國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓(協(xié)議出讓的現(xiàn)狀項(xiàng)目)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（協(xié)議出讓的現(xiàn)狀項(xiàng)目）審批責(zé)任單位：HYPERLINK土地出讓處審批項(xiàng)目依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年8月3、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月4、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）；5、《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》（1993年5月6、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年7、《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》（市國(guó)土房管局2002年4月）審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項(xiàng)目不收費(fèi)審批時(shí)限：18個(gè)工作日（地價(jià)評(píng)審的40個(gè)工作日不計(jì)算在內(nèi)）審批步驟：一、受理?xiàng)l件：申請(qǐng)人需要提交如下材料：1、辦理土地出讓手續(xù)的申請(qǐng)。內(nèi)容包括；申請(qǐng)出讓的宗地的基本情況，即坐落、四至、面積、規(guī)劃用途；申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬狀況；是否已審定地價(jià)水平或是否進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估；地上物現(xiàn)狀；開(kāi)發(fā)建設(shè)情況；申請(qǐng)土地使用權(quán)出讓的理由；提出申請(qǐng)出讓的請(qǐng)求（《土地管理法》第四十三條）。2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或原用地單位的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明文件（原件）（《土地管理法》第四十三條，《城市房地產(chǎn)管理法》第八條）。3、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單（復(fù)印件）（《城市規(guī)劃法》第三十一條）。5、若不按規(guī)劃用地許可證或原用地單位國(guó)有土地使用證確定的用地范圍辦理出讓手續(xù)，則需要提供要求辦理出讓的土地的分?jǐn)傉f(shuō)明。內(nèi)容包括：建設(shè)規(guī)劃許可證宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積或原國(guó)有土地使用證土地面積，擬辦理出讓手續(xù)的建設(shè)用地面積及分?jǐn)傇瓌t（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。6、出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書(shū)附圖。若該項(xiàng)目用地已發(fā)國(guó)有土地使用證則可提交土地使用證附圖，并標(biāo)明出讓土地的用地位置。（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）7、原用地單位同意辦理土地出讓手續(xù)的證明。內(nèi)容要求載明原用地單位明示同意由申辦人辦理土地出讓手續(xù)（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。8、現(xiàn)有建筑物及面積清單。內(nèi)容要求準(zhǔn)確列出擬出讓宗地內(nèi)現(xiàn)有建筑物及其面積（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。9、已測(cè)繪的，提供測(cè)繪單位出具的對(duì)擬出讓建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件。內(nèi)容包括規(guī)劃建筑物的總建筑面積，地上建筑面積及按用途分類面積，地下建筑面積及按用途分類面積（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。10、加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。11、土地評(píng)估報(bào)告原件。已審定地價(jià)水平的提交地價(jià)水平通知單和1份地價(jià)評(píng)估報(bào)告，未審定地價(jià)水平的提交3份地價(jià)評(píng)估報(bào)告（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。12、與原用地方簽訂的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)附圖等（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。13、建委開(kāi)發(fā)辦核發(fā)的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。14、經(jīng)貿(mào)委對(duì)中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)及合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件）。（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。標(biāo)準(zhǔn)：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。時(shí)限：2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。二、初審標(biāo)準(zhǔn)：1、申辦材料齊全、規(guī)范、有效。2、符合北京市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度利用計(jì)劃（《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第九條）。3、土地權(quán)屬來(lái)源清晰，無(wú)爭(zhēng)議。出讓土地必須為國(guó)有土地，具有合法的權(quán)屬來(lái)源，即原已頒發(fā)的國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或權(quán)屬來(lái)源證明文件合法有效；已對(duì)原用地方進(jìn)行了土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償或簽訂聯(lián)建協(xié)議；原用地方同意申辦人辦理土地出讓手續(xù)（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。4、出讓土地范圍確定，并經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)無(wú)誤。若出讓宗地為共用宗地，則應(yīng)確定被分?jǐn)偟淖诘乜偯娣e，總建筑面積，出讓建筑面積，分?jǐn)偙壤驮瓌t（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。5、地價(jià)水平已經(jīng)局長(zhǎng)辦公會(huì)審定并且未超過(guò)有效時(shí)限（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。6、具備受讓主體資格。出讓項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，受讓方具有合法的法人資格和建設(shè)管理部門認(rèn)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條）。7、宗地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物符合規(guī)劃要求，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證或與原頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》相比誤差范圍為不超過(guò)5%且絕對(duì)值不超過(guò)300平方米，超過(guò)上述范圍應(yīng)到規(guī)劃部門補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。8、小區(qū)配套可按劃撥方式取得土地使用權(quán)的范圍，按照《劃撥用地目錄》的范圍核定，主要包括小區(qū)內(nèi)的非商業(yè)性中小學(xué)校、幼兒園等（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。9、出讓宗地范圍內(nèi)地上面積可不收取地價(jià)的有：熱力站、開(kāi)閉站、變電站、天然氣調(diào)壓房、水泵房、垃圾站等（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。10、地下面積征收地價(jià)款的范圍：地下部分除人防、設(shè)備用房、非盈利性的儲(chǔ)藏室、自行車庫(kù)等外，其他如地下停車庫(kù)、商業(yè)、管理用房、盈利性儲(chǔ)藏室（倉(cāng)庫(kù)）等均征收地價(jià)款（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問(wèn)題的通知》）。時(shí)限：工作時(shí)限為4個(gè)工作日，需審定地價(jià)的另加40個(gè)工作日轉(zhuǎn)下一環(huán)節(jié)。三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。四、復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。六、批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。七、簽約標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)局長(zhǎng)的有效授權(quán)簽署出讓合同一式五份。時(shí)限：工作時(shí)限為1個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。八、蓋章工作標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)審批的出讓合同及授權(quán)