。2.1.2乙方同意租賃甲方提供的物業(yè)，并按照本合同的約定使用物業(yè)。2.2用途2.2.1乙方租賃的物業(yè)僅用于（用途）經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)的用途。2.2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、商場(chǎng)管理制度和本合同的約定使用物業(yè)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期為（年/月），自（起始日期）起至（終止日期）止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前（月數(shù)）書面通知甲方，并按照甲方的規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。3.2租金3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。3.2.2租金支付方式為每（月/季/年）支付一次，乙方應(yīng)在每月/季/年的第（日）前將租金支付給甲方。3.2.3租金支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等），如有變更，乙方應(yīng)提前（日數(shù)）書面通知甲方。第四章維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.1.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用物業(yè)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2保養(yǎng)責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)等。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，確保物業(yè)的整潔、安全和舒適。第五章違約與終止5.1違約5.1.1任何一方違反本合同的約定，視為違約。5.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的損失。5.2終止5.2.1在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變物業(yè)用途、進(jìn)行違法活動(dòng)或逾期支付租金超過（月數(shù)），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2在租賃期內(nèi)，如甲方未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章保證金與保險(xiǎn)6.1保證金6.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣（金額）作為保證金。6.1.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行租賃義務(wù)，如乙方違反合同，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償。6.1.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，且無欠款等違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金余額無息退還乙方。6.2保險(xiǎn)6.2.1乙方應(yīng)自行購買并維持有效的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2.2乙方應(yīng)在租賃期開始前向甲方提供保險(xiǎn)單副本，并確保保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期。第七章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。7.2轉(zhuǎn)讓7.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2.2如乙方需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第八章物業(yè)變更與裝修8.1物業(yè)變更8.1.1乙方在租賃期間不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和裝修。8.1.2如乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)物業(yè)進(jìn)行變更，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后按照甲方的指導(dǎo)進(jìn)行。8.2裝修8.2.1乙方在租賃期間進(jìn)行的裝修活動(dòng)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商場(chǎng)管理制度和本合同的約定。8.2.2乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行裝修。8.2.3裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)因裝修活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1.1乙方在租賃期間使用甲方商場(chǎng)的商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.1.2乙方不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，將甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于與租賃無關(guān)的任何其他目的。9.2保密9.2.1雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用該保密信息。第十章爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國的法律。10.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章緊急情況處理11.1緊急情況11.1.1發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力事件，或其他緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和人員安全。11.1.2甲方在接到乙方通知后，應(yīng)協(xié)助乙方處理緊急情況，并盡快恢復(fù)物業(yè)的正常使用。11.2緊急撤離11.2.1在緊急情況下，乙方應(yīng)按照甲方指示進(jìn)行人員疏散和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。11.2.2乙方應(yīng)確保在緊急撤離過程中遵守安全規(guī)定，避免造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。第十二章物業(yè)檢查與維護(hù)12.1物業(yè)檢查12.1.1甲方有權(quán)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。12.1.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作，并在檢查過程中提供必要的協(xié)助。12.2物業(yè)維護(hù)12.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于供水、供電、供暖等設(shè)施的維護(hù)。12.2.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十三章合作與促銷13.1合作13.1.1雙方應(yīng)積極合作，共同提高商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益和品牌形象。13.1.2甲方有權(quán)在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一的促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)積極參與并配合甲方的促銷活動(dòng)。13.2促銷13.2.1乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自主促銷活動(dòng)，但不得影響商場(chǎng)整體形象和其他商戶的利益。13.2.2乙方在進(jìn)行促銷活動(dòng)前，應(yīng)向甲方提交促銷方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。第十四章合同的變更與解除14.1變更14.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。14.2解除14.2.1在租賃期內(nèi)，如一方違反合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十五章其他條款15.1適用法律15.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國的法律。15.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2通知與送達(dá)15.2.1雙方之間的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并采用快遞、掛號(hào)信等方式，以確保對(duì)方能夠及時(shí)收到。15.2.2雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如發(fā)生變化，應(yīng)在變化后三日內(nèi)通知對(duì)方。1.物業(yè)平面圖2.裝修方案及費(fèi)用清單3.保險(xiǎn)單副本甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：__________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