國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)租賃合同

國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)租賃合同出租方：湖北省農(nóng)業(yè)科學(xué)院承租方：出租方：湖北省農(nóng)業(yè)科學(xué)院承租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱乙方）為貫徹中央和省委一號(hào)文件提出的〃吸引龍頭企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)建設(shè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)”“在符合有關(guān)法律和規(guī)定的前提下，探索以市場(chǎng)化方式籌集資金，用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村建設(shè)”、“探索利用‘旅游+’‘生態(tài)+’等模式，積極推進(jìn)農(nóng)林水與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合”精神，湖北農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與集成示范基地（以下簡(jiǎn)稱基地）擬通過(guò)向社會(huì)公開(kāi)招租的方式，引進(jìn)社會(huì)資本，參與基地“成果展示與創(chuàng)意農(nóng)業(yè)拓展體驗(yàn)區(qū)”建設(shè)，加強(qiáng)基地展示區(qū)的建設(shè)力度，更好展示我院農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新成果、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)。根據(jù)《湖北省行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)使用管理辦法》（鄂財(cái)績(jī)規(guī)〔2017〕4號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)公開(kāi)掛牌招租，就甲方將本合同項(xiàng)下的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)出租給乙方事宜簽訂本合同。一、租賃地塊方位面積經(jīng)省財(cái)政廳審批，甲方將位于鄂州市華容區(qū)夏大湖的“湖北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與集成示范基地”的第6、7、8、9號(hào)國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)［證號(hào):鄂州國(guó)用〔2015〕第2-44號(hào)］出租給乙方使用。（見(jiàn)附圖）租賃地塊的總面積約為450畝（最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘測(cè)面積為準(zhǔn)）。租賃地塊的四至范圍見(jiàn)附圖。該附圖面積經(jīng)甲乙雙方實(shí)際勘測(cè)蓋章確認(rèn)后有效。二、租賃地塊的用途不改變?cè)摰貕K農(nóng)業(yè)用地的用途，只能用于農(nóng)業(yè)科技新技術(shù)新成果新業(yè)態(tài)展示和“紅蓮湖農(nóng)業(yè)嘉年華”。具體建設(shè)內(nèi)容僅限于《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2014〕127號(hào)）中所界定的設(shè)施農(nóng)業(yè)范圍，并嚴(yán)格按照省國(guó)土資源廳、省農(nóng)業(yè)廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)施農(nóng)用地管理服務(wù)設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（鄂土資規(guī)〔2016〕4號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。三、租賃期限租賃期限為8年，從2018年7月1日起至2026年6月30日。租賃地塊交付和租賃啟租計(jì)費(fèi)日：時(shí)間2018年7月1日。四、租金租金標(biāo)準(zhǔn)：通過(guò)武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌，摘牌價(jià)-即為第一年租金價(jià)格，以后每年遞增5%。租金采用先付后用、按年為一個(gè)結(jié)算周期的方式支付，在下一個(gè)結(jié)算周期開(kāi)始前30天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付下年的租金。在租賃期間，如國(guó)家有對(duì)租金政策的調(diào)整，甲方向乙方提供租金政策調(diào)整的規(guī)范性法律文件或政府機(jī)關(guān)批文等調(diào)整依據(jù)后，乙方執(zhí)行租金調(diào)整。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)；配合乙方向當(dāng)?shù)卣疇?zhēng)取“四通一平”的外部條件?！八耐ā敝缸赓U土地外通道路、通水、通電、排雨（污）水，“一平”指土地平整。乙方建設(shè)的農(nóng)業(yè)科技展示園和農(nóng)業(yè)嘉年華項(xiàng)目，需提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，將設(shè)計(jì)方案、審批手續(xù)、施工合同、施工圖紙等書面材料交予甲方，甲方書面同意后，方可開(kāi)工。甲方有權(quán)在項(xiàng)目建設(shè)中對(duì)乙方進(jìn)行全面監(jiān)督。租賃期間，甲方不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)合法權(quán)利，不侵犯屬于乙方的在租賃土地上附著物的所有權(quán)。配合乙方向政府爭(zhēng)取優(yōu)惠政策。省市區(qū)的招商引資及各項(xiàng)稅、規(guī)費(fèi)優(yōu)惠政策，國(guó)家配套項(xiàng)目資金，政府給予的各項(xiàng)補(bǔ)貼費(fèi)用的，由乙方享有。同乙方簽署本合同之后，不得再與其他單位簽署類似合同。乙方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)依據(jù)本合同的約定用途合法使用土地。須向甲方及時(shí)按本合同支付租金。租賃期滿不再續(xù)租的，雙方協(xié)商清算并結(jié)算完畢，辦理相關(guān)終止續(xù)租手續(xù)后，并將土地狀況恢復(fù)至交付狀況，交回土地使用權(quán)。不得將土地使用權(quán)及地上地下設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。負(fù)責(zé)土地使用過(guò)程中發(fā)生的法律及安全生產(chǎn)責(zé)任和承擔(dān)相應(yīng)的規(guī)費(fèi)。六、提前收回（退租）與補(bǔ)償國(guó)家提前收回與補(bǔ)償因國(guó)家需要提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知乙方，雙方清算完畢辦理相應(yīng)手續(xù)后，乙方應(yīng)將土地狀況恢復(fù)至甲方交付時(shí)的土地狀況后，交回土地使用權(quán)。國(guó)家提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金。政府對(duì)土地的補(bǔ)償由甲方依法享有；對(duì)地上屬于乙方的附著物的補(bǔ)償，由乙方依法享有。甲方提前收回與補(bǔ)償甲方自身原因單方面提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)提前6個(gè)月書面通知乙方。對(duì)于乙方已投入資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)性損失，由甲乙雙方共同聘請(qǐng)?jiān)u估公司進(jìn)行評(píng)估，甲方按市場(chǎng)評(píng)估值對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。乙方提前退租與補(bǔ)償乙方單方面提前退租土地的，應(yīng)當(dāng)提前6個(gè)月書面通知乙方，除將土地狀況恢復(fù)至甲方交付時(shí)的土地狀況外，還向甲方補(bǔ)償3年的租金。七、續(xù)租租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同約定的租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書。經(jīng)同意準(zhǔn)予續(xù)期的，雙方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)重新協(xié)商報(bào)批后再簽訂土地使用權(quán)租賃合同。不能續(xù)租的，乙方應(yīng)將土地狀況恢復(fù)至甲方交付時(shí)的土地狀況。八、違約責(zé)任乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除本合同并收回租賃地塊，并有要求乙方復(fù)耕和賠償損失的權(quán)利：乙方未按本合同約定的土地用途使用、不從事農(nóng)業(yè)科技展示和不從事農(nóng)業(yè)嘉年華項(xiàng)目或未經(jīng)批準(zhǔn)違規(guī)建設(shè)的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本租賃合同項(xiàng)下的地使用權(quán)及地上地下設(shè)施的全部或部分以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等形式交由第三方使用的。自土地交付之日起，乙方未在6個(gè)月之內(nèi)開(kāi)展項(xiàng)目勘測(cè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、道路等實(shí)質(zhì)性基礎(chǔ)工作的。乙方在一年之內(nèi)累計(jì)投入低于4000萬(wàn)元的；或二年之內(nèi)累計(jì)投入低于1億元的。乙方在兩年之內(nèi)未開(kāi)園開(kāi)業(yè)的。

乙方不按約定繳納租金、不服從“湖北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與集成示范基地”統(tǒng)一管理的。九、爭(zhēng)議的解決本合同雙方簽字蓋章后生效，雙方均應(yīng)自覺(jué)遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)履行本合同各項(xiàng)條款。本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充合同。因本合同發(fā)生的一切糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決