cpa經(jīng)濟(jì)法(-物權(quán)法)

物權(quán)法本章根本內(nèi)容物權(quán)法概述物權(quán)變動(dòng)自物權(quán)具體物權(quán)用益物他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)權(quán)〔一〕、物的特征、分類1.物的特征物的特征考察點(diǎn)1.有體性無(wú)體物一般不能成為物權(quán)法上的物，如空氣、各種智力成果。權(quán)利在特殊情況經(jīng)法律規(guī)定是物。如股權(quán)。2.可支配性不能為人所支配不能成為物權(quán)法上的物，如太陽(yáng)、月亮3.非人格性必須與人的身體相分離，若是人身體的組成部分則不能成為物權(quán)法上的物，如人體器官、假牙、假肢物權(quán)法制度物權(quán)法概述【例題?單項(xiàng)選擇題】以下選項(xiàng)中能成為民法上的物的是〔〕。A.商標(biāo)B.空氣C.鑲在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】D2.物的分類

分類要點(diǎn)舉例1.可替代物與不可替代物該分類僅限于動(dòng)產(chǎn)?？商娲锟梢罃?shù)量、重量、容量而確定不可替代物如：齊白石畫2.主物與從物★（1）從物必須單獨(dú)為一物，非整體與局部的關(guān)系，（2）從物對(duì)主物發(fā)揮輔助效用。電視機(jī)與遙控器汽車與備用輪胎3.原物與孳息★孳息是從原物中派生出來(lái)的，必須與原物分離（1）天然孳息如摘下的果實(shí)、生的小動(dòng)物所有權(quán)：有約定按約定，無(wú)約定，歸所有權(quán)人，有用益物權(quán)人歸用益物權(quán)人（2）法定孳息如利息、租金等所有權(quán)：有約定按約定，無(wú)約定按交易習(xí)慣物權(quán)法制度物權(quán)法概述【例題?多項(xiàng)選擇題】根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，以下選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有〔〕A.母牛腹中的小牛B.蘋果樹(shù)上長(zhǎng)著的蘋果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金【答案】CD〔二〕、物權(quán)的概念與種類1.概念對(duì)特定的物直接支配和排他的權(quán)利。

物權(quán)債權(quán)支配性，支配權(quán)，無(wú)需協(xié)助請(qǐng)求權(quán)，必須他人協(xié)助排他性，一物一權(quán)兼容性，多個(gè)債權(quán)可并存絕對(duì)性，對(duì)世權(quán)相對(duì)性，對(duì)人權(quán)物權(quán)法制度物權(quán)法概述2.物權(quán)的類型物權(quán)體系自物權(quán)——所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)用益物權(quán)他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)〔法定〕集體所有權(quán)私人所有權(quán)物權(quán)法制度物權(quán)法概述2.物權(quán)的類型〔1〕自物權(quán)和他物權(quán)〔2〕用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)〔3〕動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)〔4〕獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)擔(dān)保物權(quán)附屬于債權(quán)物權(quán)法制度物權(quán)法概述〔三〕、物權(quán)法的根本原那么原則含義1.物權(quán)法定物權(quán)的類型、物權(quán)的內(nèi)容都法定。債權(quán)可約定。法定的法律：狹義法律，不包括行政法規(guī)。2.一物一權(quán)一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)但所有權(quán)可以和其他物權(quán)并存3.物權(quán)公示動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記物權(quán)法制度物權(quán)法概述〔一〕、物權(quán)變動(dòng)環(huán)節(jié)即物權(quán)的取得、變更、消滅所有權(quán)：取得、轉(zhuǎn)讓、消滅用益物權(quán)：取得、轉(zhuǎn)讓、消滅他物權(quán)〔掌握建設(shè)用地使用權(quán)〕擔(dān)保物權(quán)：設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、消滅〔抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)〕物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)1.物權(quán)的取得方式〔1〕.原始取得：物權(quán)取得非自他人之手。如“先占”、“建造”〔2〕.繼受取得：權(quán)利自前手繼受而來(lái)。如“買賣”、“繼承”、“獲得抵押物權(quán)”。2.物權(quán)的變更：包括主體、客體、內(nèi)容的變更。3.物權(quán)的消滅物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)〔二〕、物權(quán)變動(dòng)的原因類型含義具體基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）根據(jù)當(dāng)事人的意思表示買賣、贈(zèng)與、互易等動(dòng)產(chǎn)必須交付；不動(dòng)產(chǎn)必須登記非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（無(wú)需公示）直接根據(jù)法律的明確規(guī)定事實(shí)行為：合法建造、拆除房屋等，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力繼承或受遺贈(zèng)：繼承或遺贈(zèng)發(fā)生時(shí)裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時(shí)物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)【例題·單項(xiàng)選擇題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，以下哪一選項(xiàng)是正確的？〔〕A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)【答案】B〔二〕、物權(quán)行為1、無(wú)權(quán)處分關(guān)系分析所有權(quán)人無(wú)權(quán)處分人買受人不追認(rèn)債權(quán)行為〔買賣合同〕：有效物權(quán)行為〔處分行為〕：無(wú)效區(qū)別含義例債權(quán)行為在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂立合同物權(quán)行為一定要導(dǎo)致物權(quán)的變化買賣合同簽訂后交付標(biāo)的物物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)2、物權(quán)變動(dòng)的別離原那么合同效力與物權(quán)變動(dòng)相別離：物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無(wú)關(guān)。典型考法：合同有效，但物權(quán)不變動(dòng)。【例】1.張三把電腦賣給李四，簽了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有權(quán)。2.張三把房屋抵押給李四，簽了合同，但未辦抵押登記。抵押合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生。3.張三把王五房子賣給李四，簽了合同但未過(guò)戶登記，合同有效，但李四不享有所有權(quán)。物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)〔三〕、物權(quán)變動(dòng)的公示方法1.動(dòng)產(chǎn)——交付生效且對(duì)抗 現(xiàn)實(shí)交付交付標(biāo)的物交付替代/觀念交付簡(jiǎn)易交付權(quán)利人事先占有標(biāo)的物，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力事先占有標(biāo)的物+合同占有改定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力買賣合同+借用或保管合同

（第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付）指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，直接將請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人合同+通知第三人物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)【提示】特殊動(dòng)產(chǎn)交付生效，登記對(duì)抗如船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)【例題?單項(xiàng)選擇題——現(xiàn)實(shí)交付】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)置此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事,讓丁把畫盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于以下哪個(gè)人？〔〕A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A【例題?單項(xiàng)選擇題——簡(jiǎn)易交付】某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人說(shuō)明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？〔〕A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日【答案】C【例題?多項(xiàng)選擇題——占有改定】甲有一塊價(jià)值一萬(wàn)元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價(jià)金11,000元。由于乙沒(méi)有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。以下說(shuō)法正確的有〔〕。A.甲、乙的買賣合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B.甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過(guò)占有改定的方式將玉石交付給了乙【答案】BD【例題?單項(xiàng)選擇題——指示交付】甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出借給乙公司，后來(lái)甲公司將挖掘機(jī)出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答復(fù)。關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人，以下選項(xiàng)正確的選項(xiàng)是〔〕

A．甲公司，因?yàn)橥诰驒C(jī)沒(méi)有交付給王某B．甲公司，因?yàn)橐夜緵](méi)有答復(fù)視為不同意C．乙公司，因?yàn)橐夜緵](méi)有答復(fù)視為購(gòu)置D．王某，因?yàn)榧坠就ㄟ^(guò)指示交付的方式完成了交付【答案】D物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)2.不動(dòng)產(chǎn)——登記1、房屋、建筑物所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記；2、城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)登記、抵押權(quán)登記3、地役權(quán)登記（1）.更正登記與異議登記（不能阻卻物權(quán)變動(dòng)）（1）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

（4）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（5）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。2.不動(dòng)產(chǎn)——登記：登記簿效力優(yōu)先于產(chǎn)權(quán)證物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)【例題?多項(xiàng)選擇題】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購(gòu)置。乙申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)缺乏，遂對(duì)此事置之不理。以下哪些選項(xiàng)是正確的？〔〕A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效C.甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失【答案】BC（2）.預(yù)告登記（可以阻卻物權(quán)變動(dòng)）（1）當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)【例題?多項(xiàng)選擇題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。以下表述中，正確的有〔〕。〔2009〕A.乙已取得房屋所有權(quán)B.假設(shè)甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，那么甲、丙的買賣合同無(wú)效C.假設(shè)甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力D.假設(shè)甲因?yàn)橐覜](méi)有按期支付價(jià)款而依法解除合同，那么預(yù)告登記失效【答案】CD物權(quán)變動(dòng)的具體規(guī)那么總結(jié)類型基于法律行為（必須公示）非基于法律行為（無(wú)需公示）所有權(quán)動(dòng)產(chǎn)：合同+交付不動(dòng)產(chǎn)：合同+登記不存在合同①事實(shí)行為完成；②裁判文書、征收決定生效；③繼承、遺贈(zèng)開(kāi)始用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：合同+登記擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押：合同不動(dòng)產(chǎn)抵押：合同+登記動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：合同+交付物權(quán)法制度物權(quán)變動(dòng)〔一〕、所有權(quán)類型所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。1、國(guó)家所有權(quán)〔1〕.城市的土地、礦藏、水流、海域、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！?〕.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；野生動(dòng)植物資源、文物、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，國(guó)家所有。物權(quán)法制度所有權(quán)2.集體所有權(quán)集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等?！咎崾尽俊锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開(kāi)發(fā)，須由國(guó)家先將土地征歸國(guó)有，然后再由國(guó)家以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。因此抵押財(cái)產(chǎn)的范圍〔集體土地使用權(quán)一般不可抵押，兩種例外〕。物權(quán)法制度所有權(quán)【例題·單項(xiàng)選擇題】以下財(cái)產(chǎn)中，只能屬于國(guó)家所有權(quán)客體范圍的是〔〕。

A.土地

B.房屋

C.森林

D.礦藏『正確答案』D

『答案解析』此題考核國(guó)家所有權(quán)。土地和森林可以是集體所有，房屋可以是個(gè)人所有。礦藏一定是國(guó)家所有?！捕?、共有1.共有類型的認(rèn)定：按份共有和共同共有共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！布s定出資額等額享有〕共有物分割方式：實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償物權(quán)法制度所有權(quán)各自的份額：自由轉(zhuǎn)讓，其他共有人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

處分共有物整體處分：2/3份額以上共有人同意否那么，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分保存行為：共有人都有權(quán)利按份共有內(nèi)部關(guān)系管理重大修繕行為：2/3份額以上共有人同意管理費(fèi)用：按份額分擔(dān)分割：隨時(shí)請(qǐng)求，按比例分割。對(duì)第三人的權(quán)利：連帶債權(quán)外部關(guān)系

對(duì)第三人的義務(wù)：連帶債務(wù)；內(nèi)部有追償權(quán)。

2.按份共有物權(quán)法制度所有權(quán)【例題·單項(xiàng)選擇題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)作出明確約定的情況下，以下表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是〔〕〔2008〕A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C夫妻共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)合伙財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生情形內(nèi)部關(guān)系共同共有分割：原那么不允許，只有在共有的根底喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割3.共同共有：不分份額地共有管理重大修繕行為必須全體共有人同意處分：必須全體共有人同意否那么，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分外部關(guān)系：連帶債權(quán)和連帶債務(wù)保存行為：共有人都有權(quán)利物權(quán)法制度所有權(quán)【例題·多項(xiàng)選擇題】張某和李某婚后以共有財(cái)產(chǎn)買了一套房子，只登記在張某的名下，張某欲出售這套房子，以下表述正確的有〔〕

A．未經(jīng)李某同意，張某無(wú)權(quán)出售該房屋B．未經(jīng)李某同意，張某只能轉(zhuǎn)讓一半的產(chǎn)權(quán)C．假設(shè)張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買賣合同，那么該買賣合同無(wú)效D．假設(shè)張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買賣合同，該買賣合同仍然有效【答案】AD【考題·單項(xiàng)選擇題】〔2012年〕甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)置了一套住房。甲出資90萬(wàn)元，乙出資60萬(wàn)元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙得悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下表述中，正確的選項(xiàng)是〔〕。

A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系

B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意

C.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意

D.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)拒絕『正確答案』C

『答案解析』此題考核共有制度?！?〕根據(jù)規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，因此選項(xiàng)A的表述錯(cuò)誤；〔2〕對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，因此選項(xiàng)B的說(shuō)法錯(cuò)誤；〔3〕因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外，因此選項(xiàng)D的說(shuō)法錯(cuò)誤。〔四)、善意取得〔所有權(quán)、他物權(quán)都可以〕制度價(jià)值為了維護(hù)交易安全構(gòu)成要件1.處分人無(wú)權(quán)處分

動(dòng)產(chǎn)必須是有權(quán)占有委托物——自愿交付他人占有

（基于合同、共有關(guān)系等而占有）

【注】占有脫離物——遺失物、盜贓物等，不適用善意取得2.第三人為善意3.第三人支付合理對(duì)價(jià)4.動(dòng)產(chǎn)已交付；不動(dòng)產(chǎn)已變更登記法律后果1.取得人：取得所有權(quán)；原所有權(quán)人的所有權(quán)消滅2.處分人：違約、侵權(quán)——賠償權(quán)利人損失物權(quán)法制度所有權(quán)【注】脫離物不適用善意取得。原所有人有選擇權(quán)?！段餀?quán)法》第一百零七條僅對(duì)脫手物中的遺失物作出規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的,權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返復(fù)原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的,權(quán)利人請(qǐng)求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償?！蔽餀?quán)法制度所有權(quán)【例題·多項(xiàng)選擇題】甲、乙各出資10萬(wàn)元共同購(gòu)置機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬(wàn)元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無(wú)力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。以下關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的有〔〕。〔2008年〕A.甲無(wú)權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)B.甲無(wú)權(quán)處分，故丙無(wú)權(quán)主張質(zhì)權(quán)C.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請(qǐng)求甲賠償D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】AC【例題·綜合題】甲的父親生前收藏有一幅徐悲鴻書畫真跡，2011年甲的父親去世之后，甲繼承了該畫的所有權(quán)。甲的好朋友乙是一位美術(shù)愛(ài)好者，他知道甲家收藏有此書畫。乙以欣賞為名，從甲手中借走了此畫，一直不還。甲屢次向乙追要，乙謊稱該畫不慎喪失，并立下字據(jù)，說(shuō)明一旦找到，就及時(shí)歸還。

2014年1月，乙以從甲處拿來(lái)的真跡為藍(lán)本，找人臨摹了此書畫。同年5月，乙以合法所有權(quán)人的身份以50萬(wàn)元的價(jià)格將臨摹的書畫仿稱為真跡轉(zhuǎn)讓給A書畫店的老板丙。

2015年10月，甲偶然發(fā)現(xiàn)A書畫店有一幅徐悲鴻書畫和乙借走的那幅一模一樣，就向丙提出返還該畫的要求，丙說(shuō)是自己花50萬(wàn)元買來(lái)的不予返還，于是雙方發(fā)生爭(zhēng)議并訴至法院。

經(jīng)過(guò)法院指定的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議的書畫并非徐悲鴻的真跡，只是繪制上乘的一幅贗品。于是，甲要求乙返還真跡；丙主張撤銷與乙之間的買賣合同，要求乙返還50萬(wàn)元。要求：根據(jù)以上事實(shí)并結(jié)合法律規(guī)定，答復(fù)以下問(wèn)題：

（1）丙主張撤銷與乙之間的買賣合同，并要求乙返還50萬(wàn)元是否合法？并說(shuō)明理由。

（2）如果乙轉(zhuǎn)讓給丙的書畫是真的，且丙支付了合理的價(jià)款，丙是否可以取得該書畫的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。

（3）如果乙將該畫無(wú)償贈(zèng)送給不知情的丁，丁是否可以取得該書畫的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。【考點(diǎn)拓展】注意善意取得與合同效力的結(jié)合追認(rèn)，合同有效〔可取得權(quán)利〕不追認(rèn)，合同無(wú)效〔仍可善意取得〕無(wú)權(quán)處分：買賣合同，有效〔新司法解釋〕其他無(wú)權(quán)處分，抵押、質(zhì)押合同，效力待定買受人可善意取得所有權(quán)不能獲得所有權(quán)的，可追究處分人的違約責(zé)任《合同法》第51條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。此條規(guī)定了效力待定的民事行為之一的無(wú)權(quán)處分行為。物權(quán)法制度所有權(quán)【例題】甲將電腦借給乙用，乙將之賣給不知情的丙，得款市場(chǎng)價(jià)5000，并將電腦交付給丙。問(wèn)：〔1〕本案合同效力如何？〔2〕電腦的所有權(quán)現(xiàn)在歸誰(shuí)？〔3〕如果乙將電腦質(zhì)押給不知情的丙，質(zhì)押合同效力如何？王五是否獲得質(zhì)權(quán)？【答案】〔1〕有效；〔2〕丙，善意取得；〔3〕質(zhì)押合同效力待定，丙善意取得質(zhì)權(quán)。【例題】甲買新電腦，丁和乙到甲處去玩，乙提出要借該電腦使用兩周。甲礙于面子同意。乙將之賣給不知情的丙，得款市場(chǎng)價(jià)5000，并將電腦交付給丙。后丙吃光喝光，手頭吃緊，以500元價(jià)格將電腦賣給丁，丁同意并付款拿到電腦。〔1〕問(wèn)丙與丁的轉(zhuǎn)讓合同是否有效?！?〕丁是否獲得電腦的所有權(quán)?！?〕有效〔2〕獲得。丙有權(quán)處分?！纠}】甲新買手表喪失，乙在路上拾到，乙將手表賣給不知情的丙，得款市場(chǎng)價(jià)5000，并將手表交付給丙?！?〕問(wèn)乙與丙的轉(zhuǎn)讓合同是否有效?！?〕丙是否獲得手表的所有權(quán)?！?〕假設(shè)丙是在拍賣市場(chǎng)上得到該手表，是否獲得手表所有權(quán)?！?〕合同有效?！?〕丙沒(méi)有獲得所有權(quán)。手表無(wú)遺失物，不適用于善意取得。所有權(quán)一直屬于甲?！?〕丙沒(méi)有獲得所有權(quán)。雖然丙在拍賣市場(chǎng)獲得手表，甲依然保存遺失物所有權(quán)，只是甲向丙主張遺失物時(shí)，得向丙支付拍賣價(jià)款。再向乙追償。【例題】甲和乙為夫妻共有一套房屋，產(chǎn)權(quán)人注明為乙。離婚后法院判決甲擁有房屋所有權(quán)，但是尚未過(guò)戶。隨后甲將該房屋賣給丙，丙付款后也尚未過(guò)戶。次月乙將房屋按市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的丁，并辦理過(guò)戶。〔1〕房屋所有權(quán)現(xiàn)在屬于誰(shuí)？〔2〕當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何救濟(jì)自己的權(quán)利？〔1〕產(chǎn)權(quán)屬于丁。乙無(wú)權(quán)處分，因此丁屬于善于取得?！?〕丙與甲的合同有效。丙無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，只能要求甲進(jìn)行賠償。而甲賠償后，向乙進(jìn)行追償。(五)、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式1.先占：前提——無(wú)主物〔1〕.天然的無(wú)主物〔2〕.被拋棄的無(wú)主物【例題】潘某與劉某相約出游，潘某在長(zhǎng)江邊拾得一塊奇石，愛(ài)不釋手，擬帶回家。劉某說(shuō)，《物權(quán)法》規(guī)定河流屬于國(guó)家所有，這一行為可能屬于侵占國(guó)家財(cái)產(chǎn)。潘某能否取得奇石的所有權(quán)？〔〕物權(quán)法制度所有權(quán)【答案】可以2.添附：附合、混合、加工類型法律后果不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合財(cái)產(chǎn)歸屬：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人動(dòng)產(chǎn)所有人獲補(bǔ)償動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合一般：依價(jià)值成立共有有主從物之分：價(jià)高者得，價(jià)低者獲補(bǔ)償混合加工加工者獲得所有權(quán)，原權(quán)利人獲得補(bǔ)償物權(quán)法制度所有權(quán)拾得人1.主動(dòng)返還——費(fèi)用求償，可領(lǐng)取懸賞（如有）；2.上交政府有關(guān)部門——公告6個(gè)月——收歸國(guó)有拾得人轉(zhuǎn)賣，所有權(quán)人可選擇1.回復(fù)請(qǐng)求權(quán)：有權(quán)從知道或應(yīng)當(dāng)知道買受人之日起，2年內(nèi)，從買受人處索回。——原則上無(wú)償；但如果第三人自拍賣、有經(jīng)營(yíng)資格的出賣人處買得，所有權(quán)人須支付價(jià)金。2.賠償請(qǐng)求權(quán)：直接要求拾得人賠償3.拾得遺失物〔發(fā)現(xiàn)埋藏物同〕物權(quán)法制度所有權(quán)【考題·單項(xiàng)選擇題】〔2012年〕甲在上班途中遺失一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下表述中，正確的選項(xiàng)是〔〕。

A.返還是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還的拾得人支付1000元酬金，乙仍無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還而發(fā)生的必要費(fèi)用

B.假設(shè)乙將以3000元的市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的丙，那么甲除非向丙支付3000元，否那么無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還

C.假設(shè)乙將送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，那么乙取得該的所有權(quán)

D.假設(shè)乙欲將據(jù)為己有，那么甲有權(quán)請(qǐng)求乙歸還，乙既無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付1000元酬金，亦無(wú)權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用『正確答案』D

『答案解析』此題考核拾得遺失物的規(guī)定。拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用歸還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；選項(xiàng)A錯(cuò)誤。假設(shè)受讓人通過(guò)拍賣或向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物，權(quán)利人向其請(qǐng)求返還時(shí)，應(yīng)向受讓人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，否那么受讓人有權(quán)拒絕返還；選項(xiàng)B錯(cuò)誤。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有；選項(xiàng)C錯(cuò)誤。拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理；拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)；選項(xiàng)D正確?！纠}·單項(xiàng)選擇題】一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。不久，該牛因水土不服得病，甲花費(fèi)300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來(lái)到甲處，要求甲返還，以下哪一說(shuō)法是正確的？〔〕A.甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元B.甲應(yīng)返還牛，但無(wú)權(quán)要求乙支付300元C.甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失D.甲不應(yīng)返還牛，無(wú)權(quán)要求乙支付300元【答案】A所有權(quán)人的回復(fù)請(qǐng)求權(quán)、賠償請(qǐng)求權(quán)【例題】甲的手表喪失，被乙拾得：①假設(shè)乙直接賣給丙，得款500元，那么甲可以選擇：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，無(wú)需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。②假設(shè)乙偽造了所有票據(jù)，將手表放到有二手貨經(jīng)營(yíng)資格的商家出售，丙從該商家花500元買得，那么甲：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。③假設(shè)乙拾得后，上交派出所，派出所公告6個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將該手表拍賣，丙花500元拍得，那么甲無(wú)權(quán)要求丙返還?！惨弧场⒂靡嫖餀?quán)的概念、類型以使用他人的物為目的的物權(quán)類型：建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)物權(quán)法制度用益物權(quán)〔二〕、建設(shè)用地使用權(quán)獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記〔登記生效〕1劃撥無(wú)償劃撥經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)：①國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利項(xiàng)目用地等；有償出讓招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等方式協(xié)議價(jià)格不得低于規(guī)定的最低價(jià)物權(quán)法制度用益物權(quán)2轉(zhuǎn)讓無(wú)償劃撥經(jīng)審批，并由受讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金有償出讓積極條件：（1）已支付出讓金并獲得使用權(quán)證；（2）房屋建設(shè)工程：完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；（3）成片開(kāi)發(fā)土地：形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（4）地上房屋已建成：有房屋所有權(quán)證。禁止轉(zhuǎn)讓：（1）不滿足上述條件；（2）被查封或者扣押的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。物權(quán)法制度用益物權(quán)3期限無(wú)償劃撥無(wú)限制有償出讓（1）住宅用地：70年；（期滿自動(dòng)續(xù)期）（2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年；（3）教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生：50年；（4）工業(yè)用地：50年；（5）綜合或其他用地：50年。其他續(xù)期：期滿前1年申請(qǐng)，重新訂立合同、繳納出讓金。4終止1.年限屆滿2.提前收回3.土地滅失依法收回：（1）為公共利益需要使用土地；（2）舊城區(qū)改建；（3）單位撤銷、遷移等停止使用劃撥土地；（4）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等報(bào)廢。物權(quán)法制度用益物權(quán)【總結(jié)】無(wú)償劃撥+轉(zhuǎn)讓：審批、補(bǔ)交無(wú)償劃撥+擔(dān)保：拍賣、先政府后抵押權(quán)人無(wú)償劃撥+出資：視為轉(zhuǎn)讓物權(quán)法制度用益物權(quán)【例題·單項(xiàng)選擇題】根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，以下關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問(wèn)題的表述中，正確的選項(xiàng)是〔〕?！?009〕A.自動(dòng)續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期【答案】A〔一〕、抵押權(quán)1.概述〔1〕擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)?！?〕特點(diǎn)：附屬性；附條件性；優(yōu)先受償性?！?〕類型：意定的擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)法定擔(dān)保物權(quán)——留置權(quán)

物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)〔4〕流質(zhì)、流押條款無(wú)效當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人不清償債務(wù)的，抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人〔抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人〕所有——這種約定無(wú)效?！?〕擔(dān)保物權(quán)消滅第一，主債權(quán)消滅；第二，擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；第三，債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)2.抵押權(quán)特點(diǎn)〔1〕不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)?！?〕不可分性〔抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)〕①抵押物的分割不導(dǎo)致抵押權(quán)分割；被擔(dān)保債權(quán)的分割或局部轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)債務(wù)人為抵押人的債務(wù)分割，抵押物為所有債務(wù)提供擔(dān)保；第三人為抵押人的債務(wù)分割，抵押人同意那么抵押物對(duì)所有債務(wù)提供擔(dān)保，假設(shè)抵押人未同意那么只對(duì)原來(lái)債務(wù)提供擔(dān)保。

②抵押物局部滅失，剩余局部仍擔(dān)保債之全部；

③債權(quán)局部清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)局部消滅之效力。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)不可抵押的財(cái)產(chǎn)例外（1）土地所有權(quán)（2）集體土地使用權(quán)①鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（不得單獨(dú)抵押，地隨房走）②公開(kāi)方式取得的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（3）公益法人的公益設(shè)施非公益財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)抵押（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押在先的，抵押有效（6）違法、違章建筑3.抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押

法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【注1】.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系房隨地走、地隨房走〔1〕以建筑物抵押——當(dāng)然及于建設(shè)用地使用權(quán)〔2〕以建設(shè)用地使用權(quán)抵押①設(shè)立抵押時(shí)已建成建筑物的——及于建筑物。②設(shè)立抵押時(shí)尚未建成建筑物的——房地整體處分〔拍賣〕，但建筑物拍賣所得價(jià)款不得優(yōu)先受償。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【注2】.農(nóng)村集體土地使用權(quán)〔1〕鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押。〔2〕以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)等廠房建筑物抵押的，其占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！咀?】.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)〔1〕家庭承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不得抵押?！?〕以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商方式取得的“荒地”經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題·多項(xiàng)選擇題】以下財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押物的有〔〕?！?009〕A.機(jī)動(dòng)車B.建筑物C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】ABC【例題】A房地產(chǎn)公司為籌集工程建設(shè)資金，用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬(wàn)元，之后開(kāi)始建設(shè)商品房，后因A公司不能歸還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開(kāi)發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。問(wèn)題：假設(shè)甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？

【答案】抵押權(quán)的標(biāo)的只包括建設(shè)用地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)將建設(shè)用地使用權(quán)和建好的房屋一并拍賣，但房屋拍得的價(jià)款銀行不可優(yōu)先受償。4.抵押權(quán)的設(shè)定類型登記生效登記對(duì)抗適用對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)，包括：建設(shè)用地使用權(quán)建筑物（包括在建的）荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定書面合同+登記=

抵押權(quán)書面合同=抵押權(quán)

+

登記﹥第三人不登記之后果合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生合同有效，抵押權(quán)也產(chǎn)生，但不具有對(duì)抗效力物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題】張三的汽車抵押給A銀行貸款10萬(wàn)未登記；后又抵押給B銀行貸款15萬(wàn)并登記，該汽車變現(xiàn)20萬(wàn)。問(wèn)：〔1〕兩個(gè)抵押權(quán)是否有效？〔2〕哪個(gè)銀行優(yōu)先受償？【答案】〔1〕都有效，動(dòng)產(chǎn)抵押〔2〕B銀行優(yōu)先受償。A銀行抵押未登記，不具有對(duì)抗效力5.抵押的范圍〔1〕所擔(dān)保的債權(quán)范圍

有約定按約定。沒(méi)有約定或約定不明，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用?！?〕抵押物的范圍①抵押物登記記載內(nèi)容與抵押合同約定不一致的，以登記為準(zhǔn)。②建筑用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。③抵押物與其從物分別屬于兩個(gè)以上人所有時(shí)，抵押物效力不及于從物。4債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，抵押物被法院扣押的，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)6.抵押物的處分〔抵押人權(quán)利〕〔1〕抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制①經(jīng)抵押權(quán)人同意——可以轉(zhuǎn)讓——轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。②未經(jīng)抵押權(quán)人同意——不得轉(zhuǎn)讓——但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外〔滌除權(quán)〕未經(jīng)同意，必須先解除抵押權(quán)受讓人行使滌除權(quán)

債務(wù)人清償債務(wù)物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題·多項(xiàng)選擇題】甲公司向某銀行貸款100萬(wàn)元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。以下哪些說(shuō)法是正確的有〔〕

A.不管銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶，但銀行仍然對(duì)該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，那么不管銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，那么不管銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，那么不管銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶【答案】BD〔2〕抵押物出租①先出租后抵押——租賃關(guān)系不受影響；②先抵押后出租——租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！百I賣不破租賃”之例外?！咎崾尽康盅喝藭娓嬷凶馊说模毁r償承租人損失；抵押人未書面告知承租人的，賠償承租人損失。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題·單項(xiàng)選擇題】甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。以下說(shuō)法符合規(guī)定的是〔〕。

A.甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租

B.甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)乙同意

C.丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效

D.丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同『正確答案』D

『答案解析』此題考核抵押權(quán)的效力。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。此題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)〔1〕單一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方法一般情況下，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，直接以所得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款假設(shè)超過(guò)債權(quán)數(shù)額，剩余局部歸抵押人所有，假設(shè)缺乏債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過(guò)剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。

【提示】以抵押物所得價(jià)款清償債務(wù)時(shí)，須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。【提示2】土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【提示3】不可分性①抵押物的分割不導(dǎo)致抵押權(quán)分割；被擔(dān)保債權(quán)的分割，導(dǎo)致抵押物按比例分?jǐn)?；債?wù)人為抵押人的債務(wù)分割，抵押物為所有債務(wù)提供擔(dān)保；第三人為抵押人的債務(wù)分割，抵押人同意那么抵押物對(duì)所有債務(wù)提供擔(dān)保，假設(shè)抵押人未同意那么只對(duì)原來(lái)債務(wù)提供擔(dān)保。

②抵押物局部滅失，剩余局部仍擔(dān)保債之全部；

③債權(quán)局部清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)局部消滅之效力。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)〔2〕同一物上存在多個(gè)抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)：①登記在先的優(yōu)先于登記在后的；②同一天登記，按債權(quán)比例。動(dòng)產(chǎn)：①登記的優(yōu)先于未登記的②登記在先的優(yōu)先于登記在后的；③同一天登記或都未登記的，按債權(quán)比例?！纠}】甲的汽車抵押給乙，沒(méi)有登記，然后抵押給丙，辦理了抵押登記，那么丙優(yōu)先于乙受償。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【提示】同一物多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)，局部抵押權(quán)先到期的拍賣或變賣抵押財(cái)產(chǎn)，所得價(jià)款清償順序①順序在先的抵押權(quán)先到期總價(jià)款–在先抵押權(quán)（清償）=余款（提存）②順序在后的抵押權(quán)先到期總價(jià)款–在先抵押權(quán)（提存）=余款（清償）實(shí)質(zhì)：保護(hù)順序在先的抵押權(quán)能夠獲得清償物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)〔3〕抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。規(guī)那么：沒(méi)有參與變更的，按原順序能實(shí)現(xiàn)多少就實(shí)現(xiàn)多少；參與變更的，按照變更后的受償。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題·單項(xiàng)選擇題】黃河公司以其房屋作抵押,先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力歸還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，以下哪一選項(xiàng)是正確的選項(xiàng)是〔〕A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元

【答案】C〔4〕放棄抵押權(quán)主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題·單項(xiàng)選擇題】甲公司以其房屋作抵押，并請(qǐng)乙公司提供設(shè)備也做抵押，向銀行借款500萬(wàn)。后銀行決定放棄對(duì)甲公司房屋的抵押權(quán)。假設(shè)房屋拍賣可得價(jià)款400萬(wàn)元，設(shè)備折價(jià)可賣200萬(wàn)。關(guān)于以下選項(xiàng)正確的選項(xiàng)是〔〕。

A.假設(shè)甲公司違約，銀行變賣設(shè)備獲得200萬(wàn)，剩余300萬(wàn)向甲公司追償。B.假設(shè)甲公司違約，銀行變賣設(shè)備獲得100萬(wàn)，剩余400萬(wàn)向甲公司追償。C.假設(shè)甲公司違約，銀行變賣設(shè)備獲得200萬(wàn)，剩余300萬(wàn)向乙公司追償。D.假設(shè)甲公司違約，銀行變賣設(shè)備獲得100萬(wàn)，剩余400萬(wàn)向乙公司追償?！赫_答案』B

『答案解析』此題考核抵押權(quán)放棄對(duì)他人的影響。主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任8.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押：〔抵押也限制性對(duì)抗〕〔1〕界定：經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議〔不是信函、〕，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)〔2〕動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即便登記，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?！咎崾尽科髽I(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。行使抵押權(quán)之前先對(duì)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定〔結(jié)晶〕?？偨Y(jié)：書面合同=抵押權(quán)產(chǎn)生+登記＞第三人登記也不能對(duì)抗符合三個(gè)條件的買受人物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【提示】何時(shí)確定動(dòng)產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)〔結(jié)晶〕？第一，債務(wù)履行期屆滿，債券未實(shí)現(xiàn)。第二，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。第三，當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。第四，嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題·多項(xiàng)選擇題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，以下關(guān)于該抵押的表述中，正確的有〔〕。〔2010〕A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的，那么抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人【答案】BCD【例題·多項(xiàng)選擇題】某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，以下哪些表述是正確的？〔〕A.該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)B.抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門C.抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人D.如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定【答案】AD物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)9.最高額抵押最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！?〕附屬性與不可分性最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，局部債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。比照：特定擔(dān)保那么是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓?！哺綄傩浴场?〕最高額抵押債權(quán)確實(shí)定〔結(jié)晶〕：①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，當(dāng)事人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)〔3〕最高額抵押權(quán)的變更最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題·單項(xiàng)選擇題】甲公司向乙公司購(gòu)置建材，以自有一棟大樓在1000萬(wàn)元額度內(nèi)為未來(lái)一年的貨款設(shè)定抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記。三個(gè)月后，乙公司將其中一筆50萬(wàn)元的貨款轉(zhuǎn)讓給丁公司，并通知了甲公司。對(duì)于該50萬(wàn)元貨款是否設(shè)定擔(dān)保沒(méi)有特別約定。那么該50萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保表述正確的選項(xiàng)是〔〕A債權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，丁公司無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)B債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，丁公司無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)C債權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，丁公司有權(quán)主張抵押權(quán)D債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，丁公司有權(quán)主張抵押權(quán)【答案】B【例題】設(shè)上例中，甲、乙公司于2008年3月21日簽訂最高額抵押合同，并于同一天辦理登記，但沒(méi)有約定期限，那么甲公司可以從哪一天開(kāi)始請(qǐng)求確認(rèn)債權(quán)額？【例題】設(shè)甲公司后來(lái)又將該棟大樓抵押給丙銀行借款500萬(wàn)，并辦理了抵押登記。但甲乙協(xié)議將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額提高到1500萬(wàn)，乙公司在1年內(nèi)供貨總價(jià)款為1600萬(wàn)。而該棟大樓變現(xiàn)價(jià)值為1800萬(wàn)。問(wèn)：乙、丙就該棟大樓分別獲得清償?shù)臄?shù)額為多少？【答案】2010年3月22日【答案】1300萬(wàn)，500萬(wàn)10.抵押權(quán)人的權(quán)利〔1〕保全請(qǐng)求權(quán)抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)〔2〕物上代位權(quán)非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人不能行使上述權(quán)利，但可以就抵押人因此獲得的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金等優(yōu)先受償?！?〕孳息收取權(quán)自抵押物被扣押之日，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息先充抵收取孳息的費(fèi)用。物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)【例題·單項(xiàng)選擇題】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購(gòu)置了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，以下表述中，正確的選項(xiàng)是〔〕〔2009〕A.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不歸還乙的借款D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失【答案】A11.抵押權(quán)消滅〔沒(méi)有規(guī)定法定時(shí)間〕1.債權(quán)消滅2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)3.抵押物滅失〔可能有物上代位權(quán)〕4.混淆〔權(quán)利義務(wù)同歸于一人〕物權(quán)法制度擔(dān)保物權(quán)〔一〕、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押1.特點(diǎn)轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保?！咎崾尽縿?dòng)產(chǎn)既可以抵押，也可以質(zhì)押。不動(dòng)產(chǎn)只能抵押。物權(quán)法制度質(zhì)權(quán)

質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押2.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定書面合同+交付=質(zhì)權(quán)產(chǎn)生〔強(qiáng)制公示〕不交付：合同有效但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生〔約定由出質(zhì)人占有=沒(méi)交付〕【提示】出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知送達(dá)占有人時(shí)“