中國城市建筑新地標(biāo)研究方法體系樣本

中華人民共和國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

中華人民共和國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)與市場研究專業(yè)委員會(huì)

中華人民共和國指數(shù)研究院

10月

研究背景

隨著國內(nèi)都市化不斷推動(dòng)，都市建筑以及各個(gè)方面獲得了很大成就，不但體當(dāng)前政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)步，更重要是在創(chuàng)造一種代表著時(shí)代精神和民族精神新建筑文化?！暗貥?biāo)”是指在建筑設(shè)計(jì)、歷史意義、文化內(nèi)涵等方面具備明顯特色而容易辨認(rèn)建筑體，具備視覺價(jià)值和象征價(jià)值雙重作用，在體現(xiàn)高度、規(guī)模、形態(tài)、色調(diào)等外部視覺形態(tài)同步，還具備各個(gè)歷史階段功能特性，成為了都市經(jīng)濟(jì)文明和建筑文明象征。近年來中華人民共和國建筑水平持續(xù)提高，都市中不斷涌現(xiàn)出具備都市人文特性和時(shí)代氣息新地標(biāo)建筑，它們在充分呈現(xiàn)建筑高度、建筑規(guī)模、新材料、新技術(shù)同步，更加彰顯了對歷史和文化傳承，成為代表都市形象新“名片”。

，為客觀反映當(dāng)前中華人民共和國都市建筑整體狀況和發(fā)展水平，發(fā)掘?qū)Χ际谢騾^(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展起推動(dòng)作用地標(biāo)性建筑，彰顯中華人民共和國都市杰出建筑作品，推動(dòng)中華人民共和國建筑文化進(jìn)步，中華人民共和國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中華人民共和國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)與市場研究專業(yè)委員會(huì)、中華人民共和國指數(shù)研究院聯(lián)合啟動(dòng)“-中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)研究”課題。該課題在總結(jié)-中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)研究基本上，借鑒并完善了VivianConstantinopoulos在“10×10Architects”中所用評價(jià)辦法。通過對中華人民共和國最具投資吸引力都市中400個(gè)樣本項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)研究，分析其在建筑規(guī)模、技術(shù)含量、市場體現(xiàn)等功能性指標(biāo)同步，進(jìn)一步分析了區(qū)域影響、外觀設(shè)計(jì)、文化內(nèi)涵等標(biāo)記性指標(biāo)，全面研究了中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)建筑設(shè)計(jì)、歷史意義和文化內(nèi)涵，凸顯建筑新地標(biāo)視覺價(jià)值與象征價(jià)值，進(jìn)而形成“-中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)”研究成果。

研究目

建立“中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)評價(jià)體系”，從“功能性”、“標(biāo)記性”兩大方面對中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)評價(jià)，客觀反映當(dāng)前中華人民共和國建筑整體狀況和發(fā)展水平；

挖掘?qū)Χ际谢騾^(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展起推動(dòng)作用都市建筑新地標(biāo)，彰顯中華人民共和國都市杰出建筑作品，記載建設(shè)者睿智與卓見，推動(dòng)中華人民共和國建筑文化進(jìn)步；

推動(dòng)社會(huì)和消費(fèi)者全面認(rèn)知中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)，提高中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)社會(huì)形象和市場影響，為國內(nèi)外投資置業(yè)者選取中華人民共和國地標(biāo)性建筑提供決策參照。

研究辦法體系

研究對象

通過對中華人民共和國都市系統(tǒng)調(diào)研，結(jié)合都市建筑發(fā)呈現(xiàn)狀，“-都市建筑新地標(biāo)”研究對象需滿足條件如下：

因建筑內(nèi)部或外部因素可以形成都市中心或副中心，對都市或所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)或社會(huì)發(fā)展具備重要帶動(dòng)作用；

單體建筑規(guī)模在5萬平方米以上或綜合建筑規(guī)模在10萬平方米以上；

在建筑設(shè)計(jì)、歷史意義、文化內(nèi)涵、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)等方面具備明顯特色，可以代表所在都市或區(qū)域時(shí)代形象；

-建成或某些建成；

物業(yè)類型為綜合體、寫字樓、住宅、商用物業(yè)等。

研究體系

本次研究通過運(yùn)用“都市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力評價(jià)體系”，評價(jià)出中華人民共和國最具投資吸引力都市；從最具投資吸引力都市中初選出近400個(gè)樣本項(xiàng)目作為研究對象，運(yùn)用“中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)評價(jià)體系”，從功能性和標(biāo)記性兩大方面對項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)分析，形成“-中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)”，研究總體框架思路如下：

中華人民共和國都市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力評價(jià)體系

在-持續(xù)五年“中華人民共和國都市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究”中，采用因子分析（FactorAnalysis）等技術(shù)手段，綜合評價(jià)了各都市房地產(chǎn)市場（涉及住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種物業(yè)）開發(fā)投資吸引力。借鑒該項(xiàng)研究成果經(jīng)驗(yàn)，研究組開發(fā)了“都市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力評價(jià)體系”，詳細(xì)如下：

中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)評價(jià)體系

研究辦法

主成分分析辦法（PrincipalComponentAnalysis）

主成分分析辦法是一種數(shù)學(xué)變換辦法，它把給定一組有關(guān)變量通過線性變換轉(zhuǎn)成另一組不有關(guān)變量，這些新變量按照方差依次遞減順序排列。設(shè)為p維隨機(jī)變量，構(gòu)造，其中Li為p維正交化向量（），之間互不有關(guān)并且按方差由大到小排列，則稱為第個(gè)主成分。

德爾菲法（Delphi）與層次分析法（AnalyticHierarchyProcess，AHP）

Delphi法一方面明確若干條問題；再由專家在獨(dú)立環(huán)境下做出書面回答；然后將回收專家意見記錄，并將記錄成果反饋給專家再行修訂。通過3～4輪類似反饋過程，最后獲得相對統(tǒng)一意見，該辦法具備匿名性、重復(fù)性、記錄性三大特性，可以較好地克服主觀因素影響。

AHP法是在Delphi法基本上得到一種判斷兩兩指標(biāo)之間相對重要性判斷辦法。AHP法通過指標(biāo)平均化解決形成一種判斷矩陣，再對判斷矩陣作歸一化解決得到每個(gè)評價(jià)指標(biāo)影響力大小。AHP法事實(shí)上是將專家思維過程定量化，并且可以通過一致性檢查解決專家意見不一致狀況。

數(shù)據(jù)來源

由房地產(chǎn)開發(fā)公司填報(bào)、中華人民共和國指數(shù)研究院確認(rèn)物業(yè)項(xiàng)目有關(guān)數(shù)據(jù)；

中華人民共和國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)十大數(shù)據(jù)庫；

房地產(chǎn)公司對外發(fā)布信息（涉及網(wǎng)站公開信息、對外宣傳資料、公司年報(bào)等）；

-中華人民共和國都市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究數(shù)據(jù)庫；

-中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)研究數(shù)據(jù)庫。

附表：“-第六屆中華人民共和國都市建筑新地標(biāo)研究”項(xiàng)目基本信息表

項(xiàng)目名稱

所在都市

項(xiàng)目地址

項(xiàng)目類型

在項(xiàng)目所屬類型前括號上打“√”（）寫字樓（）酒店（）住宅（）商業(yè)（）產(chǎn)業(yè)物業(yè)（）其她

總建筑面積

平方米

寫字樓

平方米

酒店

平方米

住宅

平方米

商業(yè)

平方米

產(chǎn)業(yè)物業(yè)

平方米

其她

平方米

占地面積

平方米

建筑最高處

高度

米

檐口建筑高度

米

建筑層數(shù)

投資商

開發(fā)商

建筑設(shè)計(jì)單位

景觀設(shè)計(jì)單位

物業(yè)管理單位

開工時(shí)間

開盤時(shí)間/開業(yè)時(shí)間

交付時(shí)間

綠化率

容積率

交通狀況

項(xiàng)目配套設(shè)施

銷售價(jià)格（元/平米）

出租價(jià)格（元/平米/月）

建筑創(chuàng)新（新材料、技術(shù)等）

項(xiàng)目服務(wù)功能（描述項(xiàng)目專業(yè)化、人性化服務(wù)）

項(xiàng)目顯性標(biāo)記（填寫項(xiàng)目外在標(biāo)記性特點(diǎn)，如建筑外觀設(shè)計(jì)、區(qū)位環(huán)境等）

項(xiàng)目隱性標(biāo)記（填寫項(xiàng)目內(nèi)在標(biāo)記性特點(diǎn)，如對所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)、歷史和文化影響等）

排她性標(biāo)記（項(xiàng)目獨(dú)有、創(chuàng)新性、有別于同類項(xiàng)目明顯特性）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名

聯(lián)系電話

E-MAIL

單位蓋章：填表人：