2011年某項(xiàng)目土建及安裝工程施工承包合同

湖北xx有限公司xx一期建筑及安裝工程施工承包合同xx一期建筑及安裝工程施工承包合同發(fā)包人：湖北xx有限公司（以下簡稱甲方）承包人：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，甲乙雙方就xx一期土建及安裝工程施工相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成初步意向并簽訂本意向協(xié)議書。工程概況：工程名稱：xx一期;工程地點(diǎn)：xx市黃金大道、江漢路、宏達(dá)路圍合區(qū)域，xx市農(nóng)業(yè)局、質(zhì)監(jiān)局旁;結(jié)構(gòu)形式:框剪;建筑面積:總建筑面積約12萬平方米;承包形式：包工包料；包質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工；包驗(yàn)收合格；承包范圍：見第三條；標(biāo)段劃分：一期所有住宅部分劃分為一期一標(biāo)段，一期酒店及公寓部分劃分為一期二標(biāo)段；工程質(zhì)量：一次交驗(yàn)合格；工期：計(jì)劃開工日期為2011年月日，計(jì)劃竣工日期為年月日，工程總工期為日歷天；為了配合甲方銷售，乙方必須控制的節(jié)點(diǎn)工期如下：2012年月日前，必須至少有棟樓完成至第10層結(jié)構(gòu)板；工程總工期是指從開工日期起,完成合同約定的全部承包內(nèi)容,到通過竣工驗(yàn)收日期的總時(shí)間;甲、乙雙方約定的節(jié)點(diǎn)工期和總工期，已考慮臨時(shí)停水停電、節(jié)假日、大雨、大風(fēng)、高低溫等因素；工程總工期還包括合同約定的甲方直接分包單位的施工日期;工程竣工驗(yàn)收合格，乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；因甲方原因或不可抗力原因造成的工期延誤，甲方不追究乙方責(zé)任且工期相應(yīng)后延；因乙方原因或乙方對(duì)甲方直接分包單位管理不力造成的節(jié)點(diǎn)工期和總工期延誤，甲方在工程款中按3000元/天向乙方扣除工期違約金；若超過30天或以上天數(shù)，甲方在工程款中按5000元/天向乙方扣除工期違約金，但工期違約金總額不得超過壹佰萬元人民幣。承包范圍：承包范圍：乙方總承包，但樁基、深基坑支護(hù)、門窗、幕墻、精裝修、電梯、消防、人防、天然氣及室外配套工程（包括道路、室外給排水管網(wǎng)、室外消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園林綠化工程、室外強(qiáng)弱配電及機(jī)房設(shè)備等）由甲方直接對(duì)外分包，除此之外的其他所有單項(xiàng)工程均由乙方施工；乙方除對(duì)承包范圍內(nèi)的施工項(xiàng)目實(shí)行總承包外，還需對(duì)甲方直接對(duì)外分包的單項(xiàng)工程納入總承包管理范圍且對(duì)其質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明、總體協(xié)調(diào)等進(jìn)行管理，提供良好配合并承擔(dān)預(yù)留預(yù)埋、正常保護(hù)及驗(yàn)收前的一次性洞槽修復(fù)；其施工配合費(fèi)按本協(xié)議第九條執(zhí)行；為便于乙方對(duì)甲方直接對(duì)外分包單位的總包管理，甲方對(duì)直接對(duì)外分包單位的工程合同由甲乙雙方及甲方直接分包單位三方共同簽字生效；甲方對(duì)直接對(duì)外分包單位的工程付款執(zhí)行以下控制流程：甲方→總包方→甲方直接對(duì)外分包方；甲供材、甲控材及甲控包干項(xiàng)目甲供材料墻地磚、石材乙方提前30天向甲方提供材料計(jì)劃，甲方購買后直接交由乙方保管和使用；乙方領(lǐng)用量超過預(yù)算量時(shí)，超出部分甲方直接從工程款中扣除；甲供材不進(jìn)入乙方直接工程費(fèi)取費(fèi)，即套定額時(shí)甲供材直接從定額構(gòu)成子目中刪除。甲控材料鋼材甲方指定品牌：武鋼、鄂鋼、邯鋼、南鋼水泥甲方指定品牌：華新、京蘭水電安裝材料品牌及價(jià)格由甲方在施工前另行確定，甲控水電安裝材料主要有：電線穿線管、給排水水管、強(qiáng)弱電接線箱、電線電纜、橋架等甲控包干項(xiàng)目防水以施工圖為準(zhǔn)，甲方指定三種以上品牌，乙方報(bào)價(jià)（包干價(jià)），甲方簽字確認(rèn)最終選用的品牌與價(jià)格（包干價(jià)）。外墻保溫及屋面保溫地下室耐磨地坪工程造價(jià)及工程竣工決算辦法：本工程暫定工程造價(jià)1.35億元（不包含甲方直接對(duì)外分包工程造價(jià)）,工程竣工驗(yàn)收合格后按以下條款結(jié)算;工程量計(jì)算及套價(jià)：執(zhí)行2008年湖北省相關(guān)定額；人工差價(jià)調(diào)整：執(zhí)行鄂建文[2008]216號(hào)文;材料價(jià)差調(diào)整：（鋼材、水泥、商砼、模板、木枋）在調(diào)整材料價(jià)差時(shí)執(zhí)行xx市信息價(jià)，xx市信息價(jià)沒有的執(zhí)行武漢市信息價(jià)；需調(diào)價(jià)差主要材料的竣工決算單價(jià)按（每月進(jìn)度材料用量*當(dāng)月信息價(jià)）/本材料項(xiàng)目總用量加權(quán)計(jì)算；工程取費(fèi)：建筑及裝飾工程：（直接工程費(fèi)+施工技術(shù)措施項(xiàng)目直接工程費(fèi)）*（1+綜合費(fèi)率%）+（人工價(jià)差+材料價(jià)差+甲控包干項(xiàng)目費(fèi)用）；安裝工程：（直接工程費(fèi)+施工技術(shù)措施項(xiàng)目直接工程費(fèi)+人工價(jià)差+主材費(fèi)）+（定額人工費(fèi)+人工價(jià)差）*綜合費(fèi)率%；綜合費(fèi)率包含施工組織措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金、材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、施工人員安全風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、乙方辦理各種手續(xù)和驗(yàn)收的費(fèi)用、乙方協(xié)調(diào)施工環(huán)境和社會(huì)關(guān)系的費(fèi)用、紅線內(nèi)土方及材料二次轉(zhuǎn)運(yùn)的費(fèi)用、場地清理及垃圾外運(yùn)的費(fèi)用、趕工費(fèi)用、不可預(yù)見的停水停電誤工費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等一切費(fèi)用；綜合費(fèi)率還包含乙方處理閑散人員的費(fèi)用、處理內(nèi)外矛盾的費(fèi)用及處理當(dāng)?shù)卮迕竦南萝囐M(fèi)用等；工程設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的結(jié)算辦法同本條1-6款；施工水電費(fèi)用據(jù)實(shí)扣除；獎(jiǎng)勵(lì)與罰款由甲方專業(yè)工程師、甲方工程部經(jīng)理、甲方主管工程的副總?cè)焦餐炞旨由w工程部專用章且公示三天后直接交甲方財(cái)務(wù)管理部發(fā)放或扣款；施工期間國家政策、定額調(diào)整、定額人機(jī)價(jià)格調(diào)整等本項(xiàng)目施工期間均不再調(diào)整；工程竣工決算資料的提交：乙方需向甲方提交的完整合格工程竣工決算資料包括：工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告、竣工圖、竣工決算編制說明、工程量計(jì)算式、工程量匯總表、工程套價(jià)書、材料統(tǒng)計(jì)表及調(diào)差材料決算單價(jià)計(jì)算表、取費(fèi)表以及以上所有資料相應(yīng)的電子光盤兩套；工程技術(shù)與工程造價(jià)補(bǔ)充項(xiàng)目土方根據(jù)施工方案組織施工，施工完成后按現(xiàn)場簽證資料（開挖前自然地形10*10方格網(wǎng)、開挖完成后上下開口及深度尺寸等）結(jié)算；余土外運(yùn)應(yīng)充分考慮室外設(shè)計(jì)地坪以下的回填土和地下室頂板覆土，否則土方回填和地下室頂板覆土?xí)r，因乙方現(xiàn)場留土不夠?qū)е录追綇耐赓復(fù)练交驈耐庹{(diào)運(yùn)土方的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)；機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)用只計(jì)算塔吊和施工電梯，距離按25公里計(jì)算；塔吊及施工電梯基礎(chǔ)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；所有墊層及二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件（圈過梁、構(gòu)造柱、散水、壓頂?shù)龋┗炷涟船F(xiàn)場攪拌計(jì)算；混凝土墻柱與填充墻連接處外墻按鋼絲網(wǎng)2.5元/平方米調(diào)差計(jì)算，內(nèi)墻按玻纖網(wǎng)1.5元/平方米調(diào)差計(jì)算；樓地面及屋面：樓層混凝土澆筑時(shí)，面層隨搗隨抹平，樓面施工時(shí)不再做找平層，結(jié)算時(shí)增加隨搗隨抹平人工費(fèi)，不計(jì)算找平層費(fèi)用；地下室頂板、平屋面砼面機(jī)械抹光，施工時(shí)也不再做找平層，結(jié)算時(shí)也增加隨搗隨抹平人工費(fèi)，不再計(jì)算找平層費(fèi)用；水泥砂漿樓梯面，150高水泥砂漿樓梯踢腳線；地下室地面及防水、衛(wèi)生間樓地面及防水、屋面做法根據(jù)實(shí)際情況另行調(diào)整通知；內(nèi)墻面與內(nèi)柱面：地下室、商鋪、門廳、大堂、電梯廳等公用部位的內(nèi)墻面與內(nèi)柱面暫不粉刷，具體做法根據(jù)精裝修施工方案另定；商住樓衛(wèi)生間、廚房墻面水泥砂漿粉刷，其他房間內(nèi)墻面及內(nèi)柱面混合砂漿粉刷并套白；天棚面：本項(xiàng)目所有天棚均為無粉刷天棚，乙方施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制天棚模板的平整度，否則因天棚砼面不平整導(dǎo)致的粉刷費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；商住樓室內(nèi)天棚均為無粉刷直接套白，其他天棚面根據(jù)精裝修施工方案另定；外墻面：外墻面磚甲供，套相應(yīng)定額子目刪除面磚和人工后進(jìn)入工程直接費(fèi)；面磚卸車、搬運(yùn)、放線、粘貼、清洗、填縫、基層處理等所有人工費(fèi)用按包干單價(jià)38元/平方米計(jì)入包干項(xiàng)目費(fèi)用；地下室、設(shè)備房、門廳、大堂、電梯廳、樓梯間等公用部位水電安裝工程按圖施工；商鋪及商住樓水電只進(jìn)戶，每戶設(shè)三聯(lián)空開一個(gè)，水龍頭一個(gè)即可，但剪力墻上的預(yù)埋線管及接線盒應(yīng)按圖施工；其他不詳處及與現(xiàn)場實(shí)際施工不符處由甲方工程管理部根據(jù)實(shí)際情況另行出具變更說明；合同履約保證金及退還辦法合同履約保證金按xx一期建筑總面積約（12萬平方米）*（60元/平方米）=720萬元計(jì)算；本合同正式簽字蓋章前5日內(nèi)，乙方須將合同履約保證金向甲方財(cái)務(wù)管理部一次性繳納，否則前期合同談判失效；合同履約保證金的返還辦法：一期住宅開盤后30個(gè)工作日內(nèi)退返30%，一期住宅全部封頂后再返還30%，一期工程全部完工后再返還40%；合同履約保證金在甲方駐留期間不計(jì)利息；工程付款辦法甲方按工程節(jié)點(diǎn)向乙方支付工程進(jìn)度款；2012年月日至少兩棟住宅樓達(dá)到開盤目標(biāo)，開盤后一個(gè)月內(nèi)支付至已完工程量價(jià)款的65%；一期住宅結(jié)構(gòu)全部封頂后一個(gè)月內(nèi)支付至已完工程量價(jià)款的65%；一期住宅砌體全部完工后一個(gè)月內(nèi)支付至已完工程量價(jià)款的70%；一期住宅外裝修完工后一個(gè)月內(nèi)支付至已完工程量價(jià)款的70%；一期住宅全部完工且內(nèi)外腳手架全部拆除后一個(gè)月內(nèi)支付至已完工程量價(jià)款的70%；一期二標(biāo)段酒店及公寓的付款辦法類推一期一標(biāo)段住宅部分的付款結(jié)算辦法；一期工程全部竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)支付至已完工程量價(jià)款的85%；一期工程竣工決算完成且竣工備案完成后兩個(gè)月內(nèi)支付至竣工決算總價(jià)的95%；預(yù)留竣工決算總價(jià)的5%作為該工程質(zhì)保金，工程質(zhì)量保修執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定；質(zhì)保金返回辦法為：工程竣工驗(yàn)收合格滿一年無質(zhì)量問題或乙方履行保修義務(wù)后返35%，滿二年無質(zhì)量問題乙方履行保修義務(wù)后再返還35%，滿五年無質(zhì)量問題乙方履行保修義務(wù)后余額一次付清（注：質(zhì)保金不計(jì)利息）；分包配合樁基及深基坑支護(hù)工程、人防、天然氣、小區(qū)配套工程、精裝修、甲供材料及甲供設(shè)備乙方不收取分包配合費(fèi)；門窗及幕墻、電梯、消防按安裝費(fèi)的1.5%向乙方支付分包配合費(fèi)（含稅），主材與設(shè)備費(fèi)用不列入分包配合費(fèi)計(jì)算基數(shù)；分包配合費(fèi)包含但不限于以下內(nèi)容：共用腳手架搭拆的攤銷費(fèi)用；施工現(xiàn)場水電設(shè)施、管線鋪設(shè)的攤銷費(fèi)用；共用垂直運(yùn)輸設(shè)備、攪拌機(jī)及加壓設(shè)備的使用、折舊、維修、機(jī)械電費(fèi)及操作人工費(fèi)；為分包單位提供工人生產(chǎn)及生活方便、臨時(shí)辦公地、材料堆放場地；為分包單位提供施工所需標(biāo)高、軸線；分包單位施工完成后塞口、補(bǔ)灰等施工配合；對(duì)分包單位相關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督；對(duì)分包單位產(chǎn)品的正常保護(hù)；工程質(zhì)量與驗(yàn)收本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為一次交驗(yàn)合格，甲乙雙方以設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量管理依據(jù)；乙方在施工現(xiàn)場應(yīng)配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體系；若工程竣工驗(yàn)收不能達(dá)到一次性交驗(yàn)合格，乙方除了整改達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)外，還須向甲方繳納工程竣工決算總價(jià)2%的質(zhì)量違約金；不合格材料不允許進(jìn)入施工現(xiàn)場，主要材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格和送檢合格后方可施工，主要材料設(shè)備合格證報(bào)甲方工程部存檔備查；工程材料檢驗(yàn)在甲方指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方專業(yè)工程師及監(jiān)理的工程指令，隨時(shí)接受質(zhì)量檢查；工程達(dá)到工序驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)于自檢合格后再通知監(jiān)理及甲方專業(yè)工程師現(xiàn)場驗(yàn)收；未經(jīng)簽字驗(yàn)收不得進(jìn)行工程隱蔽和下道工序施工，否則甲方或監(jiān)理有權(quán)要求乙方停工或拆除重建并處罰款5000元/次；工程監(jiān)理甲方委托監(jiān)理公司對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理，職權(quán)范圍以甲方和監(jiān)理公司簽訂的合同和國家監(jiān)理?xiàng)l例為準(zhǔn)；甲方授予監(jiān)理的職權(quán)范圍為：質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、安全文明檢查、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證的審核、工程例會(huì)和各種協(xié)調(diào)會(huì)的組織、參與工程進(jìn)度款的核實(shí)與簽發(fā)；甲方的指令通過監(jiān)理向乙方發(fā)出，特殊情況下甲方可直接向乙方發(fā)出指令；監(jiān)理和甲方指令在收發(fā)臺(tái)帳上簽署姓名和收到時(shí)間后生效，乙方不得以任何理由拒收；若乙方對(duì)甲方和監(jiān)理發(fā)出的指令有異議，可以在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向甲方和監(jiān)理發(fā)出異議回復(fù)函；甲方責(zé)任完成原有建筑拆遷、平整場地，施工用水用電、施工主干道接至紅線范圍內(nèi)；向乙方提供施工場地工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；向乙方書面提交水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，并現(xiàn)場交驗(yàn)；組織乙方和設(shè)計(jì)院進(jìn)行圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作；在乙方配合下辦理施工許可證及其他所需證件；辦理臨時(shí)用地、臨時(shí)停水停電、中斷交通等申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)；協(xié)調(diào)施工場地周圍地下管線、鄰近建筑保護(hù)工作；控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明、環(huán)保；按合同約定審核工程進(jìn)度預(yù)算和工程竣工決算并支付相應(yīng)工程款;乙方責(zé)任嚴(yán)格執(zhí)行《DB42/T553-2009建筑施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理規(guī)程》、《DB42/535-2009建設(shè)施工現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施技術(shù)規(guī)程》，杜絕質(zhì)量安全事故發(fā)生，因乙方原因造成的質(zhì)量安全事故均由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失；按政府及行業(yè)要求，主動(dòng)辦理乙方應(yīng)辦理的各種施工手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（包括但不限于配合甲方在xx市建委的招標(biāo)流程和合同備案流程）；遵紀(jì)守法，遵守政府主管部門對(duì)施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；自行協(xié)調(diào)周邊施工環(huán)境與社會(huì)關(guān)系，負(fù)責(zé)整個(gè)圍墻內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，做好施工現(xiàn)場地下管線、臨近建筑的保護(hù)工作，已竣工工程未交付甲方前，乙方自行保護(hù)；完成施工區(qū)內(nèi)標(biāo)高和軸線的測量、定位、放線和復(fù)核工作；配合質(zhì)檢部門的檢測工作；施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不合理或現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件，及時(shí)通知甲方；在正式施工前，乙方須就施工中的技術(shù)要點(diǎn)書面向作業(yè)人員交底并在甲方工程管理部和監(jiān)理部備案；按時(shí)參加工程監(jiān)理例會(huì)；工完場清，生產(chǎn)生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，保證施工場地衛(wèi)生整潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定；做好所有甲方分包工程的配合工作；按國家規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行保修；及時(shí)發(fā)放農(nóng)民工工資，履行對(duì)外欠款付款義務(wù)；完成圍墻內(nèi)臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)施工道路及硬化、完善紅線內(nèi)施工用水、用電、圍墻大門、五圖一牌的施工并承擔(dān)費(fèi)用；配合甲方營銷工作。工程保修工程質(zhì)量保修執(zhí)行2000年6月30日建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，工程竣工驗(yàn)收合格后甲乙雙方另行簽訂保修合同，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算；保修合同的簽訂遵循以下保修期原則：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期和供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；裝修工程保修期為2年；違約責(zé)任乙方不得掛靠其他工程公司，不得另行轉(zhuǎn)包，否則甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即有權(quán)單方面解除合同，解除合同時(shí)乙方此前發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)；本合同簽訂后7日內(nèi)，乙方需組織人員、設(shè)備、材料進(jìn)駐現(xiàn)場并開始組織臨時(shí)設(shè)施施工。若乙方在正式開工之日準(zhǔn)備不足，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同解除時(shí)乙方此前發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)；若乙方在施工過程中因資金不足或其他自身原因，導(dǎo)致本項(xiàng)目質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工達(dá)不到本合同約定的要求，乙方應(yīng)自動(dòng)退場，甲方亦有權(quán)另請(qǐng)隊(duì)伍進(jìn)場施工，此類情況