2023年一般商業(yè)性助學(xué)借款合同范本 (二)

一般商業(yè)性助學(xué)借款合同范本

一般商業(yè)性助學(xué)借款合同范本

借款人（甲方）_____________________________

住所：郵政編碼：

身份證號碼：_________________________________

傳真：電話：

貸款人（乙方）_____________________________

住所：郵政編碼：

負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人：________________________

傳真：電話：

甲方向乙方申請一般商業(yè)性助學(xué)貸款，乙方同意提供一般商業(yè)性助學(xué)

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貸款。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同，

以便共同遵守執(zhí)行。

借款人（以下簡稱甲方）

貸款人（以下簡稱乙方）

甲方向乙方申請貸款，乙方同意發(fā)放貸款。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章,

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫）

第二條借款用途

本借款是乙方向正在接受非義務(wù)教育的學(xué)生（簡稱“受教育人”）的

直系親屬或法定監(jiān)護人（甲方）發(fā)放的，用于支付受教育人學(xué)雜費、

生活費以及其他與學(xué)習(xí)有關(guān)的費用的商業(yè)性借款。

第三條借款期限

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本合同約定借款期限為,即從年月日

至年月日。

第四條借款利率

一、本合同項下借款月利率為.

二、借款利息自借款轉(zhuǎn)存到本合同第五條第二款約定賬戶之日起計算。

三、利率的調(diào)整按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本合同履行期間

如遇中國人民銀行修改有關(guān)規(guī)定，并適用于本合同項下借款時，乙方

在恰當(dāng)?shù)膱鏊?，無需通知甲方，即可按中國人民銀行修改后的有

關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條借款的發(fā)放與支用

一、發(fā)放借款的前提條件

除乙方全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，乙方才有義務(wù)向

甲方發(fā)放借款：

（一）本合同附有擔(dān)保的，符合乙方要求的擔(dān)保合同已生效并持續(xù)保

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持有效;

（二）沒有發(fā)生本合同第十條所列的違約事項；

（三）《中國建設(shè)銀行一般商業(yè)性助學(xué)貸款申請表》經(jīng)乙方審核同意；

（四）雙方約定的其他發(fā)放借款的前提條件：

二、借款的發(fā)放

借款一次性發(fā)放。由乙方按甲方指定直接劃入甲方在建設(shè)銀行所開立

的活期儲蓄存折賬戶或龍卡賬戶中，該賬戶戶名為,賬

號為.

第六條還款

一、還款原則

本合同項下甲方的任何還款，均按先還息后還本的原則償還。

二、還款計劃

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（一）借款期限在年以內(nèi)（含1年），的實行到期一次還本付

息，利隨本清；

（二）借款期限在年以上的（不含年），采取按月付息，

分次任意還本的方式歸還借款。

結(jié)息日固定為每月第日，當(dāng)月利息當(dāng)月清償。本金可按照借款

人意愿在借款期限內(nèi)隨時償還，不限次數(shù)和每次還款金額。首次付息

日為借款發(fā)放后的第一個結(jié)息日，按照實際天數(shù)計算利息；最后一次

結(jié)息日不能遲于該筆借款到期日，按照實際天數(shù)計算利息，日利率=

月利率/30

如甲方不能按期付息，則自次日起計收復(fù)利。

三、還款方式

（一）還息方式

甲方有權(quán)采取以下一種方式還息

1.甲方到建設(shè)銀行營業(yè)網(wǎng)點或通過建設(shè)銀行的電話銀行、網(wǎng)上銀行等

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自動服務(wù)工具主動還息。

2.甲方在本合同約定的結(jié)息日前在約定的還款帳戶中備足相應(yīng)款項,

乙方有權(quán)在結(jié)息日從約定的還款帳戶扣收甲方當(dāng)期應(yīng)償還的利息、。雙

方約定的還款帳戶：戶名為,帳號為.

若約定的還款帳戶被查封、凍結(jié)、掛失、甲方應(yīng)當(dāng)及時填寫《中國建

設(shè)銀行（）貸款變更委托扣款帳號申請書》，提供新的還款帳戶。

（二）還本方式

甲方應(yīng)按期到建設(shè)銀行營業(yè)網(wǎng)點或通過建設(shè)銀行的電話銀行、網(wǎng)上銀

行等自動服務(wù)工具主動還本。

四、提前還款

借款期限在年以內(nèi)（含年）的借款，甲方提前還款時，應(yīng)

提前天向乙方提出書面申請，征得乙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

甲方提前還款的，原定的借款利率不做調(diào)整，甲方應(yīng)按照原定的借款

利率和實際用款期間計付利息。

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五、借款不可以展期。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方對甲方提供的有關(guān)個人還款能力、信譽、家庭

經(jīng)濟情況的資料予以保密，但雙方另有約定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)

定的除外；

二、甲方必須按照乙方的要求提供有關(guān)個人身份、還款能力、信譽、

家庭經(jīng)濟情況等資料，并保證所提供的資料、情況的真實性、完整性

和有效性；

三、甲方應(yīng)按照合同約定使用借款，不得挪用；

四、甲方應(yīng)按雙方約定方式、期限歸還借款本息；

五、本合同有效期間，甲方如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保，可能影響其債

務(wù)清償能力的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知乙方并征得乙方同意；

六、債務(wù)清償前，甲方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)通知乙

方：

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（一）甲方通訊方式發(fā)生變化，可能影響合同履行的;

（二）甲方個人資料及家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，可能影響甲方借款清

償能力的。

七、債務(wù)清償前，受教育人有退學(xué)、休學(xué)、受到刑事處罰或被學(xué)校開

除等情形時，甲方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)通知乙方；如乙方要求提前償還

借款本息，甲方應(yīng)當(dāng)立即償還。

八、甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與本合同及本合同項下?lián)Ｓ嘘P(guān)費用。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方的權(quán)利

（一）有權(quán)核實、了解有關(guān)甲方身份、還款能力、信譽、家庭經(jīng)濟情

況等資料，有權(quán)對甲方有關(guān)資料及用款情況進行定期監(jiān)督檢查；

（二）甲方未按期足額償還其在本合同項下任何應(yīng)付款項的，甲方同

意乙方有權(quán)直接從甲方在開立的賬戶中予以劃收，乙方及時將扣劃

情況通知甲方。

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二、乙方的義務(wù)

（一）按照本合同的約定發(fā)放借款，但因甲方造成遲延的除外；

（二）對甲方提供的有關(guān)個人還款能力和信譽的資料予以保密，但雙

方另有約定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條預(yù)期違約

當(dāng)發(fā)生下列情形之一時，視為甲方以自己的行為表明將不履行合同的

按期還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供符合乙方要求的新的擔(dān)保，有

權(quán)提前收回已發(fā)放借款本息，有權(quán)解除借款合同：

（一）債務(wù)清償前個人資料及家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，可能影響借款

清償能力的，甲方未在日內(nèi)通知乙方；

（二）轉(zhuǎn)移個人資產(chǎn)，以逃避債務(wù)；

（三）有確切證據(jù)表明甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及

其他法律糾紛，可能影響乙方信貸資產(chǎn)安全的；

（四）有確切證據(jù)表明足以影響債務(wù)清償能力的其他情形發(fā)生；

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（五）甲方未履行其對的其他到期債務(wù)。

第十條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

（一）因本合同而發(fā)生的債務(wù)清償前，甲方違反本合同第七條、第

九條中約定義務(wù)，即構(gòu)成甲方的違約。

（二）保證人發(fā)生下列情況之一，甲方未能提供符合乙方要求的新

的擔(dān)保，即構(gòu)成甲方違約：

1.有確切證據(jù)表明保證人向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保

的；

2.有確切證據(jù)表明保證人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及

其他法律糾紛，足以影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的；

3.保證人喪失或可能喪失擔(dān)保能力的。

（三）抵押人發(fā)生下列情況之一，甲方未能提供符合乙方要求的新的

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擔(dān)保，既構(gòu)成甲方違約:

1.抵押人未按合同約定辦理抵押物財產(chǎn)保險的，或發(fā)生保險事故后,

未按抵押合同約定處理保險賠償金的；

2.因第三人的行為導(dǎo)致抵押物毀損、滅失、價值減少、抵押人未按抵

押合同約定處理損害賠償金的；

3.未提前七個工作日，書面通知乙方，抵押人將房屋出租的；未經(jīng)乙

方書面同意，抵押人贈與、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、改變用途或以其他方式

處分抵押物的，法律法規(guī)有相反規(guī)定的，未提前七個工作日將具體事

項通知我行；

4.抵押人經(jīng)乙方同意或依法律法規(guī)規(guī)定提前七個工作日將具體事項

通知我行后處分抵押物，但處分抵押物所得價款未按抵押合同約定進

行處理的；

5.抵押物毀損、滅失、價值減少、足以影響本合同項下的借款本息的

清償，抵押人有過錯時未及時恢復(fù)抵押物價值，或未提供乙方認(rèn)可的

其他擔(dān)保措施的。

（四）質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，出質(zhì)人經(jīng)乙方同意處分質(zhì)押財產(chǎn)，但處分質(zhì)押

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財產(chǎn)所得價款未按質(zhì)押合同約定進行處理的，乙方有權(quán)要求甲方提供

新的擔(dān)保；如甲方未能提供符合乙方要求的新的擔(dān)保，即構(gòu)成甲方違

約。

（五）擔(dān)保合同未生效、無效、被撤消，或擔(dān)保人出現(xiàn)部分或全部喪

失擔(dān)保能力的其他情形或者拒絕承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)時，甲方未按乙方要求

落實擔(dān)保措施的，即構(gòu)成甲方違約。

（六）違約救濟措施

出現(xiàn)上述（一）至（五）項違約情形之一的，乙方有權(quán)行使下述一項

或幾項權(quán)利：

1.限期糾正違約行為。

2.對于本合同項下的借款，乙方有權(quán)宣布借款立即到期，要求甲方立

即歸還有關(guān)借款本息、費用；

3.本合同項下的借款逾期后，對甲方未按時還清的債務(wù)本金和利息

（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的債務(wù)本金和利息），按人民

銀行規(guī)定的逾期利率和本合同約定的結(jié)息方式計收利息和復(fù)利。

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4.乙方有權(quán)主動從甲方在開立的賬戶上扣劃任何幣種款項，償還貸

款本息，乙方及時將扣劃情況通知甲方。

5.乙方有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利。

6.乙方有權(quán)要求甲方重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保（包括抵押、質(zhì)押及保

證等）；

7.有權(quán)解除合同。

二、乙方的違約責(zé)任

由于乙方的過錯導(dǎo)致甲方無法支用借款的，乙方應(yīng)按日息萬分之四向

甲方支付違約金。

第十一條合同的變更和終止

本合同生效后，任何一方需修改本合同條款時，應(yīng)及時通知另一方,

并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。雙方另有約定的除外。

雙方約定終止本合同或因甲方違約導(dǎo)致乙方中止或解除本合同時，本

合同之相關(guān)約定仍適用于本合同項下任何尚未歸還的借款。

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第十二條其他約定事項_____________________________

第十三條合同爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，

一、向乙方所在地人民法院起訴。

二、向雙方商定的法院起訴。

三、提交仲裁委員會（仲裁地點為

）,按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進

行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

訴訟期間本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。

第十四條合同的生效

本合同經(jīng)甲方簽字、乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

第十五條合同文本

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本合同正本一式份。

甲方（簽字）___________________________

乙方（公章）____________________________

負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字）

年月日

經(jīng)典推薦

住房商業(yè)性借款合同范本（詳細(xì)）

住房商業(yè)性借款合同范本

借款人:電話：

住址：郵政編碼：

貨款銀行：電話：

法定代表人：傳真：

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地址：郵政編碼：

借款人（以下簡稱甲方）________________________________________

貸款銀行（以下簡稱乙方）_______________________________________

保證人（售房單位，以下簡稱丙方）

甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業(yè)性貸款實施細(xì)則》

向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確

各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，

訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫）元。

第二條借款用途

甲方借款用于向丙方購買________區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）

路（村）弄號________室商品房。

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第三條借款期限

甲方借款期限為年另月，即從年月

日至—年—月日止。

第四條貸款利率

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個

人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公

布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個人住

房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該

年的十二月三十一日止。

借款合同簽訂時，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確

定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。

第五條貸款撥付

甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同（乙方確定認(rèn)同

標(biāo)準(zhǔn)）之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金,

以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

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第六條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月

還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零

進元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。

(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)

萬仟百拾元整。

(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房

商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本

息額。

甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付

息，甲方應(yīng)在每月—日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡

帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，

也不退回按原合同利率收取的貸款利息、。

第七條貸款擔(dān)保

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甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方簽訂

《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)

登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗

收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方

執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用，

丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個月內(nèi)負(fù)責(zé)代為

清償。

第八條保險

甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔(dān)保險費用，有關(guān)保險

手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。

保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正

本有乙方保管。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要

變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

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本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)

依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。

甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙，丙

方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后

生效，原合同同時終止。

第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。

甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部

貸款本息。

第十一條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按

日利率萬分之計收罰息、。

甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止合同

并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

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第十二條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可

以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及

爭議部分的條款，仍須履行。

第十三條其他約定事項

第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲

方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)

管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項下貸款本息全部清償完畢

后終止。

第十五條本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產(chǎn)登

記部門各執(zhí)一份，副本一份。

甲方：（私章）乙方：（私章）

（借款人）（貸款銀行）

（簽字）法定代表人（簽章）

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（或授權(quán)代理人）

年—月日年__月日

丙方：（公章）

（保證人）

法定代表人（簽章）

（或授權(quán)代理人）

年—月—日

一般性財產(chǎn)租賃合同

一般性財產(chǎn)租賃合同

甲方：_________

地址：_________

郵編：_________

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電話：_________

法定代表人（委托代理人）：

開戶行：________

帳戶：_________

乙方：_________

地址：________

郵編：_________

電話：_________

法定代表人（委托代理人）：

開戶行：_________

帳戶：________

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甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人

民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合

雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

第一條租賃財產(chǎn)及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、與用途：

第二條租賃期限

租賃期共年零月，出租人從年月日起將交付承租

人使用，至月日收回。

第三條租金和租金的交納期限：

第四條租賃期間租賃財產(chǎn)的維修保養(yǎng)：

第五條出租人與承租人的變更

1.在租賃期間，出租人將出租財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征

求承租人同意，但應(yīng)告知承租人所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，出

租財產(chǎn)所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然出租人，享有原出租人享有

的權(quán)利，承擔(dān)原出租人承擔(dān)的義務(wù)。

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2.承租人如工作需要，將租用財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須

事先征得出租人的同意。

第六條違約責(zé)任：

第七條爭議的解決方式：

第八條其它約定事項：

第九條本合同在規(guī)定的租賃期屆滿前日內(nèi)，雙方如愿意

延長租賃期，應(yīng)重新簽訂合同。

本合同未盡事宜，一律按〈中華人民共和國合同法〉的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)

合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具

有同等效力。

本合同一式份，合同雙方各執(zhí);合同副本

份，送單位備案。

甲方簽約：_________

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乙方簽約：_________

簽約日期：年月日

一般民間借款合同范本

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

那么借款合同應(yīng)該怎么寫呢？下面是我整理的借款合同范本，歡迎閱

讀！

【一般民間借款合同范本】

甲方（出借人）身份證號碼：

乙方（借款人）身份證號碼：

為了明確責(zé)任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同

以資共同信守。

一、借款金額（大寫）

二、借款用途：借款人因—需要，急需一筆資金。

三、借款利率：，按年收息，利隨本清。

第26頁共106頁

四、借款期限：借款時間自一年—月一日起至一年—月—日

止。

五、還款日期和方式：______________________________

六、違約責(zé)任：借款方應(yīng)按合同規(guī)定的時間還款。如借款方不按期

償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定一%計算加收

逾期利息。

七、爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的人民

法院起訴.

八、其他：

1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。如一

方當(dāng)事人要求變更或解除合同，應(yīng)在—日內(nèi)通知另一方當(dāng)事人，并達

成書面協(xié)議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應(yīng)付的利息

仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。

2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。

第27頁共106頁

3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動失效。

本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同

等法律效力。

甲方（借款人）乙方（出借人）

（簽字、蓋章）（簽字、蓋章）

—年—月—日—年—月—日

【附】一般借款合同注意事項：

（1）簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計劃和政策，確定信貸資金的分配

方向和數(shù)額，堅持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。

（2）應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款

方的資信情況和經(jīng)營狀況進行調(diào)查，選擇與那些信譽良好、經(jīng)營管理

水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。

（3）貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方

的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款專款專用，防止借款挪用貸款和不合

第28頁共106頁

理占用資金，減少或避免浪費貸款的現(xiàn)象發(fā)生。

(4)嚴(yán)格各項規(guī)章制度，確保貸款安全。為確保資金安全回籠，避免

損失，保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同，

明確擔(dān)保責(zé)任，同時注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。

(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制

定的統(tǒng)一利率簽訂。

(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度

合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合

同得以全面履行。

(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，

視為不支付利息。

個人住房商業(yè)性借款合同范本

★以下是為大家整理的個人住房商業(yè)性借款合同范本文章，供大家參

考?。畚姨崾荆莞嗪贤侗菊堻c擊以下鏈接:租房合同I勞動合同I租

賃合同I勞務(wù)合同I用工合同I購銷合同I裝修合同

貨款種類：合同編號：

第29頁共106頁

借款人：電話：

住址:郵政編碼：

貨款銀行：電話：

法定代表人：傳真：

地址：郵政編碼：

借款人（以下簡稱甲方）：

貸款銀行（以下簡稱乙方）：

保證人（售房單位，以下簡稱丙方）：

甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業(yè)性貸款實施細(xì)則》

向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確

各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，

訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

第30頁共106頁

甲方向乙方借款人民幣（大寫）元。

第二條借款用途

甲方借款用于向丙方購買________區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）

路（村）—弄號_______室商品房。

第三條借款期限

甲方借款期限為年另月，即從年月

日至—年—月日止。

第四條貸款利率

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個

人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公

布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個人住

房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該

年的十二月三十一日止。

借款合同簽訂時，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確

第31頁共106頁

定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。

第五條貸款撥付

甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同（乙方確定認(rèn)同

標(biāo)準(zhǔn)）之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金,

以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月

還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零

進元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。

⑴第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）萬

仟百拾元整。

⑵第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房商

業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息

額。

儲蓄卡，信用卡還款。

第32頁共106頁

甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付

息，甲方應(yīng)在每月—日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡

帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費,

也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第七條貸款擔(dān)保

甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方簽訂

《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)

登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗

收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方

執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用，

丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個月內(nèi)負(fù)責(zé)代為

清償。

第八條保險

第33頁共106頁

甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔(dān)保險費用，有關(guān)保險

手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。

保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正

本有乙方保管。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要

變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)

依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓

給第三方，應(yīng)事先取得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和

乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。

第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。

甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部

貸款本息。

第34頁共106頁

第十一條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按

日利率萬分之計收罰息、。

甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止合同

并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

第十二條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可

以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及

爭議部分的條款，仍須履行。

第十三條其他約定事項

第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至

甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方

執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項下貸款本息全部清償完

畢后終止。

第35頁共106頁

第十五條本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產(chǎn)登

記部門各執(zhí)一份，副本—份。

甲方：（私章）乙方：（私章）

（借款人）（貸款銀行）

（簽字）法定代表人（簽章）

（或授權(quán)代理人）

——年一一月一一日一一年一一月一一日

丙方：（公章）

（保證人）

法定代表人（簽章）

（或授權(quán)代理人）

年一一月一一日

第36頁共106頁

住房商業(yè)性貸款合同范本

個人住房商業(yè)性貸款注意事項：

1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。

銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度，避免貸

款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還

款計劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險以及有較大的預(yù)期支出，將會削弱

你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計

算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要

考慮收入和支出的可能變化。

4、預(yù)算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸

款額度為其最高可承受的貸款額度。

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留

有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。

6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達

不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以

免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因

不能支付賣方房款而造成違約。

個人住房商業(yè)性貸款合同范本

貨款種類:合同編號:

借款人：電話：

第37頁共106頁

住址：郵政編石馬：

貨款銀行：電話：

法定代表人：傳真:

地址：郵政編碼：

借款人（以下簡稱甲方）

貸款銀行（以下簡稱乙方）

保證人（售房單位，以下簡稱丙方）：

甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業(yè)性貸款實施

細(xì)則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。

為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)

商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫）元。

第二條借款用途

甲方借款用于向丙方購買區(qū)（縣）街道

（鎮(zhèn)）路（村）_弄號________室商品房。

第三條借款期限

甲方借款期限為年另月，即從年

月日至—年—月日止。

第38頁共106頁

第四條貸款利率

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，

對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀

行公布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個

人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日

到該年的十二月三十一日止。

借款合同簽訂時，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利

率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。

第五條貸款撥付

甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同（乙方確定

認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)）之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌

資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起

按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，

去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。

（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）

萬仟百拾元整。

（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住

房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還

本息額。

儲蓄卡，信用卡還款。

第39頁共106頁

甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還

本付息，甲方應(yīng)在每月—日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲

蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)

費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第七條貸款擔(dān)保

甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方

簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房

地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣

工驗收交付給甲方并且將Y房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交

乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)

費用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個月內(nèi)負(fù)

責(zé)代為清償。

第八條保險

甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔(dān)保險費用，有關(guān)

保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。

保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險

單正本有乙方保管。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同

需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

第40頁共106頁

本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合

同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。

甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)事先取得乙，

丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同

后生效，原合同同時終止。

第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一般借款合同范本3篇

按照約定用途使用借款。合同對借款有約定用途的，借款人須按照約

定用途使用借款，接受貸款人對貸款使用情況實施的監(jiān)督檢查。借款

人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提

前收回借款或者解除合同。以下是我為大家精心準(zhǔn)備的：3篇一般借

款合同范本。歡迎參考閱讀！

一般借款合同范本一

房產(chǎn)抵押借款合同

抵押權(quán)人：___________________________________________________

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

第41頁共106頁

抵押人：___________________________________________________

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

抵押物業(yè)地址：郵碼：電話:

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房—字第號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于一年一月一日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)

抵押貸款合約（下稱合約）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于

_—年—一月一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣

合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房

產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即

辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一

優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意

接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房

產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項

第42頁共106頁

下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵

押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵

照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費

用。

房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的房

產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)

建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣____元；

第43頁共106頁

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押

人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為——年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將

貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人

可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵

押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一、貸款利率按—銀行貸款最優(yōu)惠利率加一厘（年息）計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即

生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知

按市場情況而調(diào)整的利率。

第44頁共106頁

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利

率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分——期，自款項

貸出日計;按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶

來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是

營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在—銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本

息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支

增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送_「銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛?/p>

第45頁共106頁

關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得

即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索

的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾

期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息

的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率

基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款

項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積

計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前

還款手續(xù)：

第46頁共106頁

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每

次提前償還金額不少于——萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按

例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知,

該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵

押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有

權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔(dān)保

人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借

債責(zé)任，因：

A.違約被勒令提前償還；

B,到期而不能如期償還。

第47頁共106頁

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、

收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破

產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物

業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解

除。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時

不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能

繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利

變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被

強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

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10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及

/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知

時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以

任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)

力及權(quán)利時一，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)

人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5,在貸款日一次付清，并必須

絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所

提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并

對依約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付—「幣一元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記

等費用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。

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四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催

收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一

切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費

等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日

止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不少于重

新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶一銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由—公證機關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

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一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指:

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

⑴是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)——

市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)

擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人

未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該房產(chǎn)買

賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；

⑵該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

⑴是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂的房產(chǎn)買賣

合同中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料

詳見附表）；

⑵抵押人須將上述第2項⑴點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，

以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；

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⑶抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)

出的入住通知書后，即代其向一市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,

并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人

指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購

置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理

由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用

由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償

還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附

有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)?/p>

金額。

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并

不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)

人書面同意不可撤銷。

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5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,

抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部

分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押

人房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價款證明書等交由抵

押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》

交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其

他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用的情況下，

解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的

《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

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2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函__市房產(chǎn)管

理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向一市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵

押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文

規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該

樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價或租金

及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)

人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人

負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全

負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

⑴要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以

訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或

追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問

及接管人是否有權(quán)力行事；

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⑵接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于

該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士

同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有

權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此

而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

⑴抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一

個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

⑵抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；

⑶抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公

司組織而被解散或清盤；

⑸抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

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（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有

關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否

不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍

然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理

會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥

善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。

7.抵押權(quán)人或按第五⑵條款委派接管人或代理人，須將由出租或出

售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。

⑴用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用（包括繳付接管

人或代理人的費用及報酬）；

⑵用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及

雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用）；

⑶用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余

款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)

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所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另

行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時一，而令抵押人受到不能控制的損失,

抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需

的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦

公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留

之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押

權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之

處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個

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人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負(fù)

責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、

出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如

上述抵押房