二手房房屋買賣合同范本

合同編號：_______賣方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________買方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________第一條房屋描述1.1賣方保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2房屋位于：____________________，建筑面積為：____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)證編號為：____________________，土地使用權(quán)證編號為：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1買方同意購買上述房屋，并按照雙方約定的價格支付購房款。購房款總額為人民幣（大寫）：____________________元整，（小寫）：____________________元。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%即人民幣（大寫）：____________________元整，（小寫）：____________________元；（2）剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋及其附屬設施、設備交付給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。過戶費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條稅費負擔4.1本合同項下房屋買賣過程中涉及的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。第五條違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。5.2如賣方違反本合同約定，導致房屋無法交付或過戶的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付相應的賠償金。5.3如買方違反本合同約定，導致無法支付購房款或辦理過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相應的賠償金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：____________________年_______月_______日買方（蓋章）：____________________年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房屋買賣場合：小明想買姐姐家的二手房，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項：在條款中明確雙方的權(quán)益，避免因為親情關(guān)系而忽略合同的重要性。例如，在交付及過戶條款中，約定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理時間，以免拖延。2.網(wǎng)購二手房場合：小紅在網(wǎng)上看中一套二手房，想通過網(wǎng)絡平臺購買。注意事項：在合同中增加網(wǎng)絡交易的特殊條款，如交易平臺的保障措施、支付方式的安全性等。同時，要確保房屋信息的真實性，避免受騙。3.贈與性質(zhì)的房屋買賣場合：老張想把自己的房子賣給兒子小張，實際上是一種贈與行為。注意事項：在合同中明確贈與的性質(zhì)，約定具體的贈與條件，如小張需承擔的稅費、過戶手續(xù)等。同時，要確保合同的合法性和可執(zhí)行性。4.法拍房買賣場合：小王想購買一套法拍房，需要注意的特殊情況較多。注意事項：在合同中明確法拍房的特殊性質(zhì)，如競拍規(guī)則、稅費承擔、過戶手續(xù)等。同時，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免購買后出現(xiàn)糾紛。5.跨區(qū)域房屋買賣場合：小明在北京工作，想購買一套在老家的房子。注意事項：在合同中明確跨區(qū)域交易的特殊條款，如房屋信息的核實、支付方式的確定、過戶手續(xù)的辦理等。同時，要了解當?shù)氐馁彿空撸_保交易的合法性。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，務必核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，查看房產(chǎn)證、土地證等證件。如有疑問，可向當?shù)胤慨a(chǎn)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在交付前，雙方共同進行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。在合同中明確房屋質(zhì)量問題的責任歸屬和維修期限。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣，拖延時間。解決辦法：提前了解當?shù)氐倪^戶流程，預留充足的時間辦理。在合同中約定具體的過戶期限，督促雙方盡快辦理。4.問題：支付方式不安全，擔心被騙。解決辦法：選擇正規(guī)的支付平臺進行交易，如銀行轉(zhuǎn)賬、等。在合同中明確支付方式和安全保障措施。5.問題：一方違約，導致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確違約責任和賠償標準，一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定進行處理。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復印件：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。2.土地證復印件：證明賣方對土地使用權(quán)擁有所有權(quán)。3.聯(lián)系復印件：證明雙方的聯(lián)系信息。4.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積。5.房屋檢查報告：證明房屋的質(zhì)量狀況。6.支付憑證：證明買方已按照約定支付購房款。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表、土地使用權(quán)變更登記表等。8.雙方簽字（或蓋章）的合同原件：作為合同生效的依據(jù)?？傊诤炗喍址糠课葙I賣合同時，要根據(jù)實際情況調(diào)整條款，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。同時，要注意核實房屋信息、確保支付安全、了解過戶流程等，避免在交易過程中出現(xiàn)問題。妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時之需。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方有證是關(guān)鍵，房屋信息要齊全；買房付款別著急，分期支付也劃算；交付過戶要明確，時間期限訂得嚴；稅費負擔要分清，依法納稅責任免；違約賠償別馬虎，雙方權(quán)益要保障；親朋好友來買房，親情友情要兼顧；網(wǎng)購房屋看仔細，平臺保障要記牢；贈與房屋有條件，稅費過戶別漏掉；法拍房屋風險大，了解規(guī)則再下手；跨區(qū)買房政策異，當?shù)匾?guī)定要熟悉；產(chǎn)權(quán)糾紛要留意，核實