2020年8月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920208

1、【單選題】我國房地產(chǎn)法關(guān)注的土地范圍主要是用于房地產(chǎn)開發(fā)的（）

城鎮(zhèn)建設(shè)用地

農(nóng)村宅基地

A:

鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地

B:

荒山、荒坡、灘涂

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，國有土地上進行的基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。

2、【單選題】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）

協(xié)商一致

平等自愿

A:

公平合理

B:

簡便、迅捷

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生

活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。(1)應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生

活、團結(jié)互助、公平合理原則。(2)法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，按

照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。(3)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。(4)對相鄰

權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，提供必要的便利。(5）因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)

電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物?/p>

權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

3、【單選題】2003年發(fā)布的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的房屋-級市場是指（）

土地市場

新開發(fā)的商品房預(yù)(銷)售市場

A:

存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場

B:

房屋出租市場

C:

答D:案：B

解析：2003年發(fā)布的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的房屋-級市場是指新開發(fā)的商品房

預(yù)(銷)售市場。

4、【單選題】能夠在房地產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)是（）

建設(shè)用地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)

A:

地役權(quán)

B:

抵押權(quán)

C:

答D:案：D

解析：抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)或動產(chǎn),作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)

移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。

5、【單選題】2004年發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，土地補償

費和安置補助費的總和達到法定.上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝?/p>

民政府可以（）

用財政資金予以補貼

用國有土地有償使用收入予以補貼

A:

對困難群眾進行救濟

B:

組織當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟組織生產(chǎn)自救

C:

答D:案：B

解析：土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生

活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。

6、【單選題】目前土地利用總體規(guī)劃的編制審查主要依據(jù)國土資源部發(fā)布的（）

《全國土地利用總體規(guī)劃剛要(2006-2020年)》

《土地利用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法》

A:

《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》

B:

《土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法》

C:

答D:案：D

解析：目前土地利用總體規(guī)劃的編制審查主要依據(jù)國土資源部發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃

編制審查辦法》。

7、【單選題】下列選項中，屬于國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》規(guī)定的商服用地的

是（）

金融業(yè)用地

采礦用地

A:

B:

倉儲業(yè)用地

交通運輸用地

C:

答D:案：A

解析：國土資源部2001年的《土地分類》在此基礎(chǔ)上把建設(shè)用地分為：（1）商服用地，

指商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。（2）工礦倉儲用地。（3）公用設(shè)

施用地。（4）公共建筑用地。（5）住宅用地。（6）交通運輸用地。（7）水利設(shè)施用

地。（8）特殊用地。

8、【單選題】國有土地使用權(quán)出讓，由一定級別的人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，該一定級別的人民政府是（）

中央人民政府

省級人民政府

A:

市、縣人民政府

B:

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C:

答D:案：C

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，即土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地建設(shè)用地使用

權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

國有土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂國有建設(shè)用地使

用權(quán)出讓合同。

9、【單選題】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，

應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一定期限申請續(xù)期，該期限是（）

半年

1年

A:

2年

B:

3年

C:

答D:案：B

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第22條對出讓的建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期作了規(guī)定。依據(jù)該

條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至

遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

10、【單選題】建設(shè)用地使用權(quán)人將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資所得收益，在繳納

必要的稅費后，歸建設(shè)用地的（）

所有權(quán)人所有

使用權(quán)人所有

A:

B:

出資人所有

占有人所有

C:

答D:案：B

解析：本題涉及的考點是建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)

用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：①當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書

面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期

限。②應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。③附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

一并處分。

11、【單選題】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者

雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國家（）

無償收回

有償收回

A:

依法拍賣

B:

適當(dāng)補償

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條第2款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使

用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使

用權(quán)由國家無償收回。

12、【單選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家可以征收國有土地上單位和個人的

房屋,并依法給予拆遷補償?shù)那疤崾菫榱耍ǎ?/p>

國家利益

群眾利益

A:

公共利益

B:

企業(yè)利益

C:

答D:案：C

解析：“為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆

遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

13、【單選題】申請強制執(zhí)行征收補償決定的案件由房屋所在地的（）

基層人民法院管轄

中級人民法院管轄

A:

高級人民法院管轄

B:

C:

專門人民法院管轄

答D:案：A

解析：申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件,由房屋所在地基層人民法院管轄,高級人

民法院可以根據(jù)本地實際情況決定管轄法院。

14、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)

文件后，到建設(shè)主管部門備案，領(lǐng)?。ǎ?/p>

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程施工許可證

A:

房地產(chǎn)開發(fā)項目圖紙

B:

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

C:

答D:案：D

解析：《房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊》說明第二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合

同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，到建設(shè)主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手

冊》。

15、【單選題】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件之.-是要求擁有一定數(shù)量以上持有資格證

書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量是（）

2名

3名

A:

4名

B:

5名

C:

答D:案：C

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有4名以上持有資格

證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

16、【單選題】在房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃

合同（）

繼續(xù)有效

予以終止

A:

可以變更

B:

可以撤銷

C:

答D:案：A

解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者

買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

17、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行房地產(chǎn)代理活動特點的表述中，正確的是（）

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以以被代理人的名義從事代理活動

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活動

A:

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動，但情況緊急的除外

B:

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動，但代理結(jié)果有利于被代理人的除外

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)代理活動具有如下特點：（1）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活

動，而不是以自己的名義；（2）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動；

（3）代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人承擔(dān)。P163

18、【單選題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年,有效期滿前一定期限，持證

人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怨芾頇C構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)，該期限是（）

1個月

3個月

A:

6個月

B:

12個月

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月，持證者應(yīng)到原

注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。

19、【單選題】新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）

一級資質(zhì)

二級資質(zhì)

A:

三級資質(zhì)

B:

四級資質(zhì)

C:

答D:案：C

解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二章第十一條新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估

價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供第十條第（一）項、第（三）項至第（八）項材料。新設(shè)立中介

服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。

20、【單選題】下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，正確的是（）

物業(yè)管理的內(nèi)容主要是服務(wù)

A:

物業(yè)管理的內(nèi)容主要是管理

物業(yè)管理是房地產(chǎn)行政管理的一部分

B:

物業(yè)管理公司實行的管理，可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)?/p>

C:

答D:案：A

解析：物業(yè)管理的內(nèi)容主要是服務(wù)，而不是管理，不同于房地產(chǎn)的行政管理，雖然也稱為

“管理”，實質(zhì)上并非行政意義上的管理與被管理關(guān)系，而是在物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主

之間形成的平等的、服務(wù)性質(zhì)的法律關(guān)系。P182-P183

21、【單選題】業(yè)主大會作出籌集和使用專項維修資金的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總

面積2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)一定比例以上的業(yè)主同意方為有效，該比例是（）

1/4

1/3

A:

1/2

B:

2/3

C:

答D:案：D

22、【單選題】未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行業(yè)主管

部門沒收違法所得，并處以一定數(shù)額的罰款，該數(shù)額是（）

5萬元以上15萬元以下

5萬元以上20萬元以下

A:

10萬元以上20萬元以下

B:

10萬元以上30萬元以下

C:

答D:案：B

解析：《物業(yè)管理條例》第58條，違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物

業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政

主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

23、【單選題】下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的是（）

住宅專項維修資金屬于業(yè)主大會所有

住宅專項維修資金專項用于物業(yè)存續(xù)期內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造

A:

住宅專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造

B:

住宅專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后本住宅小區(qū)物業(yè)的維修和更新改造

C:

答D:案：C

解析：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于

物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！段?/p>

業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地

方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可

以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒

發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接

責(zé)任人員的刑事責(zé)任。據(jù)此，專項維修資金的使用用途是法定的，只能專項用于物業(yè)保修

期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得隨意改變其使用用途。如

果違反了專項維修資金的“?？顚Ｓ谩痹瓌t，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進

行行政處罰。

24、【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中不可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）

房屋及其地上附著物

建設(shè)用地使用權(quán)

A:

土地承包經(jīng)營權(quán)

B:

耕地

C:

答D:案：D

解析：不能設(shè)定抵押權(quán)的土地主要有以下幾種情況：第一，土地所有權(quán)。土地所有權(quán)在我

國是禁止買賣的，當(dāng)然也就不能作為抵押物。第二，地上沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物的單

獨的國有劃撥土地使用權(quán)。這是因為，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，土地使用者沒有土

地的處分權(quán)。第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的使用權(quán)，但是已

經(jīng)承包的并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的集體土地使用權(quán)除外。第四，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的集體

土地使用權(quán)不得單獨抵押。

25、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建沒用地不屬于抵押財產(chǎn)

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

A:

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

B:

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物-并抵押

C:

答D:案：C

解析：《物權(quán)法》第200條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于

抵押財產(chǎn)。

26、【單選題】商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場

銷售或出租主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款，其貸款期限最長不超過（）

1年

2年

A:

B:

3年

5年

C:

答D:案：D

解析：商業(yè)用房開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售或

出租，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款最長不超過5年（含5年）。

27、【單選題】住房抵押貸款屬于一次放貸、分期償還，分期償還期限從（）

5年到10年不等

10年到20年不等

A:

10年到30年不等

B:

20年到50年不等

C:

答D:案：C

解析：住房抵押貸款屬于一次放貸、分期償還，分期償還期限從10年到30年不等。

28、【單選題】信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項目必須“四證”齊全，開發(fā)商或其控股股東具

備二級資質(zhì)，項目資金比例應(yīng)不低于（）

0.1

0.2

A:

0.3

B:

0.35

C:

答D:案：D

解析：申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目資本金不低于申請貸款項目總投資的35%，全部到位并

先于貸款投入項目開發(fā)。故選項D符合題意。

29、【單選題】廉租住房由公共財政出資建設(shè)，建筑面積控制在-定范圍內(nèi)，該面積為（）

40平方米

50平方米

A:

60平方米

B:

70平方米

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)我國《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控

制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

所以B項當(dāng)選。

30、【單選題】根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》，下列選項中免征耕地占用稅

的是（）

鐵路線路占用耕地

公路線路占用耕地

A:

飛機場跑道占用耕地

B:

軍事設(shè)施占用耕地

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》第八條下列情形免征耕地占用稅：

（一）軍事設(shè)施占用耕地；（二）學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

31、【多選題】我國的土地管理制度包括（）

土地登記制度

土地征收制度

A:

土地利用管理制度

B:

土地市場管理制度

C:

土地執(zhí)法監(jiān)察制度

D:

答E:案：BCDE

解析：土地管理制度的主要內(nèi)容：1.土地利用管理制度；2.土地市場管理制度；3.土地征

收征用制度；4.土地執(zhí)法監(jiān)察制度。P75-P76

32、【多選題】項目公司股權(quán)收購的優(yōu)點有（）

轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡單

收購方承擔(dān)的風(fēng)險因素減少

A:

轉(zhuǎn)讓費用節(jié)省

B:

前期談判調(diào)查時間較短

C:

項目開發(fā)速度加快

D:

答E:案：ACE

解析：項目公司股權(quán)收購具有下面的優(yōu)點：第一，轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡單。第二，轉(zhuǎn)讓費用節(jié)省。

第三,項目開發(fā)速度加快。P109

33、【多選題】建設(shè)工程監(jiān)理的特點有（）

服務(wù)性

專業(yè)性

A:

公開性

B:

C:

獨立性

公正性

D:

答E:案：ABDE

解析：建設(shè)工程監(jiān)理是任何建設(shè)單位對建筑工程實行監(jiān)督的有力方式。除非建設(shè)單位本身

就是屬于建筑行業(yè)，否則沒有相應(yīng)的技術(shù)能力進行監(jiān)督。建設(shè)工程監(jiān)理有以下特點：1.服

務(wù)性；2.專業(yè)性；3.獨立性；4.公正性。P132

34、【多選題】《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》對注冊為房地產(chǎn)估價師規(guī)定了積極條件和消

極條件，其中積極條件有（）

年齡超過65周歲

取得執(zhí)業(yè)資格

A:

達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

B:

受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C:

本科以上學(xué)歷

D:

答E:案：BCD

解析：積極條件有：（1）取得執(zhí)業(yè)資格；（2）達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；（3）受聘于具

有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)。消極條件有：（1）不具有完全民事行為能力的；（2）刑事處

罰尚未執(zhí)行完畢的；（3）因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完

畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；（4）因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰，自刑事

處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；（5）被吊銷注冊證書，自被處罰之

日起至申請注冊之日止不滿3年的；（6）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價

師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；（7）申請在2個或

者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；（8）為現(xiàn)職公務(wù)員的；（9）年齡超過65周歲的；

（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。申請人有上述情形之一的，將不予注冊

為房地產(chǎn)估價師。P172

35、【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以抵押的房地產(chǎn)主要包括（）

房屋及其地上附著物

建設(shè)用地使用權(quán)

A:

土地所有權(quán)

B:

自留地

C:

土地承包經(jīng)營權(quán)

D:

答E:案：ABE

解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以抵押的房地產(chǎn)主要包括：（1）房屋及其他土地附著

物。（2）建設(shè)用地使用權(quán)。（3）土地承包經(jīng)營權(quán)。P202

36、【問答題】簡述房地產(chǎn)法律體系的特點。

答案：(1)房地產(chǎn)法是行政法律規(guī)范、民事法律規(guī)范和經(jīng)濟法律規(guī)范的綜合體。(2)房地產(chǎn)

法律體系中既有全國性的立法，又有地方性立法。(3)房地產(chǎn)法作為一個發(fā)展中的法律部

門，政策、習(xí)慣在其中起著不可或缺的作用。

37、【問答題】簡述《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

答案：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。(2)司法

機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土

地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權(quán)屬有爭議的。(6)未依

法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

38、【問答題】簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

答案：(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人員情況。(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)。(3)服務(wù)費用及其

支付方式。(4)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式。

39、【問答題】簡述業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)。

答案：(1)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共

用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。(3)執(zhí)行業(yè)主大會的

決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

(5)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

40、【問答題】試述我國住房置業(yè)擔(dān)保的特征。

答案：(1)我國的住房置業(yè)擔(dān)保具有壟斷性。一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司，具有獨

占的壟斷地位，不存在其他的擔(dān)保公司與之競爭。(2)政府對住房置業(yè)擔(dān)保進行了嚴(yán)格的

規(guī)制。首先，住房置業(yè)擔(dān)保公司由建設(shè)行政部門主管:其次，置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立必須經(jīng)

審核批準(zhǔn);最后，置業(yè)擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)活動必須遵循一定的規(guī)則。(3)住房置業(yè)擔(dān)保公司具

有較充分的專業(yè)優(yōu)勢。主要表現(xiàn)在人才、技術(shù)、信息、服務(wù)等方面。

41、【問答題】2017年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱A公司)就藍波大廈開發(fā)項目與B建.

筑公司(下稱B公司)簽訂建設(shè)工程施工合同。該合同約定:由B公司作為總承包商承建藍波大

廈開發(fā)項目，A公司按工程進度付款，施工工期為2年。2017年7月，A公司與C銀行簽訂借

款合同，該合同約定:A公司向C銀行借款5000萬元，借款期限1年;同時約定將在建的藍波

大廈作為借款的抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。由于A公司資金不足，不能按期向B公

司支付工程款項，該建設(shè)工程自2018年6月起停工。A公司欠B公司材料款800萬元，人工

費400萬元，A公司依合同應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元。B公司多次催要未果，于2018年8月訴

至法院，并申請保全在建藍波大廈，并要求拍賣受償。C銀行因A公司逾期來還借款，也于

2018年8月向法院提起訴訟，并對在建藍波大廈主張抵押權(quán)。問題:(1)A公司以在建藍波大

廈作為借款的抵押擔(dān)保是否有效?請說明理由。(2)B公司可否要求以在建藍波大廈拍賣所得受

償?請說明理由。(3)在B公司與C銀行均要求對在建藍波大廈行使優(yōu)先受償權(quán)的情況下，誰

的優(yōu)