商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版【含多場(chǎng)合】

商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版【含多場(chǎng)合】商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版【含多場(chǎng)合】商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版【含多場(chǎng)合】商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[公司名稱]地質(zhì)：[公司地質(zhì)]乙方（承租方）：名稱：[公司名稱]地質(zhì)：[公司地質(zhì)]第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租并使用該商鋪。1.2乙方租賃該商鋪的用途為[商鋪用途]，乙方保證在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣[金額]元（大寫：人民幣[金額]元整），租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十天內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方應(yīng)在驗(yàn)收無(wú)異議后七個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付但未使用期間的租金無(wú)息退還給乙方。第四條維修及保養(yǎng)4.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)，保障商鋪的正常使用。4.2乙方負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部設(shè)施、裝修及專用設(shè)備的維修及保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方進(jìn)行維修及保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前七個(gè)工作日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。因維修及保養(yǎng)原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金。第五條轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及抵押5.1在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。5.2乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租賃期限內(nèi)未到期租金的30%。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定提供商鋪或維修及保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充均不具有效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：2023年9月30日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U用于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)初期，租賃商鋪是大事，簽合同前可得看仔細(xì)了。要明確租賃期限，萬(wàn)一生意沒(méi)做起來(lái)，別租期太長(zhǎng)虧大了。租金支付方式得商量好，剛開(kāi)始資金可能緊張，盡量跟房東商量一個(gè)寬裕點(diǎn)的支付期限。商鋪用途要寫清楚，別到時(shí)候想賣點(diǎn)別的，還被限制了。2.商鋪?zhàn)赓U用于擴(kuò)張業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)做大了，想換個(gè)大門面，簽合同的時(shí)候得注意了。得看商鋪的地理位置和人流情況，這直接關(guān)系到生意的好壞。維修保養(yǎng)責(zé)任得分清楚，畢竟商鋪大了，設(shè)施也多，出了問(wèn)題得有人負(fù)責(zé)。別忘了考慮轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條款，生意有變時(shí)，能靈活應(yīng)對(duì)。3.商鋪?zhàn)赓U用于臨時(shí)活動(dòng)搞個(gè)短期促銷或活動(dòng)，臨時(shí)租個(gè)商鋪，合同條款得改改。租賃期限要短，活動(dòng)結(jié)束就撤。租金和支付方式得靈活，活動(dòng)性質(zhì)特殊，可能得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)。注意活動(dòng)造成的損壞問(wèn)題，得提前約定好責(zé)任和賠償。4.商鋪?zhàn)赓U用于展示廳做高端產(chǎn)品的，租個(gè)商鋪當(dāng)展示廳，合同得講究點(diǎn)。商鋪的位置和形象得符合品牌定位。裝修和內(nèi)部設(shè)施得自己來(lái)，合同里得注明?？紤]到展示廳的特殊性，得跟房東商量好能不能在商鋪內(nèi)搞點(diǎn)活動(dòng)或者展覽。5.商鋪?zhàn)赓U用于倉(cāng)儲(chǔ)有時(shí)候租商鋪不光是為了賣東西，還得放放貨。這時(shí)候，合同里得注意倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)的條款。得看看商鋪的結(jié)構(gòu)和面積是否適合倉(cāng)儲(chǔ)。安全問(wèn)題得重視，防火防盜措施要做好。別忘了考慮貨物進(jìn)出的便利性，別到時(shí)候貨車進(jìn)不去就麻煩了。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房東臨時(shí)漲價(jià)怎么辦？這事兒得防患于未然，合同里就得寫清楚租金調(diào)整的條款，不能讓房東隨便漲價(jià)。實(shí)在不行，就只能找房東好好商量，或者提前準(zhǔn)備找找其他地方的商鋪。2.商鋪設(shè)施壞了，維修不及時(shí)怎么辦？合同里得寫清楚維修保養(yǎng)的責(zé)任和期限，壞了的東西得盡快修好。要是房東拖拖拉拉不修，那就得找專業(yè)的維修師傅，然后從房租里扣。3.想要提前解約或者續(xù)租，但合同里沒(méi)寫怎么辦？這事兒最好是提前跟房東溝通，能補(bǔ)充協(xié)議就補(bǔ)充協(xié)議。要是房東不同意，那就只能按照合同走了，提前解約可能得賠違約金。4.商鋪周邊環(huán)境變差，影響了生意怎么辦？這個(gè)真沒(méi)啥好辦法，簽合同前就得考察好周邊環(huán)境，避免這種情況。要是真遇上了，只能盡量跟房東協(xié)商，看能不能減少點(diǎn)租金或者提前解約。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪的平面圖和照片，看看商鋪的實(shí)際布局和裝修情況。2.房產(chǎn)證復(fù)印件，確認(rèn)房東確實(shí)是商鋪的產(chǎn)權(quán)人。3.雙方的聯(lián)系復(fù)印件，確認(rèn)簽約人的身份。4.維修保養(yǎng)記錄，記錄商鋪的維修情況和保養(yǎng)時(shí)間。5.租金支付憑證，每次交房租后的憑證得留著，免得以后有糾紛。總之，簽合同是大事，條款得看仔細(xì)，附件得準(zhǔn)備齊全。有問(wèn)題提前溝通，避免以后麻煩。希望大家都能租上個(gè)好商鋪，生意興??！商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，簽合同前要想好，創(chuàng)業(yè)擴(kuò)張或活動(dòng)，不同場(chǎng)合條款調(diào)。創(chuàng)業(yè)新手租金愁，支付方式要寬裕，擴(kuò)張業(yè)務(wù)看人流，維修責(zé)任得分清。臨時(shí)活動(dòng)期限短，租金支付要靈活，展示廳要高大上，裝修內(nèi)部自己來(lái)。倉(cāng)儲(chǔ)安全很重要，防火防盜不能少，貨物進(jìn)出要方便，別讓貨車進(jìn)不來(lái)。房東漲