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文檔簡(jiǎn)介

拆遷工程施工合同合同編號(hào):_______甲方(拆遷方):________乙方(施工方):________根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方進(jìn)行拆遷工程施工事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程概況1.1工程名稱:________1.2工程地點(diǎn):________1.3工程范圍:________1.4工程內(nèi)容:________第二條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、施工圖紙、施工方案及甲方要求進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)程,確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全,并采取必要措施防止施工對(duì)周圍環(huán)境及鄰近建筑物造成損害。第三條工程期限3.1工程期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致工程無(wú)法按期完成,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,并簽訂書(shū)面延期協(xié)議。第四條工程價(jià)款及支付4.1工程價(jià)款為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。4.2甲方支付工程價(jià)款的方式如下:(1)預(yù)付款:甲方在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付乙方工程價(jià)款的__%作為預(yù)付款;(2)進(jìn)度款:乙方按照工程進(jìn)度完成相應(yīng)的施工內(nèi)容,甲方按照實(shí)際完成工程量的__%支付進(jìn)度款;(3)結(jié)算款:工程竣工驗(yàn)收合格后__日內(nèi),甲乙雙方根據(jù)實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算,甲方支付剩余工程價(jià)款。第五條材料供應(yīng)5.1乙方應(yīng)按照施工圖紙及甲方要求采購(gòu)材料,并提供材料合格證明。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方采購(gòu)的材料進(jìn)行質(zhì)量抽檢,如抽檢不合格,乙方應(yīng)在甲方指定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件更換合格材料。第六條工程變更6.1在施工過(guò)程中,如甲方要求變更工程內(nèi)容,甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,明確變更工程的內(nèi)容、價(jià)款及工期。6.2因變更工程導(dǎo)致的工程價(jià)款及工期調(diào)整,甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條工程驗(yàn)收7.1工程竣工后,乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料,甲方應(yīng)在收到竣工資料后__日內(nèi)組織驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收合格后,甲乙雙方簽訂工程竣工驗(yàn)收證書(shū),工程交付甲方使用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任:(1)甲方未能按照約定支付工程價(jià)款,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:延遲支付金額×__‰×延遲支付天數(shù);(2)甲方未能按照約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙等,導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:工程價(jià)款×__%。8.2乙方違約責(zé)任:(1)乙方未能按照約定完成工程,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:工程價(jià)款×__%;(2)乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返修,并承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(拆遷方):________乙方(施工方):________簽訂日期:____年__月__日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.老舊城區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)用場(chǎng)合:當(dāng)拆遷工程涉及老舊城區(qū)改造時(shí),施工方需要特別注意對(duì)歷史建筑的保護(hù)和周邊居民的安置問(wèn)題。注意事項(xiàng):在合同中明確施工方需遵循的保護(hù)措施,以及因保護(hù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。同時(shí),要考慮居民安置過(guò)程中的臨時(shí)住所、搬遷費(fèi)用等問(wèn)題,并在合同中約定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2.商業(yè)綜合體拆遷應(yīng)用場(chǎng)合:商業(yè)綜合體拆遷涉及多個(gè)商戶的利益,需要特別協(xié)調(diào)商戶的搬遷和賠償問(wèn)題。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)詳細(xì)列出商戶搬遷的時(shí)間表和賠償標(biāo)準(zhǔn),確保商戶權(quán)益得到妥善處理。同時(shí),施工方應(yīng)與商戶保持良好溝通,避免因拆遷導(dǎo)致的商業(yè)糾紛。3.生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)的拆遷應(yīng)用場(chǎng)合:生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)的拆遷工程需要特別注意環(huán)境保護(hù),避免施工對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)增加環(huán)境保護(hù)條款,明確施工方在施工過(guò)程中應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施,以及違反環(huán)保規(guī)定的責(zé)任和處罰。4.文物保護(hù)單位的拆遷應(yīng)用場(chǎng)合:涉及文物保護(hù)單位的拆遷工程,施工方需要遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確施工方在拆遷過(guò)程中對(duì)文物的保護(hù)責(zé)任,包括文物勘探、保護(hù)和遷移等工作的具體要求,以及因保護(hù)文物而產(chǎn)生的額外費(fèi)用承擔(dān)方式。5.緊急情況下的拆遷應(yīng)用場(chǎng)合:如遇自然災(zāi)害、安全事故等緊急情況需要立即進(jìn)行拆遷時(shí),施工方需迅速響應(yīng)。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)包含緊急情況下的拆遷條款,明確施工方的響應(yīng)時(shí)間和施工要求,以及因緊急拆遷而產(chǎn)生的額外費(fèi)用的支付方式。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.施工過(guò)程中遇到文物或遺跡解決辦法:一旦發(fā)現(xiàn)文物或遺跡,應(yīng)立即停止施工,并報(bào)告相關(guān)部門。根據(jù)文物保護(hù)法律法規(guī)進(jìn)行處理,同時(shí)與甲方協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度和費(fèi)用。2.拆遷過(guò)程中出現(xiàn)居民阻工解決辦法:與居民進(jìn)行充分溝通,了解他們的訴求,盡量滿足合理要求。同時(shí),可以請(qǐng)政府部門或社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào),確保拆遷工作順利進(jìn)行。3.施工過(guò)程中發(fā)生安全事故解決辦法:立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,救治傷員,并報(bào)告相關(guān)部門。同時(shí),對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查,采取整改措施,防止類似事故再次發(fā)生。4.拆遷工程導(dǎo)致周邊建筑物損壞解決辦法:對(duì)受損建筑物進(jìn)行評(píng)估,并與業(yè)主協(xié)商賠償事宜。同時(shí),對(duì)施工方案進(jìn)行調(diào)整,確保施工安全,避免對(duì)周邊建筑物造成影響。5.施工過(guò)程中遇到材料供應(yīng)不足解決辦法:及時(shí)與材料供應(yīng)商溝通,了解原因并尋求解決方案。同時(shí),尋找其他供應(yīng)商或替代材料,確保施工進(jìn)度不受影響。三、合同所需附件(口語(yǔ)化表述)1.施工圖紙:詳細(xì)標(biāo)注了拆遷工程的各項(xiàng)尺寸和施工要求,施工方要按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工。2.工程量清單:列出了拆遷工程的所有工程量,包括每項(xiàng)工程的具體內(nèi)容和數(shù)量,用于計(jì)算工程價(jià)款。3.材料供應(yīng)清單:列出了施工過(guò)程中所需的各種材料,包括材料的規(guī)格、型號(hào)和數(shù)量等,施工方要按照清單采購(gòu)材料。4.工程進(jìn)度計(jì)劃:詳細(xì)列出了拆遷工程的施工進(jìn)度安排,包括每個(gè)階段的施工內(nèi)容和完成時(shí)間,施工方要按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。5.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):明確了拆遷工程的質(zhì)量要求,包括各項(xiàng)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法,施工方要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收。6.安全施工措施:詳細(xì)列出了施工過(guò)程中應(yīng)采取的安全措施,包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、施工人員的安全培訓(xùn)和應(yīng)急預(yù)案等,施工方要嚴(yán)格遵守。7.環(huán)境保護(hù)措施:明確了施工過(guò)程中應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施,包括噪音控制、粉塵治理和廢水處理等,施工方要按照措施進(jìn)行施工,保護(hù)環(huán)境。8.文物保護(hù)措施:涉及文物保護(hù)單位的拆遷工程,需提供文物保護(hù)措施,包括文物的勘探、保護(hù)和遷移等工作的具體要求,施工方要按照措施進(jìn)行施工,保護(hù)文物。施工合同來(lái)幫忙,條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要分明,拆遷施工別搞混。工程質(zhì)量是關(guān)鍵,安全標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)。工程期限要商定,不可抗力要理解??铐?xiàng)支付要分明,預(yù)付進(jìn)度結(jié)算清。材料供應(yīng)要把關(guān),質(zhì)量合格才過(guò)關(guān)。工程變更要協(xié)商,補(bǔ)充協(xié)議要簽訂??⒐を?yàn)收要嚴(yán)格,合格證

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