2023年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920234

1、【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是

建設(shè)用地使用權(quán)

房產(chǎn)

A:

國(guó)有建設(shè)用地

B:

基本農(nóng)田

C:

答D:案：D

2、【單選題】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立時(shí)間是

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同成立時(shí)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)

A:

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)

B:

取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證時(shí)

C:

答D:案：B

解析：對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)的例外規(guī)定。具體地說，第一，土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立；縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包權(quán)

人發(fā)放相關(guān)權(quán)利證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（《物權(quán)法》第127條）。但

是，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

（《物權(quán)法》第129條）。第二,宅基地使用權(quán)的取得，轉(zhuǎn)讓和消滅，不以登記為生效要

件。但已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更或者注銷登記（《物

權(quán)法》第155條）。第三，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向

登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（《物權(quán)法》第158條）。

P64

3、【單選題】下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的是

不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外

A:

當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記以單方申請(qǐng)為原則，雙方申請(qǐng)為例外

B:

查封登記由登記機(jī)構(gòu)按照法院的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行登記，不需要申請(qǐng)

C:

答D:案：C

4、【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)交易的是

房地產(chǎn)開發(fā)

A:

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)抵押

B:

房屋租賃

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市

場(chǎng)交易活動(dòng)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵

押和房屋租賃。P140

5、【單選題】土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為

5年

10年

A:

15年

B:

20年

C:

答D:案：C

解析：土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。我國(guó)目前正在實(shí)施的是《全國(guó)土地利

用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）》?！毒V要》以2005年為基期，以2020年為規(guī)劃期末

年?！毒V要》的規(guī)劃范圍未包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)。P82

6、【單選題】下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是

集體土地征收的補(bǔ)償原則是適當(dāng)補(bǔ)償

集體土地征收需征得被征收的單位和個(gè)人同意

A:

集體土地征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B:

集體土地征收的實(shí)質(zhì)，是國(guó)家強(qiáng)行收買集體土地的使用權(quán)，并不改變土地所有權(quán)

C:

答D:案：C

7、【單選題】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，

不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

成本價(jià)格

政府指導(dǎo)價(jià)

A:

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B:

市場(chǎng)價(jià)格

C:

答D:案：D

解析：依《條例》第19條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日

被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則評(píng)估的時(shí)候不僅要看

房屋的價(jià)值，更要看土地使用權(quán)的價(jià)值。這基本可以確保被征收人的居住條件有改善、生

活水平不下降，從而保障被征收人的基本利益。P99

8、【單選題】以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最高年限為

40年

50年

A:

60年

B:

70年

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最

高年限為50年。

9、【單選題】下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說法，不正確的是

建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng)

實(shí)施房屋征收應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷

A:

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回

B:

人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權(quán)消滅

C:

答D:案：A

10、【單選題】征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了

國(guó)家利益

集體利益

A:

公共利益

B:

單位利益

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)

定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋必須是為了公共利益，例如建設(shè)公共設(shè)施、城市基

礎(chǔ)設(shè)施、保障性住房等。征收前必須進(jìn)行公告和聽證，征收補(bǔ)償必須合理、公正、及時(shí)，

保障被征收人的合法權(quán)益。同時(shí)，征收的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。

11、【單選題】新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》的有效期為

6個(gè)月

9個(gè)月

A:

1年

B:

2年

C:

D:

答案：C

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫

定資質(zhì)證書》的有效期為1年。在這1年內(nèi)，企業(yè)需要完成規(guī)定的備案手續(xù)和資質(zhì)評(píng)定，

獲得正式的資質(zhì)證書。如果在1年內(nèi)未完成備案和評(píng)定，暫定資質(zhì)證書將失效。

12、【單選題】下列關(guān)于建筑工程分包與轉(zhuǎn)包的表述，正確的是

分包單位可將其承包的建設(shè)工程再分包

合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無(wú)效

A:

通常情形下，勞務(wù)分包為法律所禁止

B:

施工總承包單位可將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位

C:

答D:案：B

13、【單選題】下列關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是

承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)基于建設(shè)工程承包人與發(fā)包人的約定而產(chǎn)生

優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)

A:

優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶ㄒ虬l(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金

B:

承包人行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

C:

答D:案：B

解析：優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畎üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，不包

括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金。P131

14、【單選題】建筑質(zhì)量對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)者是

勘察、設(shè)計(jì)單位

建筑施工企業(yè)

A:

建設(shè)單位

B:

建筑材料供應(yīng)商

C:

答D:案：C

解析：建設(shè)單位是建筑質(zhì)量對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)者。如果房屋銷售出去，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，

對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的是建設(shè)單位。如果房屋質(zhì)量是由于某個(gè)環(huán)節(jié)造成的，比如是設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)問

題，那么，建設(shè)單位再向設(shè)計(jì)單位索賠。因此，建設(shè)單位并不是僅僅對(duì)選擇這些參與人承

擔(dān)注意義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而是對(duì)整個(gè)產(chǎn)品對(duì)外承擔(dān)全部責(zé)任。P137

15、【單選題】下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是

房屋租賃期間內(nèi)，因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋的

房屋在出租前已被人民法院依法查封的

A:

B:

房屋租賃期間內(nèi)，因繼承轉(zhuǎn)讓房屋的

房屋在出租后設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的

C:

答D:案：B

16、【單選題】商品房現(xiàn)售與預(yù)售的分界點(diǎn)是

商品房竣工驗(yàn)收合格

項(xiàng)目竣工備案

A:

物業(yè)管理方案已落實(shí)

B:

建筑物主體結(jié)構(gòu)已完工

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第3條，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收

合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售與預(yù)售的分界

點(diǎn)在于“竣工驗(yàn)收合格”，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收合格前出售的是預(yù)售，在

商品房竣工驗(yàn)收合格后出售的是現(xiàn)售。P146

17、【單選題】存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

交易保證機(jī)構(gòu)

A:

開戶銀行

B:

交易當(dāng)事人

C:

答D:案：D

解析：自《建設(shè)部、中國(guó)人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有

關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號(hào)）頒布以來(lái)，各地對(duì)存量房交易資金監(jiān)管發(fā)展出了

多種模式。①《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第24條明確規(guī)定：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資

金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。P168-P169

18、【單選題】下列關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的說法，正確的是

出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任

A:

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10天內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B:

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，則承租人可以主張出租人與第三人簽訂

C:

的房屋買賣合同無(wú)效

D:

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十六條規(guī)定，出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買

權(quán)的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行確

定。

19、【單選題】根據(jù)《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同，保存期不少于

2年

3年

A:

5年

B:

8年

C:

答D:案：C

解析：《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》第26條要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建設(shè)業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄

業(yè)務(wù)情況;并保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于5年。P169

20、【單選題】業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)

當(dāng)

經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意

經(jīng)有利害關(guān)系的多數(shù)業(yè)主同意

A:

經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主一致同意

B:

經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意

C:

答D:案：A

解析：雖然業(yè)主對(duì)專有部分有單獨(dú)所有權(quán)，但法律對(duì)業(yè)主專有部分的使用有一定限制。

《物權(quán)法》第71條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)

利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！钡?7條規(guī)

定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房。業(yè)主將住宅改變

為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?/p>

有利害關(guān)系的業(yè)主依據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第11條，指建筑區(qū)劃內(nèi)本棟建筑

物之內(nèi)的其他業(yè)主，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)

值、生活質(zhì)量受到或可能受到不利影響?！督ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)司法解釋》第10條規(guī)定：

“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第77條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同

意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)

予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯

的，人民法院不予支持。”

21、【單選題】下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法，不正確的是

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

A:

業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)

B:

業(yè)主委員會(huì)主任由街道辦事處指定

C:

答D:案：D

22、【單選題】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是

業(yè)主大會(huì)

建設(shè)單位

A:

業(yè)主委員會(huì)

B:

房地產(chǎn)行政主管部門

C:

答D:案：B

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管

理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依

法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益（《物業(yè)管

理?xiàng)l例》第22條。P195

23、【單選題】物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立

發(fā)布指令

進(jìn)行指揮

A:

發(fā)布指示

B:

進(jìn)行指導(dǎo)

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政

主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。因此，該部門有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立進(jìn)

行指導(dǎo)。

24、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是

使用權(quán)不明的房地產(chǎn)不得抵押

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

A:

以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不一并抵押

B:

以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使

C:

用權(quán)分開設(shè)定抵押權(quán)

D:

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，不明確使用權(quán)的房地

產(chǎn)不得作為抵押物。因?yàn)榈盅菏侵競(jìng)鶆?wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者其他權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人

作為債務(wù)的擔(dān)保，而不明確使用權(quán)的房地產(chǎn)無(wú)法確定其所有權(quán)和使用權(quán)，因此無(wú)法作為抵

押物。

25、【單選題】在同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的情形下，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)

所得價(jià)款清償順序的說法，不正確的是

抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)的先后順序清償

A:

抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

B:

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

C:

答D:案：B

26、【單選題】申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，根據(jù)合同的約定購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人在借款人

因意外事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，

使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，此種保險(xiǎn)為

保證保險(xiǎn)

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

A:

人身保險(xiǎn)

B:

信用保險(xiǎn)

C:

答D:案：D

解析：信用保險(xiǎn)。是指借款人因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還貸

能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣。與借款人貸款本金余額

相稱，保額逐年遞減。P214

27、【單選題】已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購(gòu)買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房

由政府按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)

由政府按原價(jià)回購(gòu)

A:

由政府無(wú)償收回

B:

由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)

C:

答D:案：D

解析：城市低收入住房困難家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得的只是有限產(chǎn)權(quán)。具體地說:

（1）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買后不滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)、考

慮折舊等因素回購(gòu)；購(gòu)買后滿5年，可以轉(zhuǎn)讓，但要按規(guī)定交納增值收益，并規(guī)定在同等

條件下政府優(yōu)先回購(gòu)。（2）已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適

用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。（3）在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房只能用于

自住，不得出售、岀租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。P225

28、【單選題】職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于

職工個(gè)人所有

單位所有

A:

職工與單位共同所有

B:

住房公積金管理中心所有

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收管理辦

法〉的決定》，職工本人的生育津貼應(yīng)按照所在地區(qū)上年度職工月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)支付。

具體的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝松绮块T制定并公布。一般來(lái)說，生育津貼的支付標(biāo)準(zhǔn)是所在地區(qū)上年

度職工月平均工資的一定比例，比如說50%或者80%等等。需要注意的是，不同地區(qū)的生

育津貼支付標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。

29、【單選題】下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的是

住房公積金實(shí)行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請(qǐng)貸款

每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金賬戶

A:

出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

B:

住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心

C:

答D:案：A

解析：融資性、互助性。住房公積金制度是一項(xiàng)專門的住房融資制度，繳存住房公積金

的職工，在購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公

積金貸款。住房公積金實(shí)行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請(qǐng)貸款。這實(shí)

質(zhì)上是動(dòng)員全社會(huì)的力量,包括已經(jīng)解決住房問題的職工,以及新參加工作尚不存在住房問

題的職工,形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房建設(shè)周轉(zhuǎn)資金，幫助有購(gòu)房、建房、修房需求的職工解決

資金上的困難。雖然商業(yè)銀行也可以提供個(gè)人住房商業(yè)貸款，但住房公積金貸款的條件要

優(yōu)惠得多。P230-P231

30、【單選題】下列關(guān)于契稅的說法，正確的是

契稅由房屋產(chǎn)權(quán)承受方繳納

房屋贈(zèng)與不用繳納契稅

A:

房屋交換不用繳納契稅

B:

契稅稅率全國(guó)統(tǒng)一為5%

C:

答D:案：A

31、【多選題】下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的表述，正確的有

申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效

異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

A:

異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記

B:

異議登記使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據(jù)登記的公信

C:

力受到保護(hù)

D:

利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)

異議登記

E:

答案：ABCDE

32、【多選題】依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人

民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

A:

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

B:

因征收房屋造成的市場(chǎng)利益的損失

C:

因征收房屋造成的精神損害補(bǔ)償

D:

答E:案：ABC

33、【多選題】下列用地中，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有

國(guó)家機(jī)關(guān)用地

軍事用地

A:

服務(wù)業(yè)用地

B:

戒毒所用地

C:

國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

D:

答E:案：ABDE

34、【多選題】下列關(guān)于國(guó)有土地上建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的有

是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利

是存在于國(guó)家所有的土地上的權(quán)利

A:

原則上沒有使用期限的規(guī)定

B:

是擔(dān)保物權(quán)的一種

C:

是用益物權(quán)的一種

D:

答E:案：ABE

35、【多選題】在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用住房不得

出售

出租

A:

B:

出借

閑置

C:

擅自改變住房用途

D:

答E:案：ABCDE

36、【問答題】簡(jiǎn)述集體土地征收中的“一書四方案”。

答案：(1)征收土地需由市、縣人民政府?dāng)M定“一書四方案”，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民

政府批準(zhǔn);批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施。(2)“一書四方案”是指建設(shè)項(xiàng)目用地

呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。

37、【問答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。

答案：(1)合作開發(fā)中負(fù)責(zé)具體開發(fā)的一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。(2)合作開發(fā)雙方

當(dāng)事人共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(3)在合作開發(fā)的雙方當(dāng)事人最終分配利潤(rùn)

前，開發(fā)的項(xiàng)目在法律上屬于提供開發(fā)載體的一方當(dāng)事人。

38、【問答題】簡(jiǎn)述《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接驗(yàn)收義務(wù)。

答案：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主矮員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。(2)物業(yè)服

務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)。(3)

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好

交接工作。

39、【問答題】簡(jiǎn)述《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)格和收費(fèi)的要求。

答案：(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。

(3)兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)

務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)。

40、【問答題】試述商品房質(zhì)量問題的分類及相應(yīng)的處理。

答案：(1)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格及其處理。主體質(zhì)量不合格，即房屋承重系統(tǒng)不滿足設(shè)計(jì)

要求，不能實(shí)現(xiàn)其功能。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，商品房

買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)功

能缺陷及其處理。商品房功能缺陷，即房屋不具備必要功能，或者存在可能危及買受人人

身、財(cái)產(chǎn)安全的質(zhì)量缺陷。在實(shí)務(wù)處理中，功能缺陷如果是可修復(fù)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修

復(fù)整改,并賠償買受人不能使用房屋的損失;對(duì)存在不能修復(fù)的功能缺陷的商品房，買受人

可以請(qǐng)求解除合同(退房)并要求賠償損失。(3)表面瑕疵及其處理。表面瑕疵，即表面

性的、不影響房屋使用功能與價(jià)值的質(zhì)量問題。對(duì)于表面瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)整

改，并賠償商品房買受人因此所受的損失。

41、【問答題】2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設(shè)單位A公司與B

物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定B公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為5

年。2017年