工程項(xiàng)目樣板建設(shè)策劃書(圖文)

一、項(xiàng)目樣板部位說明工程施工合同約定，“樣板工程分為兩個(gè)施工階段，為確保工地使用功能進(jìn)行工程示意樣板的制作；為滿足銷售功能進(jìn)行工程交房樣板的制作。具體要求：主體結(jié)構(gòu)施工至地上6層時(shí)要在每棟號(hào)單元樓2層開始交房示意樣板間制作，交房樣板施工前承包人提供交房樣板間深化圖紙和大樣圖，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后再組織施工，主體結(jié)構(gòu)施工至10層結(jié)束之前完成交房示意樣板施工驗(yàn)收?！惫しā⒐に嚇影鍩o特殊要求必須在大面積施工前由施工單位組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收通過后方可展開施工。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，特將各級(jí)樣板實(shí)施部位策劃如下：工藝、工法樣板：在A-1地塊東側(cè)空余場(chǎng)地，為實(shí)物樣板集中展示區(qū)，實(shí)物樣板展示區(qū)將施工主要內(nèi)容中所有的主要實(shí)物樣板制作出來，參照《工程樣板實(shí)施工作指引（試行）》相關(guān)內(nèi)容；功能性樣板：1#樓2層（標(biāo)準(zhǔn)層）、1層（含商業(yè)），3#樓1層（標(biāo)準(zhǔn)層）；交房樣板：1#樓2層（標(biāo)準(zhǔn)層）、1層（含商業(yè)），3#樓1層（標(biāo)準(zhǔn)層）；封樣室：在A-1地塊辦公區(qū)西北角。第10頁(yè)，共33頁(yè)項(xiàng)目樣板工程實(shí)施策劃流程圖總包單位BIM建模開始（基礎(chǔ)施工階段開始此項(xiàng)工作）eq\o\ac(○,4)設(shè)計(jì)部出具設(shè)計(jì)性文件（變更單）報(bào)區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部組織驗(yàn)收評(píng)定（項(xiàng)目公司）eq\o\ac(○,2)組織各參建單位、供應(yīng)商召開交房樣板啟動(dòng)會(huì)（項(xiàng)目公司）eq\o\ac(○,1)向合約部提交甲供材、甲分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（項(xiàng)目公司）eq\o\ac(○,3)形成評(píng)定意見，各部門填寫驗(yàn)收確認(rèn)單總包單位根據(jù)功能性樣板評(píng)定意見完成交房樣板深化施工圖紙和大樣圖報(bào)建設(shè)單位確并實(shí)時(shí)更新BIM建模總包單位編制交房樣板施工方案，特別明確甲供材、甲分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，上報(bào)甲供材物資計(jì)劃施工至十八層交房樣板施工功能性樣板施工工法（工藝）樣板驗(yàn)收通過總包單位編制分部分項(xiàng)工程樣板施工方案報(bào)監(jiān)理單位審批工法工藝樣板施工至±0施工至二層施工至八層施工至四層eq\o\ac(○,1)運(yùn)營(yíng)部驗(yàn)收評(píng)定，形成初步修改意見eq\o\ac(○,2)組織各部門驗(yàn)收評(píng)定（區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部）施工至十層技術(shù)交底分部分項(xiàng)工程施工項(xiàng)目公司報(bào)區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部組織驗(yàn)收eq\o\ac(○,3)召開功能性樣板交底會(huì)（區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部）eq\o\ac(○,2)明確施工完成及驗(yàn)收評(píng)定時(shí)間eq\o\ac(○,1)選定樣板實(shí)施部位總包單位施工材料、隊(duì)伍準(zhǔn)備完成總包單位功能性樣板施工方案審批通過總包單位BIM建模完成至樣板實(shí)施部位總包單位上報(bào)功能性樣板施工方案二、樣板工程實(shí)施策劃流程圖項(xiàng)目樣板工程實(shí)施策劃流程圖總包單位BIM建模開始（基礎(chǔ)施工階段開始此項(xiàng)工作）eq\o\ac(○,4)設(shè)計(jì)部出具設(shè)計(jì)性文件（變更單）報(bào)區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部組織驗(yàn)收評(píng)定（項(xiàng)目公司）eq\o\ac(○,2)組織各參建單位、供應(yīng)商召開交房樣板啟動(dòng)會(huì)（項(xiàng)目公司）eq\o\ac(○,1)向合約部提交甲供材、甲分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（項(xiàng)目公司）eq\o\ac(○,3)形成評(píng)定意見，各部門填寫驗(yàn)收確認(rèn)單總包單位根據(jù)功能性樣板評(píng)定意見完成交房樣板深化施工圖紙和大樣圖報(bào)建設(shè)單位確并實(shí)時(shí)更新BIM建模總包單位編制交房樣板施工方案，特別明確甲供材、甲分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，上報(bào)甲供材物資計(jì)劃施工至十八層交房樣板施工功能性樣板施工工法（工藝）樣板驗(yàn)收通過總包單位編制分部分項(xiàng)工程樣板施工方案報(bào)監(jiān)理單位審批工法工藝樣板施工至±0施工至二層施工至八層施工至四層eq\o\ac(○,1)運(yùn)營(yíng)部驗(yàn)收評(píng)定，形成初步修改意見eq\o\ac(○,2)組織各部門驗(yàn)收評(píng)定（區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部）施工至十層技術(shù)交底分部分項(xiàng)工程施工項(xiàng)目公司報(bào)區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部組織驗(yàn)收eq\o\ac(○,3)召開功能性樣板交底會(huì)（區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部）eq\o\ac(○,2)明確施工完成及驗(yàn)收評(píng)定時(shí)間eq\o\ac(○,1)選定樣板實(shí)施部位總包單位施工材料、隊(duì)伍準(zhǔn)備完成總包單位功能性樣板施工方案審批通過總包單位BIM建模完成至樣板實(shí)施部位總包單位上報(bào)功能性樣板施工方案第25頁(yè)，共33頁(yè)三、工法展示區(qū)1.工法本工程主要工程質(zhì)量樣板為：鋼筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑工程、內(nèi)墻裝飾、外墻裝飾、門窗安裝，戶內(nèi)電箱及開關(guān)插座的安裝。工法展示區(qū)效果圖工法樣板展示效果圖四、實(shí)體功能樣板功能性樣板（即工程示意樣板）層的數(shù)量、位置，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由項(xiàng)目部確定，書面報(bào)區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部批準(zhǔn)，由區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)部對(duì)做樣板層的樓棟位置、時(shí)間（開始、結(jié)束）、對(duì)樣板層的評(píng)估組織及評(píng)估后修改、修改后再評(píng)估議定等全過程進(jìn)行管理。功能性樣板要求包含所有戶型和標(biāo)準(zhǔn)層的公共區(qū)域。本工程共A/B/D1/D2/E1五種戶型，其中1#樓為A/B/D1/D2四種戶型，3#樓包含E1/B兩種戶型，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)綜合考慮，選取1#樓2層（標(biāo)準(zhǔn)層）、1層（含商業(yè)）和3#樓1層（標(biāo)準(zhǔn)層）為功能性樣板層施工區(qū)域。A戶型B戶型D1戶型D2戶型E1戶型1、施工合同對(duì)功能性樣板的要求（1）、每棟號(hào)單體樓必須在標(biāo)準(zhǔn)層制作工程示意樣板，圖紙戶型一致的，選取整個(gè)單元制作樣板，圖紙戶型不一致的，選取整層制作樣板。（2）、發(fā)包人取得施工藍(lán)圖30日內(nèi)，提交每棟號(hào)樓的功能性樣板間深化方案，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審核后實(shí)施。（3）、發(fā)包人必須在主體結(jié)構(gòu)施工至10層結(jié)束之前完成功能性樣板施工驗(yàn)收。（4）、功能性樣板要求：樣板示意必須完整全面，能夠展示施工做法及戶內(nèi)設(shè)施的詳細(xì)位置，能夠展示戶內(nèi)使用功能的全面性。必須完成戶內(nèi)頂棚、墻面、地面及門窗收口建筑做法，涉及總包范圍設(shè)施的材料設(shè)備應(yīng)預(yù)埋預(yù)留到位，涉及建設(shè)單位招標(biāo)采購(gòu)范圍的設(shè)施應(yīng)示意留置。2、功能性樣板具體標(biāo)準(zhǔn)1）.門窗工程采用木方示意（分格、開啟位置、尺寸等）反映門窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸定位，進(jìn)行安裝。戶內(nèi)門示意窗戶示意2）.給排水各點(diǎn)位的位置，橫向管道的位置，熱水器、空調(diào)機(jī)冷凝水管示意明確，墻上標(biāo)注精確尺寸。太陽(yáng)能冷熱水管示意插座面板位置示意3）.煙道及排煙孔、空調(diào)洞口的定位示意表明。空調(diào)洞口示意煙道排煙孔示意4）.所有的強(qiáng)、弱電戶內(nèi)箱定位需標(biāo)注規(guī)格和定位尺寸，強(qiáng)弱電開關(guān)、插座等采用面板示意明確，評(píng)估其合理性。開關(guān)面板點(diǎn)位示意插座面板點(diǎn)位示意配電箱位置示意弱電箱位置示意5）.地暖應(yīng)反映分集水器規(guī)格、位置，衛(wèi)生間暖氣片的規(guī)格、位置示意明確。分集水器示意散熱器示意6）.燃?xì)夤艿赖奈恢檬疽饷鞔_。7）.廚房、衛(wèi)生間示意出家具布置情況，廚具、潔具可采用木方形式布置安裝。（可參照設(shè)計(jì)戶型大樣圖）。衛(wèi)生間潔具、地漏位置示意衛(wèi)生間預(yù)留洞口及排水管道洗手盆給排水管道示意頂板燈具、煙感點(diǎn)位示意8）.公共區(qū)域強(qiáng)弱電箱留洞及消防箱采用劃線方式表示，具體規(guī)格尺寸安裝位置，標(biāo)識(shí)清晰完整。公共區(qū)域消防箱位置示意3、驗(yàn)收評(píng)估功能性樣板施工完成后，驗(yàn)收流程參照《綜合檢查管理辦法》，相關(guān)表格見本策劃書附件項(xiàng)目1#樓D1戶型布局表格清單序號(hào)部位標(biāo)準(zhǔn)配置規(guī)格數(shù)量標(biāo)高m安裝位置備注1玄關(guān)強(qiáng)電箱11.8入戶門后，嵌墻安裝1.8為強(qiáng)電箱箱底標(biāo)高門鈴按鈕11.4按鈕在入戶門外側(cè)門垛處門垛建議不小于150；普通吸頂燈1吸頂玄關(guān)中央頂板處玄關(guān)燈、客廳燈開關(guān)11.3入戶門，門洞邊應(yīng)有15~20cm垛1、客廳燈采用雙控開關(guān)，另外一個(gè)控制點(diǎn)設(shè)置在客廳進(jìn)房間的走道上。跟附近其它開關(guān)合貼鄰安裝。

2、如廚房門開在玄關(guān)處，應(yīng)有廚房燈、生活陽(yáng)臺(tái)燈開關(guān)普通吸頂燈1吸頂餐桌正上方頂板處2餐廳弱電箱10.5餐廳餐桌內(nèi)側(cè)，嵌墻安裝0.5為弱電箱箱底標(biāo)高電源插座10A，2/3極插座20.3餐桌旁的墻下；飲水機(jī)插座設(shè)在餐廳、客廳間合適位置開關(guān)11.3餐廳墻旁如廚房門開在餐廳處，廚房門側(cè)墻處安裝餐廳燈開關(guān)客廳燈1吸頂客廳中間頂板處3客廳過道燈1吸頂過道中間頂板處過道燈開關(guān)一般設(shè)置在廚房門口、公衛(wèi)、過道處等電視電源插座10A，2/3極插座20.3電視墻位置（一般居中布置），距有線電視插座40cm電視信號(hào)插座10.3電視墻位置,與強(qiáng)電插座間相距40cm電話電源插座10A，2/3極插座10.3客廳沙發(fā)墻位置，距電話插座40cm電話信號(hào)插座10.3客廳沙發(fā)墻位置，離強(qiáng)電插座40cm空調(diào)插座16A，3極帶開關(guān)插座1(2)0.3插座與空調(diào)洞口一致空調(diào)為柜機(jī)時(shí)，高度調(diào)整為0.3，與洞口一致對(duì)講室內(nèi)機(jī)11.3具體需對(duì)照戶型平面，通常為靠近入戶門附近安裝，注意需不要被門擋住對(duì)講機(jī)為可視對(duì)講陽(yáng)臺(tái)燈1吸頂陽(yáng)臺(tái)中央頂板處4陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)電源插座10A，3極帶開關(guān)防濺插座11.5洗衣機(jī)位上方（防水盒）熱水器電源插座16A，3極帶開關(guān)防濺插座12.3熱水器處開關(guān)單極開關(guān)11.4陽(yáng)臺(tái)門內(nèi)側(cè),室內(nèi)安裝廚房冰箱電源插座10A，3極插座11.3冰箱背后，以戶型平面位置為準(zhǔn)靠近冰箱側(cè)邊，要求既能藏在冰箱后面，又方面插拔備用電源插座10A，2/3極帶開關(guān)插座2（3）1.3備用插座油煙機(jī)電源插座10A，3極插座12.3油煙機(jī)上方分集水器插座10A，3極插座10.5開關(guān)11.4廚房門側(cè)，門洞15~20cm以內(nèi)，控制廚房燈吸頂燈1吸頂廚房正中心浴霸接線盒1吸頂采用吊頂式，不安裝插座，直接用白板接線；電源插座10A，2/3極防濺插座11.5靠近洗手盆側(cè)墻，離墻40cm，加防水盒開關(guān)11.3衛(wèi)生間外門側(cè)，需考慮衛(wèi)生間門套線的安裝，門垛不小于15cm8書房臥室燈1吸頂臥室正中頂板處書桌電源插座10A，2/3極插座10.3參照戶型布置，通常為書桌位置電源插座10A，2/3極插座10.6空調(diào)插座16A，3極帶開關(guān)插座12.0插座與空調(diào)洞口一致網(wǎng)絡(luò)插座10.3書桌位置,與電源插座間相距40cm開關(guān)11.3臥室門側(cè)，門洞15cm，書房燈1吸頂臥室正中頂板處9次臥床頭電源插座10A，2/3極插座1（2）0.6床頭墻位置空調(diào)插座16A，3極帶開關(guān)插座12.0插座與空調(diào)洞口一致開關(guān)11.3臥室門側(cè)，門洞15~20cm以內(nèi)，臥室燈1吸頂臥室正中頂板處玄關(guān)燈1吸頂玄關(guān)正中頂板處主臥無玄關(guān)時(shí)，此燈取消10主臥電視電源插座10A，2/3極插座20.3床頭對(duì)面墻位置，距離電話插座40cm有線電視插座10.3床頭對(duì)面電視墻,離強(qiáng)電插座10cm床頭電源插座10A，2/3極插座20.3床頭墻兩側(cè)空調(diào)插座16A，3極帶開關(guān)插座12.0插座與空調(diào)洞口一致開關(guān)11.3主臥入門處或主衛(wèi)門側(cè)1、控制入口玄關(guān)燈、主臥燈、衣帽間燈

2、主臥燈設(shè)置雙控開關(guān)，另一個(gè)開關(guān)位在床頭報(bào)警按鈕11.0靠近臥室門側(cè)的床頭附近安裝，和床頭的電話插座在同一直線上五、BIM功能樣板1、實(shí)施要求及流程項(xiàng)目部實(shí)施“bim建模先行”方案；即在施工至正負(fù)零之前通過bim建模完成對(duì)外立面、首層、標(biāo)準(zhǔn)層的評(píng)審。項(xiàng)目部在確定bim先行方案之后，由項(xiàng)目部牽頭，結(jié)合項(xiàng)目部和客服、物業(yè)、成本、設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院、運(yùn)營(yíng)部等各個(gè)相關(guān)部門，確定bim的管理流程如下：項(xiàng)目部

A設(shè)計(jì)部

B同圓二分院

C同圓數(shù)字科技

D第一步接收模型成果。開始進(jìn)行初審模型。接收模型成果。開始進(jìn)行初審模型。提交模型成果（包含各專業(yè)rvt模型、nwd模型、所有相關(guān)專業(yè)的碰撞報(bào)告）。并發(fā)給A、B方。第二步初審模型完成，組織B、C、D方及銷售、客服、合約、運(yùn)營(yíng)、總承包、監(jiān)理召開bim會(huì)議，確定初審模型問題的解決意見。等通知等通知等通知第三步總結(jié)bim會(huì)議所列出的問題及解決意見，形成書面的文件發(fā)給B、C、D方及銷售、客服、合約、運(yùn)營(yíng)、總承包、監(jiān)理。接收文件后，C、D方進(jìn)行各自的工作。接收文件后，按照文件中所列的問題及解決意見修改施工圖接收文件后，按照文件中所列的問題及解決意見修改bim模型第四步協(xié)助B方督促C、D方進(jìn)行相關(guān)工作審查C方發(fā)來的圖紙，無問題后轉(zhuǎn)發(fā)D方，進(jìn)行模型修改施工圖修改完成，將成果發(fā)給A、B方按照B方提供的修改后的施工圖圖紙，進(jìn)行bim模型更新第五步接收D方成果，同時(shí)進(jìn)行核對(duì)。接收D方成果，同時(shí)進(jìn)行核對(duì)。bim模型更新完成成果發(fā)給A、B方。進(jìn)行下個(gè)樓座建模工作。2、過程實(shí)施及完成標(biāo)準(zhǔn)從5月初開始到7月底，項(xiàng)目組織各部門進(jìn)行大范圍bim模型評(píng)審會(huì)議共4次，在設(shè)計(jì)、客服等各系統(tǒng)的大力配合下，目前已經(jīng)完成了7#、11#、10#樓的評(píng)審，并修改落地了7#樓的圖紙，共解決42項(xiàng)問題：下列舉部分功能樣板糾偏案例：1、b-3、c-2戶型原強(qiáng)弱電箱均在入戶門口剪力墻位置，占用墻面位置，影響戶內(nèi)觀感，后調(diào)整至餐廳壁櫥位置，在裝修中可以做隱蔽處理。2、a-1戶型原入戶門進(jìn)門開關(guān)設(shè)置在進(jìn)門處剪力墻側(cè)，考慮后期裝修內(nèi)門及進(jìn)戶右手方便開啟，將開關(guān)調(diào)整至進(jìn)門右側(cè)墻體位置。同時(shí)在砌體處設(shè)置開關(guān)尺寸更容易把握，也降低了安裝成本。3、原樣圖設(shè)計(jì)燃?xì)饬⒐芪挥谂潘⒐芡瑐?cè)，但煙道位置與灶臺(tái)位置均在對(duì)側(cè)，經(jīng)設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部與燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)人員對(duì)接可調(diào)整煙道側(cè)。靠近煙道進(jìn)行布設(shè)。同時(shí)，油煙排氣開口須考慮燃?xì)夤芫€占位，避免沖突，項(xiàng)目部在后期施工中將持續(xù)跟進(jìn)此項(xiàng)工作。4、原設(shè)計(jì)入戶門側(cè)方有消防箱，影響住戶門扇開啟及占用進(jìn)出空間。后與設(shè)計(jì)部多次論證，在主體施工前進(jìn)行了調(diào)整：將消防箱調(diào)整至管道井外暗裝，同時(shí)調(diào)整管道井門位置，避免了后期變更，節(jié)省了成本造價(jià)。5、原設(shè)計(jì)一層、三層衛(wèi)生間窗戶與空調(diào)室外機(jī)沖突，影響視線及采光（左圖）。改為一層三層將空調(diào)室外機(jī)下移（右圖）。滿足視線及采光要求。6、頂層外立面原設(shè)計(jì)造型造成遮擋b-3、c-2戶型次臥陽(yáng)臺(tái)采光，后調(diào)整造型縮進(jìn)至陽(yáng)臺(tái)窗戶面齊平。既避免了采光不足的銷售風(fēng)險(xiǎn)，又減少做法節(jié)省了經(jīng)濟(jì)和工期成本。7、原太陽(yáng)能板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)厚度為200mm，且有建筑做法，外挑550mm緊臨采光窗上口，影響采光。與設(shè)計(jì)部多次論證，同時(shí)考察太陽(yáng)能規(guī)格型號(hào)（選取高度850mm型號(hào)），將太陽(yáng)能板厚度調(diào)整為80mm同時(shí)將結(jié)構(gòu)板上移30mm。并取消部分建筑做法，最終空調(diào)板距采光窗上口150mm，外挑400mm。3、實(shí)施成果總結(jié)圖紙（bim）會(huì)審記錄工程名稱D-1地塊項(xiàng)目會(huì)審日期年月日序號(hào)圖號(hào)會(huì)審記錄(外立面)問題答復(fù)意見1太陽(yáng)能集熱板底座太陽(yáng)能集熱板底座寬度400mm，加造型外挑達(dá)到550mm，遮擋樓下窗戶采光，可能造成業(yè)主群訴，建議降低寬度，便于采光（如左圖）。同意修改：取消建筑做法，同時(shí)將200mm的結(jié)構(gòu)板改成80mm厚，同時(shí)結(jié)構(gòu)板上移至少距樓下窗戶200mm。（如右圖）2南立面造型南立面造型遮擋玻璃幕墻，影響整體效果，建議修改。同意修改，簡(jiǎn)化頂部線角。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人：參加人：設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人：參加人：合約部負(fù)責(zé)人：參加人：營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人：參加人：客服部負(fù)責(zé)人：參與人：六、工程交付樣板在交房樣板施工前，根據(jù)功能性樣板驗(yàn)收評(píng)估意見，項(xiàng)目部要求總包及各專業(yè)施工單位提供交房樣板間深化施工圖紙和大樣圖，并組織公司工程部、設(shè)計(jì)部、銷售部、合約部及其他相關(guān)部門對(duì)圖紙進(jìn)行審核確認(rèn)后，再組織現(xiàn)場(chǎng)施工。工程部將分階段組織項(xiàng)目部和公司各部門對(duì)深化施工圖和交工樣板間進(jìn)行驗(yàn)收，無深化圖紙或?yàn)檫M(jìn)行交房樣板圖紙審核程序造成的工程簽證，公司將不予認(rèn)可，并追究有關(guān)單位責(zé)任。1、交付樣板施工圖紙具體要求1.1、圖紙比例：平面圖宜采用1：150，1：100等；詳圖宜采用1：50，1：25，1：20等。建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。1.2樓層組合平面圖（包括但不限于以下內(nèi)容）：1.2.1應(yīng)反映建筑長(zhǎng)度、寬度、軸網(wǎng)定位和墻體定位情況；1.2.2外墻面的開洞，門（洞）、窗編號(hào)、樓梯編號(hào)；1.2.3公共部分的強(qiáng)，弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況；1.2.4特殊設(shè)計(jì)的部位如設(shè)縫、邊單元戶型平面、異型平面節(jié)點(diǎn)情況，如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點(diǎn)圖；1.2.5組合平面可不標(biāo)出家具布置情況，但應(yīng)有廚具、潔具。1.3戶型放大平面圖應(yīng)反映單元戶內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況（包括但不限于以下內(nèi)容）：1.3.1墻的定位尺寸（外墻含保溫）,門窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸定位；家具布置情況（家具布置尺寸必須符合實(shí)際情況，禁止僅用圖例表式）。1.3.2衛(wèi)生間、廚房做1：20放大平面圖；1.3.2.1標(biāo)明豎向管道位置，給排水點(diǎn)位位置、地漏和地面找坡情況；1.3.2.2標(biāo)明各構(gòu)件選用圖集，與圖集不相符的應(yīng)另出具大樣圖，不應(yīng)出現(xiàn)參xx圖集字樣；1.3.2.3抽油煙機(jī)，熱水器，煤氣管道、空調(diào)機(jī)冷媒冷凝管、所有穿墻管道，強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱留洞定位尺寸，強(qiáng)弱電開關(guān)、插座等應(yīng)有水平和豎向定位；同一戶型如有對(duì)稱使用，應(yīng)畫出對(duì)稱戶型放大平面以利于施工查閱。第25頁(yè)，共33頁(yè)2、交房樣板深化施工圖紙示意1#樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖開關(guān)面板立面點(diǎn)位圖水暖接頭閥門點(diǎn)位立面圖給水點(diǎn)位平面圖第27頁(yè)，共33頁(yè)3、交房樣板層施工具體標(biāo)準(zhǔn)各專業(yè)施工全部完成至最后一道工序，達(dá)到交房條件。專業(yè)分部分項(xiàng)工程完成標(biāo)準(zhǔn)備注土建專業(yè)抹灰工程完成最后一遍膩?zhàn)油瓿扇霊糸T安裝完成鋁合金窗安裝完成窗臺(tái)欄桿、連廊欄桿、樓梯扶手全部安裝完成廚房、衛(wèi)生間墻、地面完成至建筑做法的最后一道工序地采暖完成公共區(qū)域墻面、頂棚膩?zhàn)油瓿梢槐槟佔(zhàn)?；地面鋪磚完成；管井防火門、連廊鋼質(zhì)門安裝完成電氣專業(yè)電纜、電線戶內(nèi)穿線完畢強(qiáng)、弱電箱安裝到位開關(guān)面板、燈具、插座、有線電視面板、電話接口面板、網(wǎng)線接口面板全部安裝到位可視對(duì)講暫不安裝考慮成品保護(hù)水暖專業(yè)太陽(yáng)能暫不安裝衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏安裝到位衛(wèi)生間散熱器安裝到位廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排污管安裝到位廚房自然通風(fēng)器暫不安裝考慮成品保護(hù)集分水器安裝到位廚房燃?xì)夤艿罆翰话惭b，標(biāo)識(shí)好管道位置需確定燃?xì)夤緩N房煙道安裝到位公共區(qū)域消防箱安裝到位4、交房樣板效果圖七、樣板引路施工注意事項(xiàng)1、樣板施工前各部位作法已確定，各材料已按進(jìn)度要求合格進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)見證取樣送檢合格。2、樣板集中展示部位需將各操作規(guī)程、質(zhì)量管理制度、措施、安全施工注意事項(xiàng)全部掛牌上墻。3、樣板驗(yàn)收合格的部位或構(gòu)件要掛“驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)牌”，驗(yàn)收不合格的要立即整改，直到合格為止，并將實(shí)測(cè)實(shí)量的結(jié)果標(biāo)注于被測(cè)量的構(gòu)件上。4、樣板施工完成后應(yīng)將各部位構(gòu)件作法詳細(xì)標(biāo)注在構(gòu)件上，隱蔽部分應(yīng)用墨線標(biāo)出，如樓面墻體內(nèi)管線走向、板厚、砼強(qiáng)度、砌體砂漿強(qiáng)度、樓層凈高、房間方度等等。5、在樣板集中展示部位設(shè)置班前講評(píng)臺(tái)，通過講評(píng)臺(tái)，向工人灌輸住宅質(zhì)量通病防治及安全文明管理的意識(shí)及措施，現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)樣板進(jìn)行技術(shù)交底。6、施工過程中應(yīng)及時(shí)收集樣板施工、圖片、影像資料，及時(shí)辦好所有隱蔽驗(yàn)收手續(xù)，確保有案可查，施工完成后可制作幻燈片作為后期施工交底資料。7、施工過程中應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工工作，做到工完場(chǎng)清，現(xiàn)場(chǎng)無垃圾、雜物、無剩余材料，并派專人進(jìn)行日常維護(hù)。8、及時(shí)將相資料報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位、質(zhì)量監(jiān)督人員檢查驗(yàn)收。八、對(duì)監(jiān)理單位、總包單位的具體要求1、根據(jù)市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的要求進(jìn)行交樓樣板的施工，工程砌體結(jié)構(gòu)全面砌筑前，施工單位及時(shí)與建設(shè)單位、監(jiān)理聯(lián)系確定樣板房設(shè)置位置、樓層單元號(hào)。2、按照建設(shè)單位規(guī)定的具體節(jié)點(diǎn)，提前與建設(shè)單位聯(lián)系確定樣板房的砌筑及土建裝修方案，根據(jù)方案及時(shí)編制樣板房施工材料材料計(jì)劃，確保材料按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。3、交樓樣板房裝修做法出具后，組織施工人員認(rèn)真熟悉樣板房砌筑及裝修施工圖，在業(yè)主的主持下進(jìn)行會(huì)審、設(shè)計(jì)交底，確保施工人員能按設(shè)計(jì)單位意圖施工；會(huì)審后技術(shù)人員及在樓面準(zhǔn)確放出墻體各構(gòu)件位置線，注明各部位墻面裝飾裝修作法，標(biāo)準(zhǔn)。4、及時(shí)安排操作人員進(jìn)行墻體的施工，并通知相關(guān)專業(yè)施工單位進(jìn)行預(yù)埋、預(yù)留工作，砌筑時(shí)及時(shí)按建設(shè)單位及設(shè)計(jì)人員變更、修改進(jìn)行施工。5、墻體砌筑完成后，及時(shí)請(qǐng)監(jiān)理、建設(shè)單位專業(yè)工程師進(jìn)行墻體結(jié)構(gòu)的隱蔽驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格同意隱蔽后辦好隱蔽驗(yàn)收記錄；同意隱蔽后將樓層所有管道安裝完成，管道上出板房上一層樓面，下到樣板房下層樓面，所有管道經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理專業(yè)人員驗(yàn)收合格后，進(jìn)行樓層封堵，并將樣板房上層外墻周邊腳手架用鍍鋅鐵皮進(jìn)行密閉防護(hù)，與墻體間打膠處理，確保上部施工污水不污染樣板房外墻及外窗。6、樣板房樓層管道洞口、外腳手架防護(hù)好后及時(shí)組織人員進(jìn)行內(nèi)外抹灰、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)等防水施工及內(nèi)外墻裝飾裝修工程其他的施工任務(wù)。7、樣板房各分項(xiàng)分部工程施工完成后，均及時(shí)請(qǐng)業(yè)主、監(jiān)理專業(yè)工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)檢查提出的問題及時(shí)整改，整改完成后再次報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，驗(yàn)收合格并做好相關(guān)隱蔽驗(yàn)收記錄。8、及時(shí)整理好交樓樣板房的所有施工資料（包括影像資料），把施工中提出的注意事項(xiàng)及問題匯總，作為技術(shù)交底材料對(duì)所有操作人員進(jìn)行交底，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)、施工要求。9、廚房間、衛(wèi)生間要求對(duì)防水高度、厚度、閉水試驗(yàn)責(zé)任制、驗(yàn)收程序等作出規(guī)范。防水（含屋面及地下室）作為工程部、項(xiàng)目部重點(diǎn)工作內(nèi)容，實(shí)行責(zé)任人負(fù)責(zé)制。管理表格工程樣板項(xiàng)目公司評(píng)審會(huì)簽單表格編號(hào)工程樣板實(shí)施位置合同編號(hào)致：我方已按要求完成了(工法樣板/功能樣板/交付樣板)施工內(nèi)容，請(qǐng)予以驗(yàn)收、確認(rèn)。附件：樣板施工總結(jié)（主要針對(duì)樣板施工中發(fā)現(xiàn)的問題及下一步施工中應(yīng)注意的事項(xiàng)等進(jìn)行總結(jié)，）施工單位（蓋章：項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日驗(yàn)收意見：□同意□整改同意□不同意監(jiān)理單位（蓋章：監(jiān)理工程師：年 月 日驗(yàn)收意見：□同意□整改同意□不同意項(xiàng)目公司：年 月 日注：”。中國(guó)建筑管理表格工程樣板項(xiàng)目公司復(fù)驗(yàn)會(huì)簽單表格編號(hào)號(hào)工程樣板實(shí)施位置合同編號(hào)致：我方已按要求完成了(工法樣板/功能樣板/交付樣板)的整改內(nèi)容，請(qǐng)予以復(fù)驗(yàn)。附件：樣板工程（(工法樣板/功能樣板/交付樣板)聯(lián)合評(píng)審問題反饋單施工單位（蓋章：項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日復(fù)驗(yàn)意見：□同意□整改同意□不同意監(jiān)理單位（蓋章：監(jiān)理工程師：年 月 日復(fù)驗(yàn)意見：□同意□整改同意□不同意項(xiàng)目公司：年 月 日注：需整改的內(nèi)容中存在不能及時(shí)整改的，可將整改方案張貼于實(shí)體樣板中，算臨時(shí)整改完成，能及時(shí)整改的必須整改完成。 管理表格工程樣板區(qū)域（城市）公司聯(lián)合評(píng)審意見表表格編號(hào)工程名稱工程樣板實(shí)施位置驗(yàn)收內(nèi)容及整改意見詳附件：工程樣板聯(lián)合評(píng)審問題整改單項(xiàng)目公司意見：簽字：年 月 日運(yùn)營(yíng)部意見：簽字：年 月 日成本部意見：簽字：年 月 日客服部意見：簽字：年 月 日設(shè)計(jì)部意見：簽字：年月日物業(yè)部意見：簽字：年月日區(qū)域（城市）公司總經(jīng)理意見：簽字：