【復(fù)合詳盡版】房地產(chǎn)代理合同范本

【復(fù)合詳盡版】房地產(chǎn)代理合同范本-PAGE【復(fù)合詳盡版】房地產(chǎn)代理合同范本-PAGE房地產(chǎn)代理合同范本合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________乙方（代理方）：名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方作為其獨(dú)家代理，代表甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的出售、出租等相關(guān)事宜。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)所從事的一切行為，均視為甲方的行為，對(duì)甲方具有法律約束力。1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，積極推進(jìn)該房產(chǎn)的出售、出租工作，爭(zhēng)取以最優(yōu)惠的價(jià)格和條件達(dá)成交易。第二條代理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。如一方欲提前終止本合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。2.2在代理期限內(nèi)，若乙方成功促成該房產(chǎn)的交易，本合同自動(dòng)終止。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：該房產(chǎn)成交價(jià)的______%。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在交易成功后______日內(nèi)支付給乙方。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。4.2本條款在合同終止后仍具有法律約束力。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小明想出售自家位于市區(qū)的老房子，找到房產(chǎn)中介公司幫忙。注意事項(xiàng)：在合同中明確代理權(quán)限，確保中介公司有權(quán)代表小明進(jìn)行房產(chǎn)出售。同時(shí)，注意代理期限，避免中介公司拖延時(shí)間。2.應(yīng)用場(chǎng)合：小紅想出租自己在郊區(qū)的一套別墅，委托給一家房產(chǎn)代理公司。注意事項(xiàng)：在合同中明確代理費(fèi)用計(jì)算方式，避免中介公司亂收費(fèi)。同時(shí)，注意保密條款，確保中介公司不會(huì)泄露小紅的個(gè)人信息。3.應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想購(gòu)買一套新房，通過房產(chǎn)中介公司尋找房源。注意事項(xiàng)：在合同中明確中介公司的責(zé)任，確保中介公司全心全意為張先生尋找合適的房源。同時(shí)，注意違約責(zé)任，避免中介公司未能履行合同造成損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：李女士想出售自家商鋪，找了一家專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司。注意事項(xiàng)：在合同中明確代理權(quán)限，確保中介公司有權(quán)代表李女士進(jìn)行商鋪出售。同時(shí)，注意合同終止條件，避免中介公司在未完成交易時(shí)終止合同。5.應(yīng)用場(chǎng)合：王先生想出租自家公寓，委托給一家房產(chǎn)代理公司。注意事項(xiàng)：在合同中明確代理費(fèi)用支付時(shí)間，避免中介公司在未完成交易時(shí)要求支付費(fèi)用。同時(shí)，注意保密條款，確保中介公司不會(huì)泄露王先生的個(gè)人信息。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：中介公司拖延時(shí)間，導(dǎo)致房產(chǎn)交易遲遲。解決辦法：在合同中明確代理期限，并約定中介公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易。如中介公司未能按時(shí)完成，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：中介公司亂收費(fèi)，提高代理費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式，避免中介公司亂收費(fèi)。如中介公司擅自提高代理費(fèi)用，可要求其退還多余部分。3.問題：中介公司泄露個(gè)人信息，給客戶帶來(lái)困擾。解決辦法：在合同中明確保密條款，要求中介公司嚴(yán)格保密客戶信息。如中介公司泄露信息，可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：中介公司在未完成交易時(shí)要求支付代理費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確代理費(fèi)用支付時(shí)間，約定在交易成功后支付。如中介公司在未完成交易時(shí)要求支付費(fèi)用，可拒絕支付并要求其履行合同。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，確保交易合法有效。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的主體資格，確保合同簽訂雙方的合法性。3.代理費(fèi)用計(jì)算方式說明：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式，避免雙方在費(fèi)用方面產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.保密協(xié)議：約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，保護(hù)客戶的個(gè)人信息安全。5.交易進(jìn)度報(bào)告：中介公司定期向甲方提供交易進(jìn)度報(bào)告，讓甲方了解交易進(jìn)展情況。6.交易成功證明：交易成功后，中介公司提供交易成功的證明，以便甲方支付代理費(fèi)用。總之，在簽訂房地產(chǎn)代理合同過程中，雙方要充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免合同糾紛。同時(shí)，在合同中約定相關(guān)附件，確保交易的順利進(jìn)行。在遇到問題時(shí)，要及時(shí)溝通解決，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。甲乙雙方來(lái)簽約，房地產(chǎn)代理真方便。授權(quán)獨(dú)家有權(quán)限，賣房出租都能干。代理期限要明確，合同到期早打算。代理費(fèi)用得說清，成交之后才給錢。商業(yè)秘密要保密，客戶信息不外傳。違約責(zé)任得承擔(dān)，賠償損失不含糊。爭(zhēng)議解決選法院，和平解決最圓滿。合同一式有兩份，雙方各拿一份存。其他約定補(bǔ)充上，白紙黑字心放寬。賣房租房找中介，合同條款要記牢。中介權(quán)限要給足，賣租兩不誤才行。時(shí)間期限要商量，中介不拖您后腿。費(fèi)用怎么算得明，別讓中介多賺錢。信息保密要做好，個(gè)人隱私不外泄。