農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱：農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2承辦單位：安徽XX新型建材有限公司1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：1.2依據(jù)與范疇1.2.1依據(jù)a.國(guó)務(wù)院《關(guān)于農(nóng)業(yè)機(jī)械化和農(nóng)機(jī)工業(yè)又好又快進(jìn)展的實(shí)施意見(jiàn)》b.《農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》c.中央一號(hào)文件、農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策d.《淮北市**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十二五”規(guī)劃》（草）e.農(nóng)機(jī)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)進(jìn)展規(guī)劃f.項(xiàng)目可研報(bào)告編制托付書(shū)g.建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料H.有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)1.2.2研究范疇本項(xiàng)可研報(bào)告的研究工作范疇包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對(duì)農(nóng)機(jī)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)以后進(jìn)展的需求進(jìn)行分析，按照農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，按照淮北市**縣總體規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場(chǎng)址，擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境愛(ài)護(hù)、消防、勞動(dòng)愛(ài)護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動(dòng)定員等方案，估算項(xiàng)目總投資，評(píng)判項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)判及風(fēng)險(xiǎn)分析。1.3研究工作概況1.4舉薦方案與研究結(jié)論1.4.1農(nóng)機(jī)市場(chǎng)進(jìn)展前景與服務(wù)范疇淮北市**縣位于安徽省北部，蘇魯豫皖四省交界，按照國(guó)家主體功能區(qū)劃分，屬于黃淮海農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)。在安徽省加快皖北地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的過(guò)程中，在加快東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，**位居淮北平原腹地，承東啟西、連接南北，物流樞紐，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿，將面臨龐大的商機(jī)。作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，大規(guī)模的人流、物流、信息流，成為淮海經(jīng)濟(jì)圈核心地區(qū)，因此農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)的建設(shè)具有良好的進(jìn)展前景。本市場(chǎng)服務(wù)范疇：擬輻射整個(gè)**乃至黃淮海經(jīng)濟(jì)圈，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)機(jī)農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)形成銷售網(wǎng)絡(luò)，成為農(nóng)機(jī)農(nóng)資集交易集散中心、修理保養(yǎng)中心、信息傳播中心、農(nóng)業(yè)機(jī)械化服務(wù)中心為一體的現(xiàn)代化市場(chǎng)，且具有理貨、配送、結(jié)算、科學(xué)治理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)和物流基地。1.4.2項(xiàng)目單位概況**縣農(nóng)民城位于縣城區(qū)的南部，房莊村五里郢，是民營(yíng)企業(yè)集聚區(qū)。農(nóng)民城占地面積70畝，現(xiàn)有農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)企業(yè)20多家。承擔(dān)著全市三區(qū)一縣農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)品供應(yīng)與服務(wù)的重任，現(xiàn)有從業(yè)職員343名，固定資產(chǎn)1.2億元，市場(chǎng)擁有標(biāo)準(zhǔn)化交易場(chǎng)所39000平方米。2010年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入5.6億元，創(chuàng)利稅2100萬(wàn)元，農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)進(jìn)展前景看好。多年來(lái)，**縣農(nóng)民城農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶恪守“愛(ài)崗敬業(yè)、精誠(chéng)合作、開(kāi)拓市場(chǎng)、爭(zhēng)創(chuàng)一流”的企業(yè)精神和“誠(chéng)信雙贏、以人為本”的經(jīng)營(yíng)理念，搶抓機(jī)遇、四路并進(jìn)，滾動(dòng)進(jìn)展，奮力崛起，成為皖北地區(qū)博擊商海的新秀。項(xiàng)目單位以卓而不凡的業(yè)績(jī)贏得了社會(huì)廣泛贊譽(yù)，得到各級(jí)政府、部門的鼎立支持。先后被評(píng)為淮北市優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)、淮北市先進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。1.4.3項(xiàng)目提出背景項(xiàng)目單位座落于**縣城區(qū)南部五里郢，隨著**縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)加快，按照淮北市城區(qū)東進(jìn)南擴(kuò)進(jìn)展規(guī)劃、**縣總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)展規(guī)劃，**政務(wù)新區(qū)向西遷至新濉河西岸，縣城區(qū)向南拓展、老城區(qū)愛(ài)護(hù)與改造，現(xiàn)有農(nóng)民城農(nóng)機(jī)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)將于近期拆遷。由于**縣是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平居全省領(lǐng)先，農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)需求來(lái)大。為進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快實(shí)施縣委、縣政府提出的城鎮(zhèn)化進(jìn)展戰(zhàn)略，**縣農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)退城、改造、升級(jí)勢(shì)在必行，項(xiàng)目選址改擴(kuò)建十分必要。1.4.4建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模為：占地面積約1000畝，建筑總面積34200m2。年交易農(nóng)機(jī)農(nóng)資3萬(wàn)臺(tái)套，交易額估量達(dá)到4億元。要緊建設(shè)內(nèi)容為：交易大棚、機(jī)修車間、倉(cāng)庫(kù)、綜合服務(wù)樓、商住服務(wù)、停車場(chǎng)、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。1.4.5選址建設(shè)用地選址位于**縣**鎮(zhèn)王沖，城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離縣城區(qū)2公里，距離淮北市中心約10公里，臨近省道S202線快速環(huán)道，與連霍高速公路淮北出入口、京臺(tái)高速公路烈山出入口、鹽泗許高速公路百善出入口的距離分不為6公里、4公里、12公里，靠近上海鐵路局百善鐵路物流基地。項(xiàng)目建設(shè)用地位置同時(shí)也是**縣城鄉(xiāng)結(jié)合部。在規(guī)劃范疇內(nèi)現(xiàn)有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。1.4.6水、電供應(yīng)（1）供水本項(xiàng)目日用水量為129.7m3/d，最大小時(shí)用水量為63m3/h，本項(xiàng)目擬從**縣都市給水管網(wǎng)不同方位接駁DN300的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。（2）供電項(xiàng)目擬建地位于**縣**鎮(zhèn)王沖，按照**縣新區(qū)總體規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有開(kāi)發(fā)區(qū)10kV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī)市場(chǎng)各主干道鄰近，而且按照規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。1.4.7環(huán)境愛(ài)護(hù)本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)內(nèi)要緊有生活污水、農(nóng)機(jī)農(nóng)資清洗污水及生活垃圾等，按照國(guó)家環(huán)境愛(ài)護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。1.4.8勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員800人，其中治理人員60人，技術(shù)人員100人，工人600人，服務(wù)人員40人。1.4.9項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為50000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資8108萬(wàn)元，鋪底流淌資金41892萬(wàn)元1.4.10項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度打算按照建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目打算在2年內(nèi)建成，1.4.11要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1年交易量臺(tái)套300002總建筑面積M2342003項(xiàng)目投資萬(wàn)元500003.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元81083.2鋪底流淌資金萬(wàn)元418924流淌資金萬(wàn)元533605資金籌措萬(wàn)元500005.1自有資金萬(wàn)元30000其中：用于流淌資金萬(wàn)元21892用于固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元81085.2貸款及融資萬(wàn)元200006勞動(dòng)定員人8007全年經(jīng)營(yíng)天數(shù)天3508動(dòng)力年需用量8.1電kwh16722208.2水m3746809年均總成本萬(wàn)元11936010年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元12784011年均利稅總額萬(wàn)元848012年稅金額萬(wàn)元220012年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元628013投資利稅率%18.4714投資利潤(rùn)率%13.6815全部投資回收期（稅后）年8.4含建設(shè)期全部投資回收期（稅前）年6.60含建設(shè)期16經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率%7.25經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值%43014.2220銀行長(zhǎng)期貸款償還期年7.53含建設(shè)期21盈虧平穩(wěn)點(diǎn)%62.79營(yíng)業(yè)能力利用率

1.4.12研究結(jié)論本項(xiàng)目是以農(nóng)機(jī)農(nóng)資交易為主的專業(yè)市場(chǎng)，通過(guò)多次現(xiàn)場(chǎng)考察，認(rèn)真收集有關(guān)資料，認(rèn)真分析和研究后，初步結(jié)論為：a.**縣地理位置優(yōu)越，處于加快皖北地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和黃淮海經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是承東啟西的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向長(zhǎng)三角及東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是中部崛起的通道樞紐地區(qū)。作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣及周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，具有良好的農(nóng)機(jī)農(nóng)資跨區(qū)作業(yè)條件和較大的產(chǎn)品市場(chǎng)占有份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，成為農(nóng)業(yè)機(jī)械化服務(wù)必定的進(jìn)展趨勢(shì)，**縣農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)抓住這一進(jìn)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)進(jìn)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)，完全適應(yīng)淮北市**縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展的需要，也符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和淮北市**縣總體規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動(dòng)淮北農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，其建設(shè)是必要的，對(duì)加快**縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐、增加農(nóng)民收入發(fā)揮促進(jìn)作用。b.項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。c.本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范疇廣的大型農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)，可適應(yīng)現(xiàn)代交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；本市場(chǎng)建成后可入駐商戶100多戶，商品交易幅射整個(gè)皖北乃至黃淮海經(jīng)濟(jì)圈，加工配送覆蓋整個(gè)皖北地區(qū)，使150萬(wàn)農(nóng)民直截了當(dāng)受益。綜上所述，本項(xiàng)可研報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會(huì)效益，與傳統(tǒng)的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)相比，本項(xiàng)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)配備先進(jìn)的電子交易、展現(xiàn)中心，使交易更快捷、安全；聚攏大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采納優(yōu)越的競(jìng)價(jià)拍賣方式，使交易更合理；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒服安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集交易集散中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所，且具有理貨、結(jié)算、科學(xué)治理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)市場(chǎng)和物流基地。1.4.13建議市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有一個(gè)培養(yǎng)和進(jìn)展的過(guò)程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力制造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件，主動(dòng)引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。第二章項(xiàng)目背景和進(jìn)展概況2.1項(xiàng)目提出的背景2.1.1宏觀背景（1）國(guó)家加大對(duì)農(nóng)機(jī)購(gòu)置的補(bǔ)貼政策。沒(méi)有農(nóng)業(yè)機(jī)械化就沒(méi)有農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。當(dāng)前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)差不多進(jìn)入了高速進(jìn)展時(shí)期，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平日益提升,在農(nóng)業(yè)進(jìn)展中發(fā)揮十分重要的作用。建設(shè)農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)正是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展的需要，國(guó)家糧食增產(chǎn)工程的需要，促進(jìn)國(guó)家農(nóng)業(yè)進(jìn)展的一項(xiàng)重要舉措。是順應(yīng)農(nóng)業(yè)機(jī)械化“十二五”規(guī)劃的總體部署,緊緊圍繞當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的客觀需求和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的奮斗目標(biāo)，立足于全縣農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的內(nèi)在需求，以農(nóng)機(jī)化治理服務(wù)機(jī)制創(chuàng)新、農(nóng)機(jī)化進(jìn)展資金投入機(jī)制創(chuàng)新、農(nóng)機(jī)化服務(wù)體系建設(shè)創(chuàng)新為動(dòng)力，突破性進(jìn)展農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)機(jī)械化，著力推進(jìn)我縣農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)連續(xù)健康進(jìn)展的一支新力量。隨著改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)一步深化，農(nóng)業(yè)的進(jìn)展到了一個(gè)新的時(shí)期。當(dāng)前顯現(xiàn)了世界范疇內(nèi)的糧食短缺現(xiàn)象，糧食價(jià)格的持續(xù)攀升，對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提出了新的要求，“進(jìn)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”差不多成為重大戰(zhàn)略。所謂“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”，其核心確實(shí)是農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)業(yè)信息、農(nóng)業(yè)機(jī)械的現(xiàn)代化。改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)耕種方式、提升土地農(nóng)田產(chǎn)出效率、注重家產(chǎn)品的后加工以提升農(nóng)產(chǎn)品的附加值是今后農(nóng)業(yè)進(jìn)展的要緊趨勢(shì)。我們能夠大膽的預(yù)見(jiàn)，在以后的5-15年，中國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)的作業(yè)方式將發(fā)生天翻地覆的變化。而在那個(gè)過(guò)程中，農(nóng)業(yè)機(jī)械將是重中之重，一是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)機(jī)械的大量使用是提升農(nóng)業(yè)耕種收和加工的前提，二是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)技術(shù)的體現(xiàn)將最終落實(shí)在農(nóng)業(yè)機(jī)械的進(jìn)展上，因此，今后農(nóng)業(yè)機(jī)械將迎來(lái)前所未有的高速進(jìn)展。工程機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)過(guò)程中，扮演著十分重要的角色。在公路、鐵路、大型水利水電工程、西部大開(kāi)發(fā)、新農(nóng)村建設(shè)、都市建設(shè)的過(guò)程中，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，行業(yè)也得到了長(zhǎng)足的進(jìn)展，并蘊(yùn)藏著龐大的市場(chǎng)潛力。（2）“三農(nóng)”咨詢題牽動(dòng)著社會(huì)各界，解決“三農(nóng)”咨詢題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”咨詢題，重中之重是增加農(nóng)民收入。建立大型農(nóng)機(jī)農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，能夠加速農(nóng)業(yè)機(jī)械化進(jìn)程，對(duì)推動(dòng)現(xiàn)代商品農(nóng)業(yè)意義極大。能夠通過(guò)農(nóng)機(jī)的跨區(qū)作業(yè)，提升農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平，一方面增加農(nóng)機(jī)戶的服務(wù)收入，更重要的一方面是把大批的勞動(dòng)者從繁重的農(nóng)事耕作中解放出來(lái)，到都市打工，進(jìn)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，大幅增加農(nóng)民的收入。在如此的背景支持下，全國(guó)各地對(duì)建設(shè)大型農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)專門重視，同時(shí)已有成功的先例，對(duì)“三農(nóng)咨詢題”的解決極有關(guān)心。從宏觀背景來(lái)看，建設(shè)農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)是順應(yīng)社會(huì)進(jìn)展潮流、符合國(guó)家方針政策和進(jìn)展戰(zhàn)略的，具有極大的進(jìn)展前景。2.2.2微觀背景2.2.2.1國(guó)家正在實(shí)施主體功能區(qū)規(guī)劃、糧食增產(chǎn)打算等，黃淮海地區(qū)作為糧食主產(chǎn)區(qū)，將建成全國(guó)糧食安全、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)重要基地。**縣農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的地位凸顯，具備了進(jìn)展農(nóng)業(yè)機(jī)械化的基礎(chǔ)條件。2.2.2.2隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，淮北市加快東進(jìn)、西拓、南展步伐，都市規(guī)模迅速擴(kuò)張，都市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化良好的進(jìn)展態(tài)勢(shì)下，淮北市政府又提出了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃，對(duì)農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)提出了新的要求。2.2.2.3本項(xiàng)目通過(guò)政府政策的鼓舞支持，引導(dǎo)大型農(nóng)機(jī)企業(yè)入住，對(duì)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展、都市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原農(nóng)民城農(nóng)機(jī)市場(chǎng)，按照超市的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行市場(chǎng)化改造，使其成為經(jīng)營(yíng)主體組織化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范化，并開(kāi)展包修、跟蹤田間地頭修理服務(wù)。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義2.3.1促進(jìn)農(nóng)機(jī)裝備制造業(yè)進(jìn)展的需要多年來(lái)中國(guó)機(jī)械工業(yè)的高位運(yùn)行，盈利能力的連續(xù)提升，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)可連續(xù)進(jìn)展和綜合國(guó)力的提升作出了無(wú)可替代的奉獻(xiàn)。因此，大力進(jìn)展機(jī)械工業(yè)，用先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備去裝備國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門，對(duì)促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展具有重大意義?！笆濉睂闄C(jī)械行業(yè)帶來(lái)新的進(jìn)展契機(jī)。眾所周知，國(guó)家的每一個(gè)五年打算都涉及到許多大型工程的建設(shè)，而每項(xiàng)工程都將領(lǐng)先拿出接近10%的總投資額做設(shè)備投資，其中機(jī)械設(shè)備確實(shí)是最為重要的設(shè)備投資之一。由于設(shè)備投資提早進(jìn)行，因此機(jī)械行業(yè)就在固定投資增長(zhǎng)高潮到來(lái)前提早進(jìn)入輝煌期，即以后若干年將是傳統(tǒng)機(jī)械行業(yè)高速進(jìn)展期。兩大行業(yè)拉動(dòng)機(jī)械產(chǎn)品需求。從行業(yè)關(guān)聯(lián)性來(lái)看，由于汽車和農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)是與傳統(tǒng)機(jī)械保持最為緊密的兩大行業(yè)，這兩大行業(yè)的高速進(jìn)展必定直截了當(dāng)帶動(dòng)傳統(tǒng)機(jī)械的大幅增長(zhǎng)。面對(duì)新的進(jìn)展契機(jī)，中國(guó)機(jī)械企業(yè)應(yīng)把握市場(chǎng)需求、行業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)，搶占先機(jī)，制訂以后的進(jìn)展戰(zhàn)略。2.3.2加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)展本項(xiàng)目的建設(shè)是淮北市加快進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機(jī)。農(nóng)機(jī)市場(chǎng)建成啟用后，將使淮北**成為農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)和農(nóng)機(jī)跨區(qū)作業(yè)服務(wù)的中心，從而帶動(dòng)與其有關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展，逐步提升其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使**的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。2.3.3促進(jìn)稅收大幅增長(zhǎng)，成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)2.3.4增加社會(huì)就業(yè)第三章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1市場(chǎng)需求分析農(nóng)業(yè)機(jī)械是指為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、農(nóng)村副業(yè)與漁業(yè)提供機(jī)械化作業(yè)和加工的設(shè)備。它直截了當(dāng)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展提供裝備及生產(chǎn)手段，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有關(guān)鍵性作用。通過(guò)50多年的進(jìn)展，已形成了拖拉機(jī)、內(nèi)燃機(jī)、耕作機(jī)械、植保機(jī)械、收成機(jī)械、排灌機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械、牧業(yè)機(jī)械、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械、飼料加工機(jī)械、半機(jī)械化農(nóng)具、拖內(nèi)配件等系列產(chǎn)品，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平持續(xù)提升，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)的龐大變化，對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展作出了重要奉獻(xiàn)。隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，農(nóng)業(yè)機(jī)械化將成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主導(dǎo)方式，“人減、機(jī)增”的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，對(duì)農(nóng)機(jī)裝備的需求將出現(xiàn)剛性增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化進(jìn)展總體上差不多從初級(jí)時(shí)期跨入了中級(jí)時(shí)期，并加速向高級(jí)時(shí)期邁進(jìn)。我國(guó)差不多進(jìn)入了減少農(nóng)民、增加機(jī)具裝備、進(jìn)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新時(shí)代。從現(xiàn)在到2020年，是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，也是由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。當(dāng)前，工業(yè)化城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，農(nóng)村勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)快速變化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式正在發(fā)生重大變革，農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械作業(yè)的需求越來(lái)越迫切，農(nóng)業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械應(yīng)用的依靠越來(lái)越明顯，農(nóng)業(yè)機(jī)械市場(chǎng)潛力龐大，農(nóng)業(yè)機(jī)械化進(jìn)展前景寬敞?？傮w來(lái)看，安徽省農(nóng)機(jī)消費(fèi)量居全國(guó)第三位，位于山東、河南之后，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化是歷史的必定、時(shí)代的要求、人民的愿望。通過(guò)對(duì)農(nóng)戶使用農(nóng)機(jī)的實(shí)地調(diào)查分析，能夠發(fā)覺(jué)農(nóng)村對(duì)農(nóng)機(jī)的需求特點(diǎn)。一是農(nóng)戶對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械的不中意的要緊集中在:性能不穩(wěn)固、容易損壞、使用不方便、工作效率不高、能耗大、排污量大等方面。二是農(nóng)業(yè)機(jī)械品種眾多，農(nóng)民期望建設(shè)規(guī)模較大、運(yùn)作規(guī)范的農(nóng)機(jī)專業(yè)市場(chǎng)，以方便農(nóng)戶選購(gòu)有用的農(nóng)業(yè)機(jī)械。三是農(nóng)民期望獲得優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。過(guò)去農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)業(yè)機(jī)具是為了種好自家的田，農(nóng)閑時(shí)節(jié)搞運(yùn)輸掙點(diǎn)兒零花鈔票。而現(xiàn)在農(nóng)民購(gòu)買機(jī)具不僅滿足了本家、本村的需求，而且還逐步走了出去，為周邊農(nóng)戶服務(wù)，成了專職農(nóng)機(jī)服務(wù)戶，農(nóng)機(jī)跨區(qū)作業(yè)服務(wù)越來(lái)越受歡迎。

在農(nóng)機(jī)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置農(nóng)機(jī)跨區(qū)作業(yè)服務(wù)、農(nóng)機(jī)修理服務(wù)、農(nóng)機(jī)信息服務(wù)，正是當(dāng)前農(nóng)民所急需的。應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)和完善扶持農(nóng)機(jī)化進(jìn)展政策，以進(jìn)展農(nóng)機(jī)服務(wù)組織為主攻點(diǎn)，以提升薄弱環(huán)節(jié)機(jī)械化水平為突破點(diǎn)，以推廣先進(jìn)適用農(nóng)機(jī)化裝備和技術(shù)為著力點(diǎn)，提升農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平。3.2**縣需求市場(chǎng)現(xiàn)狀**縣作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，全縣耕地面積190萬(wàn)畝，人口107萬(wàn)，全縣糧食播種面積319.5萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn)量98.7萬(wàn)噸，牧業(yè)總產(chǎn)值為11.6億元，出欄肉豬33.5萬(wàn)頭，出欄牛6044頭，家禽出籠818萬(wàn)只，肉類總產(chǎn)量48398噸，禽蛋總產(chǎn)量23387噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量8827噸，林業(yè)產(chǎn)值0.7億元，年均造林面積320公頃，零星植樹(shù)167.5萬(wàn)株，育苗面積95公頃，木材采伐20萬(wàn)立方米。農(nóng)事耕作、治理、收成以及防汛抗旱、救災(zāi)等方面，需要大量的農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備。專門是農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策的實(shí)施，增強(qiáng)了農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)機(jī)的信心，促進(jìn)農(nóng)機(jī)戶服務(wù)收入的增加。近年來(lái)，全縣年均新增大中拖拉機(jī)2500臺(tái)套，農(nóng)用運(yùn)輸車（含變型拖拉機(jī)）2300臺(tái)套，聯(lián)合收割機(jī)1300臺(tái)套，農(nóng)機(jī)具5600臺(tái)套，抗旱灌溉機(jī)械1100臺(tái)套?，F(xiàn)有的農(nóng)民城還吸引了永城、蕭縣、宿州等周邊農(nóng)戶。3.3農(nóng)機(jī)市場(chǎng)進(jìn)展?fàn)顩r目前農(nóng)機(jī)市場(chǎng)有效供給不足，產(chǎn)品適應(yīng)性不強(qiáng)。面對(duì)市場(chǎng)的變化，少數(shù)農(nóng)機(jī)企業(yè)開(kāi)始運(yùn)用差不營(yíng)銷策略和集中營(yíng)銷策略，實(shí)施名牌戰(zhàn)略，占據(jù)有效細(xì)分后的目標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)農(nóng)機(jī)消費(fèi)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)特點(diǎn)做一些初步研究。市場(chǎng)上的農(nóng)機(jī)供應(yīng)存在或多或少的情形：低質(zhì)低價(jià)農(nóng)機(jī)多，新潮名稱農(nóng)機(jī)多，傳統(tǒng)小農(nóng)機(jī)多，雜牌農(nóng)機(jī)多，高科技農(nóng)機(jī)少，有用耐用農(nóng)機(jī)少，正品名牌少，性價(jià)比高的農(nóng)機(jī)少；農(nóng)機(jī)市場(chǎng)不是沒(méi)有需求，而是現(xiàn)有產(chǎn)品不對(duì)路，不能滿足農(nóng)民的需要；不是農(nóng)民不愿購(gòu)買某些農(nóng)機(jī)產(chǎn)品，而是農(nóng)民不喜愛(ài)某些產(chǎn)品。因此，供求脫節(jié)也是造成前幾年農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的疲軟緣故之一。農(nóng)民自我愛(ài)護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，缺乏對(duì)有關(guān)農(nóng)機(jī)知識(shí)的了解，對(duì)假冒偽劣農(nóng)機(jī)的識(shí)不水平低。與此同時(shí)，農(nóng)村市場(chǎng)假貨橫行，部分農(nóng)民因可怕上當(dāng)受騙而舍棄購(gòu)買，也嚴(yán)峻阻礙了名優(yōu)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品在農(nóng)村市場(chǎng)上的銷售。由于以上種種緣故，使得農(nóng)民本來(lái)就十分有限的購(gòu)買力還要大打折扣，抑制了農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的進(jìn)展。許多地區(qū)農(nóng)民反映，由于不太了解農(nóng)機(jī)市場(chǎng)信息，常常不明白買什么農(nóng)機(jī)好，如何買，如何用。條件好的農(nóng)村也只是依靠電視了解一些市場(chǎng)信息，消費(fèi)觀念遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于都市居民，一些農(nóng)民有了鈔票也不明白如何投資。目前個(gè)體私人流通企業(yè)已成為農(nóng)機(jī)流通經(jīng)營(yíng)的主體，個(gè)體經(jīng)銷有一定的局限性，如實(shí)力不強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)分散，服務(wù)意識(shí)淡薄，難以適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)、大流通的需要。另外，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)發(fā)育不健全，仍屬于初級(jí)市場(chǎng)，市場(chǎng)秩序和治理比較紛亂，同時(shí)農(nóng)機(jī)的行業(yè)壟斷、地域封鎖，地點(diǎn)對(duì)外省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)層層設(shè)卡，這些都嚴(yán)峻阻礙了農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的健康進(jìn)展。

農(nóng)機(jī)市場(chǎng)由于利潤(rùn)薄、修理網(wǎng)點(diǎn)少，交通條件差，通訊設(shè)施落后，造成了農(nóng)機(jī)企業(yè)在售后服務(wù)、修理方面的被動(dòng)，售后服務(wù)不及時(shí)。農(nóng)機(jī)出了質(zhì)量咨詢題難以及時(shí)得到解決，增加了農(nóng)民消費(fèi)技術(shù)含量較高的農(nóng)業(yè)機(jī)械的心理負(fù)擔(dān)。而且由于有些企業(yè)認(rèn)為農(nóng)民對(duì)服務(wù)意識(shí)的要求不強(qiáng)烈，而有意怠慢農(nóng)民遇到的各種咨詢題。因此必須研究它，正視它，并從各方面去適應(yīng)它，規(guī)劃建設(shè)適應(yīng)農(nóng)民實(shí)際需求的農(nóng)機(jī)專業(yè)市場(chǎng)。3.4建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容按照以上情形，本項(xiàng)目擬定的要緊建設(shè)規(guī)模為：占地面積240000m2，建筑總面積34200m2要緊建設(shè)內(nèi)容為：交易大棚、機(jī)修車間、倉(cāng)庫(kù)、綜合服務(wù)樓、商住服務(wù)、停車場(chǎng)、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。配套工程：公用工程、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)等。第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址4.1項(xiàng)目位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì)4.1.1項(xiàng)目位置項(xiàng)目選址位于**縣**鎮(zhèn)王沖，位于**縣城區(qū)南部，**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部。4.1.2區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目選址在淮北市**縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離縣城區(qū)2公里，距離淮北市中心約9公里，臨近省道S202線快速環(huán)道，與連霍高速公路淮北出入口、京臺(tái)高速公路烈山出入口、鹽泗許高速公路百善出入口的距離分不為6公里、4公里、10公里，靠近百善鐵路物流基地，在規(guī)劃范疇內(nèi)現(xiàn)有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目選址在規(guī)劃建設(shè)的**新城區(qū)南部，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。4.2規(guī)劃按照**縣總體規(guī)劃，在省道S202線的東部，規(guī)劃建設(shè)大型商貿(mào)市場(chǎng)和物流中心，要緊建設(shè)建材大市場(chǎng)、農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)等以及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。2010年8月開(kāi)工建設(shè)建材大市場(chǎng)，本項(xiàng)目建設(shè)用地1000畝，在**商貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃用地范疇內(nèi)，符合**總體規(guī)劃。4.3供電項(xiàng)目擬建地位于**縣**鎮(zhèn)王沖，靠近**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，按照**開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)展規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī)市場(chǎng)各主干道鄰近，而且按照規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。4.4供水**開(kāi)發(fā)區(qū)供水由開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水廠統(tǒng)一供給，本項(xiàng)目擬從該市政管網(wǎng)接入，供本項(xiàng)目生活、生產(chǎn)及消防用水。農(nóng)機(jī)市場(chǎng)建成后的最高日用水量為129.7m3/d，最大小時(shí)用水量為63m3/h，自來(lái)水廠已同意供水，水量及水壓能滿足本項(xiàng)目的用水要求。4.5通訊**開(kāi)發(fā)區(qū)通訊容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無(wú)線通訊信號(hào)覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。4.6場(chǎng)址4.6.1場(chǎng)址概述通過(guò)綜合分析，從農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展考慮，初步認(rèn)為，項(xiàng)目選址地塊面積大，地勢(shì)相對(duì)平坦，交通方便，供水、供電有保證，目前的廣播電視、程控電話、移動(dòng)通訊等電訊設(shè)施全部實(shí)現(xiàn)與淮北市區(qū)的對(duì)接，差不多滿足現(xiàn)狀需要。且位于城區(qū)南部,可充分利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有的交通、生活設(shè)施,是建設(shè)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的理想之地。4.6.2自然條件項(xiàng)目所在地處于黃河沖積平原，地下水為第四紀(jì)巖層組成的含水層，埋深16.28米，水量豐富。項(xiàng)目區(qū)全境平原地貌，海拔27-38米。項(xiàng)目所在地土壤層為潮土類土壤，工程地質(zhì)為二類地區(qū)，土壤層承載力為10-12噸/平方米，凍土層為20厘米。地域深層地質(zhì)構(gòu)造為寒武紀(jì)巖基拱起構(gòu)造，地質(zhì)構(gòu)造為相對(duì)穩(wěn)固區(qū)，對(duì)地震的橫波危害較輕，抗震能力強(qiáng)，屬地震穩(wěn)固區(qū)，地震烈度為6度，適于工程建設(shè)。4.6.3自然氣候條件該項(xiàng)目區(qū)所在地處于季風(fēng)盛行的半潮濕地區(qū)，屬北方型大陸性氣候與潮濕性氣候之間的過(guò)渡性氣候，具有四季分明、日照充足、氣候溫順的特點(diǎn)，夏季高溫多雨，冬季冰冷干燥，春季溫順多變，秋季秋高氣爽。年平均溫度14.5℃絕對(duì)最高41.1℃絕對(duì)最低-21.3℃年平均氣壓1016.45Mpa絕對(duì)最高1044.7Mpa絕對(duì)最低988.2Mpa年平均相對(duì)濕度70%年平均降雨量862毫米全年主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)最大風(fēng)速19m/s年平均風(fēng)速3.1m/s日照年平均1908.8小時(shí)蒸發(fā)量年平均1294.1毫米地震烈度6度4.6.4社會(huì)環(huán)境和法律支持條件淮北市委、市政府和**縣委、縣政府，為了加大改革開(kāi)放和都市轉(zhuǎn)型力度，制定了一系列有利于都市轉(zhuǎn)型和建設(shè)進(jìn)展的政策法規(guī)，2009年又確定了28項(xiàng)民生工程，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)展也步入改革的快車道，為項(xiàng)目的建設(shè)制造了強(qiáng)有力的法律支持條件和良好的社會(huì)環(huán)境。第五章工程方案5.1市場(chǎng)一樣要求（1）位置應(yīng)接近于于城鎮(zhèn)商圈的中心或商圈內(nèi)人流的要緊出入通道上；

（2）市場(chǎng)周圍

50-100

米范疇內(nèi)最好有銀行、娛樂(lè)、餐飲等在功能上互為補(bǔ)充的商業(yè)生活配套設(shè)施；

（3）至少應(yīng)有兩條道路可直截了當(dāng)?shù)竭_(dá)市場(chǎng)，或轉(zhuǎn)向后4公里內(nèi)到達(dá)市場(chǎng)；

（4）周圍1000米內(nèi)無(wú)阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護(hù)攔、交通隔離帶、施工場(chǎng)地、單行道、地面鐵路線等；

（5）市場(chǎng)鄰近步行10分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個(gè)公交車站（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮），有3路以上公交車線路（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮）通過(guò)或可通過(guò)與規(guī)劃、交通治理部門和諧新設(shè)置；（6）門前應(yīng)有寬度許多于20米的室外廣場(chǎng)，且無(wú)不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物；（7）可供停車的場(chǎng)地面積不應(yīng)少于1000平方米，且停車場(chǎng)位置應(yīng)與室外廣場(chǎng)相連或可直截了當(dāng)進(jìn)入賣場(chǎng)為宜，若為公用停車場(chǎng)位置不宜超過(guò)500米；（8）門前室外廣場(chǎng)標(biāo)高應(yīng)高過(guò)與道路標(biāo)高，以坡道連接，但如以臺(tái)階相通，臺(tái)階級(jí)數(shù)不應(yīng)超過(guò)4級(jí)；（9）應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道；（10）建筑物與其它建筑的間距應(yīng)符合規(guī)劃要求和消防要求；（11）應(yīng)有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場(chǎng)地，回車場(chǎng)不得小于300平方米。

5.2物業(yè)要求

（1）房形以矩形為最佳，長(zhǎng)寬比不宜超過(guò)2：1，以4：3、5：4

為佳；

（2）房形應(yīng)無(wú)分割，空間完整，通透性好，無(wú)中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻；

（3）開(kāi)間朝向要緊街道，開(kāi)間許多于30米；（4）所租物業(yè)除考慮展現(xiàn)、交易用面積外還應(yīng)有后備倉(cāng)等輔助用房的面積，輔助用房和營(yíng)業(yè)用房的面積劃分應(yīng)按2：8的比例劃分；（5）進(jìn)深要求許多于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜；

（6）柱間距應(yīng)在6米以上，或至少可用作賣場(chǎng)的主體部份應(yīng)在6米以上；

（7）層高以橫梁底算起，應(yīng)許多于4米，以4.5至5.5米間為宜，最高不宜起過(guò)8

米；（8）店面建筑物應(yīng)有較強(qiáng)的可視性，體量應(yīng)高大，應(yīng)至少在兩個(gè)方向上，至少50米開(kāi)外能看到賣場(chǎng)；

（9）用電量可按照賣場(chǎng)大小和設(shè)備配置而定，但最少不能低于

500KW，供電方式以市電雙回路為佳；

（10）高低壓配電設(shè)備應(yīng)齊全，或有可提供安裝高低壓配電設(shè)備的位置；

（11）有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應(yīng)當(dāng)設(shè)有專用的隔油排污池，雨水、污水分開(kāi)排放；（12）消防系統(tǒng)：報(bào)選物業(yè)應(yīng)有按乙類以上設(shè)防設(shè)計(jì)的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應(yīng)由業(yè)主提供基礎(chǔ)消防；（13）應(yīng)有顯眼的頂招、側(cè)招等廣告宣傳標(biāo)志。

5.3總平面布局5.3.1原則（1）功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營(yíng)治理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，功能配套良好，充分考慮遠(yuǎn)期進(jìn)展調(diào)整的可能性。（2）為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)建設(shè)周期短、見(jiàn)效快、自成體系的要求，吸取傳統(tǒng)農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容的體會(huì)和教訓(xùn)，作適當(dāng)補(bǔ)充調(diào)整。（3）中心店進(jìn)出車輛量大而頻繁，要合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，并充分考慮停車場(chǎng)及貨運(yùn)周轉(zhuǎn)場(chǎng)地。5.3.2功能分區(qū)

（1）大型設(shè)備場(chǎng)區(qū)

大型設(shè)備場(chǎng)為輕鋼棚架區(qū)，應(yīng)幸免噪音和尾氣污染，原則在棚架區(qū)周邊建設(shè)3

至

5

米寬綠化隔離帶，且區(qū)域分割采納集中綠地，為市場(chǎng)與周邊地區(qū)制造優(yōu)美環(huán)境，優(yōu)化該區(qū)視覺(jué)形象。（2）設(shè)備檢測(cè)場(chǎng)區(qū)設(shè)備檢測(cè)場(chǎng)的設(shè)置為農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的質(zhì)量做出了初步保證，區(qū)域內(nèi)設(shè)檢測(cè)與試用區(qū)。（3）農(nóng)機(jī)設(shè)備展現(xiàn)、交易區(qū)對(duì)農(nóng)機(jī)新品種、配套產(chǎn)品進(jìn)行展現(xiàn)、示范，為農(nóng)戶提供技術(shù)指導(dǎo)。（4）配套服務(wù)區(qū)

區(qū)域內(nèi)設(shè)食堂、休息區(qū)等，并規(guī)劃足夠的停車場(chǎng)，綠化和公廁等設(shè)施，市場(chǎng)綜合樓和辦公樓等配套設(shè)施與交易市場(chǎng)分開(kāi)設(shè)置，以做到分區(qū)明確，幸免兩者的相互干擾和污染規(guī)劃。按照目前市場(chǎng)交易特點(diǎn)，在環(huán)境治理措施上盡量采納綠化分隔圍合的方法，各農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶設(shè)置景觀圍墻及大門，臨都市道路的區(qū)域密植高大喬木及灌木林，加大道路綠化，停車場(chǎng)與交易區(qū)應(yīng)留有綠化隔離帶，停車場(chǎng)內(nèi)也應(yīng)采納種植喬木與低矮灌木相結(jié)合的方法來(lái)劃分車位，從而美化市場(chǎng)環(huán)境，提升市場(chǎng)形象。5.3.3交通組織

（1）道路布置

按照都市道路規(guī)劃的要求，結(jié)合農(nóng)機(jī)市場(chǎng)工程建設(shè)的安排，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路與場(chǎng)外周邊道路配合，在各交易區(qū)之間布置了次干道及停車場(chǎng)地，同時(shí)在交易廳周圍布置環(huán)形道路，形成道路網(wǎng)絡(luò)，既便于組織交通，又是消防通道。（2）汽車停車場(chǎng)的安排

經(jīng)調(diào)查和對(duì)有關(guān)資料的分析，按日平均量的

1/2

或日高峰量的

15-20%設(shè)停車位是合適的，同時(shí)停車場(chǎng)可用作臨時(shí)設(shè)備展現(xiàn)區(qū)。按中型和大型貨車各占一半考慮，保證充足的預(yù)留空間。除去上述集中停車場(chǎng)外，尚有部分道路邊可有打算的劃出停車位。（3）出入口安排及交通組織農(nóng)機(jī)市場(chǎng)原則選擇鄰近都市（鎮(zhèn)）主干道建設(shè)，充分發(fā)揮都市（鎮(zhèn)）主干道對(duì)車輛集散的作用，將大、中型車輛出入口安排在中心店一側(cè)，另一側(cè)的出入口將要緊為人流及小型車輛出入口，并設(shè)置農(nóng)機(jī)市場(chǎng)標(biāo)志。如此將大中型車輛與小型車輛分流，以市場(chǎng)內(nèi)的規(guī)劃道路為主干，按一定的流向組織車流，達(dá)到市場(chǎng)內(nèi)外的交通有序、流暢。5.3.4總平面方案設(shè)計(jì)概述

（1）市場(chǎng)總平原則采納矩形布局。（2）相伴著要緊出入口的定位，將場(chǎng)地相應(yīng)區(qū)域辟為商務(wù)洽談、信息中心、結(jié)算中心、配送中心及綜合治理服務(wù)，目的在于與都市道路結(jié)合，制造商業(yè)氣氛并服務(wù)于農(nóng)民，同時(shí)成為本市場(chǎng)的標(biāo)志。（3）各經(jīng)營(yíng)戶建筑與停車場(chǎng)等相對(duì)集中，自成體系。5.3.5工程技術(shù)方案（1）交易廳

交易廳的建筑形式，按照使用要求，采納雙層大跨度多通道口輕鋼結(jié)構(gòu)的建筑形式，考慮了車輛的自由進(jìn)出，交易廳內(nèi)以自然風(fēng)為主，適當(dāng)輔以機(jī)械排風(fēng)，交易屋面考慮了適當(dāng)?shù)牟晒夂屯L(fēng)措施。（2）商務(wù)洽談、結(jié)算中心、信息中心、配送中心用房

商務(wù)洽談、結(jié)算中心、信息中心、配送中心用房及綜合治理服務(wù)及建筑以輕鋼建筑為主，適當(dāng)布置在交易廳上層，減少占地及滿足使用功能要求。（3）辦公建筑辦公建筑采納多層框架形式。（4）總體建筑風(fēng)格

在滿足使用要求的前提下，通過(guò)總體空間布局，建筑造型及裝修材料質(zhì)感與色的運(yùn)用，突出建筑群的整體感，同時(shí)精心處理標(biāo)志性的建筑物，反應(yīng)出農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)的特點(diǎn)。5.3.6標(biāo)準(zhǔn)化店面平面規(guī)劃

店面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括展現(xiàn)交易區(qū)、綜合辦公服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品庫(kù)存區(qū)、修理服務(wù)區(qū)、裝卸區(qū)、停車區(qū)、生活區(qū)等土建、設(shè)備安裝等。標(biāo)準(zhǔn)店面應(yīng)規(guī)劃基建配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：雨水工程、污水工程、自來(lái)水工程、強(qiáng)電工程、通訊工程、綠化工程、道路工程等系列工程。直營(yíng)門店原則上采納租賃物業(yè)方式，單店平均租賃面積許多于

2500

平方米。

第六章設(shè)計(jì)方案6.1設(shè)計(jì)原則（1）按照總平面布置圖，建設(shè)具有時(shí)代特點(diǎn)，與環(huán)境相適應(yīng)的新型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)項(xiàng)目。（2）結(jié)合農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的功能及特點(diǎn)，力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區(qū)合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。6.2要緊建筑功能設(shè)計(jì)（1）產(chǎn)品展現(xiàn)交易區(qū)：經(jīng)營(yíng)店面的核心經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，通過(guò)產(chǎn)品外觀展現(xiàn)與現(xiàn)場(chǎng)演示講解，為顧客提供專業(yè)的售前咨詢、體驗(yàn)機(jī)具、綜合交易等一站式服務(wù)。（2）產(chǎn)品庫(kù)存區(qū)：包括各種機(jī)具產(chǎn)品及其配套設(shè)備、三包修理零配件等。

（3）售后、修理服務(wù)區(qū)：提供機(jī)具產(chǎn)品的系列售后、修理服務(wù)。（4）裝卸區(qū)：提供機(jī)具產(chǎn)品裝卸服務(wù)。（5）生活區(qū)：包括臨時(shí)值班休息、日常住宿區(qū)、食堂、休閑娛樂(lè)室等。（6）綜合辦公服務(wù)區(qū)：包括接待室、財(cái)務(wù)室、業(yè)務(wù)室、辦公室、培訓(xùn)室等。

（7）停車區(qū)：為顧客、外來(lái)人員、公司職員提供停車服務(wù)。（8）門衛(wèi)亭、正門、側(cè)門：安全保衛(wèi)休息室、正門負(fù)責(zé)顧客、公司公務(wù)車輛出入登記、文件刊物收發(fā)、側(cè)門負(fù)責(zé)顧客供貨、修理車輛的出入登記。

（9）綠化安全隔離降噪帶：合理建設(shè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)區(qū)與辦公生活區(qū)綠化帶，起到降噪隔音與門店的外觀美化成效。6.3建筑設(shè)計(jì)講明建筑設(shè)計(jì)考慮與環(huán)境相和諧，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之和諧與統(tǒng)一，交易服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品庫(kù)存區(qū)、售后服務(wù)區(qū)、裝卸區(qū)、綜合辦公區(qū)、生活區(qū)等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)美觀與大方，富有現(xiàn)代氣息。各建筑以自然采光通風(fēng)為主，除綜合辦公區(qū)、生活區(qū)外，其余建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或硬化地面，要緊建筑采納面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，按照市場(chǎng)的特點(diǎn)采取相應(yīng)的措施，以制造良好交易環(huán)境。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1.本工程位于**鎮(zhèn)，按照現(xiàn)場(chǎng)情形，場(chǎng)地較平坦。因未進(jìn)行地質(zhì)勘探，地基承載力暫按fk=180kPa考慮。2.按照《建筑設(shè)計(jì)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001），本工程按七度考慮抗震設(shè)防。3.按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）,當(dāng)?shù)夭畈欢囡L(fēng)壓為0.3KN/m2。6.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)形式1.交易服務(wù)大棚、商住大樓、賓館餐廳樓、倉(cāng)庫(kù)、修理區(qū)采納輕鋼結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基或樁基。3.變電所、廁所其他公用設(shè)施房等均采納磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。6.5道路市場(chǎng)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。要緊道路車行道寬12m，次要道路車行道寬8m。采納混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm），片石碎石嵌縫（20cm）的混凝土道路?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年版）GBJ16-87《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-896.6給排水設(shè)計(jì)6.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(2001版)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86(1997版)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87(1997版)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《污水排入都市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082-1999上級(jí)主管部門對(duì)本工程的有關(guān)批文專業(yè)間互提資料。業(yè)主提供的原始設(shè)計(jì)資料6.6.2設(shè)計(jì)范疇本設(shè)計(jì)包括農(nóng)機(jī)市場(chǎng)內(nèi)的室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)及室外消防給水系統(tǒng)。6.6.3給水設(shè)計(jì)（1）水源本項(xiàng)目供水由**開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水廠統(tǒng)一供給，擬從該市政管網(wǎng)接入。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。（2）生活給水系統(tǒng)講明給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa，滿足各個(gè)建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直截了當(dāng)由市政管網(wǎng)直截了當(dāng)供給。（3）消防給水系統(tǒng)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)室外給水管網(wǎng)采納生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距操縱在120m以內(nèi)，各建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定在室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，建筑物室內(nèi)外消防給水直截了當(dāng)由市政管網(wǎng)供給。6.6.4排水設(shè)計(jì)（1）各類污水處理方案：規(guī)劃排水采納雨污分流制，在**開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃內(nèi)南部設(shè)置污水處理廠一座，污水處理廠近期規(guī)模為2.8萬(wàn)m3/d，遠(yuǎn)期規(guī)模為8.4萬(wàn)m3/d。能夠滿足本項(xiàng)目污水處理需求，項(xiàng)目污水處理達(dá)標(biāo)后排入鄰近排水管網(wǎng)或河流。為加大項(xiàng)目單位污水處理，擬采納地埋式污水處理系統(tǒng)。設(shè)計(jì)規(guī)模為850m3/d。市場(chǎng)內(nèi)分區(qū)污水集中排入?yún)^(qū)域地埋式污水處理設(shè)備，地埋式污水處理設(shè)備集沉淀、生化、消毒為一體，具有占地少、耗電低、治理方便操作簡(jiǎn)單等特點(diǎn)。污水平均水質(zhì)約為：BOD5:255mg/L；CODcr:425mg/L；SS:312mg/L。估量處理后污水水質(zhì)為：BOD5<20mg/L；CODcr<90mg/L；SS<50mg/L；達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；達(dá)標(biāo)污水就近排入市政污水管網(wǎng)或排入鄰近河流。其中洗汽車廢水經(jīng)沉淀后排入室外雨水管網(wǎng)；含油污水和生活糞便污水分不經(jīng)隔油池和化糞池處理后排入室外污水管網(wǎng)。（2）雨水系統(tǒng)沿農(nóng)機(jī)市場(chǎng)道路每隔30～40米設(shè)置雙蓖雨水口，雨水通過(guò)雨水口收集排入鄰近都市雨水排水管網(wǎng)。（3）管材室內(nèi)外生活給水管道均采納給水襯塑鋼管；消防給水管采納鍍鋅鋼管，室內(nèi)排水管采納PVC-U排水管，室外污水管、雨水管采納雙壁波浪塑料管。6.7供電設(shè)計(jì)（1）電源、電源設(shè)施及外部條件本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī)市場(chǎng)各主干道鄰近，而且按照規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。（2）供電系統(tǒng)10kV電源由主干道就近接至變電站或箱式變電站后，經(jīng)高壓配電室進(jìn)行高壓計(jì)量和高壓配電，用高壓電力電纜分不引至變壓器，為了提升功率因數(shù)，在低壓側(cè)采納低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償。系統(tǒng)經(jīng)10/0.4kV降壓變壓器降壓后，由低壓配電屏向各用電設(shè)備進(jìn)行配電，為了提升功率因數(shù)，在低壓側(cè)采納低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償，電纜干線采納直埋、電纜井或電纜溝敷設(shè)，在電源進(jìn)線處將零線重復(fù)接地，低壓配電系統(tǒng)采納TN-C-S接地型式。（3）照明設(shè)計(jì)一樣照明電源電壓為380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統(tǒng)向各負(fù)荷供電。照明干線采納VV-1000型電纜穿管敷設(shè)，支線采納BV-500型銅芯線穿管敷設(shè)。燈具選型：交易大廳和沿街鋪面以熒光燈和節(jié)能燈為光源的各類燈具；修理車間以節(jié)能燈和高壓鈉燈為光源的工廠燈；道路照明以節(jié)能燈或高壓鈉燈為光源的馬路柱燈，路燈操縱采納定時(shí)操縱、光電操縱、手動(dòng)操縱三種方式，定時(shí)操縱和光電操縱可按照室外日光照度或時(shí)刻的要求來(lái)操作照明回路的斷路器，手控則為人工操作。光源選用250W的高壓鈉燈。照明燈具選用半截光型燈具，采納分散式功率因數(shù)補(bǔ)償方式，在每盞燈具內(nèi)進(jìn)行就地電容器補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)應(yīng)大于0.9。（4）防雷接地及愛(ài)護(hù)本工程按二類防雷建筑物設(shè)防，建筑物防雷采納避雷帶作為接閃器，并利用建筑物柱子內(nèi)的主筋作引下線與接地裝置連接，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋或設(shè)置人工接地體。當(dāng)有信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)愛(ài)護(hù)接地等弱電系統(tǒng)接地裝置與建筑防雷接地系統(tǒng)合用時(shí)，接地電阻要求小于1歐。（5）節(jié)能變壓器選用高效低耗節(jié)能型，并采納無(wú)功補(bǔ)償，補(bǔ)償后使功率因素提升到0.9以上；照明采納節(jié)能光源。

6.8消防（1）設(shè)計(jì)執(zhí)行的國(guó)家規(guī)范有：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90(1997版)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工消防監(jiān)督治理方法》（2）工程環(huán)境本項(xiàng)目建設(shè)用地位于**鎮(zhèn)，有火災(zāi)時(shí)，消防車可快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，地勢(shì)平坦，場(chǎng)址周圍無(wú)污染源，空氣清新，環(huán)境狀態(tài)良好。（3）消防設(shè)施和措施簡(jiǎn)述按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)市場(chǎng)進(jìn)出口及火災(zāi)緊急疏散通道，并在總平面布置中考慮了消防環(huán)形通道，消防車可通至任何一幢建筑物。按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》室外消火栓系統(tǒng)用水量為30L/S，由市政自來(lái)水管網(wǎng)直截了當(dāng)供給；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S；火災(zāi)連續(xù)時(shí)刻為3小時(shí)，一次室內(nèi)消火栓用水量為432m3；噴淋系統(tǒng)用水量27L/S,火災(zāi)連續(xù)時(shí)刻為１小時(shí)，一次噴淋用水量為97.2m3；室內(nèi)消防總用水量為529.2m3，貯存在地下室消防水池內(nèi)。消防泵置于地下室加壓泵房?jī)?nèi)，消防時(shí)啟動(dòng)消防泵進(jìn)行滅火。各建筑物的室內(nèi)消防，除按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)外，還按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。在不宜用水滅火的地點(diǎn)，如配電房、發(fā)電機(jī)房等處，則設(shè)置干粉滅火裝置。6.9勞動(dòng)愛(ài)護(hù)和安全防護(hù)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ1-2002《食品企業(yè)通用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB14481-94《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057－94)（2）工程特點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)屬非工業(yè)項(xiàng)目，要緊經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是：農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)、修理服務(wù)，是一個(gè)集交易集散中心、信息傳播中心修理服務(wù)中心為一體的場(chǎng)所。（3）勞動(dòng)愛(ài)護(hù)按照國(guó)務(wù)院和有關(guān)部門的勞動(dòng)愛(ài)護(hù)條例的規(guī)定，本項(xiàng)目在技術(shù)方案中對(duì)一部分工作條件差的崗位，采取了必要的勞動(dòng)愛(ài)護(hù)措施，保證工人的軀體健康。關(guān)于噪音較大的設(shè)備操作間，設(shè)置專門的操作值班室。關(guān)于搬運(yùn)崗位，配置必要的勞保用品。（4）安全、衛(wèi)生措施方案市場(chǎng)總平布置中設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時(shí)，人員能夠及時(shí)疏散。變電所四周設(shè)有圍墻和防護(hù)欄桿等隔離措施，以防止意外事故的發(fā)生，配電室設(shè)安全門。建筑物均作防雷設(shè)防，建筑物的防雷接地電阻R<1Ω。所有電氣設(shè)備均設(shè)有接地愛(ài)護(hù)裝置，設(shè)備檢修檢查采納低壓行燈。設(shè)置緊急停車按鈕及報(bào)警系統(tǒng)。廠區(qū)道路采納水泥路面，幸免積水和塵土，廠區(qū)適當(dāng)綠化，保持清潔衛(wèi)生。第七章組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)培訓(xùn)7.1組織機(jī)構(gòu)本市場(chǎng)運(yùn)作方式要緊由各經(jīng)營(yíng)戶獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)，適度設(shè)置新的物業(yè)治理組織機(jī)構(gòu)，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)建設(shè)完成后，可安置農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶100余戶。7.2勞動(dòng)培訓(xùn)

現(xiàn)代農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高，對(duì)技術(shù)修理人員和銷售演示人員應(yīng)進(jìn)行上崗前培訓(xùn)，再進(jìn)行實(shí)際操作培訓(xùn)。所有操作工人，均進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作培訓(xùn)，合格后方可能獨(dú)立上崗操作。農(nóng)機(jī)市場(chǎng)是通過(guò)示范效應(yīng)，通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)推廣中、高檔農(nóng)機(jī)產(chǎn)品，由于推廣產(chǎn)品為多品種、多規(guī)格、多品牌，同時(shí)覆蓋面較大，因此，為了保證經(jīng)營(yíng)有條不紊的運(yùn)轉(zhuǎn)，要求治理人員、銷售人員、領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)職員具有相當(dāng)水平的素養(yǎng)、能力、技術(shù)及責(zé)任心。試營(yíng)運(yùn)期間，同步培訓(xùn)修理服務(wù)工人熟悉各工作崗位的操作規(guī)程和工藝流程，以保證服務(wù)質(zhì)量。關(guān)于電工、修理工、高危操作機(jī)具等具有危險(xiǎn)性的工作崗位，上崗工人則必須經(jīng)有關(guān)單位的技術(shù)和安全培訓(xùn)，通過(guò)考核合格后，持有上崗合格證方能上崗工作。

人員培訓(xùn)是提升人員素養(yǎng)水平的一個(gè)重要途徑，為提升職工的專業(yè)知識(shí)和技術(shù)水平，生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品，人員培訓(xùn)擬從以下方面入手：

（1）職員來(lái)源

從現(xiàn)有農(nóng)民城農(nóng)機(jī)市場(chǎng)中選留一部分優(yōu)秀人才，從社會(huì)上招錄部分職員，要求文化程度在中專（含中學(xué)、職業(yè)學(xué)校）以上，軀體健康，同時(shí)有相當(dāng)生產(chǎn)體會(huì)的人員優(yōu)先錄用。（2）培訓(xùn)內(nèi)容

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)制度及組織紀(jì)律培訓(xùn)、職業(yè)道德與安全教育培訓(xùn)、崗位技術(shù)專業(yè)理論培訓(xùn)、經(jīng)營(yíng)流程及設(shè)備操作培訓(xùn)、其它方面培訓(xùn)

。所有人員都要參加以上幾個(gè)方面的培訓(xùn)，培訓(xùn)要經(jīng)考試合格后，方可上崗，上崗以后按照經(jīng)營(yíng)治理需要可逐步不定期的進(jìn)行后期連續(xù)深入的高階培訓(xùn)，以持續(xù)提升職員素養(yǎng)，適應(yīng)生產(chǎn)進(jìn)展的需要。（3）培訓(xùn)場(chǎng)所技術(shù)修理人員由農(nóng)機(jī)設(shè)備供應(yīng)商選派工程師現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)。第八章環(huán)境愛(ài)護(hù)8.1設(shè)計(jì)依據(jù)8.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（2）《都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（3）《建筑施工場(chǎng)屆噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)》8.1.2排放標(biāo)準(zhǔn)（1）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（2）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（3）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(試行)8.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況建設(shè)地點(diǎn)周圍無(wú)污染源，環(huán)境較好。本項(xiàng)目建設(shè)施工期及運(yùn)營(yíng)期按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，采取各種措施，可不能對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境造成阻礙。8.3施工期的污染源、污染物及治理方案施工期場(chǎng)地平坦將對(duì)場(chǎng)址內(nèi)的少量植被造成破壞；施工風(fēng)塵（揚(yáng)塵）及噪聲對(duì)場(chǎng)址及鄰近區(qū)域空氣環(huán)境及聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定的阻礙；土方開(kāi)挖易引起水土流失，產(chǎn)生棄土，建筑施工產(chǎn)生建筑垃圾。擬采取建排水溝和綠化等工程措施來(lái)減輕水土流失和復(fù)原植被；對(duì)高噪音設(shè)備采取隔音消音措施；在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍修建圍墻，在路面和施工場(chǎng)區(qū)灑水。運(yùn)輸車輛不能超載，減輕施工粉塵對(duì)環(huán)境的污染；施工期的少量棄土及時(shí)送至規(guī)定地點(diǎn)倒放。施工期產(chǎn)生的各種污染均屬臨時(shí)性短期污染，工程完成即行排除。采取一系列的防治措施后，項(xiàng)目施工建設(shè)對(duì)環(huán)境的阻礙將得到有效的操縱。8.4經(jīng)營(yíng)期要緊污染源、污染物及治理方案8.4.1污水及治理方案按照**縣總體規(guī)劃，規(guī)劃排水采納雨污分流制，在**開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃內(nèi)南面設(shè)置污水處理廠一座，污水處理廠近期規(guī)模為2.8萬(wàn)m3/d，遠(yuǎn)期規(guī)模為8.4萬(wàn)m3/d。廠內(nèi)分區(qū)污水集中排入?yún)^(qū)域地埋式污水處理設(shè)備，地埋式污水處理設(shè)備集沉淀、生化、消毒為一體，具有占地少、耗電低、治理方便操作簡(jiǎn)單等特點(diǎn)。8.4.2廢渣及治理方案廢渣要緊是生活垃圾和市場(chǎng)內(nèi)的爛果菜渣或其他廢棄物，由專人負(fù)責(zé)清理集中到垃圾收集站內(nèi)暫存。再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)送到市政垃圾場(chǎng)集中處理，垃圾日處理約為120噸。8.4.3廢氣及治理方案項(xiàng)目廢氣源要緊是農(nóng)機(jī)排放廢氣，排放總量較小。8.4.4噪音及治理方案設(shè)計(jì)采取適當(dāng)?shù)母魯嗖贾?，有效防止噪音?duì)環(huán)境阻礙。8.4.5綠化本批發(fā)市場(chǎng)為農(nóng)機(jī)交易場(chǎng)所，在總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中，盡可能考慮辟出一些空地用于綠化，以美化市場(chǎng)和改善環(huán)境，起防塵和減小噪音、改善小氣候的作用。8.4.6環(huán)境阻礙評(píng)判及環(huán)保投入環(huán)境愛(ài)護(hù)是一項(xiàng)差不多國(guó)策，新建項(xiàng)目必須符合國(guó)家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。因此，項(xiàng)目將做到“三同時(shí)”，對(duì)上述的“三廢”分不進(jìn)行嚴(yán)格的治理，使之達(dá)到國(guó)家“三廢”的排放標(biāo)準(zhǔn)。第九章節(jié)約能源9.1設(shè)計(jì)依據(jù)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目建議書(shū)“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》GBJ6-859.2概述節(jié)約能源是國(guó)家進(jìn)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的節(jié)能政策，在設(shè)計(jì)中充分考慮節(jié)約能源，從而降低成本，提升經(jīng)濟(jì)效益。9.3節(jié)能措施9.3.1推廣節(jié)能型產(chǎn)品，專門是選擇可按照負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)劑能量的設(shè)備，合理安排設(shè)備的使用。設(shè)置一定的自控裝置，保證系統(tǒng)的高效運(yùn)行。9.3.2關(guān)于市場(chǎng)內(nèi)各建筑物，盡量采納自然通風(fēng)、采光及良好朝向，采納隔熱的外愛(ài)護(hù)結(jié)構(gòu)，以減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明的能源消耗。9.3.3在電氣設(shè)備選型方面，選用節(jié)能型變壓器和其他節(jié)能型電氣設(shè)備，對(duì)電氣設(shè)備采納電容補(bǔ)償無(wú)功功率損耗，提升功率因素，以節(jié)約能源。9.3.4照明選用節(jié)能燈具，供水、供電線路上安裝水表、電表，加大節(jié)能治理，降低能耗。9.3.5盡量減少機(jī)械設(shè)備的空轉(zhuǎn)，節(jié)約燃油能源。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

按照都市建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃，現(xiàn)有農(nóng)民城農(nóng)機(jī)市場(chǎng)作為**縣城的南大門，將于近期拆遷，完全改善進(jìn)城的環(huán)境。為此，應(yīng)加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度打算，以項(xiàng)目的批準(zhǔn)成立準(zhǔn)許實(shí)施為前提，并據(jù)此結(jié)合項(xiàng)目的工程量和建設(shè)單位的資金籌措使用打算，編制工程建設(shè)進(jìn)度打算。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括項(xiàng)目前期工作和工程建設(shè)兩部分。前期工作包括項(xiàng)目立項(xiàng)，項(xiàng)目建議書(shū)及論證。工程建設(shè)包括初步設(shè)計(jì)及審批、設(shè)備訂購(gòu)、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試營(yíng)業(yè)等。按照本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模和時(shí)刻要求等具體情形，本項(xiàng)目工程建設(shè)期24個(gè)月。第十一章投資估算與資金籌措11.1工程概況要緊建設(shè)內(nèi)容包括市場(chǎng)配套建筑工程項(xiàng)目、公用工程項(xiàng)目、環(huán)境愛(ài)護(hù)工程及鋪底流淌資金。項(xiàng)目投資估算為22960萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為4054萬(wàn)元，鋪底流淌資金18906萬(wàn)元。11.2編制依據(jù)（1）建設(shè)部《市政工程可行性研究投資估算編制方法》；（2）建設(shè)部《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》；（3）《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額廣安徽省單位價(jià)表》（4）《安徽省市政工程費(fèi)用定額》；（5）《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省單位估價(jià)表》（6）《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位價(jià)目表》（7）《安徽省土建工程費(fèi)用定額》；（8）《安徽省安裝工程費(fèi)用定額》；（9）《淮北建設(shè)工程造價(jià)信息》淮北信息價(jià)；11.3編制方法11.3.1建筑工程建筑工程參照近期同類工程造價(jià)指標(biāo)運(yùn)算。11.3.2設(shè)備價(jià)格設(shè)備按詢價(jià)綜合考慮。11.3.3設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的7%運(yùn)算。11.3.4其他費(fèi)用建設(shè)部《市政工程可行性研究投資估算編制方法》中規(guī)定的費(fèi)率運(yùn)算。建設(shè)單位治理費(fèi)為：30萬(wàn)元工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按1.0%運(yùn)算；前期工作費(fèi)按0.5%運(yùn)算；施工圖審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%運(yùn)算；竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%運(yùn)算；招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)《招投標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)治理暫行方法》差不多預(yù)備費(fèi)按5%運(yùn)算。11.4投資估算11.4.1固定資產(chǎn)投資估算額項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算總額為8108萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用3768萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用1420萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)用420萬(wàn)元，其他費(fèi)用2400萬(wàn)元(含土地費(fèi)用、建設(shè)期借款利息)11.4.2估算范疇本項(xiàng)目投資估算范疇包括生產(chǎn)項(xiàng)目、公用工程項(xiàng)目及工程其它費(fèi)用項(xiàng)目。11.5鋪底流淌資金估算按照項(xiàng)目實(shí)際情形，正常經(jīng)營(yíng)年需要鋪底流淌資金41892萬(wàn)元。11.6總投資與總資金項(xiàng)目總投資為22960萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資8108萬(wàn)元(含土地、建設(shè)期利息)，鋪底流淌資金41892萬(wàn)元。資金籌措方案項(xiàng)目總投資50000萬(wàn)元，由農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶自籌。第十二章財(cái)務(wù)評(píng)判

講明：項(xiàng)目擬建設(shè)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)，本章按《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)判方法與參數(shù)》（第二版）之規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)判。項(xiàng)目設(shè)計(jì)營(yíng)業(yè)收入。12.1項(xiàng)目成本費(fèi)用估算12.1.1項(xiàng)目運(yùn)算期項(xiàng)目運(yùn)算期為12年，第1、2年投入建設(shè)后，在第3年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，邊建設(shè)邊營(yíng)業(yè)，第4年達(dá)到正常營(yíng)業(yè)。12.1.2成本和費(fèi)用估算a.動(dòng)力：280萬(wàn)元。b.工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目勞動(dòng)定員200人，月工資平均1200元／人，福利費(fèi)按工資的14%計(jì)。年工資及福利費(fèi)總額288萬(wàn)元。c.折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)折舊按直線折舊法運(yùn)算，建筑物折舊年限為30年，設(shè)備折舊年限為14年，殘值率按5%計(jì)。d.修理費(fèi)取折舊費(fèi)的40%。e.利息支出指長(zhǎng)期貸款利息和經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的流淌資金貸款利息。f.農(nóng)機(jī)購(gòu)置成本?？偝杀举M(fèi)用估算為：119360萬(wàn)元。12.2財(cái)務(wù)盈利能力分析12.2.1營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入要緊是農(nóng)機(jī)農(nóng)資的銷售收入，經(jīng)運(yùn)算，本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年均經(jīng)營(yíng)銷售農(nóng)機(jī)農(nóng)資30000臺(tái)套，經(jīng)營(yíng)收入為127840萬(wàn)元。12.2.2稅金營(yíng)業(yè)稅金及附加：按照稅法規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)按營(yíng)業(yè)收入的5%交納營(yíng)業(yè)稅。按營(yíng)業(yè)稅額的7%征繳都市愛(ài)護(hù)建設(shè)稅，3%征收教育費(fèi)附加。a．本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加為2200萬(wàn)元。b．所得稅：按33%的稅率計(jì)征所得稅。12.2.3利潤(rùn)a．盈余公積金：還貸期間和還貸后，均按稅后利潤(rùn)10%計(jì)提盈余公積金。b．利潤(rùn)總額：經(jīng)運(yùn)算，本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為6280萬(wàn)元。12.2.4財(cái)務(wù)評(píng)判指標(biāo)按照財(cái)務(wù)評(píng)判的需要，本報(bào)告編制了全部投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表，從各個(gè)角度考察項(xiàng)目的盈利能力。從上述的分析和運(yùn)算中，可得出下列財(cái)務(wù)評(píng)判指標(biāo)：a．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV指按設(shè)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率（本項(xiàng)目為7%），將項(xiàng)目分析期內(nèi)的各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。它是考察項(xiàng)目在分析期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)判指標(biāo)。其運(yùn)算結(jié)果為：全部投資凈現(xiàn)值：所得稅前11131萬(wàn)元；所得稅后6028萬(wàn)元。b．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)分析期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累積等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它反映項(xiàng)目所占用資金的贏利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的要緊動(dòng)態(tài)評(píng)判指標(biāo)。經(jīng)運(yùn)算，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)