2023年一建《工程經濟》學習要點總結

2023一級建造師《建設工程經濟》

學習密鑰

1Z101000工程經疥

1Z101010資金時間價值的計算及應用

【考點1】決定利率高低的因素

因素特征備注

社會平均利潤率決定利率,是利率的最高界限。利利率是和別人借錢,付

1社會平均利潤率

率隨之變動，但不成正比。給別人的成本

借貸資本供過于求,利率下降；求過于供,利率上

2借貸資本供求情況市場決定利率高低

ft

利率是把錢借出去，要

3風險風險越大,利率也就越高。

求的回報率

利率是把錢借出去，要

4通貨膨脹借出去的資金若保值，利率需高于通貨膨脹率

求的回報率

貸款期限長,不可預見因素多，風險大，利率就高；利率是把錢借出去，要

5期限長短

反之利率就低。求的回報率

6經濟周期的波動經濟擴張期,利率上升；經濟衰退期，利率下降擴張上升，衰退下降

【考點2】利息的計算

方式特征公式

1單利僅用最初本金計算,每期利息都一樣In二PXiXn

2復利本金和以前所有利息一起計算本期利息，越滾越多In=PX(l+i)n-P

【考點3］名義利率和有效利率的計算

有效利率的計算

"年名義利率）計息周期的倍

left（實麻蟀）=1+。/白生物-1

I年內計息次數J

由此可見：

1.名義利率與年有效利率的差異主要取決于實際計息期與名義計息期的差異。

1

2.若一年內計息周期次數越多，有效利率與名義利率相差越大。

當一年只計息一次時，有效利率與名義利率相等。

3.年有效利率和名義利率實際上與復利和單利的關系一樣。

1Z101020技術方案經濟效果評價

【考點1)技術方案經濟效果評價中的指標

一、投資收益率分析

是衡量投資方案獲利水平的評價指標,具體分為：總投資收益率(ROD和資本金凈利潤率(ROE)。

(-)總投資收益率(ROD

總投資收益率(ROD表示總投資的盈利水平，按下式計算：

EBIT

R0I=—X100%

式中：TI一一技術方案總投資(包括建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金)。

EBIT——技術方案正常年份的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤。即￡8仃=利潤總額+利息支出；

(-)技術方案資本金凈利潤率(ROE)

技術方案資本金凈利潤率(ROE)表示技術方案資本金的盈利水平，按下式計算：

ROE=-N^P―X100%

EC

式中:NP——技術方案正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤，凈利潤=利潤總額一所得稅；

EC----技術方案資本金。

【考點2】投資回收期分析

四、優(yōu)劣

優(yōu)點：

1.指標容易理解,計算比較簡便,一定程度上顯示了資本的周轉速度。

2.資本周轉速度愈快，靜態(tài)投資回收期愈短，風險愈小，技術方案抗風險能力強。

3.方案效果評價中一般都要求計算靜態(tài)投資回收期，以反映技術方案原始投資的撲償速度和技術方案投貨

風險性。.

4.特別適用于技術上更新迅速地方案、資金相當短缺的方案、未來情況很難預測而投資者又特別關心資金

補償的方案。

不足：

1.靜態(tài)投資回收期沒有全面地考慮技術方案整個計算期內現金流量,即只考慮回收之前的效果，不能反映

投資回收之后的情況，故無法全面衡量技術方案在整個計算期內的經濟效果。

2.沒有考慮資金時間價值，只考慮回收之前各年凈現金流量的直接加減,以致無法準確判別技術方案的優(yōu)

劣。

靜態(tài)投資回收期作為技術方案選擇和技術方案排隊的評價準則是不可靠的，只能作為輔助指標，或與其他

指標綜合使用。

2

【考點3】財務內部收益率分析

五、FIRR的計算

若FNPVDO,FNPV2C0,則il〈i*〈i2;

若IFNPV1|>|FNPV2I,則i*靠近i2;

若|FNPV1|<|FNPV2|,則i*靠近il;

財務內部收益率判斷標準

財務內部收益率FIRR計算出來后，與基準收益率ic進行比較。

若FIRR》ic,則方案在經濟上可以接受；

若FIRR<ic,則方案在經濟上應予拒絕。

財務內部收益率優(yōu)劣

優(yōu)點:.

1、考慮了資金的時間價值以及項目在整個計算期內的經濟狀況,

2、不僅能反映投資過程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部參數影響，完全取決于項目投資過程逢現

金流量系列的情況。

3、不需要事先確定基準收益率，而只需要知道基準收益率的大致范圍即可。

4.財務內部收益率是一個考察技術方案盈利能力的相對值指標，與人們通常以相對數表示投資收益的習慣

比較符合。

跳點:.

1、最大的不足是財務內部收益率計算比較麻煩；

2、對于具有非常規(guī)現金流量的項目來講，其財務內部收益率在某些情況下甚至不存在或存在多個解，面對

多個解的分析、檢驗和判斷是比較復雜的；

3、不能直接用于互斥方案之間的比選。

4、財務內部收益率特別適用于獨立的、具有常規(guī)現金流量的技術方案的經濟評價和可行性判斷。

【考點4】償債資金來源

根據國家現行財稅制度的規(guī)定，貸款還本的資金來源主要包括：

1、可用于歸還借款的利潤（一般應是提取了盈余公積金、公益金之后的未分配利潤，若是股份制企業(yè)需向

股東支付股利，應從未分配利潤中扣除分配給股東的股利）；

2、固定資產折舊；

3、無形資產及其他資產攤銷費；

3

4、其他還款資金來源（減免的營業(yè)稅金）。

1Z101030技術方案不確定性分析

【考點1】盈虧平衡分析

BEP（Q）=缶

~每件產品的利潤

盈虧平衡點公式（用價格表達）

BEP（P）=^+Cu+Tu

Qd、

年最大產量，平均到每一個產

品匕最低應分擔的固定成本

【考點5］敏感性分析

敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，這可以通過計算敏感度系數和臨界點來判斷。

1.敏感度系數（SAF）

敏感度系數表示技術方案評價指標對不確定因素的敏感程度。計算公式為：

S_RAIA____指標的變化率

虹AF/F因素的變化率

利用敏感度系數判別敏感因素的方法是相對測定法，可以用于對敏感因素敏感性程度的排序。

SAF>0,表示評價指標A對于不確定因素F同方向變化；

SAF<0,表示評價指標A對于不確定因素F反方向變化。

|SAF|越大，表明評價體系A對于不確定因素F越敏感；反之，則不敏感。

（大于0,同方向；小于0,反方向；絕對值越大越敏感）

2.臨界點

臨界點是指技術方案允許不確定性因素向不利方向變化的極限值。超過極限，技術方案的效益指標將不可

行。

結診:.

1、斜率越大，越敏感。極限值越小，越敏感。

2、采用圖解法時，每條直線與判斷基準線的相交點所對應的橫坐標上不確定因素變化率即為該因素的臨界

點。

3、但須注意：臨界點的高低與設定的指標判斷標準有關。如財務內部收益率的判斷標準為基準收益率，

則不確定因素變化的臨界點是財務內部收益率等于基準收益率。

4、對同一個技術方案，隨著基準收益率的提高，臨界點就會變低

5、利用臨界點判斷敏感因素的方法是一種絕對測定法。

6、在一定指標判斷標準（如基準收益率）下，對若干不確定性因素中，臨界點越低,說明該因素對技術方

案經濟效果指標影響越大，技術方案對該因素就越敏感。

1Z101040技術方案現金流量表的編制

【考點1】經營成本

4

經營成本=總成本費用一折舊費一攤銷費一利息支出

經營成本=外購原材料、燃料動力費+工資及福利費+修理費+其他費用

1Z101050設備更新分析

【考點1】設備三大壽命

1.設備的自然壽命(又稱物質壽命)

是指設備從投入使用開始，直到因物質磨損嚴重而不能繼續(xù)使用、報廢為止所經歷的全部時間。主要是由

設備的有形磨損所決定的。

2.設備的技術壽命(又稱有效壽命)

主要是由設備的無形磨損所決定的。它一般比自然壽命要短，而且科學技術進步越快，技術壽命越短。

3.設備的經濟壽命

指設備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經濟上不合理而被更新所經歷的時間。它是由設備維護費用的提高

和使用價值的降低決定的。

【考點2】設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性

1.在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進設備，加速技術進步的步

伐；

2.可獲得良好的技術服務；

3.可保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產負債狀況惡化:

4.可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風險；

5.設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。

設備租賃的不足之處

1.在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權，承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備,

也不能用于擔保、抵押貸款；

2.承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高；

3.長年支付租金，形成長期負債：

4.融資租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。

【考點3］設備租賃費用及租金的計算方法

租賃費用包括：

(1)租賃保證金；

(2)擔保費；

(3)租金。

租金計算方法：附加率法

每期租金R表達式為：

P(l+NXi)

R=-----------------+PXr

N

=P/N+PXi+PXr

成本+利息+利潤

5

1Z101060價值工程在工程建設中的應用

【考點1］價值工程的工作程序

分析階段的工作過程:

1.功能定義；

-這是干什么用的？

2.功能整理；

3.功能成本分析;成本是多少？

4.功能評價；

一價值是多少？

5.確定改進范圍。

總結：“定理分評改”

1Z102000工程財務

1Z102010財務會計基礎

【考點1］會計要素組成和分類

分類要素公式反映信息

靜態(tài)資產、負債、所有者權益資產=負債+所有者權益反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況

動態(tài)收入、費用、利潤收入-費用=利潤揭示企業(yè)在某一特定期間的經營成果

分類具體內容

貨幣資金、交易性金融資產、衍生金融資產、應收票據、應收賬款、預

流動資產

付款項、其他應收款、存貨。

資產

長期應收款、長期股權投資、投資性房地產、固定資產、生產性生物資

非流動資產

產、油氣資產、無形資產、商譽、長期待攤費用、遞延所得稅資產

分類具體內容

短期借款、交易性金融負債、衍生金融負債、應付票據、應付賬款、預收

流動負債

負債款項、應付職工薪酬、應交稅費

非流動負債長期借款、應付債券、長期應付款、遞延收益、遞延所得稅負債

3.所有者權益

所有者權益的內容

（1）實收資本。

（2）資本公積,包括資本溢價（或股本溢價）、其他資本公積等。

（3）盈余公積。

（4）未分配利潤。

（5）其他權益工具、其他綜合收益、專項儲備。

1Z102020成本與費用

6

【考點1】固定資產折舊的影響因素及計算方法

1.固定資產折舊影響因素

（1）固定資產原價（P）

包括購買價款、相關稅費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。

（2）預計凈殘值（In）

（3）固定資產使用壽命（N）

2.固定資產折舊方法

折舊方法類別原理特點

年限平均法平均折1日使用年限平均計算應計提折舊各時期折IH相等

工作量法平均折舊按預計可完成的工作量計提單位工作量承擔的折舊額相等

雙倍余額遞減法加速折舊折舊率不變，每期應折舊余額遞減前期折舊多，后期少

年數總和法加速折舊應折舊額固定，折舊率遞減前期折舊多，后期少

【考點2】期網費的組成

期間費：發(fā)生在施工企業(yè)的各項費用

施工企業(yè)的期間費用主要包括管理費用和財務費用。

一、管理費用

管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用

二、財務費用

是指企業(yè)為施工生產籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的費用。

內容特點簡記

利息支出運營期間，所有利息

匯電巍朱

“租息手匯+折扣”

企業(yè)發(fā)行債券或其他融資、擔保等活動所需支付的手續(xù)費，

用米手綾燙

但不包括發(fā)行可轉換債券、股票所支付的手續(xù)費

其他財務費融資租賃費用、現金折扣

1Z102030收入

【考點1】收入的分類

分類特征

1建造（施工）合同收入施工企業(yè)主營業(yè)務

產品銷售自行加工的碎石、商品混凝土、各種門窗制品等.

2銷售商品收入

材料銷售原材料、低值易耗品、周轉材料、包裝物等。

7

3提供勞務收入機械作業(yè)、運輸服務、設計業(yè)務、產品安裝、餐飲住宿

4讓渡資產使用權收入金融企業(yè)發(fā)放貸款取得的收入，企業(yè)讓渡無形資產使用權取得的收入

1Z102040利潤和所得稅費用

【考點1】營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤的計算

(-)營業(yè)利潤

營業(yè)利潤是企業(yè)利潤的主要來源。

營業(yè)利潤=營業(yè)收入一營業(yè)成本(或營業(yè)費用)-稅金及附加一銷售費用一管理費用一財務費用一資產減值

損失+公允價值變動收益(損失為負)+投資收益(損失為負)

(二)利潤總額

利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入一營業(yè)外支出

(三)凈利潤

即企業(yè)的稅后利潤。

凈利潤=利潤總額一所得稅費用

【考點2】所得稅的計算

企業(yè)每一個納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后

的余額,.為應納稅所得額。收入總額中，下列收入為不征稅收入：

⑴財政談號:。各級人民政府對納入預算管理的事業(yè)單位、社會團體等組織撥付的財政資金。

(2)依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金。

(3)國務院規(guī)定的其他不征稅收入。企業(yè)取得的，由國務院財政、稅務主管部門規(guī)定專項用途并經國務院批

準的財政性資金。

在計算應納稅所得額時，企業(yè)按照規(guī)定計算的固定資產折舊，準予扣除。但下列固定資產不得計算折舊扣

除：(1)房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；

(2)以經營租賃方式租入的固定資產；

(3)以融資租賃方式租出的固定資產；

(4)己足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產；

(5)與經營活動無關的固定資產；

(6)單獨估價作為固定資產入賬的土地；

(7)其他不得計算折舊扣除的固定資產。

1Z102050企業(yè)財務報表

【考點1］現金流量表的編制基礎

現金等價物

四個條件種類備注

1.期限短；2.流動性強；三個月到期或清償的國庫券:貨幣股票，即使期限短，但由于股票不能兌

3.易于轉換為已知金額的市場基金、可轉換定期存單、銀勺換成已知金額的現金，并且價值變動風

現金；4.價值變動風險小。本票、,銀行承兌匯票險大，不能作為現金等價物

【考點2】.現金流量表的內容

8

分類內容

1.銷售商品、提供勞務收到的現金；

2.收到的稅費返還:

1號苜徜動生嚴經營的費用

5.支付給職工以及為職工支付的現金；

6.支付的各項稅費；

1.收回投資收到的現金；

2.取得投資收益收到的現金；

2鬟資活動3.處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額:目弓的錢

4.處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現金凈額；

7.投資支付的現金；

1.吸收投資收到的現金:

2.取得借款收到的現金:

3籌資活動別人的鐵

4.償還債務支付的現金：

5.分醉股利、利潤或償付利息支付的現金。

1Z102060財務分析

【考點1】財務分析的基本方法

方法特征

對比兩期或連續(xù)數期指標，確定其增減笠化的方向、,教額和幅度，來說明企業(yè)財

趨勢分析法

務狀況、經營成果和現金流量變動趨勢，可分析變化的原因和性質，并預測企業(yè)

1

未來的發(fā)展前景。采用趨勢分析法，可以有足整揖數邳孫比揖數兩種方法。趨勢

（水平分析法）

分析法通常采用定基指數，其優(yōu)點是簡便、直觀。

2比率分析法通過計算各種比率來確定經濟活動變動程度。是財務分析最基本、最重要的方法。

3因素分析法從數量上確定各因素對分析指標的影響方向及程度。

【考點2】基本財務比率的計算和分析

內容特點簡記

短期償債:流動比率、速動比率

償債能力比率債、比率、乘數

長期償債：資產負債率、產權比率、權益乘數

營運能力比率總資產周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率周轉率

盈利能力比率營業(yè)凈利率、凈資產收益率、總資產凈利率凈利、收益

發(fā)展能力比率營業(yè)增長率、資本積累率積累、增長

!.源動比率

流動比率是企業(yè)流動資產與流動負債的比率。公式為:

9

流動資產

流動比率=

流動負債

表明每1元流動負債有多少流動資產作為償債保障，是對短期償債能力的粗略估計。適合用于同任業(yè)比較

以及本企業(yè)不同歷史時期的比較。

2.速動比率

速動資產=流動資產一存貨；

速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收票據+應收賬款+其他應收款。

速動資產

計算公式為：速動比率=

流動負債

表明每1元流動負債有多少速動資產作為償債保障,是對短期償債能力的粗略估計。

結論：存貨不得超過流動資產的一半；

若想提高速動比率，只有降低存貨在流動資產的比重。

1Z102070籌資管理

【考點1】企業(yè)為主體的籌資來源和項目融資的特點

一、企業(yè)籌資

分類籌資渠道資金具體來源特征

留存收益、應收賬款、閑置資

企業(yè)自有資金

產變賣等

具有成本優(yōu)勢和效率優(yōu)勢,

1內源籌資應付息稅很難滿足籌資需求，不符合

資本市場規(guī)則

更新改造基金、生產發(fā)展基金、

未分配專項基金

職工福利基金

權益籌資普通股和優(yōu)先股籌資影響股權結構

2外源籌資

債務籌資借款籌資和債券籌資影響資本結構

（主）

混合籌資可轉換債券和認股權證影響股權結構和資本結構

分類具體來源特征

不通過銀行等金融中介機構而從資金提供者

外源直接籌資企業(yè)發(fā)行股票和債券籌資

籌資手中直接籌資

向商業(yè)銀行申請貸款,委托信托公通過銀行等金融中介機構向資金提供者間接

間接籌資

司講行證券化籌資籌資。

二、項目融資

"項目融資”是為建設和經營項目而成立的新的獨立法人一一項目公司,由項目公司完成項目的投資建設

和經營還貸。

項目融資又叫無追索權融資方式，其含義是項目負債的償還，只依靠項目本身的資產和未來現金流量來保

證，即使項目實際運作失敗，債權人也只要求以項目本身的資產或盈余還債，而對項目以外的其他資產無

10

追索權。

項目融資具有以下特點：

（1）以項目為主體。

（2）有限追索貸款。

（3）合理分配投資風險

（4）項目資產負債表之外的融資。

（5）靈活的信用結構。

【考點2].資金成本的計算

資金成本包括：資金占用費和資金籌集費。

資金占用費是指銀行借款利息，債券利息等。

資金籌集費是指發(fā)行債券支付的印刷費、代理發(fā)行費、律師費、公證費、廣告費等。

資金利息（1-25%）

資金成本=X100%

籌資總額（1—籌資費率）

1Z102080流動資產財務管理

【考點11現金管理的目標及最佳現金持有量

一、現金管理的目標

企業(yè)置存現金的原因，主要是滿足交易性需要、預防性需要和投機性需要。

企業(yè)現金管理的目標，就是要在資產的流動性和盈利能力之間做出抉擇，以獲得最大的長期利益。

二、最佳現金持有量

企業(yè)持有的現金，將會有三種成本：

（1）機會成本?，F金作為企業(yè)的一項資金占用是有代價的,這種代價就是機會成本。

（2）管理成本。是一種固定成本,與現金持有量之間無明顯的比例關系。

（3）短缺成本。現金的短缺成本隨現金持有量的增加而下降,隨現金持有量的減少而上升。

上述三項成本之和最小的現金持有量，就是最佳現金持有量。

【考點2】經濟訂貨量的計算

財務部門的職責是決定進貨時間和進貨批量。存貨的總成本最低時，經濟訂貨量模型公式:

0*=y/2KD/K2

式中：Q*采購批量（經濟訂貨量）

K------次訂貨成本；

D年度采購總量；

K2一一每噸材料年平均儲備成本：（公式中的分母）

K,--材料單價；（公式中不含有）

儲存是分母,單價公式中沒有；

剩下的是分子,2倍分子開根號即可?

【考點3】存貨管理的ABC分析法

11

存貨ABC分析法

分類標準：一是金額；二是品種數量。

種類特點管理方式具體材料

A類錢多量少分品種重點管理，嚴格控制如鋼筋、水泥等

B類介于A類和C類之間采取靈活措施，分類別一般控制

C類錢少量多憑經驗確定進貨量如螺絲、釘子等

1Z103000工程估價

1Z103010建設工程項目總投資

【考點1】建設投資的組成

（-）建設投資

建設投資，由設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用和預備費（基本預備費和價差預

備費）組成。

名稱公式

工程費用設備購置費+建安工程費

靜有投港設備購置費+建安工程費+工程建設其他費+基本預備費

動壽技貨價差預備費+建設期利息

建讀段資（工程道份）設備購置費+建安工程費+工程建設其他費+預備費

囿足資產投貨建設投資+建設期利息

生產性項目：建設投資+建設期利息+鋪底流動資金

總投貨

非生產性項目：建設投資+建設期利息

12

r1.計時工資或計件工資

2.獎金

人工費3.津貼、補貼

4.加班加點工資--------1.分部分項工程

L5.特殊情況下支付的工資

「L材料原價

—材料費2.運雜費

_3.運輸損耗費一①折舊費

(4.采森及保窖費②檢修費

按

_施工機具③維護費

費__[1.施工機械使用費-----

建一使用費'卜.儀藜表使用費④安拆費及場外運費—2.措施項目費

用

筑「里人員工資

構L?f⑤人工費

安2.辦公費1⑥燃料動力費

成

裝3.差旅交通費

要⑦稅費

工4.固定資產使用費

素

程5.工具用具使用費

劃

費6.制保險和職工海flj費

分.勞動保護費——3.其他項目費

)——企業(yè)管理費7

.檢驗試驗費

8城市維護建設稅

9.工會經費15.

教育費附加

10.職工教育經費16.

17.地方教育附加

11.險費「①養(yǎng)老保險費

—利潤

12.②失業(yè)保險費

13.

③醫(yī)疔保險費

14.其他L社會保險費■—

一規(guī)費④生育保險費

、增值稅

-2.住房公積金⑤工傷保險費

一、人工費（特獎計加貼）

是指支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用。

組成概念

計時或計件工資

裝金

浮—如源動砥工浮臚、特殊砥工浮貼、百溫（搴）作羋砥工浮貼、章空浮班

加班加點工資

因病、工傷、探親、定期休假、停工學習執(zhí)行國家或社會義務等原因按計

皆券情況下支付的工資

時工資（或一定小例）支付的工資

二、材料費（原保好（耗）運）

組成概念

材料原價出廠價格或商家供應價格

運雜費自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用

運輸損耗費運輸裝卸過程中不可避免的損耗

采購及保管費組織采購、供應和保管材料、工程設備的過程中所需要的各項費用

13

人工費

處曲處壩工在貢「1.房屋建筑與裝飾工程1.

1）土石方工程------

建1.安全文明施工費

2）樁基工程

筑2.夜間施工增加費2.材料費

安3.二次搬運費

2.仿古建筑工程

裝4.冬雨季施工增加費

一措施項目費一5.已完工程及設備保護費3.通用安裝工程

工

4.市政工程3.施工機具使用費

程6.工程定位復測費

5.園林綠化工程

費7.特殊地區(qū)施工增加費

6.礦山工程

(8.大型機械進出場及安拆費

按7.建筑物工程

9.腳手架工程費4.企業(yè)管理費

造8.城市軌道交通工程

價L9.爆破工程

形...

1.暫列金額5.利潤

成一其他費用一2.暫估價

劃3.計日工,①養(yǎng)老保險費

分.4.總承包服務費②失業(yè)保險費

)1.社會保險費

L2.住房公積金③醫(yī)療保險費

④生育保險費

-增值稅.⑤工傷保險費

（-）措施項目費

1.安全文明施工費

（1）環(huán)境保護費（2）文明施工費（3）安全施工費

（4）臨時設施費：施工企業(yè)為進行建設工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物和設施費用。

（5）建筑工人實名制管理費

總結：措施費記憶技巧

“二夜大雨，特殊腳手架已定位安文”

其他費記憶技巧

“兩暫計費”

2.材料費計算

材料單價={（材料原價+運雜費）X[l+運輸損耗率]}X[1+采購保管費率]

6.規(guī)費

社會保險費和住房公積金。

應按定額人工費為計算基礎，根據各省、市、自治區(qū)建設主管部門規(guī)定費率計算。

建筑業(yè)增值稅計算方法

1）當采用一般計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率是9%

增值稅銷項稅額=稅前造價X9%

稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和。

2）當采用簡易計稅方法時，小規(guī)模納稅人

增值稅=稅前造價X3%

（注：3%是建筑業(yè)適用的小規(guī)模納稅人增值稅稅率）

【考點2】.設備購置費的組成和計算

設備購置費=（國產）設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費

一、國產標準設備原價

國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價。如設備由設備成套公司供應，則以訂貨合

同價為設備原價。在計算設備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。

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二、國產非標準設備原價

無論哪種方法都應該使非標準設備計價的準確度接近實際出廠價。

進口設備抵岸價的構成及其計算

進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。

2.進口設備抵岸價的構成

進口設備抵岸價=貨價+國外運輸費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅

（1）進口設備的貨價：

貨餞=離岸價（FOB價）X人民幣外匯牌價

進口設備到岸價（CIF）=離岸價（FOB）+國外運費+國外運輸保險費

（6）進口關稅：

進口關稅=到岸價X人民幣外匯牌價X進口關稅稅率

（7）增值稅：

進口產品增值稅額=組成計稅價格X增值稅率

組成計稅價格=到岸價X人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅

【考點3】?預備費概念及計算

預備費包括基本預備費和價差預備費。

一、基本預備費

主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

計算公式為：基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）X基本預備費率

【考點4】建設期利息的計算

建設期利息：在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份

按全年計息。

n

Q=W（號-]+今/2”

六1

式中：Q一—建設期利息；

Pj-1——建設期第（jT）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；

Aj一一建設期第j年貸款金額；

i——貸款年利率；

n一—建設期年數。

1Z103020建設工程定額

【考點1]定額按編制程序和用途分類

名稱編制對象特征

施工定額工序（同一性質的施工過程）企業(yè)性定額，施工企業(yè)自編自用，平均先進水平

預算定額分部分項工程社會性定額，平均水平

概算定額擴大的分部分項工程社會性定額，平均水平

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社會性定額，平均水平。是設計單位編制設計概

概算指標整個建筑物和構筑物

算或建設單位編制年度投資計劃的依據。

社會性定額，平均水平。是在項目建議書和可行

投資估算指標獨立的單項工程或完整的工程項目

性研究階段確定工程投資的基礎。

【考點2】工人工作時間分類

（一）工人工作時間消耗的分類

工人在工作班內消耗的工作時間,分為兩大類：必需消耗的時間和損失時間。

工人工作時間

必須消耗的時間應計入定損失時間

不應計入定額的時間

=□―

多余工作：工人進行了任務

有效休不可多余和停違背

以外而又不能增加產品數量

工作息避免偶然工工勞動

的工作，一般是由于工程技

時間時中斷作時間時紀律

術人員和工人差錯引起的，

間時間間損失

不計入定額時間。偶然工作

時間

匕八1工萬7r兀跳口?-L

基本準備與

輔助施工本非施工作，但能獲得一定產品，如

工作結束工

工作身造成本身造抹灰工不得不補上偶然遺留

時間作時間

時間的停工成的停的墻洞。

時間工時間

圖1Z103032-1工人工作時間分類圖

【考點3】?周轉性材料消耗因素

L第一次制造時的材料消耗量（一次使用量）

2.每周轉使用一次材料的損耗（第二次使用時需要補充）

3.周轉使用次數

4.周轉材料的最終回收及其回收折價

定額中周轉材料消耗量以一次使用量（組織施工用）和攤銷量（成本核算或投標報價用）表示。

【考點4】,機械工作時間的分類

機械工作時間也分為必需消耗的時間和損失時間兩大類。

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機械工作時間

正有根

常據的

負降低

荷負荷

下下

圖1Z103034T機械工作時間分類圖

【考點5】.預算定額人工消耗量指標的確定

組成定義舉例特征

基本用工主要用工量砌筑各種墻體工程的砌成、調制砂漿以及運輸成和砂漿的用工量定額中已包括

1.超運距用工：超過定額規(guī)定的材料運距的用工。

其他用工2.輔助用工：材料需在現場加工的用工，如篩沙子、淋石灰膏等增加的用工量

①工序搭接；②機械變換位置；③水電維定額中未包括

人工幅度差用工（零星用工）修；④固藏工程驗收；⑤地點轉移；⑥求

叉作業(yè)：⑦直接少量零星用工

（交叉工序，地點變換，水電隱蔽）

1Z103030建設工程項目設計概算

【考點1】設計概算的內容、分類

1.設計概算是在投資估算的控制下由設計單位對建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用進行的預計。

采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，擴大初步設計階段必

須編制修正概算。

2.設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。

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單位建筑工程概算

單項工程綜合概算

建

單位設備及安裝工程概算

設

工工程建設其他費用概算

程

項

目

總

概

算

【考點2】設計概算編制的