天津市國有土地使用權(quán)出讓合同合集3篇

天津市國有土地使用權(quán)出讓合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：*******第一章總則第一條本合同當事人雙方出讓人：***************受讓人：***************依據(jù)《XX土地管理法》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《XX民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。其次條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的全部權(quán)屬XX。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按XX法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津*******，宗地編號為****，宗地總面積****平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用途為***************。第五條出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第*項規(guī)定的土地條件：（一）達到場地平整；（二）現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同簽訂后**日內(nèi)，當事人雙方應當根據(jù)本合同第五條商定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應當出具《交付土地通知書》，受讓人認可并簽收?！督桓锻恋赝ㄖ獣坊貓?zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為****年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫************萬元整（小寫******萬元），其中市政基礎設施配套費為人民幣大寫*******萬元整（小寫*****萬元）。市政基礎設施配套費由受讓人按與城市基礎設施配套部門簽訂的合同商定支付。第九條本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫*********萬元整（小寫*****萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。第十條受讓人自本合同簽訂之日起**日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫****萬元整（小寫***萬元）。第三章土地開發(fā)建設與利用第十一條本合同簽訂后**日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥當愛護土地界樁，不得擅自改動。界樁患病破壞或移動時，受讓人應馬上向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人擔當。第十二條受讓人在按本合同商定支付土地使用權(quán)出讓金之日起**日內(nèi)，應持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起**日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列土地使用條件：（一）主體建筑物性質(zhì)************；（二）附屬建筑物性質(zhì)************；（三）建筑容積率（建筑規(guī)模）*********：（四）建筑密度：**************；（五）建筑限高：**************；（六）綠地比例：**************；（七）其他土地利用要求***********。第十四條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：（一）********************；（二）********************；（三）********************。第十五條受讓人同意在****年**月**日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前**日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過****年。第十六條該宗地外部市政公用設施（含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，其它市政公用設施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人向有關專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應費用。第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十八條受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境或設施，使國家或他人患病損失的，受讓人應負責賠償。第十九條在出讓期限內(nèi)，受讓人應當根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應當依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。其次十條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。其次十一條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同商定的使用年限屆滿前不收回；在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格，賜予受讓人相應的補償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其次十二條受讓人根據(jù)本合同商定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第***項規(guī)定之條件：（一）受讓人應根據(jù)本合同商定進行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。（二）受讓人應根據(jù)本合同商定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。開發(fā)建設投資比例認定，應當由受讓人托付具有專業(yè)審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以方案管理部門的建設投資方案為準。其次十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。其次十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同商定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人擔當。其次十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。其次十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起**日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿其次十七條本合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前****年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。其次十八條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同其次十六條規(guī)定未獲批準的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應當交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其次十九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依據(jù)本合同其次十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值賜予受讓人相應補償。第六章不行抗力第三十一條任何一方對由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下實行一切必要的補救措施，以削減因不行抗力造成的損失。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。第三十二條遇有不行抗力的一方，應在48小時內(nèi)將大事的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后**日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責任第三十三條受讓人應當根據(jù)本合同商定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按拖延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十四條受讓人按合同商定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應當根據(jù)合同商定，供應出讓土地。由于出讓人未按時供應出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期**日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十五條受讓人應當根據(jù)合同商定進行開發(fā)建設，不能根據(jù)合同商定的期限動工建設的，應當提前**日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過****年。除出讓人同意外，超過合同商定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關狀況定期公告；超過合同商定的動工開發(fā)日期滿****年未動工開發(fā)的，出讓人應當向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿****年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不行抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)拖延的除外。第三十六條出讓人交付的土地未能達到合同商定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十八條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后**日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方拖延通知而造成的損失，由過錯方擔當責任。第三十九條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第四十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用XX法律。第四十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第*****項規(guī)定的方式解決：（一）提交*******仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十章附則第四十二條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)****人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十三條本合同一式*份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)*份，其余由出讓人報備。第四十四條本合同和附件共****頁，以中文書寫為準。第四十五條本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當全都，不全都的，以大寫為準。第四十六條本合同于****年**月**日在XX天津市簽訂。第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人：******（章）*************住宅：*****************法定代表人（托付代理人）簽字：*****電話：*****************傳真：*****************開戶銀行：***************賬號：*****************郵政編碼：***************受讓人：******（章）*************住宅：*****************法定代表人（托付代理人）簽字：*****電話：*****************傳真：****************開戶銀行：***************郵政編碼：***************簽訂日期：****年**月**日天津市國有土地使用權(quán)出讓合同(第二篇)合同編號：XXXXX合同摘要：本合同由甲方（以下簡稱“出讓方”）和乙方（以下簡稱“受讓方”）就天津市國有土地使用權(quán)進行出讓事宜達成如下協(xié)議：一、出讓土地基本信息1.土地位置：（填寫具體地點）2.土地面積：（填寫具體面積）3.土地用途：（填寫土地用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等）二、出讓條件1.出讓方式：（填寫出讓方式，如拍賣、協(xié)議等）2.出讓價格：（填寫出讓價格，以人民幣元為單位）三、出讓款項支付1.受讓方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向出讓方支付土地出讓價款的X%作為首期付款。2.受讓方須在土地交付使用時，將剩余土地出讓價款支付給出讓方。四、履約保證1.受讓方應按照約定的時間和方式支付土地出讓價款。2.出讓方應確保土地使用權(quán)的真實性和合法性，并無被凍結(jié)、查封等權(quán)利糾紛。3.如果任何一方違約，應承擔相應的法律責任。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)出讓方書面同意，受讓方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.受讓方違反上述約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償出讓方的一切損失。六、爭議解決本合同的解釋和履行受中華人民共和國法律的管轄。若雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向所在地的人民法院提起訴訟。七、其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至履行完畢為止。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：簽字：簽字：日期：日期：地址：地址：天津市國有土地使用權(quán)出讓合同(第三篇)天津市國有土地使用權(quán)出讓合同合同編號：[編號]出讓方（甲方）：[甲方名稱]法定代表人：[甲方代表人]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：[乙方名稱]法定代表人：[乙方代表人]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方是依法具備國有土地使用權(quán)出讓權(quán)限的法定性質(zhì)機構(gòu)；2.