2024年業(yè)務(wù)知識競賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識筆試歷年真題薈萃含答案

2024年業(yè)務(wù)知識競賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(共25題)1.租賃合同到期，合同自行終止，什么人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃？2.律師查閱檔案應(yīng)收繳相關(guān)的證明包括？3.私房初始登記中已死亡的產(chǎn)權(quán)人的登記應(yīng)如何辦理？4.查封、續(xù)封的時間如何界定？5.在辦理按揭過戶業(yè)務(wù)繕證時的程序是什么？6.辦理房產(chǎn)抵押時，哪些房產(chǎn)不得抵押？7.注銷商品房預(yù)售備案登記應(yīng)注意什么？8.承租人在承租期間死亡的，其生前共同居住人是否可以繼續(xù)使用該房屋？9.房屋權(quán)屬登記包括哪幾項登記？10.私房名稱變更所需的證明文件是什么？11.公、檢法部門因辦案需要查檔是否收費？12.房改房轉(zhuǎn)移登記應(yīng)交納？13.對近郊四鄉(xiāng)轉(zhuǎn)來檔案中產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更，但還收繳了原產(chǎn)權(quán)人的查封限制文件，須對現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的房屋進行行政限制，期限為幾年？14.如何共享打印機？15.房產(chǎn)可能性登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)？16.拆遷證明文件指哪些？17.抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的應(yīng)按什么順序清償？18.對與沒有約定或者約定不明確的動產(chǎn)和不動產(chǎn)共有人都享有哪些權(quán)利和義務(wù)？19.除了CUP之外，計算機中最能影響辦公應(yīng)用性能的硬件設(shè)備是？20.存量房在辦理贈與、對換登記應(yīng)收繳的要件？21.哪些情形下，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機構(gòu)申請辦理注銷登記？22.什么擔(dān)保合同？23.房屋轉(zhuǎn)租，是指什么行為？24.操作系統(tǒng)中，權(quán)限最高的是那個用戶？25.哪些情形登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予辦理注銷登記的決定？卷II一.參考題庫(共25題)1.在建工程抵押需要的證明文件有哪些？2.服務(wù)人員的“三指”是什么？3.查封、扣押動產(chǎn)的期限是幾年？4.存量房繼承、分產(chǎn)登記時應(yīng)收繳要件？5.什么是房屋的共用建筑面積？6.房產(chǎn)交易中有哪幾種制度？7.我國的機關(guān)檔案室有哪幾種？8.什么是限制處分登記？9.按份共有人對共有的房地產(chǎn)享有的份額，在沒有約定的情況下，如何確定？10.當(dāng)事人提供虛假材料申請，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？因登記錯誤，給他人造成損失的應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？11.什么是計算機網(wǎng)絡(luò)協(xié)議？12.房屋轉(zhuǎn)租，是指什么將承租的房屋再出租的行為？13.企業(yè)兼并合并、重組、購并登記須審查哪些要件？14.計算機病毒的傳播途徑是哪些？15.預(yù)租登記定義是什么？16.怎樣的房屋不能轉(zhuǎn)讓？17.單位房改售房登記（房改房、集資房登記）收繳要件包括哪些？18.行政限制的范圍有哪些？19.有頂蓋的獨立性、單排柱的門廊、車棚、貸棚等屬永久性建筑面積如何計算？20.辦理換證時，屬于臨時產(chǎn)權(quán)的，給予換發(fā)何種房屋權(quán)屬證書？21.領(lǐng)取歷史遺留房產(chǎn)證時應(yīng)出示哪些資料？22.檔案庫十防是什么？23.辦理按揭抵押應(yīng)提供？24.擔(dān)保中的其他組織包括？25.什么是他項權(quán)利登記？卷III一.參考題庫(共25題)1.開發(fā)企業(yè)初始登記應(yīng)交納什么費用？2.房產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)在哪里辦理？3.“村改居”范圍內(nèi)的房產(chǎn)能辦理哪些業(yè)務(wù)？4.什么是服務(wù)人員的崗位規(guī)范，主要包括哪些內(nèi)容？5.行政處罰決定及審批表是否需要報局審批？6.檔案保管工作有何任務(wù)？7.單位查閱本單位人員配偶住房情況的須由該單位哪個部門辦理？8.哪些土地使用權(quán)可以單獨抵押？9.房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其房屋時，其房屋共有部分如何轉(zhuǎn)讓？10.新建商品房及經(jīng)濟適用房買賣登記需要收繳的要件有哪些？11.換證的工作程序是什么？12.領(lǐng)房取產(chǎn)證時應(yīng)如何辦理？13.軍產(chǎn)檔案查閱應(yīng)注意什么？14.私房初始登記在2003年4月1日以后竣工的房屋，除原規(guī)定的必收要件外，還需要提交的資料是？15.房產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失應(yīng)當(dāng)如何發(fā)生效力？16.通訊介質(zhì)中，那種線纜傳輸數(shù)據(jù)性能最好？17.房產(chǎn)抵押期限應(yīng)如何界定？18.建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的是哪些？19.所有權(quán)有哪些種類？20.無權(quán)占有房屋的，權(quán)利人可以實施哪些權(quán)利？21.什么業(yè)務(wù)一般不直接接受群眾來訪？22.辦理繼承、分產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)交納哪些費用？23.房產(chǎn)證常見的被進行涂改項目是哪些？24.老系統(tǒng)按揭抵押類登記如何出證？25.公房在初始登記審查時，核準紅線說明書，如新建房屋原址上有拆除的舊房屋，已辦理過房屋權(quán)屬證書的需要什么？卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案: 租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃。2.參考答案: 立案通知書或相關(guān)法律文件、律師介紹信、律師資格證、訴訟當(dāng)事人出具的委托書原件和身份證明原件。3.參考答案: 私房初始登記中已死亡的產(chǎn)權(quán)人的登記應(yīng)當(dāng)辦理在死亡人的名下。4.參考答案: 查封時間為二年，續(xù)封時間為一年。5.參考答案: 先繕房產(chǎn)證，再繕?biāo)棛?quán)證。6.參考答案: （1）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （2）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （3）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； （4）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以指行政、拆遷限制其他形式限制的房地產(chǎn).7.參考答案: 應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢。法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。8.參考答案: 承租人租賃房屋往往不僅僅供自己生活使用，其承租的目的就在于居住人的共同生活使用。我國《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋?！币蚨?，合法的承租關(guān)系并不會因為承租人的死亡而當(dāng)然結(jié)束。9.參考答案: 包括8項登記。10.參考答案: 名稱變更應(yīng)收繳記載有曾用名和現(xiàn)用名的戶口簿或蓋有戶籍專用章的證明。11.參考答案: 按規(guī)定免費提供。12.參考答案: 登記費住宅80元／套，非住宅200／宗。契稅、營業(yè)稅、印花稅由相關(guān)部門收取、交易費住宅1.5元／平方米。13.參考答案: 期限為2年。14.參考答案: 將本機與安裝了打印機的計算機連接，搜索即可。15.參考答案: 應(yīng)當(dāng)履行查驗申請人提交的必要書證；就有關(guān)登記事項詢問申請人；如實、及時地登記有關(guān)事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。16.參考答案: 拆遷證明文件是指房屋拆遷管理部門、單位、行政機關(guān)、司法機關(guān)出具的拆除滅失或注銷公告等證明。17.參考答案: 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。18.參考答案: 共有人按照約定管理共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。19.參考答案: 內(nèi)存。20.參考答案: 存量房在辦理贈與、對換登記時應(yīng)收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、贈與應(yīng)收繳贈與公證書；6、分產(chǎn)應(yīng)收繳判決、裁定、協(xié)助執(zhí)行書或調(diào)解書或協(xié)議書、離婚證（核原件留存復(fù)印件）；7、信息反饋單；8、契稅發(fā)票；9、其他。21.參考答案: 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機構(gòu)申請辦理注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）土地使用年限屆滿未取得延長使用期限的；（三）他項權(quán)終止或者預(yù)告登記權(quán)利終止的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。22.參考答案: 擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效。但法律另有規(guī)定的除外。23.參考答案: 指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。24.參考答案: 權(quán)限最高的是administrator25.參考答案: 申請注銷的房屋設(shè)定他項權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的；異議登記未解除的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案: 應(yīng)收繳申請、法人委托書、董事會決議及董事身份證復(fù)印件，需按手印、公章，營業(yè)執(zhí)照，法人代碼復(fù)印件。2.參考答案: 三指是：指路、指處（室）、指人員。3.參考答案: 1年。4.參考答案: 1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原存量房繼承、分產(chǎn)登記時件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、繼承應(yīng)收繳繼承公證書或生效的法律文書；6、對換應(yīng)收繳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書；7、信息反饋單；8、其他。5.參考答案: 房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。6.參考答案: 有三種基本制度：（1）房地產(chǎn)價格申報制度。（2）房地產(chǎn)評估制度（3）房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。7.參考答案: 有七種分別是：文書檔案室、科技檔案室、聲像檔案室、人事檔案室、綜合檔案室、聯(lián)合檔案室、檔案信息中心。8.參考答案: 根據(jù)國家機關(guān)依法對房屋采取查封、輪候查封、預(yù)查封等財產(chǎn)保全限制措施、強制執(zhí)行措施決定進行的登記。9.參考答案: 在沒有約定的情況下，應(yīng)按照出資額確定。10.參考答案: 當(dāng)事人提供虛假材料申請的，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損失的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可向造成登記錯誤的人追償。11.參考答案: 是計算機通過網(wǎng)絡(luò)通訊所使用的語言，是為網(wǎng)絡(luò)通信總的數(shù)據(jù)交換制定的共同遵守的規(guī)則、標(biāo)準和約定，協(xié)議是一組形式化的描述，是計算機網(wǎng)絡(luò)軟硬件開發(fā)的依據(jù)。12.參考答案: 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。13.參考答案: 1、房屋所有權(quán)證原件、2、企業(yè)兼并合并、重組、購并的證明文件3、委托函原件及代理人身份證復(fù)印件。14.參考答案: 網(wǎng)絡(luò)、存儲設(shè)備（軟盤，光盤，優(yōu)盤等）。15.參考答案: 指租賃尚未建成的房屋，預(yù)租人可以憑簽定的預(yù)租合同，向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。16.參考答案: 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共用人書面財政部的；權(quán)屬有爭議的；房產(chǎn)已設(shè)定抵押。17.參考答案: 1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；單位委托書及委托人身份證復(fù)印件（加蓋公章）3、房屋分層分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、購買公有住房分戶申請登記表；6、購房職工工齡證明；7、出售公有住房價格計算表；8、單位出售公有住房審批表；9、營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（核原件留存復(fù)印件）；10、其他。18.參考答案: 單位申請經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)批示的、法規(guī)科辦案的，檔案遺失的、拆遷凍結(jié)的、遺失房產(chǎn)證的，初始登記缺手續(xù)特批辦理房產(chǎn)證的。19.參考答案: 按頂蓋水平投影面積的一半計算。20.參考答案: 辦理換證時屬于臨時產(chǎn)權(quán)的，換發(fā)臨時房屋權(quán)屬證書。21.參考答案: 如是本人應(yīng)出示房屋所有權(quán)人身份證原件。若是他人代領(lǐng)應(yīng)出示房屋所有權(quán)人身份證原件和帶領(lǐng)人身份證原件，公證委托書。若是夫妻一方來領(lǐng)證時，應(yīng)出示雙方的身份證原件和結(jié)婚證（或戶口本）。否則不予以發(fā)證。22.參考答案: 防火、防塵、防潮、防蟲、防鼠、防光、防盜、防有害氣體、防水、防高溫。23.參考答案: 抵押合同；權(quán)益證明書；抵押人身份證復(fù)印件；商品房買賣合同。24.參考答案: 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準登記的社會團體；經(jīng)核準登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。25.參考答案: 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。卷III參考答案一.參考題庫1.參考答案: 開發(fā)企業(yè)初始登記不收取任何費用。2.參考答案: 房產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在房屋所在地的登記機構(gòu)辦理。3.參考答案: 村改居范圍內(nèi)集體土地上，已取得全國統(tǒng)一房產(chǎn)證的，可以辦理繼承，抵押，法院強制過戶三項業(yè)務(wù)。4.參考答案: 主要是指服務(wù)人員在其工作崗位上面對服務(wù)對象時，要遵守的，以文明服務(wù)、禮貌服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為基本目的的各項有關(guān)的服務(wù)標(biāo)準和服務(wù)要求。實際上是服務(wù)人員在服務(wù)于人時的標(biāo)準的、正確的做法。服務(wù)人員的崗位規(guī)范主要是由服務(wù)態(tài)度、服務(wù)知識與服務(wù)技術(shù)三部分構(gòu)成。5.參考答案: 行政處罰決定及審批表需要報局審批。6.參考答案: 一是建立和維護檔案的存放秩序，二是防止檔案的損壞，三是維護檔案的完整與安全。7.參考答案: 須由該單位紀檢部門辦理。8.參考答案: 未建功立業(yè)有房屋的國有出讓土地使用權(quán)可以單獨抵押。9.參考答案: 其房屋共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。10.參考答案: （1）房屋權(quán)屬登記申請表；（2）身份證明（核原件留存復(fù)印件）；（3）房屋分層分戶圖2份；（4）房屋權(quán)屬證書；（5）商品房購售（銷）合同；（6）購房發(fā)票（核原件留存復(fù)印件）；（7）維修基金收據(jù)（核原件留存復(fù)印件）或證明；（8）契稅發(fā)票；（9）其他。11.參考答案: 受理—審核---收費—發(fā)證—歸檔12.參考答案: 應(yīng)在取號機跟前按順序取號，然后帶上受理單、身份證原件和相關(guān)票據(jù)到與自己所取號的繕證窗口進行辦理領(lǐng)證業(yè)務(wù)。13.參考答案: 軍隊房產(chǎn)檔案內(nèi)的地理信息圖：產(chǎn)籍平面圖、建筑用地紅線圖及有關(guān)地形方位圖等屬絕密信息，除產(chǎn)權(quán)單位外，一律不得向他人提供。14.參考答案: 建設(shè)工程竣工認可書。15.參考答案: 須向房產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，方可發(fā)生效力。16.參考答案: 光纖傳輸數(shù)據(jù)性能最好。17.參考答案: