萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT

26三月2024萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPTORDER回顧萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPTORDER專(zhuān)案?jìng)鞑ツ繕?biāo)目標(biāo)受眾定位及特性專(zhuān)案訴求點(diǎn)（賣(mài)點(diǎn)/利益點(diǎn)）品牌個(gè)性/品牌寫(xiě)真專(zhuān)案?jìng)鞑ザㄎ槐憩F(xiàn)策略——廣告調(diào)性及文案發(fā)想元素呈現(xiàn)結(jié)果：項(xiàng)目定位語(yǔ)/概念項(xiàng)目推廣階段及推廣活動(dòng)思路實(shí)施方案萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT本項(xiàng)目特點(diǎn)位置：渾河版塊四庫(kù)(榆樹(shù)臺(tái))占地：103414平產(chǎn)品：多層小高層高層情花LOFT規(guī)劃設(shè)計(jì)：北歐特色建筑，崇尚自然的景觀(guān)設(shè)計(jì)，獨(dú)特的材質(zhì)及立面設(shè)計(jì)售價(jià)：均價(jià)每平方米4600—4800元一期上市產(chǎn)品：90平米120平米多層共7棟萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT渾河版塊市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)渾河板塊項(xiàng)目（預(yù)熱、在售、售罄）基本情況一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)總占地總建面積現(xiàn)狀產(chǎn)品類(lèi)型03年銷(xiāo)售04年銷(xiāo)售庫(kù)存面積均價(jià)萬(wàn)萬(wàn)M2

多層小高層高層聯(lián)別獨(dú)別萬(wàn)M2萬(wàn)M2萬(wàn)M2元浦江苑

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16.16.53.53700萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPTSWOT分析優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)劣勢(shì)威脅萬(wàn)科品牌支撐區(qū)域有發(fā)展?jié)摿煌ū憷?xiàng)目有其獨(dú)特之處竟?fàn)幖ち业攸c(diǎn)相對(duì)偏遠(yuǎn)周邊配套不完善生活環(huán)境有待改善市場(chǎng)需求旺盛各取所需的人群細(xì)分該區(qū)域中高檔項(xiàng)目不多競(jìng)爭(zhēng)壓力大項(xiàng)目定價(jià)高周邊項(xiàng)目的發(fā)展萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT本項(xiàng)目消費(fèi)者定位大五里河區(qū)內(nèi)(居住或工作)，月收入在7000元以上的白領(lǐng)及公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主，年齡在30—45歲之間，有生活理想，有個(gè)性，多數(shù)為首次置業(yè)，為改變居住環(huán)境，對(duì)于產(chǎn)品的要求比較高，注重生活質(zhì)量。萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT我們的定位萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT我們的定位項(xiàng)目定位：

純正北歐風(fēng)格的中高檔社區(qū)生活倡導(dǎo)：

北歐的、簡(jiǎn)單的、自然的萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT為什么？產(chǎn)品：北歐風(fēng)格的建筑規(guī)劃：北歐風(fēng)格的景觀(guān)及理念

(自然的，人文的，環(huán)保的，簡(jiǎn)潔的，獨(dú)特的)競(jìng)爭(zhēng)：容易建立區(qū)隔，有利競(jìng)爭(zhēng)?？腿海簩?duì)北歐生活的向往與認(rèn)同。自身：與沈陽(yáng)萬(wàn)科以往項(xiàng)目區(qū)隔、提升萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT廣告語(yǔ)簡(jiǎn)單生活原味北歐萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT項(xiàng)目品牌寫(xiě)真：40歲的男人，海歸背景(北歐)，理性智慧，有理想、有個(gè)性，只有相互欣賞的人才可以成為他的朋友，三口之家的一家之主，對(duì)生活品質(zhì)要求很高，不遷就，不俗套，不浮華，熱愛(ài)事業(yè)，崇尚生活，是個(gè)向往自然的環(huán)保主義者。萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT項(xiàng)目命名策略建筑風(fēng)格命名法優(yōu)點(diǎn)：一目了然，在知曉項(xiàng)目名稱(chēng)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)格產(chǎn)生一定的認(rèn)知。缺點(diǎn)：建筑風(fēng)格沒(méi)有唯一性，容易與其他盤(pán)產(chǎn)生文字上的直接撞擊，產(chǎn)生非定性競(jìng)爭(zhēng)。從項(xiàng)目風(fēng)格上入手，深入到文化層面進(jìn)行命名。優(yōu)點(diǎn)：文化層次豐富，不易產(chǎn)生正面競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)格有所涵蓋，一舉兩得。缺點(diǎn)：不夠直接，需要解釋。萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT我們推薦的案名北歐神話(huà)中的眾神之主純凈自然天空的象征色歐洲典型的對(duì)“城”的稱(chēng)呼奧丁蘭堡萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPTLOGO萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT其他建議庫(kù)上北歐萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT其他建議貝丁蘭格萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT其他建議諾得蘭德萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT其他建議挪威森林萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT其他建議北歐映象萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT其他命名及LOGO萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT傳播推廣策略的厘定萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT我們的目標(biāo)萬(wàn)科集團(tuán)品牌沈陽(yáng)萬(wàn)科10年6城區(qū)位利益品牌價(jià)值簡(jiǎn)單生活原味北歐概念推廣園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品利益樹(shù)立中高檔項(xiàng)目形象項(xiàng)目品牌在短期內(nèi)建立起知名度達(dá)成一期銷(xiāo)售目標(biāo)萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT我們的策略---

無(wú)二的<整合行銷(xiāo)傳播>1、概念傳遞為核心——硬廣的主導(dǎo)宣傳：吸引眼球，熱情關(guān)注軟聞的配合闡述：深度挖掘，詳盡說(shuō)明包裝的統(tǒng)一調(diào)性：銷(xiāo)售中心、圍檔、活動(dòng)……銷(xiāo)售工具配合：樓書(shū)、直郵、銷(xiāo)售資料……特色應(yīng)用：貫穿園區(qū)的鐵路，延路可設(shè)置為極具北歐特色的童話(huà)街或雕塑街或北歐神話(huà)街，形成特點(diǎn)鮮明的休閑場(chǎng)所。

“北歐概念”生活圖冊(cè)代言人極致傳播！極致認(rèn)同！萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT我們的策略---

無(wú)二的<整合行銷(xiāo)傳播>2、將項(xiàng)目形象建立包裝為高檔項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)格為中高檔，使目標(biāo)消費(fèi)者產(chǎn)生物超所值之感，容易達(dá)成購(gòu)買(mǎi)。3、大眾傳媒覆蓋沈陽(yáng)全市（周邊），達(dá)成廣泛認(rèn)知。分眾傳播覆蓋目標(biāo)消費(fèi)群集中的地段(大五里河區(qū))，達(dá)成深度推進(jìn)。4、各時(shí)期以不同的活動(dòng)，調(diào)動(dòng)起人們的興趣，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力，加深人們對(duì)項(xiàng)目的了解。萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT具體實(shí)施手段大眾傳媒：報(bào)紙(沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)，遼沈晚報(bào))，電視，戶(hù)外分眾溝通：區(qū)域直郵，寫(xiě)字樓高檔酒店樓宇TV，機(jī)場(chǎng)，健身場(chǎng)所，消費(fèi)場(chǎng)所，老業(yè)主調(diào)動(dòng)短信，推介EVENT：社會(huì)有影響力的公共活動(dòng)的參與自辦大型活動(dòng)自辦有針對(duì)性的小型活動(dòng)售點(diǎn)：設(shè)分賣(mài)場(chǎng)，設(shè)商場(chǎng)展示咨詢(xún)臺(tái)萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT階段策略萬(wàn)科奧丁蘭堡，簡(jiǎn)單生活，原味北歐強(qiáng)化品牌概念導(dǎo)入社區(qū)形象概念強(qiáng)化產(chǎn)品宣傳概念深入實(shí)際銷(xiāo)售概念延續(xù)第二階段第一階段第三階段第四階段萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT第一階段目標(biāo)：品牌導(dǎo)入，炒作項(xiàng)目概念，達(dá)到廣泛認(rèn)知以萬(wàn)科品牌導(dǎo)入，炒作項(xiàng)目北歐概念，使萬(wàn)科在渾河版塊建立一個(gè)純正的北歐項(xiàng)目一事深入人心。并且，項(xiàng)目看起來(lái)極具北歐個(gè)性，高檔。萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT第一階段5月8日----6月8日?qǐng)?bào)廣活動(dòng)計(jì)劃其他媒介其他工作報(bào)廣：沈陽(yáng)萬(wàn)科品牌硬式軟聞2則項(xiàng)目品牌廣告3-5則軟聞3-5則(挖掘片區(qū)潛力)沈陽(yáng)地產(chǎn)狀況調(diào)查(沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)聯(lián)合組辦)戶(hù)外媒介：項(xiàng)目品牌形象電視廣告片開(kāi)始準(zhǔn)備樓書(shū)等銷(xiāo)售資料準(zhǔn)備分賣(mài)場(chǎng)準(zhǔn)備小沙盤(pán)準(zhǔn)備萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT第二階段目標(biāo)：宣傳項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，使受眾了解更詳細(xì)的信息。結(jié)合銷(xiāo)售進(jìn)程，將項(xiàng)目實(shí)際賣(mài)點(diǎn)一一展示，滿(mǎn)足消費(fèi)者前期建立起來(lái)的好奇心，公開(kāi)臨時(shí)銷(xiāo)售地點(diǎn)，發(fā)放銷(xiāo)售資料。萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT第二階段6月9日----7月9日?qǐng)?bào)廣活動(dòng)計(jì)劃其他媒介其他工作報(bào)廣：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)廣告3-5則訴求：簡(jiǎn)單生活賣(mài)點(diǎn)：自然的樸素的簡(jiǎn)約的獨(dú)有的軟聞3-5則(詳訴項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn))萬(wàn)科與您攜手渾南6月20日大型產(chǎn)品推介會(huì)及游藝會(huì)發(fā)放購(gòu)房意向表，掌握客戶(hù)資源老客戶(hù)特殊邀請(qǐng)戶(hù)外媒介：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)DM直投7月初開(kāi)始分賣(mài)場(chǎng)7月度投入使用(建議萬(wàn)豪酒店)樓書(shū)等資料同期使用萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT第三階段目標(biāo)：繼續(xù)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)宣傳，結(jié)合更為具體的一期即將上市的產(chǎn)品特點(diǎn)，采用分眾推廣和活動(dòng)造勢(shì)，達(dá)成排號(hào)的熱潮。萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT第三階段7月9日----8月9日(排號(hào))報(bào)廣活動(dòng)計(jì)劃其他媒介其他工作報(bào)廣：產(chǎn)品廣告3則挖掘產(chǎn)品利益，形成熱銷(xiāo)局面軟聞3-5則(詳訴項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，消費(fèi)者的反響)五里河之夏**大型演唱沈陽(yáng)市政府的環(huán)球嘉年華贊助(協(xié)辦或參與市博會(huì)等)戶(hù)外媒介：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)DM至三好街所有目標(biāo)消費(fèi)者工作、消費(fèi)的場(chǎng)所排號(hào)7月中旬開(kāi)始(建議銷(xiāo)售點(diǎn)的酒店舉行酒會(huì))萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT第四階段目標(biāo)：廣告以示范區(qū)開(kāi)放，樣板間開(kāi)放，上市為內(nèi)容，增加排號(hào)認(rèn)購(gòu)的緊迫感，達(dá)成上市前的排號(hào)沖剌，使上市達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)。萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT第四階段8月9日----9月9日(排號(hào))報(bào)廣活動(dòng)計(jì)劃其他媒介其他工作報(bào)廣：5-8則示范區(qū)，樣板間，排號(hào)最后機(jī)會(huì)軟聞3-5則(詳訴項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)度)萬(wàn)科講經(jīng)：請(qǐng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)沈組織研討會(huì)，在業(yè)界形成論題戶(hù)外媒介：上市信息第三輪DM至三好街所有目標(biāo)消費(fèi)者工作、消費(fèi)的場(chǎng)所上市前準(zhǔn)備工作萬(wàn)科沈陽(yáng)萬(wàn)科四庫(kù)項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑ゲ莅?2PPT其他建議在示范區(qū)包裝上、樣板間風(fēng)格上，亦應(yīng)充分體現(xiàn)出北歐風(fēng)格，與項(xiàng)目融為一體。銷(xiāo)售服務(wù)上、物業(yè)服務(wù)上應(yīng)更為細(xì)致周到，創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目，建立高檔形象。園區(qū)小品設(shè)